안녕하세요, 보통 대출 계약은 2 ~ 4 주 안에 승인될 수 있습니다. 중고주택 대출 승인 시간에 영향을 미치는 요인이 많기 때문에 종합적으로 평가해야 한다. 은행마다 대출 승인 절차가 다르기 때문에 대출 승인 시간이 달라질 수 있고 대출 방식도 영향을 받을 수 있다. 예를 들어, 순수 상업 대출은 일반적으로 조합 대출보다 빠릅니다. 또한 매년 12 월, 일반적으로 대출 승인 시간은 평소보다 길어질 것이다.
광저우 중고주택 대출 과정은 어떤가요?
일반적으로 광저우 중고 주택 대출 신청의 기본 절차는 다음과 같습니다.
첫 번째 단계: 먼저 당신이 사고 싶은 집을 찾으십시오. 그러나 집은 재산권이 분명해야 합니다 (주택 소유권증은 이미 처리되었습니다). 정부가 규정한 부동산 시장 진입 조건에 부합합니다.
2 단계: 담보대출 업무를 처리할 수 있는 은행이 지정한 부동산 거래기관 (예: 취안저우 시 부동산거래관리국의 부동산 중개) 을 선택해 해당 기관에서 부동산 가치 평가를 완료하고 부동산 평가비를 납부한다.
세 번째 단계: 중고 주택 담보 대출을 신청할 때는 대출 신청서를 작성하고 대출 은행에 다음 자료를 제출해야 합니다.
1) 신분증 (주민등록증, 호적부 또는 기타 유효주거증명서), 학력증명서, 혼인 상태 증명서
2) 경제소득증명서, 기타 재산증명서 (예금 증명서, 유가증권 등) 는 선택적으로 제공할 수 있습니다. 위의 증명 자료가 전면적일수록 은행이 대출 평가에서 득점이 높을수록 대출 한도액과 시간을 즐길 수 있는 조건이 좋다.
3) 구매자와 판매자가 서명 한 구매 계약;
4) 구입 한 주택을 저당 잡는 데 동의하는 증명서;
(5) 인수 가격의 30% 이상의 자체 자금이 있다.
6) 대출 은행이 요구하는 기타 서류 또는 정보. 판매자는 다음 정보를 제공해야 합니다.
1) 판매자 (* * * 소유자 포함) 신분증 및 사본, 혼인 상태 증명서
2) 주택 소유자가 판매하기로 동의 한 서면 서류;
판매 된 주택의 주택 소유권 증명서 및 사본;
4) 주택이 임대된 경우 임차인이 매각하기로 동의한 증명서류를 제공해야 합니다.
5) 판매 된 주택이 상장 판매 조건을 충족한다는 증거. 4 단계: 은행은 구매자와 판매자가 보낸 정보의 진위성, 합법성, 규정 준수 및 차용인의 신용 상황을 검토합니다. 심사가 통과되면 주택 구입자에게 대출 약정서를 발행하고, 은행은 몇 년간의 담보대출을 명시할 것이다.
5 단계: 구매자가 주택 계약금을 은행이 지정한 부동산 거래기관 계좌에 입금하고 은행이 동결한다. 계약금을 지불하고 대출 약정서에 서명한 후 판매자는 취안저우 시 부동산 거래관리국에 가서 주택 거래 수속을 밟았다.
6 단계: 주택 거래 수속 및 새 부동산증 처리가 완료된 후 구매자는 대출은행과 대출계약을 체결하여 담보, 보험 등 관련 담보수속을 밟는다. 7 단계: 대출 계약이 발효되고, 자금이 구매자의 지정 계좌로 이체되고, 구매자는 대출과 계약금을 함께 판매자에게 전달한다.
광저우 중고 주택 대출 뉴딜
중고 주택 담보 대출 프로세스:
1. 매매 쌍방은 모든 관련 자료를 가지고 은행에 가서 대출을 신청하고 신청서를 작성하였다.
부동산 평가 기관은 거래 된 주택을 평가합니다.
3. 은행이 대출 승인을 할 때, 주택 평가 결과 등의 자료에 근거하여 대출 금액, 기한 등에 대해 비준을 진행한다.
4. 심사가 통과된 후 바이어가 선불금을 지불하고, 이전 수속을 처리하고, 대출계약을 체결했다.
5, 모기지 등록, 보험 및 기타 절차, 은행 대출.
중고 주택 담보 대출은 일반적으로 25 ~ 30 일 (영업일 기준) 이 걸려야 완성할 수 있다.
중고 주택 담보 대출은 다음 사항에주의를 기울여야합니다.
1 .. 중고집을 사려면 재산권이 있는지 주의해야 한다. 만약 네가 이렇게 하지 않는다면, 너는 대출을 받을 수 없다.
2. 소득이 높은 사람에게는 고정이자를 선택할 수 있다. 왜냐하면 너는 미래 금리 인상의 영향을 받아들일 수 없기 때문이다. 그러나 일이 안정되고 수입이 높지 않다면 이자를 선택하는 것이 좋습니다.
3. 대출할 때 은행은 대출자에게 소득증명서를 제시하도록 요구하고, 요구 사항을 충족하면 은행은 비준을 줄 것이다.
광저우 중고 주택 거래 프로세스 대출은 어떻게 되나요?
중고 주택 대출 절차
1: 매매 쌍방이 주택 구입 계약을 체결하고 계약금을 지불한 후 은행에서 대출을 신청합니다. 대출 신청서 작성 (예: 기혼, 부부 양측이 함께 오게 함), 센터 직원 심사가 통과된 후 대출 약정서를 발행해 주택 구입자가 대출 수속을 밟는 근거가 된다.
2. 주민등록증 원본에 따라 대출계약의 대출지불증서를 수령합니다. 필요한 절차는 접수카운터 (대출신청 접수)-금고 (보험처리)-서명카운터 (대출계약 서명)-공증 카운터 (계약공증 처리)-서명카운터 (대출계약 수령) 입니다.
셋. 대출 약정서를 취득하고 담보주택에 대한 보험을 처리한 후, 상술한 자료, 대출 약정서, 상환을 위한 건은행 저축통장과 저축카드, 건은행 신용 카드, 보험증서, 은행과 대출계약, 담보계약, 공증 수속을 할 수 있다. 부부 쌍방이나 그 중 한 쪽이 직접 와서 계약을 할 수 없다면, 다른 쪽이나 제 3 자가 대신 대출 관련 수속을 밟도록 허가해야 한다. 위탁서는 반드시 공증을 거쳐야 하며, 수탁자는 위탁할 권리가 있다. 사실 중고 주택 대출을 처리하는 것은 대체로 절차적인 과정이다. 은행은 중고주택 대출 과정에 대해 명확한 규정이 있어 주택 구입자는 은행의 요구에 따라 처리할 수 있다. 그러나 은행이 중고 주택 대출을 처리하는 과정에서 주택 구입자의 이익을 손상시키지 않는다는 보장은 없다. 예를 들면 대출 계약에 불합리한 조항을 추가하는 것과 같다. 따라서 주택 구입자들은 중고 주택 대출을 받을 때 변호사와 상담할 수 있으며, 그들은 당신에게 가장 유리한 의견을 구할 것입니다.
당신을 도울 수 있기를 바랍니다.