최근 독자 범선생은 어려운 문제에 봉착했다. 동시에, 그는 두 채의 집을 마음에 들었는데, 하나는 친구가 팔았고, 하나는 중개 회사가 소개한 것이다. 이 두 채의 하드웨어 조건은 비슷하다. 범선생은 지금 친구의 집을 사서 스스로 이전 과정을 달리는 것인지, 아니면 중개인을 사서 소개한 것인지, 자기가 이전 등록을 하러 가는 번거로움을 덜어줄 수 있다는 것을 망설이고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 친구명언) 중개회사에 주는 중개비도 수천 원이고, 이 돈이 스스로 벌어진다면 이전 절차가 안 될까 봐 걱정입니다. 이를 위해 기자는 업계 관계자들을 인터뷰하고 양자의 프로세스와 장단점을 비교해 중고주택 양도에 관한 정보를 쉽게 파악할 수 있도록 했다.
스스로 이전하는 것은 시간이 걸린다.
만약 쌍방이 스스로 이전 수속을 하기로 결정한다면, 교역 쌍방은 반드시 충분한 정력과 시간을 가져야 한다. 중고 주택 거래 절차에 익숙한 담 양은 부동산 양도 담보 후속 절차가 복잡하기 때문에 은행, 평가, 농업세, 주택 관리, 토지 관리 등 모든 당사자가 주택 재산권에 문제가 있다면 재산권 거래센터에 가서 재산권을 조사해야 한다고 설명했다. 담 양은 기자에게 자신의 이전 수속을 소개했다.
첫 번째 단계는 구매자가 주택 재산권을 조사하는 것입니다. 재산권의 완전성, 진실성, 신뢰성을 검토하고, 재산권에 대한 소유주의 이름이 판매자와 일치하는지, 담보가 있는지, 사람이 있는지 등을 유의해야 한다.
두 번째 단계는 중고 주택 매매 계약을 체결하는 것이다.
세 번째 단계는 평가 회사를 찾아 평가를 하는 것이다. 이 과정은 보통 5~7 일 (영업일 기준) 정도 걸립니다.
4 단계, 대출집은 관련 담보업무를 처리해야 한다. 선순위 기금 대출과 상업 대출의 결합이라면 선순위 기금 센터와 은행에 동시에 신청해야 한다. 중고 주택 거래 과정 중 가장 시간이 많이 걸리는 단계이며 보통 40 일 정도 소요됩니다.
5 단계, 담보를 처리한 후, 부동산 기타 권증의 취소에 주의해야 한다.
6 단계, 계약을 주택관리부 재산권 거래센터 관련 서비스 창구에 제출해 접수서를 접수한다.
7 단계, 접수증을 들고 농세센터에 가서 관련 세금을 납부하고 증서세 완세 증명서를 받았다.
8 단계, 납세 계약을 가지고 토지관리부에 가서 토지증을 처리한다는 것을 증명하다.
9 단계, 납세 계약 증명서는 주택관리 부서에 가서 부동산증을 처리한다.
주택 대금이 전액 지급되면 세 번째와 네 번째 절차를 생략할 수 있다. 이 몇 단계를 거쳐 부동산 세 증을 모두 처리했다. 전체 과정은 약 한 달 반에서 두 달 정도 걸린다.
중개 양도는 더욱 안심이 된다
현재 불산 시민들은 부동산 중개업자를 통해 중고집을 구입하고 이전하는 과정은 다음과 같은 단계로 나눌 수 있다.
1. 주택 구입자에게 자신의 주택 구입 수요를 명확히 하고 신용도가 있는 대형 부동산 중개기관을 선택해 집을 고를 것을 건의합니다.
2. 집을 선택한 후 부동산 중개업 및 업주와 3 자 협의를 체결하여 계약금을 납부합니다.
3. 구매자, 업주, 중개사를 만나 중개사의 감독하에 업주와 바이어가 부동산 매매 계약을 체결했다. 이때 쌍방의 관계가 정식으로 확립되어 구매자가 약속한 날짜에 업주에게 계약금을 지불하고 중개회사에 중개료를 지불하고 중개회사가 구매자를 위해 대출 수속을 밟기 시작했다. 대출이 발행에 동의한 후, 이전 수속을 시작했다.
4. 재산권 양도 등록의 요구에 따라 매매 쌍방은 양도에 필요한 자료를 준비해야 한다.
5. 중개 회사의 전임 양도인은 구매자, 업주 및 관련 자료를 지방세국에 가지고 가서 핵세 수속을 한다. 상장거래를 할 수 있다면 지방세국은 증서세와 영업세 명세서를 발행하고 구매자와 집주인이 당일 납부하며 지방세국은 세무영수증을 발급한다.
6. 구매자와 업주는 양도인의 지도하에 부동산거래센터에 가서 분양등록과 납세수속을 한다. 구매자와 업주가 증서세, 영업세 영수증 및 쌍방이 양도를 처리하는 데 필요한 모든 서류를 제출하고,' 주택 소유권 이전 등록 신청서' 를 작성하며, 접수 통지서를 받고, 동시에 주택 인화세를 보충한다. 이 기간 동안 부동산 거래센터는 매매 양측이 제공한 증명서와 납세 상황에 대한 초심과 심사를 실시하여 양도 조건이 정확한지 확인할 것이다. 그렇지 않으면 거래센터에서 관련 문제를 중개회사에 제때에 알릴 것이다.
7. 중개업자가 신규 업주와 노업주를 이끌고 부동산을 인수한다. 즉, 집 안의 수전기 케이블 비용을 결제하고 마지막으로 가구를 점검하는 것이다.
8.20 일 근무 후, 양도인은 새 업주를 부동산 거래 센터로 안내하여 새 부동산증을 수령하고, 원래 업주에게 주택 대금을 받을 준비를 통지했다. 이로써 중고 주택 구입 이전 수속은 이미 끝났다.
"황아정 기자"
승인을 위해 제출 필요
문서 및 재료
주택 소유권 증명서 또는 주택 소유권 증명서. 일부 주택은 반드시 주택 소유권이나 부동산 소유권증을 제출해야 한다. 부동산 매매 계약 주택 거래 승인 증명서; 토지 사용증 원본 및 사본 (사용권은 신청자); 부동산 권리 등록 신청서; 신청자 신분증 사본 (신청자가 회사인 경우 법인 영업허가증, 법인 코드증, 법정대표인 자격증, 신분증 사본) 을 제출해야 합니다. 허가는 합법적이고 유효한 위임장 및 대리인 신분증 사본을 제출해야 합니다. 영업세 신고서, 토지부가가치세신고서 중화인민공화국의 증서세 완세 증명서나 재정국의 증서세 증명서.
청구 기준:
1. 부동산 권리 이전 등록비: 80 원/예.
2. 증서비: 10 원/부 (주택 소유자가 납부함).
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