"바다를 마주하고, 봄에는 따뜻한 꽃이 핀다." 이것은 많은 사람들의 이상적인 고향이다.
6 월 말, 북방의 덥고 건조한 여름이 다가오자, 많은 기관들이' 저가',' 휴가식 생활' 등 매혹적인 광고어가 하늘을 뒤덮기 시작했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계절명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계절명언)
위해 유산, 해경실로 유명한 산둥 소도시. 한여름, 전국 각지의 관광객과' 방방방 단체' 가 웨이하이로 몰려오자 이 인터넷 유명인 소도시에 대한 각종 불평이' 귀신성',' 새집은 할인 판매할 수 없다',' 가장 아쉬운 해경실' 을 칠하기 시작했다. ...
해경실로 이렇게 여러 해 동안 불을 지른 유산은 어떻게 된 거야? 최근 전국 상보 기자가 웨이하이유산에서 방문한 결과, 현지 중고주택 가격은 신혼집의 절반 정도에 불과하며 각지의' 방방 단체' 가 신혼집의 주요 구매자가 된 것으로 밝혀졌다. 현지에서 다년간 일한 중개인은 기자들에게 층이 좀 높은 집은 10 년 전보다 더 저렴하다고 말했다. 복식 거래 단가는 1800 원/평방미터까지 낮출 수 있습니다.
이 시장은 거의 전적으로 외부인이 지탱한다.
유산시의 해경실은 주로 은탄 관광휴양지에 분포되어 있으며 7 월 1992 부터 건설을 시작했으며, 7 월 1994 는 산둥 성 정부에 의해 성급 관광휴양지로 승인돼 8.5 평방킬로미터를 계획하고 있다.
최근 기자는 베이징에서 고속철을 타고 웨이하이까지 6 시간, 시외 버스를 2 시간 정도 타고100km 떨어진 유산까지 갔다. 6 월 말 젖산, 소도시에는 북방의 더위, 찬바람이 전혀 없고, 환경이 편안하고 조용하다. 거리에는 베이징, 허베이, 랴오닝, 허난, 푸젠 번호판이 걸려 있는 자가용 자동차가 가득 차 있는데, 이곳의 해경방 시장은 거의 외지인에 의해 지탱되고 있다.
"우리 이곳의 단가는 평방미터당 9000 원이고, 은탄의 새 집은 기본적으로 이렇다. 그러나 품질이 좋은 가격은 1000 원/평방미터 이상이다." 김정하로 9 번 매점에서 판매원은 기자들에게 "요 몇 년 동안 신방 가격이 안정적으로 올랐다" 고 말했다. 작년은 평방미터당 8000 원이었는데, 올해는 바로 이 가격이다. "
기자는 판매원에게 물어보면서 은탄 해경실의 새 집이 현재 매우 빡빡하고, 가격이 줄곧 오르고, 산 후에는 그야말로 평가절상이라는 것을 알게 되었다.
김정하로 9 번 동네는 은탄 동부에 위치해 있으며, 새 집을 팔고 있는 1 베드룸 소호형을 위주로 이 휴가를 온 노인들을 겨냥한 것이 분명하다.
민족상보 기자는 프로젝트 현장에서 새집 외벽이 대부분 황금색으로 주변 중고집과는 크게 다르다는 것을 보았다.
"우리의 새 접시는 모두 프레임 구조로, 품질은 주변 벽돌 콘크리트 구조의 오래된 집과 비교할 수 없다. 동네의 녹화 환경이 훨씬 좋아질 것이기 때문에 가격이 조금 더 비쌀 것이다. " 판매원은 특히 "현재 은탄은 더 이상 새로운 주택 프로젝트를 승인하지 않아, 네가 살 수 있는 새 집이 점점 줄어들고 있다" 고 강조했다.
그러나 얼마 지나지 않아 기자는 또 다른 다른 화풍을 보았다.
"산 후에 후회했어요." 2 년 전 7,000 원/평방미터 가격으로 김정은롱베이에서 새집을 산 진 선생은 유감스럽게도 "이 부근의 중고주택 가격은 평방미터당 4,000 원 미만이다" 고 말했다. 너희 집은 질이 아무리 좋아도 차액의 절반을 감당할 수 없다. 이 집은 내 손에 있는데, 네가 다시 절반을 잃지 않으면 다시 팔기가 어렵다. "
"그때 중고집을 몰랐나요?" 기자의 질문에 진 선생은 어쩔 수 없이 말했다. "당시' 방 구경단' 은 시간을 빡빡하게 안배해 현지 대중과 접촉할 기회를 전혀 주지 않았다. 우리는 이곳의 중고방이 이렇게 싸리라고는 생각하지 못했다. "
기자에 따르면 전국 각지의' 방방 단체' 를 조직하여 주문하는 것은 은탄 신방 판매의 독점 비결이라고 한다. 주말마다 전국 각지의 고객들로 가득 찬 버스가 은탄의 큰골목에 정차하는 것도 현지인들이 흔히 말하는' 방 구경단' 이다.
은탄 일부 중고방 중개업자들도' 방방단' 과의 접촉을 시도하며 저가 중고집을 팔려고 시도했고, 신방 프로젝트 판매원과의 갈등을 불러일으켰다.
"규칙이 있다." 은탄에서 근 10 년 중고방 중개인을 한 장선생은 국상보 기자에게 말했다. "(방 구경단) 은 다른 사람이 가져온 관광객원이라 우리는 빼앗을 수 없다. 하지만 규칙을 모르는 사람들이 고객을 강탈하는 것도 참담하다. "
또 다른 판매처에서 기자가 새집에 대해 물었을 때, 한 젊은 중개인은 "당신은' 검사단' 과 함께 왔습니까?" 라고 경각심을 가지고 있었다. 그것이 (방 그룹) 인 경우에, 나는 그것을 받아들이거나 살 여유가 없다. ""
새 집 프로젝트의 판매원들은 이미 이런 마케팅 모델에 익숙해진 것 같아 기자처럼 불청객에 대해 놀라움을 금치 못했다.
"우리가 접대하는 것은 너 같은 산객이 매우 적고, 대부분' 방 구경단' 이다." 은탄의 한 새 집 판매원은 평일에는' 방 구경단' 이 없어 책상과 의자를 가득 채운 판매부가 텅텅 비었다고 고백했다.
각지의 관광객들은 정보가 비대칭인 상황에서 은탄에서 새 집을 한 채 샀는데, 주변의 중고집보다 두 배 이상 비싸다.
고속에서' 불황' 으로 발전하다
왜 은탄 중고방 가격이 새집의 절반밖에 안 되나요? 대답은 간단합니다-공급 과잉! 은탄에는 몇 개의 해경실이 있습니까? "유산시의 사람들을 전부 채우는 것만으로는 충분하지 않다." 한 유산 시민이 기자에게 이렇게 말했다.
기자에 따르면 유산은탄은 2000 년 이후 해경집 건설 속도를 가속화했고, 20 여 킬로미터의 해안선에서는 서쪽에서 동쪽으로 200 여 개의 해경방 프로젝트를 연이어 건설한 것으로 알려졌다. 유산시에서 국가상보 기자가 가장 많이 본 것은 인테리어, 건축재, 가구 등 점포로, 은탄에서 온 장사라고 합니다.
2000 년부터 2005 년까지 유산 연감은 부동산 업계의 급속한 발전을 묘사하고 있으며, 부동산 투자 총액은 8800 만원에서 7 억 5300 만원으로 치솟았다.
해경실의 대규모 개발로 전국 각지의 대량의 주택 구입자들이 은탄으로 몰려들었다. 루산 연감' 은 "2006 년 은탄 관광휴양지 부동산 시장의 발전과 판매가 양호하여 베이징 천진 청도 등 대중도시 시민들이 해당 지역에 들어와 주택 구입과 투자 자택, 부동산 시장 개발량과 집값이 계속 오르고 있다" 고 설명했다.
2007 년부터 20 10 까지 유산 부동산 개발의 성수기였다. 2007 년 유산 완성 부동산 투자 35 억원, 전년 대비 1 16.05%, 판매면적1192500m2. 그 후 20 10 까지 높은 수준으로 작동했습니다. 20 10 년 투자 완료 3365438 만원, 판매면적은10.28 만 평방미터에 달한다.
기자의 통계에 따르면, 2007 년부터 20 10 년까지 유산지의 총 준공 면적은 562 만 34 만 평방미터에 달했다. 분명히 시장은 한 번에 이렇게 많은 집을 소화하기가 어렵다. 길을 따라 큰 소리로 전진하자 은탄에서 상장 폐지 문제가 발생했다.
20 10 년 후, 은탄 해경실의 빠른 발전의 위험이 드러나기 시작했다.
20 1 1 년 후' 유산시 연감' 은 연간 부동산 판매 면적과 금액을 더 이상 공개하지 않고 준공 면적이 갈수록 위축되고 있다. 그해 유산 시 정부도 일반 해경실의 계획 심사 및 개발 건설을 중단했다.
20 13 년, 유산시 부동산 준공 면적은 885200m2 로 20 10 년 성수기의 절반도 안 된다.
20 14, 유산 당국은' 시장 정세 부진' 으로 부동산 시장을 묘사한다.
"썩은 꼬리" 해경방이 다시 시장에 진입하다
20 13 전후로 은탄 불황의 해경방 시장에 난잡한 미루들이 나타났다.
예를 들어 유산광곡 신력주택유한공사 (이하 광곡신력) 가 개발한 은룡만은 20 13 에 방을 내야 했다. 안후이에서 온 업주가 집을 닫을 준비를 할 때 받은 대답은 "언제 방을 낼 수 있을지 모르겠다" 는 것이다. 이때 업주가 집을 산 지 벌써 2 년이 지났다. 마찬가지로 하얼빈 선샤인 부동산 개발유한공사 (이하 하얼빈 선샤인) 가 개발한 해경성도 한때' 난장판' 이었으며, 두 회사는 같은 사장인 정문화에 속한다.
이후 정부는 행동을 취했다. 첫째, 정문화는 계약 사기로 투옥되었다. 곧바로 광곡 신력과 하얼빈 햇빛이 파산 청산 절차에 들어갔다.
정부의' 합리적으로 지방 능력 있는 개발기업이 진흥 조건을 갖춘 썩은 꼬리 프로젝트를 인수하고, 2 차 자금을 주입하고, 조정을 계획한다' 는 정책에 따라 이들 프로젝트는 김정토지가 인수하고, 이 두 프로젝트의 발행회사는 김정이다.
일련의 통합을 거쳐 은탄의 새 집 판매가 다시 시작되었다. 몇 년 후,' 연꽃은탄 해경 정원' 은' 국제도시 생활' 이 되었다. 국가상보 기자는 최근 이 동네로 들어갔는데, 여전히 잡초가 무성하고 반제품 별장이 보인다.
새 집의 비준은 이미 보류되었다. 현재 은탄은 현지' 방방방 단체' 가 살 수 있는 신혼집을 대부분 선행 활성화 프로그램이다. 바로 김딩의 재포장 하에 이 썩은 미궁들이 시장에서 다시 판매될 수 있다.
"우리는 jinding 의 새 집과 중고 주택을 팔 수 없습니다. 클릭합니다 중개 왕씨는 기자들에게 "사람들이 팔지 못하게 하면 우리는 살 수 없다" 고 말했다. 기자도 다른 중개인에게 물어 같은 답을 얻었다. 이후 기자도 각종 중고 주택 플랫폼을 통해 수색한 결과 김딩의 중고 주택이 매우 적다는 것을 발견했다.
이것은 또한 은탄 신혼집과 중고주택 가격이 이렇게 차별화된 이유 중 하나일 것이다.
중고 주택 가격은 10 년 전으로 후퇴했다.
은탄의 생활방식은 다른 곳과 달리 업주 철새는 보통 왔다갔다하며 발전의 동력이 부족하다. 유산시 정부는 인프라 개선과 편의 서비스 시설 개선을 거듭 강조했지만 개선은 여전히 뚜렷하지 않다. 길에서 버스를 거의 보지 못한다. 사람들이 여행하는 주요 방식은 거리로 가득 찬 전동 미니 사륜차로 시작 가격이 5 위안이다.
은탄에서는 채소를 파는 사람보다 집을 파는 사람이 많다. "이것은 중개 장 선생의 농담이지만 과장은 아니다. 은탄의 거리를 걷다 보면 가장 많이 보이는 가게가 바로 주택 중개인이다.
슈퍼마켓이 미리 문을 닫는 것은 별로 없다. 저녁 8 시, 기자는 마트에 가서 물을 사고 싶었는데 퇴근 후 영업을 중단하라는 말을 들었다. 밤이 되자 약간 시끌벅적한 길 양쪽에 야채와 과일 같은 생활 필수품 몇 장을 진열해 팔기 시작했다.
어디에나 있는 낡은 해경집은 조수의 침식에 얼룩덜룩하다. 마치 이곳의 한가한 노인과 같다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언) 동네의 안전계수도 높지 않은 것 같다. 기자가 은탄을 방문한 이틀 동안 그는 각 동네를 자유롭게 드나들 수 있었고 물관의 방해를 받은 적이 없었다.
"지금 이곳의 날씨는 매우 시원하다. 나는 단지 여기에 와서 여름방학을 보내고 국경일이 지나면 돌아간다. 겨울에는 여기에 난방이 없어 춥다. " 서할아버지는 석가장 사람입니다. 2003 년 이곳에서 집을 산 후 그는 철새식 생활을 하고 있다. 서 할아버지는 기자가 묻는 동네 입주율 문제에 대해 "우리는 여전히 여기에 살고 싶지만, 이곳의 입주율은 매우 낮다" 고 말했다. 여름이 좀 나아요. 아마 10% 일 거예요. 겨울에는 1% 도 안 될 것 같아요.
한 택시 기사는 한 번의 대화에서 국가상보 기자에게 그가 은탄에서 식당을 개업한 적이 있다고 말했지만, 곧 전업했다. "여름에는 여행할 때 인기가 있을 것이고, 다른 시간에는 아무도 없어 그곳에서 장사를 할 수 없다" 고 말했다.
"집이나 집을 제외하고는 은탄의 많은 사람들이 살 때 살지 않았다. 중고주택과 새집은 별반 다르지 않아 빈 집이 많고 거래할 수 있는 집도 많고 가격도 오르지 않았다. " 주택 중개 장 선생이 말했다.
예를 들어 장선생은 기자들에게 10 년 전 은탄 해경방이 뜨거웠을 때 당시 집값은 약 3500 원/평방미터였다고 말했다. 10 년이 지난 오늘 가격은 대략 평방 미터당 4000 위안으로 거의 변하지 않는다고 할 수 있다. "3 층 이하의 집과 같이 바닥이 낮은 집만 가격이 조금 올랐고, 바닥이 좀 높은 집은 10 년 전보다 가격이 더 나빴다." 장 선생은 말했다.
그러자 기자는 전화로 그가 복식 거래를 성사시켰다고 들었는데, 가격은 1800 원/평방미터였다. 기자는 안거객 홈페이지에서 유산100km 떨어진 웨이하이 중고방 6 월 평균 가격이 10 1 12 위안/평방미터라는 것을 알아봤다. 대조적으로, 젖산의 중고방 가격은' 배추' 와 견줄 만하다.
중개업자가 저가로 주택을 수거하는 것도 은탄 집값이 침체된 이유 중 하나다. "다른 바이어에게 팔면 절반을 잃을 수 있고, 수거실에 파는 중개인은 50% 할인을 해야 한다." 진 선생은 기자에게 말했다.
중개 장 선생도 말했다. "제 손에는 6 채의 집이 있는데 은탄에서는 보기 드뭅니다." 만약 전액이 집을 받는다면, 가격은 확실히 더 낮을 것이고, 우리는 이윤을 내야 한다. ""
그러나 장 선생은 기자들에게 집의 구역과 질이 특히 좋지 않으면 집을 받고 싶지 않다고 말했다. 어떤 집은 이미 가격이 떨어졌기 때문이다.
기자가 은탄을 떠나려 할 때 삽차와 수송차량이 모래사장에서 이끼를 치우고 있다. 매년 은탄에서 가장 시끌벅적한 여행 성수기가 다가오고 있기 때문이다. 모래사장을 산책하고 있는 서 할아버지는 기자에게 "나는 집 가격에 신경 쓰지 않는다. 나 혼자 살아요. 근처에는 장사가 별로 없고, 사람은 늙어서 조용함을 좋아한다. " 중개 왕씨는 이렇게 말했다. "나는 싸게 더 많은 집을 받고 싶다. 여행 성수기가 다가오니 조금 더 오를 것 같다. "
밤에는 은탄의 한 광장에서 할아버지 아주머니들이 사방팔방에서 달려와 네온등 아래에서 음악과 함께 광장춤을 추었다. 주변 아파트에는 아직 불빛이 거의 없었다.
문장 출처: 국가 상업 신문