사례: 70 년 된 집, 겨우 63 년.
누리꾼 주효는 설 전에 90 평방미터의 작은 방 한 채를 주문해 올해 말 결혼할 예정이다. 방을 볼 때, 판매소 아가씨는 이 집이 70 년 재산권으로 국가 규정에 부합한다고 말했다.
하지만 설 이후 주효가 주택 구입 계약을 하러 갔을 때 계약서에 적힌 토지 사용 연한이 20 10 년 5 월부터 2080 년 5 월 16 일까지라는 사실에 놀라움을 금치 못했다. 이렇게 사용하는 수명은 확실히 70 년이지만, 20 10 년 5 월부터 지금까지 6 년이 되었다.
주효는 매우 이해할 수 없다고 느꼈다. 그는 국가가 재산권 기한을 어떻게 규정하고 있는지, 집을 낼 때 재산권 기한을 7 년 줄이는 것이 합리적인지 알고 싶어한다. 개발자에게 물어보시겠습니까?
70 년 재산권은 개발업자가 땅을 가져가는 것부터 계산한다.
네티즌 주효가 직면한 문제에 대해 국가는 도시주택지의 토지 사용 연한을 분명히 규정하고 있다. 주택용지는 70 년, 즉 우리가 흔히 말하는 재산권 70 년이다. 하지만 한 가지 주의할 점이 있습니다. 70 년 재산권은 개발자가 땅을 가져가는 날부터 계산한다.
부동산 계획 승인부터 주택 건설 완료, 업주가 입주까지 보통 3 ~ 5 년이 걸린다. 때로는 특별한 경우도 있습니다. 예를 들어, 개발업자가 이 땅을 촬영한 후, 여러 가지 이유로 손을 늦추거나 여러 차례 역전되었습니다. 십여 년이 걸려서야 개발을 시작했다.
그래서 업주가 주택 입주를 배달할 때, 주택 사용 연한이 줄어들었지만 실제로는 규정에 부합한다.
수축 시간을 줄일 수 있는 방법은 무엇입니까?
많은 사람들이 보면 답답함을 느낀다. 결국 집세는 싸지 않다. 1 년 동안 수축하는 데는 많은 돈이 들지만, 몇 년 동안 수축한 것은 말할 것도 없고, 정말 수지가 맞지 않는다. 수축 시간을 줄일 수 있는 방법은 무엇입니까? 집을 짓는 데 3 년이 넘게 걸리기 때문에 특별히 좋은 방법이 없다.
집의 재산권이 너무 많이 줄어들기를 원하지 않는다면, 주택구매 과정에서 가능한 한 유력한 개발상들을 선택할 수 있다. 실력 있는 개발상들이 진도가 더 빨라지고, 비준 수속 각 방면에 큰 문제가 없기 때문에, 비준과 납실 시간을 절약하고' 재산권' 을 위한 시간을 절약할 수 있기 때문이다.
왜 주택재산권은 40 년, 50 년, 70 년인가?
우리가 집을 살 때, 항상 판매원이 집의 소유권이 영구적이라고 말하는 것을 듣습니다. 집이 무너지지 않는 한, 집은 영원히 재산권자가 소유합니다. 하지만 제가 집을 받았을 때, 저는 제 집이 70 년, 50 년, 40 년이라는 말을 들었습니다. 무슨 일이야?
사실, 사람들은 이미 주택재산권과 토지사용권의 개념을 혼동했다.
(위 답변은 2016-11-11에 발표되었습니다. 현행 관련 주택 구입 정책을 기준으로 합니다. ) 을 참조하십시오
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