1, 두 권의 책과 표 1 확인 :주택 품질 보증; 주택 사용 지침; 기록 시트 수락 완료; 면적 측정 데이터와 비교를위한 구매 계약서의 면적 (실제로 스위트 룸의 면적을 측정 할 수 있음).
2, 방 전에 지불하지 말고 서명하지 마십시오 :문제가 발견 된 후에는 지불하고 서명 할 수 없습니다. 먼저 집을 고치고, 증거를 제공하기 위해 필요한 경우 미래에 대한 증거를 수집하면서 (즉, 테이프 레코더, 비디오 카메라 또는 카메라를 통해 증거를 기록 할 날짜를 조정하여) 기초를 마련하고, 특히 자신의 양육권을 유지하기 위해 주택 검사 문제 기록 시트에 서명 한 주택 배달 대표자가 있습니다. 집의 총 면적 확인 : 3 % 이상 또는 미만의 감소가 일반적입니다 (손실은 소유자); 설정 면적은 변경되지 않고 공용 면적이 증가했습니다 (실제 면적은 감소하고 소유자는 여전히 불리한 경우) 더 자주 발생합니다.
3. 집의 상태가 양호한 경우. 소유자의 규약 및 사전 재산 관리 계약에 서명하기 위해 열쇠를 넘겨 준 후 이용 약관을보고 권리를 포기하지 마십시오.
4. 합리적인 수수료(부동산 관리비[시 물가국의 승인을 받아야 함] 등)를 지불합니다.
둘, 검사 순서
1. 동시 녹화를 위해 지정해야 합니다. 주택 검사 사본 4부를 작성하는 것이 가장 좋으며, 소유자는 양도 대표자가 서명 한 사본을 보관합니다.
2. 먼저 외관, 타일, 페인트 (허리 라인 누출의 내부 벽에주의), 단위 문 (외관 및 재판), 복도 (폭, 난간, 단계, 스크린)를 살펴보십시오.
3. 내부 재점검: 출입문, 문, 창문, 천장, 벽, 바닥, 모서리, 벽 타일, 바닥 타일, 급배수, 방수 및 물 저장, 난방, 가스, 환기, 조명, 연기 배출(주방), 배기(욕실), 강전 및 약전: 콘센트, 스위치, 조명, 약전: 시각 인터콤, 수신 전화 알람, 전화, 광대역, 케이블 TV 등.
4.4. 이웃 후 테스트 : 물 폐쇄 테스트, 수도 계량기 공회전 및 기타 문제.
셋째, 주택 점검을위한 일반적인 도구
1. 측정 도구 : 5m 상자 자, 25 ~ 33cm 직각 자, 50 ~ 60cm 부틸 자, 1m 직선 자.
2. 전기 플라이어 도구: 2개 및 3개의 플러그가 있는 플러그 스트립(예: 표시등이 있는 소켓); 다양한 플러그: 전화, TV, 광대역; 멀티미터; 워블 시계; 드라이버("-" 및 "+"); 5번 건전지, 2개 섹션. 테스트 펜; 손 망치; 작은 망치; 대형 램프(200W) 및 소형 램프(백열등 10-15W)
3. 보조 도구: 거울, 토치(5번 건전지 2개. 1개), 여러 비닐봉지, 종이 + 성냥, 화장지, 스툴 및 종이 + 펜. 가정 검사를위한 특수 도구 :JZC-2 수직 측정 테이프 (품질 검사 스테이션에서 대여); 다기능 내부 및 외부 직각 측정 테이프; 다기능 수직 교정기; 버니어 플러그 자; 대각선 측정 테이프; 반사경; 텔레스코픽로드; 배관 및 전기 검사 해머 (50g); 이동식 드럼 해머 (25g); 스틸 니들 해머 (10g) 등.
Four. 주택 점검시주의 사항
1. 주방 연도 : 종이 롤을 사용하여 연기를 끄고 연도 입구에 약 10cm 아래에 놓고 연기가 연도 입구에 올라 오는지 즉시 돌아서서 빨아들이십시오.
2. 욕실 환기: 천장 아래에서 환기하세요. 천장에 설치하는 경우 휴대용 라이트를 사용하여 펌핑력을 측정하면서 동시에 설치가 가능한지 확인해야 합니다. 연통과 통풍구에 토치를 사용하여 공사 잔해물이 있는지 확인합니다.
3. 파이프 라인 가스 : 경보 장치 근처에 담배를 피우는 종이를 놓아 경보 장치가 민감한 지 확인하고 경보 소리와 불빛이 동시에 입구 솔레노이드 밸브를 닫으라는 메시지가 표시되는지 확인합니다. 움직일 수 없는 경우 적시에 수리; 입주 후 유지 보수, 전체 부엌 캐비닛 때문에 매달린 캐비닛을 유지하거나 제거하기가 어렵습니다.
4, 중공 드럼 : 벽을 두드리는 몇 층의 종이 (망치 자국을 남기지 않기 위해) 해머 패드에서 벽 중공 드럼을 확인하십시오. 벽 타일, 바닥 타일 중공 드럼을 측정하기위한 특수 강철 니들 해머 (10g).
5, 전원 확인 :
a, 소켓 확인 : 표시등이있는 5 홀 소켓을 꽂으면 표시등이 켜져 전기가 있음을 나타냅니다. 이때 메인 스위치 상자의 소켓 스위치를 아래로 당기면(표시가 있어야 함) 표시등이 꺼집니다. 자주 테스트하면 스위치와 배선이 양호하고 콘센트가 안전하다는 것이 입증됩니다. 스위치를 아래로 당겨도 소켓 표시등이 계속 켜져 있거나 깜박이면 스위치 품질 문제 또는 배선 문제가 있음을 나타내므로 즉시 수리해야 하며, 그렇지 않으면 감전 사고로 인해 생명이 위험할 수 있습니다. 또한 접지 절연 상태가 양호한지 확인하기 위해 흔들림 측정기로 소켓을 테스트해야 합니다.
b, 스위치 박스의 각 스위치에는 명확한 표시가 있어야 합니다. 그렇지 않은 경우 즉시 수정하세요.
c, 스위치 박스의 스위치가 단단히 설치되어 있어야 하며, 각 스위치를 좌우로 세게 흔들어 점검해야 합니다. 느슨한 것으로 확인되면 조이거나 교체해야 합니다. 그렇지 않으면 향후 사용 시 접촉 불량 및 화재 발생 시 더 큰 위험을 초래할 수 있습니다.
d. 케이블 TV 소켓, 광대역 소켓, 플러그가 헐거워지거나 꽂혀 있지 않은지 확인합니다.
e. 약한 전기 콘센트 수 확인: 광대역 콘센트 수는 가구 유형에 따라 다릅니다: 예를 들어 방 2개, 홀 2개는 2개 이상, 방 3개, 홀 2개는 3개 이상이어야 하며 케이블 TV 콘센트도 2개 이상과 동기화되어야 합니다.
f, 시각적 인터콤과 비상 호출 버튼이 제대로 작동하는지 확인합니다.
g, 현관 초인종 확인: 건전지 2개(또는 4개)로 초인종을 테스트합니다. 벨이 울리는지 여부.
6. 고양이 눈: 집에 들어온 후 고양이 눈을 관찰하여 느슨하거나 불분명하거나 시야가 불완전하거나 이물질로 인해 보이지 않으면 수리하거나 교체하세요.
7. 높이 측정: 상자 자로 지붕을 확인하고 4~5점을 측정합니다. 예를 들어 집의 높이가 2.7m(또는 2.65m)와 같이 값이 일정하면 지붕이나 땅이 기울어지지 않았음을 의미합니다.
8. 벽과 바닥 측정: 긴 직선자(또는 수평이 있는 특수 자)를 벽과 바닥에 대고 평평한지, 긁힘과 균열이 있는지, 벽의 파열점이 있는지(파열점: 생석회가 고르지 않게 섞여 벽에 파열점이 형성됨)를 확인합니다.
9. 라텍스 페인트의 양호 및 불량 측정: 벽 천장이 평평합니다. 주변 조명이 어두우면 고출력 전구(200와트) 조명을 사용합니다. 조명이 켜지면 조명의 그림자를 통해 벽 천장이 평평한지 즉시 확인할 수 있습니다. 평평하지 않은 경우 퍼티 필러 페인트를 구성해야하며 부분적으로 칠할 수 없으며 벽의 원래 색상과 다를 수 있습니다.
10, 거울 : 문 상단과 하단에 거울을 놓고 일반적으로 페인트 칠하지 않은 곳을 볼 수 없는지 확인하십시오. 욕실 문인 경우 페인트의 상단과 하단이 완전히 닦이지 않습니다. 시간이 지남에 따라 욕실 환경이 습하고 사용률이 높기 때문에 문 바닥이 조기에 손상됩니다.
11, 외관 허리선은 일반적으로 1 ~ 2 층과 4 ~ 5 층 사이에 있으며 비가 오는 날은 누출 여부를 확인해야합니다. 비가 오면 집의 창문이 단단히 밀폐되어 있고 누수가 없는지 확인하십시오. 누수가 있는 경우 즉시 수리를 제안합니다.
12, 건물 창문에는 스크린이 없으므로 자신의 집에 속하지 않으므로 신경 쓰지 마십시오. 없는 경우 적시에 완료하도록 제안해야합니다. 동시에 계단 밟기와 난간이 요구 사항에 부합하는지주의하십시오 (주거용 설계 코드에 명확하게 규정되어 있음).
13. 보안 도어 확인 : 긁힘이 있는지, 도어 가장자리가 변형되었는지, 도어와 도어 프레임이 단단히 밀봉되었는지, 도어와 잠금 스위치가 유연해야하는지 여부.14. 내부 도어의 평탄도 및 변형 확인 : 문을 열고 눈을 문에 대고 앞뒤 문 선이 겹치는 지 확인합니다. 모서리 기울기와 같이 문 선이 겹치지 않으면 교체해야하며 향후 변형이 더 심각해질 것입니다. 문을 닫은 후 주변의 간격이 고르게 맞는지 확인하십시오. 문과 잠금 스위치는 열 수 있도록 유연해야하지만 문 설치의 수직성을 측정하는 특수 레벨도 있습니다.
14. 창문: 슬라이딩 창문, 스크린의 여닫이 창문, 창틀은 충돌 없이 유연하게 밀고 당길 수 있어야 합니다. 창문은 이물질이 배수의 영향을 막아 비가 올 때 창문으로 물이 들어오는 것을 방지하기 위해 외부 창틀에 막힘 방지 캡이 있어야 합니다. 단열 이중 유리가 안팎으로 깨끗하게 닦이지 않는다면 이중 유리의 안쪽 층이 더러워져 설치 당시 유리가 오염되었기 때문입니다. 이 경우 유리를 제거하고 새 유리로 교체해야 하며, 그렇지 않으면 나중에 고치기가 쉽지 않습니다. 또한 특수 레벨을 사용하여 창문 설치의 수직도를 측정해야 합니다. 모든 외부 창문과 문에는 스크린 도어와 스크린이 있어야 합니다. 통로와 1층 외부를 향한 창문에는 방범 스크린을 설치해야 합니다.
15. 배관의 설치, 매끄러움 및 밀봉 상태 확인: 난방 배관 및 급수 배관을 손으로 힘껏 흔들어 단단히 고정합니다. 느슨하면 다시 고정해야 합니다. 큰 개방형 수도 밸브를 사용하여 배수가 원활한지 확인하고(그렇지 않으면 공사 잔해로 인해 하수관이 막혔습니다), 상부 및 하부 파이프의 바닥을 화장지로 닦아 누수가 있는지 확인합니다.
16. 침실 및 거실 환기창 면적은 면적의 20분의 1을 사용합니다. 예를 들어 실내 면적이 30m2인 경우 창 면적은 1.5m 2;;
17. 주방의 환기 창 면적은 사용 면적의 10분의 1이어야 합니다. 예를 들어 주방의 실내 면적이 10m2 인 경우 창 개구부 면적은 1m2 여야하며 요구 사항을 충족하지 못하면 자격이 없습니다 (국가 표준 "주거 설계 코드"). 주방 통풍구 직경 15cm, 도달하지 않으면 후드를 설치할 수 없습니다.
18, 주방 욕실 타일을 맨 위로. 음양 모서리가 90도 (지붕 모서리, 바닥 모서리)에 도달하고 모서리가 부러지지 않고 모서리, 바닥 타일, 벽, 변형, 균열, 속이 빈 드럼에 부딪치지 않도록 음과 양 모서리를 확인하십시오. 작은 망치로 바닥 타일과 벽 타일을 두드리면 속이 빈 소리가 나며 포장되지 않았음을 나타냅니다. 이런 일이 오랫동안 발생하면 타일이 깨지고 떨어질 수 있으므로 다시 깔아야합니다.
19, 폐쇄 물 저장 테스트, 수도 미터 공회전 테스트 :
a, 구체적인 방법은 자신의 집 욕실에 모래 비닐 봉지를 사용하고 모든 바닥 배수구를 막은 다음 24 ~ 48 시간 동안 물로 채우는 것입니다. 누수가 없어 방수 자격이 있음을 나타냅니다.
b, 물의 양을 최대화하기 위해 위층의 수도 밸브를 열고 자신의 집 수도꼭지를 확인합니다. 수도 계량기가 작동하지 않아 적격임을 나타냅니다. 다른 사람의 집 수돗물 현상이 있었기 때문에 수도 계량기가 자격이 없음을 나타내는 자신의 집 수도 계량기가 작동하는 데 도움이되므로 교체해야합니다.
C. 물 차단 테스트가 끝나면 바닥 배수구의 샌드백을 들어 올리고 물을 방출합니다. 이때 바닥에 물이 남아 있는 상태에서 모든 물이 방출되는지 관찰하여 바닥이 평평하지 않음을 나타냅니다. 물 저장 공간의 바닥 타일을 모두 부수고 방수 처리한 다음 물이 없어질 때까지 바닥 타일을 깔아야 합니다.
20, 욕실:
A. 욕실에 복도에 창문이 있는 경우 안전망을 설치해야 합니다.
B. 욕실에 창문이 없는 경우 환기구가 있어야 합니다. 환기구는 직경 10cm이며 천장 아래에 있습니다. 환기구에서 가장 가까운 소켓은 1.5m여야 하며 방수가 되어야 합니다.
c 욕실 문에는 0.02m2의 환기 루버가 없으며, 문 아래에 3cm의 간격을 두어야 합니다(국가 표준 "주거 설계 코드").
21, 라디에이터 :
a, 라디에이터 위에 배기 밸브가 있어야하며 사용하기 전에 비틀어 가스를 방출해야합니다. 비틀 수 없으면 공기가 방출되지 않고 라디에이터가 가열되지 않으므로 수리해야 합니다.
b,뿐만 아니라 라디에이터가 단단히 설치되어 느슨한 현상이 없을 수 있습니다; 입구 파이프와 반환 파이프 경사가 요구 사항을 충족하지 않으면 난방 효과에 영향을 미칩니다.
22. 지하실: 실내 순 높이 2m, 국가 표준 "주거 설계 코드"가 제공합니다. 공간 사용에 영향을 미치는 실내 구조 빔 또는 파이프 라인은 가격 보상을 받아야합니다.