정책 강제 구매 전후의 별장 거래량이 양극화되다.
2 월과 6 월 탄성별장 판매세트 수는 1.27 로 집계됐다. 이 중 70% 는 상성청과 가화성, 6 월과 10 월 상성청과 가화성 총 40 채, 매출은/KLOC 로 집계됐다. 가화성은 2 월에 60 채의 별장을 성공적으로 거래하여 거래액은 2 억 4 천만 위안이다. 이 두 별장의 대표로 볼 때, 별장 부동산 시장에는 양면 협격이 매우 흔하다. 왜 이런 상황에서 이렇게 놀라운 판매 실적이 있을까요?
중국 부동산 정보그룹 코예남닝 기관 분석가 후교연은 3 월 곧 내놓을 구매 제한 정책의 영향으로 개발자들이 새 정책이 출범하기 전에 대거 상품을 밀게 된 것이라고 말했다. 모두의 유일한 목적은 공급원을 늘리고 더 큰 시장 점유율을 선점하는 것이다. 이에 따라 구매제한 정책이 거꾸로 되어 별장 거래량이 증가하는 상황이 발생했다. 물론, 실력 있는 바이어들도 구매 제한 전에 더 많은 부동산, 특히 고급 부동산을 뺏고 싶어한다.
3 월 들어 일반 주택과 별장 시장이 집단적으로 목소리를 잃고 3 채의 별장만 거래하면 산이 두 채를 차지한다. 이 수치는 현재의 부동산 시장이 이미 뚜렷한 냉막 국면에 빠졌다는 것을 보여준다. 왜 이런 양극 국면이 나타날까요? 우선, 구매 제한 정책이 막 시행되기 시작했기 때문에 개발자들은 시장 동향을 제대로 파악할 수 없기 때문이다. 주택 구입자들의 관망정서가 갈수록 심해지면서 시장이 추울 것이라는 데는 의심의 여지가 없다.
중국 부동산 정보그룹 코예남닝기구가 제공한 공급 자료에 따르면 지난 4 월 빌라 공급이 246 채로 크게 증가했다. 이 데이터 세트는 별장 공급에 큰 회전이 발생했지만 공급이 반드시 시장이 있는 것은 아니라는 것을 보여준다. 4 월 빌라 거래가 0 으로 같은 기간보다 30% 가까이 떨어졌다. 왜 공급량이 크게 증가하고 거래가 제로인 2 급 분화 국면이 나타날까요?
홍보월' 의 도래를 앞두고 있지만, 판매 성수기에 접어들기 전까지는 개발자들이 비교적 큰 마케팅 기교를 이용해 홍보를 하는 것이 아니라 정책 출범 후 일정 기간 동안 시장 환경을 둘러보고 기회와 대책을 찾아 공급원을 소화한다. 특히 구매 제한의 조정 시대에 접어들었습니다.
그리고 빌라는 개별 제품과 달리 제거율에는 일정한 과정이 필요하며 관객은 상대적으로 고급스럽다. 그래서 대범한 구매자의 관심과 구매를 끌 수 있는 시장이 아니다. 별장의 하차 속도는 추월 횟수를 따라잡을 수 없고, 게다가 이전의 적량화물까지 더해지면 여러 차례 적체되어 총량이 점점 커질 것이다. "계속 쌓이면 기업에 불리할 수 있지만, 4 월 거래가 예상되고 있는 것은 분명하다. 5 월에는 주택보가 많이 들고 있는 건물들이 있어 홍보를 하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자신감명언) 거래가 좀 좋아질 것 같아요. " 그 분석가는 설명했다.
6 월 빌라' 신제품' 은 거래가 반등하는 데 도움이 될 수 있다.
전국 일선 도시는 지난 5 월 빌라 거래량의 물결을 보편적으로 맞이했고, 천성 부동산 시장도 지난 5 개월 동안 매우 뚜렷한 양극화를 보였으며, 이는 현재의 부동산 시장 정책 규제 효과가 드러났다는 것을 보여준다. 그러나, Tancheng 빌라 시장은 좌시하는 입장을 취하여 자생자멸할 것인가? 대답은 당연히 부정이다.
필자는 이번 달 남녕 별장 시장이 새로운 방량 시세를 선보일 것이라는 것을 빗어 발견했다. "산청청, 가길성, 혜동일별장, 토스카나, 호장일품존부, 임봉 안란, 팔계록성 운성천천애별장 등 이름. , 양은 일정하며 특정 방식으로 판매 될 것입니다. 클릭합니다
특히 2 기 제품 판매가 무산된 뒤 산은 이달 새 제품인 달도그룹을 출시할 예정이다. 80 여 벌의 신제품이 출시될 것으로 예상된다. 가화성 고디산단 선행 공급에 얼마나 많은 스위트룸이 남았는지, 게다가 다른 빌라 건물의 자연 판매 잉여 공급, 신상품 상장, 선행 공급 잔고로 인해 빌라 시장에 새로운 거래량이 나타나 신상품 거래량이 의외로 반등했다.
방량의 도래로 별장 가격이 하락할 수 있습니까?
"가격 인하는 개발자의 마지막 지푸라기여서 쉽게 건드리지 않을 것이다. 그러나 제품 품질, 마케팅 전략, 브랜드 영향력을 높이는 것은 반드시 진행될 것이다. 바이어가 없는 것도 아니고 필요 없는 것도 아니고, 단지 현지의 이 수요가 동원되었는지를 보는 것뿐이다. " 한 업계 인사가 분석했다.
하반기 부동산 시장은 조정 기간에 들어갈 수 있다.
일선 도시든 남녕이든 별장과 일반 상품주택처럼 상반기 시장 상황은 낙관적이지 않다. 이에 따라 하반기 부동산 시세에 대한 업계 인사들의 추측이 일고 있다.
또 많은 전문가 그룹들은 올해 집값이 최소한 10% 하락해야 한다고 추측해 일시적으로 토론의 초점이 되고 있다. 전국공상련 부동산상회 회장은 이번 정부가 많은 행정수단, 즉' 구매제한 명령' 을 동원해 규제가 상품 춘수단에서 행정수단으로 바뀌었다고 주장했다. 계약주택 비율의 하락은 전체 거래량을 7%, 거래량을 10% 감소시킬 것이다. 그래서 그가 보기에 올해 집값 하락 10% 는 상대적으로 위풍당당하지 않다. ""
게다가, 판석이는 웨이보와 블로그에서 부동산 시장이 곧 조정기에 들어설 것이라고 밝혔다. 구매 제한 명령이 출범한 후 각 도시의 상품 주택 거래량이 큰 영향을 받았다. 그는 1997 과 1998 의 두 시기의 부동산 시장 변화는 중국 부동산 시장의 사춘기였으며, 그 후 부동산 시장의 범위가 급속히 확대되어 주택 거래량과 가격이 급속히 올랐다고 말했다. 최근 반포된 3600 만 채의 저렴한 주택 건설은 부동산 시장이 성장하는 갱년기처럼 부동산 시장의 전체 구조를 중대한 조정과 변화에 직면하게 했다.
난닝 시장은 어디로 갈 것인가? 후교연은 "부동산 시장 규제가 대범하고 평온한 맥락에서 20 1 1 전국 부동산 시장이 장기 조정기에 진입하고 1, 2 선 도시 거래량이 계속 하락할 것" 이라고 말했다. 주택기업 재고가 누적되면서 하반기 집값이 본질적인 인하를 보일 가능성이 높아지고 있다. 서너 선 도시도 전국 시장의 영향을 받을 것이다. " 그래서 남녕은 어쩔 수 없이 조정기간이 오는 것을 막을 수밖에 없었다. 그러나 이런 시장 조정과 환경에 직면하여 시장 점유율을 선점하기 위해 개방상은 결국 제품 품질, 마케팅 전략, 기업 브랜드의 영향력을 높여 성과를 거두어야 했다.
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