부동산 시장의 시작은 불리했지만, 새로운 추진력이 생겼다.
제남 부동산 시장은 20 14 와 12 의 인터넷 서명' 클라이맥스' 를 겪었다. 20 15 상반기 부동산 시장의 높은 거래량이 갑자기 중단되어 부진으로 바뀌었다. 6 월 상반월 1, 제남 * * * 신설 상품주택 거래 3500 여 채, 신주택은 하루 250 채 미만으로 20 14 년 2 월 평균 거래 457 채에 비해 차이가 적지 않은 것으로 집계됐다. 특히 새집 거래량이 감소하는 동시에 각 대형 주택 기업의 적극성도 급락했다. 어제까지만 해도 중해화산룡성, 폴리센터 워싱톤, 디화홍부 등 소수의 부동산에만 추판이 있었고, 원래 65438 10 월 중순에 추월할 예정이었던 부동산도 이미 추판 계획을 연기했다.
일부 업계 인사들은 제남 부동산 시장이 시작이 불리하고, 부동산 시장이' 봄추위에 빠지다' 고 말한다. 그러나 갑작스러운' 한파' 에 직면하여 각 측은 크게 놀라지 않고 오히려' 예상' 이라고 느꼈다. 65438+ 10 월은 원래 전통적인 판매 비수기였으며, 각 대형 건물의 전년도 판매 재고까지 더해져 새해의 판매 정책과 부동산 조정을 제정하여 판매 리듬이 잠시 둔화되었다.
주택 구입자의 관점에서 볼 때, 설날이 다가오면서 새해의 부동산 시세가 불투명하고 관망하기로 선택하면서 각 주요 개발업자들이 추판 리듬을 다그쳤다. 업계 관계자들에 따르면 이런 부진은 설 이후까지 계속될 것으로 보인다.
그러나 부동산 예매증 승인 상황을 보면 지금까지 거의 20 개 프로젝트가 승인되었다. 만약 이 건물들이 최근 모두 개장한다면, 부동산 시장에 약 5,000 채의 주택을 새로 추가할 것이며, 이들 주택의 입시장은 주택 구입자들이 적극적인 조치를 취하도록 자극할 수 있다.
서부 지역은' 2 차 개발' 을 맞이할 것이다
수요일 14-G 102 부터 G 1 14 * * 까지 모두 최저가로 거래합니다. 양도지 중 서역 지역은 7 건으로 1 공공시설지를 제외한 나머지 6 건은 금융상업용지입니다. 산둥 서금지분투자기금관리유한공사, 제남위안취안 주택유한공사, 산둥 건방그룹 유한공사가 경쟁했습니다. 기자는 현재 김과 용호 등 여러 주택업체가 서역 지역에 입주해 있지만, 상업보조가 상대적으로 부족하고 서역 지역 6 개 상업지의 거래가 해당 지역의 상업보조의 부족을 보완할 수 있다는 것을 알게 되었다.
유리한 상업 시설 외에도 서역 지역은 궤도교통 건설을 추진했다. 기자는 제남시 궤도 건설 계획이 이미 정식으로 비준되었고 제남 궤도 교통 건설이 본격적으로 시행 단계에 진입했다는 것을 알게 되었다. 계획에 따르면 창청에서 제남서역 (R 1 선) 과 제남서역에서 곽점단 (R2 선) 까지 제남서역에서 만날 예정이다. 이번 거래에서 산둥 서금 지분투자기금 관리유한공사가 경쟁한 4 개 구획 (20 14-G 102, 2014-G/KLOC-) 앞으로 이 지역의 편리한 교통도 경제 발전에 편리할 것이다. 지난 몇 년 동안 서역 지역 부동산 시장은 급속히 발전했지만 상업 발전이 더디고 주택 공급원이 부족하여 그 지역의 인기가 부족했다. 올해, 상술한 서부 상업 서비스지 외에 서부에는 또 여러 개의 상업 서비스지가 경매를 진행할 것이다. 이 프로젝트들이 완성되면 서부 상업 프로젝트 부족의 난처한 국면이 크게 완화될 것이다.
동부는 여전히 부동산 시장의 주전장이다.
최근 몇 년 동안 제남의 도시 발전은 나날이 새로워진 것으로 묘사될 수 있다. 동서남북 4 개 도시 지역에서 제남동성은 가장 빠르고 가장 좋은 도시라고 할 수 있다. 현재 제남의 동성은 올림픽 문화 박람회구, 고신구, 신동역 등 세 지역으로 나눌 수 있다. 올림픽 엑스포 지역과 하이테크 지역이 비교적 잘 발전하여 신동역 지역이 미래 발전의 초점이 될 것이라고 할 수 있다.
20 14 제남 부동산 시장이 발전하여 전반적으로 부진세를 보이고 있다. 각 지역 부동산 시장의 발전에 비추어 볼 때, 동성과 북성의 부동산 시장은 매우 고조된 반면, 20 13 의 활발한 서성 표현은 다소 저조하다고 할 수 있다. 이런 현상은 작년 말에 더욱 투철하게 보였다. 지난해 6 월 165438+ 10 월 제남에는 거의 20 개 부동산이 개장했는데, 이들 부동산은 대부분 역성구 동부에 위치해 있다. 마찬가지로 북성에도 새 빌딩이 많이 들어옵니다. 하지만 종합토지시장을 보면 지난해 하반기 공급지 회복 이후 분양된 토지는 대부분 제남 동부에 위치해 있다. 이에 따라 동성의 부동산 시장은 20 14 에서 승자가 됐다. 신동역 건설은 곧 주변 토지의 상승과 부동산 가격의 상승을 가져올 것이다. 계획에 따르면 제남 신동역은 이 시에서 가장 큰 입체화 현대화 종합 여객 수송 허브가 될 것이며, 앞으로 여러 도시 철도가 합류할 것이다. 이렇게 유리한 형세는 제남 시민들의 큰 관심을 불러일으킬 수밖에 없고, 서성에 비해 동성은 그 자체로 비교적 성숙한 발전 기반을 가지고 있다. 이에 따라 신동역에 대한 관심이 높아지면서 20 15 년 동안 제남 부동산 시장의 주전장으로 남아 있을 것으로 보인다.
북방은 새로운 발전 기회를 환영한다.
성도 북부의 부동산 시장에 대해 말하자면, 대부분의 사람들은 먼저 빈하 신구를 생각하는데, 아마도 사람들은 그 범위에 대해 모호한 인식을 가지고 있을지도 모른다. 하마 신구 핵심구 서기순하고가, 동쪽에서 이황로, 남쪽에서 표산남로, 북쪽에서 신황로남까지, 총 면적이 약 184. 10 헥타르이다. 이 방면에서 특히 제기해야 할 것은 화산 지역과 북호 지역이다. 화산구 첫 토지는 이미 20 13 년 말 시장에 진출했고, 화산구 중해화산룡성 프로젝트는 20 14 년 성대하게 개장해 1 일 5000 채를 판매하는 성적을 거두었다. 현재 Huashan site district 의 정착 주택이 건설을 시작했습니다. 20 14 년 말 화산구 4 개 땅이 다시 시장에 진출했고, 이 4 개 땅은 의외로 중해수입에 휘말려 올해 개발에 투입될 것으로 보인다.
화산 지역 외에도 북호 지역도 눈에 띄는 지역이다. 이 지역의 북경대학교 시대와 헬운세계는 20 14 년 성대하게 문을 열어 많은 시민들로부터 호평을 받았다. 마찬가지로 북호지역은 20 14 에서 실질적인 진전을 이루었다. 지난해 8 월 초에는 북호 화산지역 2 1 종지가 징수되어 성숙했다. 계획에 따르면 제남 북부에는 400 미터 초고층 건물이 나타날 것이다. 지난해 165438+ 10 월 13 일 제남해지부동산개발유한공사는 35295 만원으로 육교구 순하고가로 동쪽, 수툰북로 남측 B4-/ 지난해 65438+2 월 1 1 일 북호 핵심구 첫 양도, 토지 면적 3 점 1.97 만 평방미터. 이 세 지역은 최근 제남해지부동산개발유한공사의 수입주머니에 휘말려 화산편구와 북호편구에 이끌려 빈하신구가 20 15 년 제남부동산시장에 또 하나의 눈부신 도시스타가 될 것으로 보인다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계절명언)
남부 신도시는 백억의 투자를 영입한다.
제남 생태 환경이 가장 좋은 지역 중 하나인 남방은 줄곧 시민들이 거주지를 선택하는 첫 번째 선택이었다. 최근 몇 년 동안 고령 프로젝트가 깊이 경작되고 새로운 프로젝트가 진주하여 성도 남부의 부동산 시장이 넓은 지역이 되었다.
성도 동, 서, 북의 부동산 시장은 발전이 매우 빠르지만 남방에 미치는 영향은 상대적으로 작다. 주로 지리적 환경 우세 때문이다. 올해 중심구 정부 업무보고서에서도 미래 중심구는 북부 핵심구, 중부 확장구, 남부 생태구 3 대 분야 건설에 중점을 둘 것이라고 밝혔다.
북부 핵심 지역은 주로 영웅산에서 북쪽으로 8 제곱 킬로미터 떨어진 지역이다. 센터 확장 지역은 영웅 산남에서 계획 건설지 범위선까지 약 70 제곱 킬로미터의 지역을 가리킨다. 남부 생태구는 건설용지 범위선 외 200 제곱 킬로미터 이상의 지역을 계획하는 것을 말한다.
북부 핵심 지역을 겨냥해 우리 시는 고급 건물 자원을 더욱 확대하고 현대금융, 본부 경제 등 고급 산업을 건물에 모아' 억원 건물' 을 새로 추가할 예정이다. 센터 확장 지역에서 이 도시는 6 대 지역 건설을 중점적으로 추진하여 남부 신도시를 건설하고 인구, 산업 운반체, 생산액 규모를 모두 구시가지의 신도시를 능가할 것이다.
남부 생태 지역에서는 남부 산악 지역과 어빙강 연안 자원의 장점을 발휘하여 문화 레저, 야외 확장, 농가 숙박, 전원채집을 중점적으로 하는 관광 프로그램을 발전시키고, 도시 현대농업을 발전시키고, 환경이 아름다운 생태도시를 건설하였다. 6 대 편구는 2 환남로를 따라 속속 내놓은 융성범관광종합체, 루넝 영수성, 남북강구, 중해국제공동체, 문장구, 용휘문화창조성을 말한다. 이 6 대 지역 프로젝트는 100 억 위안을 투자하고, 건축량은 300 만 평방미터를 초과하며, 완공되면 새로운 남부 신도시를 형성할 것이다.