미국에서는 세입자가 집을 빌리기 전에 두꺼운 임대차 계약서에 서명해야 하며, 여기에는 주택 사용에 대한 다양한 행동과 주택의 정기적인 유지 보수에 대한 조항이 명시되어 있습니다. 대부분의 집주인은 세입자에게 보증인을 요구하며, 보증인의 요건도 까다롭습니다.
최근 에어비앤비 세입자의 '집 파괴' 사건은 인터넷에서 뜨거운 논쟁을 불러일으키며 중국 내 '공유경제'에 대한 논의를 촉발하기도 했습니다.
국내 단기 임대 시장은 아직 초기 단계이지만, 급성장하는 장기 임대 아파트 시장도 재산권 보호라는 문제에 직면해 있습니다.
칭커 아파트의 파트너인 쿠는 헤럴드에 "주택 파괴 사건과 같은 심각한 주택 파손 사건은 없었지만, 벽을 바꾸거나 임의로 벽에 구멍을 뚫는 등 비문명적인 임대 행위가 극소수 존재한다"고 말했다.
일부 장기 임대 아파트 브랜드는 자체적인 '세입자 협약'을 도입하기도 했습니다.
장기 임대 아파트 참고 사항 (a)
장기 임대 아파트 업계 수석 연구 투자실 이스트 이스트 설립자 리콴은 전체 장기 임대 아파트 수를 볼 때 일부 브랜드만 세입자 협약을 시작했고 일부는 사실상 존재하지 않는다고 말했다. 임차인 심사부터 임차인 컨벤션, 심지어 임차 후 관리까지 좋은 관리 질서를 확립하는 것은 운영의 중요한 부분입니다.
방신양중지안중휘법률사무소 리강 변호사는 본지 기자에게 "법률적 관점에서 볼 때 임차인 협약이 단지 주택이나 건물에 게시되어 있는 경우, 장기 임대 아파트의 일방적인 통지만으로는 일정한 억지 효과를 발휘할 수 있지만 실질적인 강제력은 없다"고 말했다. 반면, 주택 임대차 계약과 함께 조약이 체결되면 양 당사자에게 구속력 있는 계약 조항이 됩니다. 주택 임대차 계약의 일부로 다른 국가에 참조할 수 있으며, 관련 계약은 운영 가능하고 합리적이어야 합니다."
리강은 세입자의 자질을 원천적으로 해결하고, 세입자의 신원과 배경을 파악하고, 실제 주택 사용을 통제하는 것이 핵심이라고 믿습니다.
"우리는 세입자의 생활 행동을 제한하기 위해 특별히 블랙리스트 시스템을 구축했습니다." Qu를 소개합니다. 이른바 블랙리스트 시스템은 임대 기간 동안 세입자의 비문명적인 임대 행위를 기록해 세서미 크레딧의 소셜 크레딧 시스템과 연계해 사용자의 신용 점수에 영향을 미치는 시스템입니다.
피기쇼트 렌트의 창업자 첸치는 본 기자에게 국내 신용 시스템의 부재가 * * 공유경제의 발전을 저해하는 중요한 요인이라고 한탄한 적이 있습니다. 과거에는 대인 관계를 기반으로 한 지인의 사회적 신용 시스템이 점차 사라지고 새로운 "낯선 사람의 사회적 신용 시스템"이 완전히 확립되지 않았으며 이는 중국에서 * * * 경제의 발전을 즐기기 어려운 이유 중 하나입니다.
일본에서는 아파트를 임대하려면 엄격한 조사와 제3자 보증이 필요한 경우가 많습니다. 보증이 없으면 일본에서 아파트를 임대하는 것은 거의 불가능합니다.
미국에서 아파트를 임대하기 전에 세입자는 주택 사용에 대한 다양한 행동과 주택의 정기적인 유지 보수에 대한 조건을 자세히 설명하는 두꺼운 임대 계약서에 서명해야 합니다. 대부분의 집주인은 세입자에게 보증인을 요구하며, 보증인의 요건도 까다롭습니다.
오늘날, 중국의 사회 신용 시스템은 점차 확립되고 개선되고 있습니다.
상하이시는 전국에서 사회 신용에 관한 지방 법률을 선도적으로 제정했으며, '상하이시 사회 신용 법률 규정(초안)'이 시 인민대표대회 상무위원회에 제출되어 예비 심사를 받고 있습니다.
한편 지루, 칭커, 샹위 등 여러 국내 장기 임대 아파트 브랜드가 알리페이 세서미 크레딧과 협력하고 있습니다. 세입자가 임대료를 제때 지불하고 공과금을 납부하는지 여부 등의 임대 정보는 세서미 크레딧 점수에 영향을 미칩니다. 또한 장기 임대 아파트는 신용 점수가 높은 세입자에게 우선권을 부여하고 세서미 크레딧 점수에 따라 할인 혜택을 제공합니다.
안트 골드 서비스의 자회사인 세서미 크레딧은 알리페이에서 세서미 크레딧 공유 렌트를 출시했습니다. 문명화된 임대 행위는 더 높은 신용 점수를 얻을 수 있고, 신용 점수가 높은 세입자는 보증금과 월 임대료에 대한 이자가 없는 혜택을 누릴 수 있습니다.
2016년 국무원과 주택건설부는 주택 임대를 장려하는 의견을 거듭 제시하면서 주택의 일부를 방으로 임대할 수 있도록 허용하고, 상업용 부동산을 개별적으로 임대할 수 있도록 허용하며, 상업용 건물에 주거용 건물과 동일한 물, 전기, 석탄 가격을 적용하고, 주택 임대에 대한 세금 혜택을 제공하는 등 일련의 조건을 제시했습니다. 장기 임대 아파트가 새로운 산업 및 상업 카테고리로 자리 잡고 산업의 특수성을 고려한 관련 지원 정책, 제도 및 규제가 도입되어 산업의 건전한 발전을 도모할 수 있을 것으로 판단됩니다.
(위 답변은 2016년 12월 31일에 게재된 답변으로, 현재 주택 매입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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