세 장관은 현재 부동산 분야의 이슈에 대해 기자의 질문에 답했다.
부동산 시장 발전-판매 기업의 꾸준한 회복
첸은 현재 부동산 시장에는 세 가지 특징이 있다고 말했다. 하나는 판매기업이 꾸준히 반등하는 것이다. 20 14 년, 판매량과 판매 면적이 모두 하락했지만 20 15 년 후 20 16 년 2 월까지 회복이 이루어졌습니다. 둘째, 분화가 갈수록 심각해지고 있다. 현재 일선 도시 판매가 뜨겁다. 3, 4 선 도시 재고는 여전히 높은 지위에 있고, 일부 도시 집값은 하행 통로에 있다. 셋째, 재고가 심각하다. 이 주식들은 주로 서너 선 도시에 있다.
첸 (Chen) 은 중국 경제가 오랫동안 좋은 펀더멘털로 변하지 않았고 도시화 과정은 변하지 않았으며 주민 주택 수요, 특히 새로운 시민의 주택 수요는 변하지 않았다고 밝혔다. 중앙정부의 강한 지도력하에 거시규제와 지방정부가 주체적 책임을 맡으면 부동산 시장은 평온하고 건강한 발전을 유지할 수 있다.
코멘트: 현재 집값 분화 추세는 여전히 뚜렷하며 일선 도시 규제가 호황을 누리고 있다. 일선 도시의 집값은 꾸준한 성장세를 유지할 것으로 예상되며, 급등세는 억제될 것으로 예상된다. 강수요 집단은 적당히 관망할 수 있다. 서너 선 도시에서는 차별이 필요하다.
초막개조에 대해 이야기하다-임무는 여전히 어렵고, 화폐화 배치 비율은 50% 로 올려야 한다.
초막개혁의 진척 상황에 대해, 초건부 차관은 0 15 부터 20 17 까지 18 만 세트를 개조해야 한다고 제안했다. 지난해 목표 임무 580 만 세트, 실제 착공 60 10000 세트, 전례 없는 힘, 최대 규모. 20 16 은 13차 5개년 계획 개막의 해다. 정부 업무 보고서는 올해 600 만 세트를 개조하는 동시에 화폐화 배치 비율을 높여야 한다고 분명히 요구했다.
평론: 초막개조화폐화에는 네 가지 이점이 있다: 하나는 과도기가 짧다는 것이다. 특히 동북, 냉장고가 짧아서 화폐화 배치는 직접 새 집을 살 수 있고, 안치실을 기다리지 않아도 된다. 둘째, 개인의 필요에 따라 인원의 배치를 선택할 수 있다. 셋째, 일부 재고를 소화할 수 있다. 넷째, 공개투명성을 확보한다.
"중국 부동산 시장이 붕괴될 것인가?"-일본인과 비교할 수 없다.
첸 장관은 일본에서 일어난 일은 20 ~ 30 년 전의 일이라고 말했다. 배경, 정치, 경제 조건은 오늘과 크게 다르고 심지어 완전히 다르다. 그리고 중국과 일본의 도시화 수준이 다르고, 경제 발전 단계가 다르며, 거시적 규제 조치도 다르다. 그래서 비교할 수 없습니다.
코멘트: 중일 사회 제도가 다른데, 왜 기꺼이 하지 않는가?
주택 적립금 관리조례-농민노동자와 자영업자의 통합 여부는 아직 확정되지 않았다.
현재' 주택적립금 관리조례' 의 개정은 다섯 가지 측면에 초점을 맞추고 있다. 하나는 기탁 비율이다. 어떻게 높은 보험과 낮은 보험을 제한하고 공정하게 지불할 것인가. 둘째, 예금 범위. 마지막으로, 방금 언급한 일부 집단이 집을 살 때 지급능력을 높여야 하는지 여부 (예: 농민공이나 자영업자) 를 포함하여 어떤 집단에 적응해야 하는지에 대한 질문에서 이 문제를 언급했다. 셋째, 현금화와 대출 방면에서 개선되어야 한다. 넷째, 가치 보존 문제에 있어서 적립금은 개인의 돈이며, 어떻게 가치를 보존하고 부가가치를 높일 것인가는 명확해야 한다. 다섯 번째는 관리의 투명성과 감독의 적절성입니다. 개정, 에스컬레이션 등 관련 작업이 진행 중이다.
루 차관은 새로 개정된' 주택적립금 관리조례' 가 농민노동자와 자영업자에 포함되는지 여부를 언급할 때, 조례가 개정 과정에서 아직 정식으로 반포되지 않아 조례에 포함될 수 있을지는 아직 말하기 어렵다고 말했다.
코멘트: 국민들은' 주택적립금 관리조례' 개정판이 우리에게 놀라움을 가져다 줄 것으로 기대하고 있으며, 대출액이 더 높고, 적용 범위가 더 넓습니다.
부동산 중개업자에 대하여-특별 정비를 진행할 것이다
부동산 중개업자가 허위 주택 정보 발표, 고가의 주택 판매, 폭리 등 위법 수단을 통해 소비자를 해치는 문제에 대해 건설부는 부동산 중개업자가 부동산 거래 촉진에 적극적인 역할을 했다고 밝혔지만, 들쭉날쭉한 현상이 뚜렷하여 20 16 년에 규범적인 정비를 실시할 것이라고 밝혔다. 구체적으로, 다음과 같은 측면이 있습니다. 첫째, 중개 주택 소스 정보의 게시를 규제해야 합니다. 둘째, 부동산 양도 계약 온라인 계약을 전면적으로 추진한다. 셋째, 부동산 거래 자금의 감독을 강화한다. 넷째, 부동산 중개 기관의 기록 관리를 강화한다. 다섯째, 중개 종사자 관리를 강화하고 종업원의 자질을 높이다. 여섯째, 우리는 신용 정보 시스템을 개선하고 중개 기관 종사자를위한 신용 파일 시스템을 구축해야합니다. 7. 각급 부동산 부문은 일상적인 감독 및 검사를 강화해야 한다.
평론: 부동산 중개업자는 없어서는 안 되지만 중개업자의 문제는 진실이다. 부동산 시장에 직접 진입하는 대신 중개업자가 자신의 역할을 수행하도록 하는 방법은 집값의 부스터가 되는 것이 시급히 해결해야 할 문제이다.
임대 주택에 대해 이야기하기-가능한 한 빨리 완전하고 질서 정연한 주택 임대 시장 형성
현재 주택 임대 시장에는 규모화 기업 부족, 신주택 임대 시장 규모가 작고 중개 서비스 기관의 경영 불규칙성 등의 문제가 있다.
미래는 다음 세 가지 방면에서 임대 시장의 발전을 가속화할 것이다. 첫째, 법규 건설, 제도와 메커니즘 구축, 임대 행위 규범에 중점을 둔다. 두 번째는 기업, 기관, 개인을 포함한 시장 주체를 육성하는 것이다. 셋째, 정부는 이 일을 추진하기 위해 노력하면 가능한 한 빨리 완전하고 질서 있는 임대 시장을 형성할 수 있다.
코멘트: 임대 시장은 주택 수요를 보장하는 중요한 부분입니다. 농민 노동자 시민권을 추진하는 과정에서 상당수의 사람들이 임대를 선택했기 때문에 가능한 한 빨리 계획적인 임대시장을 형성해야 한다.
건설 산업의 녹색 발전에 대해 이야기하기
녹색 발전은 우리의' 13차 5개년 계획' 기간 동안의 5 대 발전 이념 중 하나이다. 우리의 건설업도 중앙의 결정을 관철하고 녹색 발전을 실시해야 한다. 녹색 발전은 두 가지 측면으로 나뉜다. 하나는 시공 과정의 녹색 발전이고, 다른 하나는 사용 과정의 녹색 발전이다. 건축 과정의 녹색 발전 중 하나는 건축 재료이며, 우리는 녹색 건축 재료를 사용해야 한다. 시공 방법도 시공 과정의 한 측면이며, 우리는 공장식 건물과 조립식 건물을 대대적으로 보급하고 있다. 동시에, 프로젝트의 사용과 주택 사용에 있어서도 녹색 발전을 대대적으로 추진해야 한다.
코멘트: 그린 빌딩은 에너지 절약 및 환경 보호의 요구 사항입니다. 녹색 건축 기준을 도시 판자촌에 적용하면 건설업으로 인한 대기 오염을 효과적으로 줄일 수 있다. 녹색 건물의 생활비도 더 낮다. 친환경 건물의 절감된 비용이 하류 주택 구입자에게 혜택을 줄 수 있기를 바랍니다.
마을에서 집을 사는 이주 노동자-큰 잠재력
농민공이 도시에서 집을 살 수 있는 능력에 대한 걱정. 진 부장은 몇 가지 견해를 제시했다. 첫째, 중앙경제업무회의는 주요 출발점이 새 시민의 주택 수요를 충족시키는 것이라고 제안했다. 물론, 이런 만족은 집을 사는 것 뿐만 아니라, 셋방도 포함한다. 두 번째는 농민공이 도시로 들어가 집을 사도록 장려하고 지도하는 것으로, 인위적인 새로운 도시화를 추진하는 데 도움이 된다. 셋째, 농민공이 집을 사는 것은 자신의 수요이며, 농민공이 도시에서 취업하여 창업하는 데 유리하다.
농민공집 구입을 지도하는 데 있어서, 다음과 같은 여러 방면에서 착수할 것이다. 첫째, 기본적인 공공서비스 정책, 특히 자녀 등교 정책을 시행하는 것이다. 둘째, 시 및 군 정부는 일부 우대 정책을 도입했습니다. 셋째, 이주 노동자의 고용 문제를 해결하기 위해 노력한다. 넷째, 모든 은행들은 농민들이 시내에 가서 집을 살 수 있도록 서로 돕고 있다.
코멘트: 현재 농민선불난, 대출난, 상환난은 여전히 존재하고 있어 정부, 은행, 개발업자, 농민이 함께 해결해야 한다.
위험한 오래된 집에 대해 이야기하기-포괄적 인 조사 및 재건
최근 몇 년 동안 언론에 노출된 주택 품질 문제가 갈수록 주목을 받고 있는 것도 각종 권리 보호의 초점이다. 이러한 문제를 해결하기 위해 주택과 도시건설부는 2006 년 9 월 38 일부터 2004 년 9 월까지' 공사 품질 관리 2 년 행동' 을 실시하여 건설공사 5 자 주체 책임에 초점을 맞추고 문제가 있는 기업과 단위에 대해 엄숙히 책임을 지고 있다. 위태로운 낡은 주택에 대해서는 2065438+2005 년 6 월부터 전국적으로 조사를 진행해 현재 진행 중이다.
평론: "건물이 쓰러질 것 같다", "건물이 매우 연약하다" 는 것은 더 이상 나타날 수 없다. 집을 사서 한 가정의 자금을 다 써버리고 주택 융자금을 등에 업고 불합격한 집을 받았다. 누가 받아들일 수 있습니까? 일반인으로서 중고집을 사려면 반드시 집의 상황, 누수 등 약간의 경상을 자세히 조사해야 한다. 새 집은 개발업자의 오증, 책 두 권, 표 두 권을 조사해야 한다. 이 모든 것이 다 갖추어져 있어야 개발업자가 개발에서 인도까지 수속이 완비되었다고 말할 수 있다. 다음과 같습니다.
카드 5 개:
국유지 사용증, 건설지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증, 상품주택 예매허가증.
책 두 권:
주택 품질 보증서, 주택 사용설명서.
표 두 장:
주택면적 측량표, 준공 검수 기록표.
일선 2 선 도시 집값에 대해서는 반드시 안정되어야 한다.
현재 1, 2 선 도시의 집값이 너무 빨리 오르고 있으며, 현재 취하고 있는 조치는 주로 다음과 같습니다. 첫째, 엄격한 구매 제한, 세금, 금융정책을 시행하는 것입니다. 둘째, 토지 공급을 늘리고, 사회에 발표하고, 기대를 안정시킨다. 셋째, 중소형 텅스텐의 공급, 특히 보장성 공급의 건설을 늘린다. 넷째, 각종 위법 행위를 엄중히 단속한다. 다섯째, 주동적으로 목소리를 내고 여론을 인도한다.
코멘트: 1 ~ 2 차 도시 주택 가격의 안정은 시장 법칙에 달려 있습니다. 구매 제한 정책의 한계 효과가 떨어지고 있다. 공급과 수요의 모순을 합리적으로 개선하는 것이 근본이다.
부동산의 지위에 대해 이야기하는 것은 경제를 자극하는 데 큰 역할을 한다.
부동산은 민생, 국계 민생, 사회와 밀접한 관련이 있어 큰 영향을 미친다. 민생 방면에서 도시의 1 인당 주택 면적은 1978 년 6.7 제곱미터에서 20 12 년 32.9 제곱미터로 높아졌으며, 주민부의 대부분이 현재 집과 부동산에 있는데, 이는 민생 방면의 변화이다.
(위 답변은 20 16-03- 15 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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