1. 첫 번째 경우 장씨 부부는 아들 샤오장을 위해 부동산을 구입하겠다고 자원해서 원칙적으로 이 부동산은 샤오장의 개인 재산에 속한다.
무슨 뜻이에요? 민법의 가장 중요한 원칙은 당사자의 진실한 의지를 존중하는 것이다. 장씨는 산 집을 아들 장 () 의 이름으로 등록했다. 그의 진정한 뜻은 아마도 두 가지가 있을 것이다. 하나는 아들에게 집을 사주는 것이다. 자신의 부동산을 아들에게 주는 것과 같다. 또 다른 한 가지 고려 사항은 부동산이 아들의 이름으로 등록되어 있지만 아들은 명목상의 소유자일 뿐 실제로는 부부 재산이라는 점이다.
장씨 부부가 단지 아들에게 집을 사주려고 했을 뿐, 다른 고려사항은 없다면, 이 집은 소소소이다.
2. 두 번째 경우, 장씨 부부는 어떤 이유로 아들을 명목으로 하는 모든 사람이지만 실제로는 부부 재산이다.
이런 상황에서 부부 쌍방은 이 부동산이 사실상 부부 쌍방의 재산이라는 서면 협의를 체결해야 한다. 이 경우 부부 쌍방은 모두 재산 처분권을 가지고 있으며, 이혼할 때 재산을 분할할 수 있다. 하지만 장 군이 만 18 세가 되면 장 부부는 아들의 의견을 구하여 장 군이 소지에 동의하는지 확인해야 한다. 아들이 보유하기로 동의한 것은 서면 보유 협정에 서명해야 한다. 그렇지 않으면 앞으로 자기 아들과 주택재산권 분쟁이 일어날 수 있다.
3. 여기서는 또한 주택 소유권 등록의 내부 효력과 대외 효력을 구분해야 한다.
부동산물권 등록은 추정 등록을 하는 권리자가 실제 권리자의 효력을 발생시켜 대외효력과 대내효력으로 나뉜다. 외부 효력은 물권의 공신 원칙에 따라 선의의 제 3 인의 합법적인 이익을 보호하는 것을 말한다. 내부 효력은 권리자와 이해관계자 사이에 당사자의 진실한 뜻에 따라 진정한 권리자를 결정해야 한다는 것을 말한다.
예를 들어 장씨 부부의 아들 장군이 대신 부동산을 보유했지만 장씨는 성인이 된 뒤 장부부에게 합리적인 가격으로 부동산을 팔았다고 말하지 않았다. 장씨 부부는 모두로 계약을 해지하거나 매매계약이 무효라고 주장할 수 없었다. 장씨에게 손해배상을 요구할 수밖에 없었다. 단, 제 3 자는 장씨가 대신 소지자라는 것을 알고 있었다.
요컨대, 소유권자에 관한 법률은 당사자의 진실한 뜻을 존중하고, 한편으로는 부동산 등록에 대한 공신을 유지하여 선의의 제 3 인의 이익을 보호한다.