1, 1 인당 소득을 기준으로 부동산 거품의 정도를 분석한다
일반 수입자에게 있어서, 일반적으로 집값은 항상 그들의 감당 능력을 능가한다. 따라서 1 인당 소득에서 파생된 집값에 거품이 존재한다는 견해는 대중시장에서 매우 유행하고 있으며, 당을 깨고 폭락당, 붕괴당, 당을 베어내는 주요 이론 무기다. 집값이 효과적인 수요층의 구매력 경쟁의 결과라면 문지방에 도달하지 못하는 사람들은 구경꾼일 뿐이다. 통속적인 말로' 집이 가난한 사람에게 팔리지 않는다' 는 것은 어색하지만, 얼마나 많은 사람들이' 합리적인 가격대집' 을 사는 꿈이 현실에서 깨졌다.
2, 가격 수준을 분석하기 위해 가격을 결정하는 가치.
건설 비용, 부동산 가격, 개발 비용에서 집값을 분석하는 기술파는 매우 추앙하지만, 종종 시간의 시련을 견디지 못한다. 수급관계가 가격을 결정한다는 관점은 일반적으로 볼 수 없는 것이다. 가끔씩 인정해도 공급이 수요를 초과하는 논조를 고수하는 것이 더 많다. 부동산 투기단에 대한 토벌과 함께. 요컨대, 판매자는 너무 흑심이어서 잘못된 가격을 샀는데, 이것은 집을 사지 않는 운동의 주요 동력원이다. 하지만 현실적으로, 그 구성원들도' 죄수의 딜레마' 의 운명을 피할 수 없다. 주된 이유는 그들의 구매력이 문턱에 도달했을 때 조직을 버려야 하기 때문이다.
토지의 상대적 희소성을 무시하고 집값을 분석하다.
집을 실어 나르는 토지의 희소성은 집값과 시세를 결정하는 주요 요인이며, 일반적으로 이것은 터무니없는 관점으로 여겨진다. 주류 관점은 집이 단지 철근 콘크리트 한 무더기의 유골함에 불과하고, 높은 집값은 투기라는 것이다.
문제 1. 심천과 옥문의 집은 건설 비용의 차이가 크지 않다. 왜 가격은 하늘에서, 하나는 지하에 있습니까?
질문 2: 왜 선전과 옥문 집값이 빠르게 오르고 다른 하나는 폭락합니까?
질문 3: 왜 부동산 투기단은 옥문 베끼기 대신 선전에 가서 쇼핑을 합니까?
질문 4: 선전과 옥문, 어느 도시의 집값이 거품이 팽창합니까?
4, 수요 강성도를 분석하기 위해 주택 성능 가치를 무시합니다.
일반적으로 자택의 주거 기능 (임대를 통해 제공 가능) 을 강조하고 자택의 성능을 무시하거나 부정한다. 예를 들면 혼육이 편리하고, 삶의 질이 더 좋고, 성취감이 더 높으며, 각종 집을 사지 않는 이유도 열거할 수 있다. 그러나 현실적으로 집을 살 여유가 없어 화를 내는 사람들이 많다.
5, 주식 구매/판매, 외화 구매.
포럼에는 많은 주식신이 있지만 (기본적으로 펌오퍼가 붙지 않는다), 중국주식시장은 주택시장과 김시에 비해 왕왕 울음을 터뜨리는 경우가 많다.
중국 경제를 업신여기는 사람들은 부동산 피난을 목적으로 외화를 사는 경향이 있지만, 요 몇 년 동안 이미 뒤떨어졌다.
6, 대결 게임 모드를 채택하십시오.
개발자, 은행, 중개인은 그들에게 약간의 우세를 주지 않고 구매자의 시각에 서 있는 것도 나무랄 데가 없다. 그러나 현실에서 판매자는 이익을 원하지 않는 구매자에게 승리의 기회를 제공하기를 원하지 않는 것이 분명하다.
적당히 진부해도 항상 도덕적으로 경멸을 받는다. 그러나 현실에서는 종종 또 다른 상황이다. 인플레이션 과정에서 부모에게 효도하는 저축은 재테크가 제대로 된 사람들에 의해 깡그리 약탈당했는데, 그중에는 얄미운 부동산 투기단과 주택 융자 노주들도 포함될 수 있다. 살찐 물이 "악인" 의 밭으로 흘러 들어간다. 부모는 아이가 집을 살 수 없다고 걱정하며 반드시 효심을 잘 하는 것은 아니다. 집을 사는 사람들에게는 결혼, 집 구입, 아이를 낳는 과정이 비교적 완전하고 생활이 좀 어렵다. 어쩌면 부모는 더 안심할 수도 있고, 반드시 효성하지 않을 수도 있다.
7. 집을 사려는 희망을 그룹이나 머리에 걸다.
보효와 소장미가 민생을 보살피면서 집값을 억제할 것을 기대하는가? 봉건 시대를 떠올리게 한다. 바보가 억울함을 당하거나, 청전 대사의 정의를 기대하거나, 레인저 기사의 구원을 기대한다. 한 걸음 물러서서 네가 운명을 다른 사람에게 맡긴다고 해서 다른 사람이 마음대로 너를 놀릴 수 있는 것은 아니다.
8. 집을 사려는 희망을 부동산 보유에 맡기고 피를 토하여 판매한다.
집값이 하락할 조짐이 보이자 개발자, 부동산 투기단, 주택 노예 등이 있다. 건물에서 뛰어내려 집을 파는 것을 참을 수 없습니까?
그들은 손해를 볼 것을 뻔히 알면서도 공급을 줄이고 수량을 늘리는 전략을 취하지 않을까요?
그들은 너무 약해서 던지기만 하면 잡을 수 없을까?
그들은 이렇게 산업 규칙에 익숙하지 않고, 경험이 없고, 도살되기를 기다릴 정도로 어리석은가?
뛰어내리는 연극을 보지 않도록 주의해라, 걸상을 거꾸로 뒤집고, 날씬한 놈.
9. 집을 살 희망을 경제 위기, 전쟁, 지진, 테러 활동에 기탁하다.
경제 위기가 닥쳤을 때, 인류는 속수무책으로 경제가 하룻밤 사이에 원시 사회로 돌아오기를 기대합니까?
전쟁, 지진, 테러 활동이 올 때, 목숨을 지키는 것이 중요한가, 아니면 바닥을 베끼는 것이 중요한가?
10, 맹목적으로 타국의 경험을 그대로 옮겨 부동산 시세를 분석하다
일본, 홍콩, 하이난의 부동산 불황 역사가 지구상의 모든 국가나 지역에서 복제되었다는 것을 증명할 수 있는 사람은 아무도 없다.
1 1, 주식시장 모델로 부동산 시세를 분석하다.
부동산 시장이 주식시장처럼 오늘 내일 오르지 않을까요?
부동산 시장이 주식시장처럼 빨리 들어오고 마음대로 매매할 수 있습니까?
실천은 저가로 집을 사는 것은 프로가 아니라 맹목적인 것으로 증명되었다.
12, 인플레이션을 무시하고 집값 방세 추세를 분석하다.
상승, 상승, 65438+ 만/평까지 오를 수 있는 능력, 인플레이션, 이런 발설된 말을 현실로 만든다. 인플레이션은 전액으로 집을 사는 것을 극도로 억누르게 하고, 조기 대출금 상환도 골치 아프게 한다.
인플레이션을 고려하지 않고 임대비를 계산하는 것은 이미 웃음거리가 되었다.
13, 거시적 관점에서 부동산 시장의 발전 단계를 파악할 수 없습니다.
부동산 시장 발전의 초기 단계는 사실 매우 짧다, 즉 10 년이다.
눈을 뜨고, 개발자는 3 링 내의 건물을 판매합니다.
눈을 감 자마자 개발자는 5 링 내의 건물을 판매합니다.
한쪽 눈을 뜨고, 개발자는 위성 도시에서 건물을 판매합니다.
아아, 도심에는 땅이 없다. 가끔 새 오퍼를 내는 가격이 너무 비싸서 관계와 운에 의지해서 빼앗아야 한다.
살 수 있으면 빨리 사세요. 이 건의는 지난 10 년 동안 주택 신탁이 비판을 받은 중요한 근거이다. 그러나, 피투성이의 사실은 이 단계에서 장소가 밴드보다 훨씬 중요하다는 것을 증명한다.
14, 집이 없는 사람에게 홀랑거리다
포럼에서 주택 시장의 대선들이 적지 않을 것으로 예상되는데, 상당 부분은 판매처의 문턱도 밟지 않았을 수도 있지만, 이는 주택 시장 통제에 대한 그의 자신감이나 신도들의 열광에 영향을 미치지 않는다. 검증이 되면 건물을 버리고 달리는 것도 괜찮다. 소 요정이 차갑게 고소를 하러 온 피해자에게 말했다. "그들은 모두 성인이니까 스스로 주인이 되지 않을 거야." 내가 똥을 먹게 했는데 너도 먹었니? ".
집을 사지 않은 사람이 제공한 건의는 믿을 만하고 의연하게 집행할 수 있습니까?
(위 답변은 20 13-06-09 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.