주택재산권은 부동산증 등록자에 속하기 때문에 권익은 법률의 보호를 받는다.
이전 수속을 하지 않으면, 주택 재산권은 구매자와 무관하다.
양도할 수 없는 집.
첫째, 부동산증은 은행에 저당잡혔다.
일부 주택 구입자들은 부동산 거래 과정에서 원래 집주인이 주택 대출금을 아직 갚지 않았기 때문에 부동산증을 은행에 저당잡히고 있으며, 종종 주택 구입자가 계약금을 지불한 후에야 부동산증을 은행에 저당잡히고 양도할 수 없다는 것을 알게 된다.
양도를 하려면 먼저 대출을 요구해야만 부동산증을 돌려받을 수 있고, 순조롭게 이체할 수 있다. 만약 집이 다른 담보채무를 했다면, 너도 반드시 갚아야만 양도할 수 있다. 어떤 사람들은 원래의 차주를 대신해서 대출금을 갚기로 선택하지만, 이것은 법적 보장이 없을 뿐만 아니라 위험도 크다.
둘째, 다른 재산권자들은 주택 매각에 동의하지 않는다.
어떤 집들에는 재산권자가 한 명 이상 있다. 집을 팔 때 오직 한 명의 재산권자만이 집을 팔기로 서명한 것은 계약이 무효이다. 호적을 다 하더라도, 서명하지 않은 재산권자가 조사되면 집 한 채만 환불할 수 있다. 양도할 때 부동산증의 모든 재산권자는 반드시 출석하여 서명해야 하며, 누군가가 올 수 없더라도 위탁서가 다른 사람에게 서명을 의뢰해야 한다.
셋째, 집이 압수되었다.
어떤 사람들은 중고 주택을 취급할 때 믿을 만한 중개인을 거치지 않았기 때문에, 때로는 압수된 집이 거래되고, 양도될 때까지 거래된 집이 압수되는 경우도 있다. 이런 주택은 압수기간 중에는 당연히 양도할 수 없다.
넷째, 저렴한 주택은 5 년 미만이다.
5 년 전에 체결된 중고 경제 적용 주택 매매 계약은 무효로 법률의 보호를 받지 않는다. 그러나 현실에서는 일반적으로 쌍방이 5 년 동안 사적으로 약속한 후에야 양도하지만, 이 약속은 법적으로 무효이다.