2. 새집 PK 중고방: 이것은 두 가지 다른 생활방식의 선택이다. 생활편리성에 대한 요구가 높은 사람들은 시내의 중고집을 사기에 적합하다. 삶의 질이 높은 사람은 교외의 새 집을 선택해도 무방하다. 또한 일반적으로 새 집의 계약금은 중고집보다 낮고, 계약금 압력이 큰 주택 구입자는 새 집을 우선적으로 고려할 수 있다.
3. 자금 준비: 집을 살 때 가장 부족한 것은 돈이다. 계약금과 월공급의 양은 앞으로 수십 년 동안의 삶의 질에 직접적인 영향을 미칠 것이다. 따라서 집을 살 때 힘을 헤아리며 가계 수입에 따라 총 집값과 상환기한을 정하는 것이 좋습니다.
4. 부동산 선택: 일반적으로 실력이 있고 평판이 좋은 대형 개발업자가 개발한 부동산은 상대적으로 품질이 보장된다. 같은 지역에서 성공적으로 개발된 부동산도 우선 순위를 매길 수 있다. 이런 부동산은 보통 자원 통합 수준이 높고 보조시설이 완비되어 있기 때문이다.
5. 세트 조사: 세트 보완 여부는 동네 주민들의 삶의 질에 직접적인 영향을 미친다. 완비된 동네로, 3km 이내에는 업주 의식주 등 일상적인 수요를 충족시키는 기본 시설이 있어야 한다. 스스로 지은 유치원과 클럽이 있다면 생활이 더 편할 것이다.
6. 동그라미 면적: 부동산을 확정한 후 해당 건물의 평균가격과 가정이 부담할 수 있는 총 주택 가격을 기준으로 구매할 주택 면적을 추정할 수 있습니다. 주택 면적은 가정 경제 상황과 실제 수요에 따라 결정되어야 한다. 너무 크면 안 되지만, 너무 작아서는 안 된다. 적당히 하는 것이 가장 좋다.
7. 따뜻한 힌트: 주택 면적을 정의할 때 세비도 중요한 참고 기준이다. 국가 규정에 따르면, 첫 구매면적이 90 평방미터 이내인 주택대금의1%를 내야 한다. 첫 구매면적은 90- 144 제곱미터로 65438+ 총주택액의 0.5% 를 지불해야 합니다. 처음으로 집을 구입하거나 처음 집을 사는 것이144m2 를 초과하는 것은 총 집값의 3% 에 따라 납부한다.
8. 층 선택: 층 선택은 가족 구성원의 상황에 따라 달라집니다. 일반적으로, 집에 노인이 있다면, 저층을 선택하는 것이 좋다. 집에 아이가 있다면, 낮은 층을 선택하세요. 젊은이가 살면 개인의 취향에 따라 결정할 수 있다.
9. 호형 선택: 구도가 정측, 남북투명, 주방이 밝고 움직임이 뚜렷한 호형이 통상적인 의미에서 좋은 호형이다. 호형이 불규칙하고, 채광통풍이 잘 안되고, 동정기능영역이 뒤섞여 있는 것이 통상적인 의미상의 차호형이다.
10, 차오증: 오증은 부동산증을 처리하기 위한 전제와 기초이며, 오증이 미비한 집은 살 위험이 크다. 조심하지 않으면 돈도 있고 집도 있을 수 있다. 특별 알림: 5 증을 확인하는 것이 원본을 확인하는 것이 가장 좋다. 사본이 더 쉽게 변조될 수 있기 때문이다. 만약 개발자가 오증을 검사하는 것에 동의하지 않는다면, 주택 구입자들은 적어도' 상품주택 예매허가증' 의 진실성을 확인해야 한다.
1 1. 따뜻한 힌트:' 오증' 만약 개발상 오증이 완전하지 않다면, 주택 구입자는 돈을 내더라도 집을 정의할 수 없다.
12. 계약 체결: 구매자와 판매자의 지식이 다르기 때문에 구매자는 주택 구입 계약을 체결할 때 종종 수동적인 위치에 있다. 계약서에 서명할 때 계약 조항과 보충 협의를 자세히 읽고 이해해야 하며, 필요한 경우 변호사와 주관 부서에 도움을 청할 수 있습니다.
13, 훈훈한 힌트: 계약서에 서명할 때 5 증 외에 책 두 권을 더 조사해야 합니다. 두 권의 책은' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 참고하는데, 그중' 주택품질보증서' 가 특히 중요하다. 집의 보증카드에 해당하며 계약과 동등한 효력을 가지고 있다. 개발업자는' 주택품질보증서' 에 서명한 후 관련 규정에 따라 파이프 막힘, 지상 균열, 전기 스위치 손상 등 주택 품질 문제에 대해 2 개월에서 1 년 사이의 보증 서비스를 제공해야 한다.