2065438+2008 년 7 월 27 일 선전 시 정부는' 농촌도시화유류공업과 공공시설 위법건축처리방법 (의견원고 요청)' (이하' 의견원고 요청') 이 한 달 동안 사회에 공개적으로 의견을 구한다고 발표했다. 의견원고에서 공업, 공공보조류의 역사는' 우선류' 가 되었다. 이 가운데 소재산권 공장 창고 상가 오피스텔은 땅값 납부를 통해 정식 회원이 될 전망이다.
주택소재산권실은 관여하지 않지만, 이 주목받는 정보는 많은 사람들이 주택소재산권실을 바로잡는 탐구로 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) 또 선전은 공업과 공공시설의 위법 건설에 대한 탐구가 시장에서 더 쉽게 받아들여지고, 주택소재산권실에는 너무 많은 이익과 공평한 문제가 포함돼 바로잡을 가능성이 적다는 견해도 있다.
우선 처리
상술한 의견원고는 공업류와 공공보조류의 역사 위반건설을 명확하게 정의했다.
공업의 역사 위반 건축물은 생산 경영 상업 사무를 포함한 역사 위반 건축물이다. 이 가운데 역사적으로 남아 있는 생산 경영 위법건물은 공장 창고 등 실제로 공업 생산이나 화물 저장에 쓰이는 건물과 생활시설을 가리킨다.
공공시설 역사 위법건물은 비상업적 문화, 교육, 체육위생, 행정사무실, 지역사회 서비스 등 실제로 비영리 목적으로 쓰이는 건물과 생활시설을 말한다.
공업과 공공보조류의 역사 위반은 어떻게 처리합니까? 공공시설의 역사 위법 건설 처리를 장려하기 위해 땅값 면제, 벌금 면제 우대 정책 외에도 원고는 원촌 집단과 시, 구정부 또는 그 지정 기관에 대한 공공시설 역사 위법 건설을 허용하고 해당 비농건설지 지표를 공제하지 않고 당사자의 신청 처리를 유도할 수 있도록 허용했다. 관련 건물의 공익속성을 보장하기 위해, 규정은 비상업부동산으로만 인정될 수 있다.
산업사 위법건축 방면에서 의견원고는 상업지의 프리미엄 기준을 시장평가 프리미엄에서 시장평가 프리미엄의 50% 로 조정하여 당사자가 실체산업을 신청하고 진흥하도록 더욱 독려했다. 한편, 산업사 위법건물은 비상품재산으로 확인되고 상품재산으로 전환될 수도 있고, 한 번에 상업용 부동산으로 확인될 수도 있다.
제남대 교수, 화남도시연구회 회장인 후강은 제 1 재경기자에게 선전은 신흥하고 빠르게 발전하는 도시로 대량의 위법 건물이 존재한다고 밝혔다. 위의 조치는 현재 상황에 대처할 수 있는 실질적인 방법이다. "심천의 불법 건축물 재고량은 매우 커서 처리하지 않는 것은 불가능하지만 일률적으로 처리해서는 안 된다. 그래서 일부는 직접 철거하고, 일부는 토지 프리미엄을 통해 바로잡고, 선전의 빠른 발전으로 인한 공업용지와 공공시설 보조용지 부족을 해결하는 데 도움이 되는 짧은 판에 실질적인 의의가 있다.
공업과 노점의 역사를 어기면 바로잡을 수 있습니까?
선전의 모든 공업과 공공부대 역사가 위건될 가능성이 있습니까? 현재 의견이 분분하다.
미련 부동산 전국연구센터 주임 하천루는 제 1 재경기자에게 소재산권 상가 오피스텔 공장 공장은 낡은 개조 사업 범위 내에서만 바로잡을 수 있는 기회가 있다고 말했다. 어떤 프로젝트도 바로잡으려면 바로잡을 수 있는 것은 아니다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 재경, 재경, 재경, 재경, 재경)
계획에서 그다지 명확하지는 않지만, 하천여의 근거는 의견원고에서' 도시 쇄신' 이라는 단어를 여러 번 언급하는 것이다. 예를 들어, 역사 위법건물이 거리사무소를 통과한 후, 일정한 비율의 권리가 명확한 합법적인 토지가 도시 쇄신 단위 계획을 신청할 계획이며, 구 도시 쇄신 기능부에서 계획 신고를 접수하고,' 선전 () 시 농촌 도시화 ()' 가 위법 건축물을 남겨둔 간단한 처리의견' 을 발행하고, 역사 위법 건물의 당사자나 관리인은 도시 쇄신 단위 계획 신청자에게 구 위법에 대한 신청을 의뢰할 수 있다.
그는 "의견원고는 조건부로 토지가격을 납부하여 소재산권의 공장 창고 상가 오피스텔을 바로잡을 것을 제안했다" 고 말했다. 첫째, 이러한 역사적 유산들을 처분하고, 두 번째는 낡은 개선도를 추진하고, 일거양득이다. "
하천여도 의견고의 출범은 현지 주택 공급 계획의 시행에 맞춰 기존 토지의 석방을 가속화할 것으로 보고 있다. "선전은 미래 18 년 주택 공급 계획을 세우고 토지보장이 필요하다. 이번에 발표된 역사위반건처리 방법에 따르면 토지의 성질이 바로잡힌 후 바로 바뀌지는 않지만 이들 토지는 종합용지가 될 것이며, 종합체 건설에는 보장주택 프로젝트, 심지어 상품주택까지 포함될 수 있다. "
당신은 주택소재산권실의 변화의 길을 탐구하고 있습니까?
의견원고와 함께 발표된' 초안설명' 도 역사 위법 건설 방면에서 분류, 선이후 어려움, 주체 구분, 하나하나 돌파하는 원칙에 따라 공공시설, 생산경영, 상업사무 등 역사적 위법 건설을 우선시한다고 강조했다.
"어렵다" 고 말하면, 주택소재산권실이 가장 먼저 타격을 입는다. 이런 성격의 주택은 선전에 있어서 매우 의의가 있다. 면적만 놓고 보면 선전 주택 시장의 반쪽을 차지하고 있다. 2065438+2006 년 6 월, 선전 () 시 주택건설국 주택개혁처장 유혁군 () 은' 낙향선전 ()' 이라는 주제로 한 포럼에서 "선전 () 의 주택 구조 중 37% 의 주택 수속이 완비되어 역사 위반 건물, 법외 건물의 비율이 63% 에 달한다" 고 밝혔다.
어떤 사람들은 이것이 선전의 작은 재산권실을 위한 탐구경로라고 생각한다. 많은 소재산권 주택 구입자들에게 당연히 이런 희망이 있다. 진 선생은 제 1 재경 기자에게 그의 작은 재산권실이 이미 5 ~ 6 년 동안 샀다고 말했다. 크지 않고, 60 평방미터, 한 집 세 식구가 매우 촘촘하게 산다. 바로잡을 수 있다면, 인기 있는 일이다. 요 몇 년 동안, 시장에 작은 재산권실이 돌아온다는 소문이 있을 때마다 그는 마치 뜨거운 기름에서 뒹굴고 있는 것 같았다.
그러나 주택소재산권실이 정진하는 길은 아득히 멀다는 관점도 있다. 하천루는 주택류의 작은 재산권실이 바로잡히면 모순될 것이라고 말했다. 앞서 공식적으로는 이런 주택이 불법 건물에 속한다고 말했고, 주택류의 작은 재산권실이 바로잡히면 일반 주택을 사는 사람에게 불공평하다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언)
후강도 선전의 작은 재산권실이 바로잡을 가능성은 크지 않다고 생각한다. "선전의 공업용지와 공공시설용지가 비교적 부족하기 때문에 시장은 이 방면에서 더 쉽게 모색할 수 있다. 주택소재산권실이 바로잡히면 시장이 예민해 당분간 돌파할 가능성은 거의 없다. "