이 모델은 합비시 주택보장과 부동산관리국이 연합해 온라인 서비스 플랫폼을 구축함으로써 이뤄졌다.
합비시 부동산국은 주택 교환은 두 집의 소유자가 같은 가치나 차액으로 집을 교환하는 양방향 거래를 가리키며 주택 매매의 특수한 형태라고 설명했다. 사용자가 합비 저장실 교체 서비스 플랫폼에 등록하여 교체 의향을 기입한 후, 대데이터 지능 분석을 통해 일치된 의향방 정보를 정확하게 푸시합니다.
부동산권증서 (주택소유권증 포함) 를 취득하고 합비시구에 상장할 수 있는 예금실은 재산권 교환이 가능한 것으로 알려졌다. 주택 교환 거래 후 학위는 현행' 도시 학군 전체 주택 교육 연수 정책' 에 따라 집행된다.
합비시 부동산국 관계자는 기자들에게 합비료가 이 업무를 내놓은 것은 주로 시장의 다양화 수요를 충족시키기 위해 대중이 주택 교환을 할 수 있도록 최대한 편리하다고 말했다.
이 같은 인사들은 기자들에게 플랫폼은 현재 주로 주택 검사, 주택 발표, 오프라인 점포 지원 등의 서비스를 제공하고 있다고 말했다. 인터넷에 발표된 주택에 대해서는 우선 집의 기본 상황, 주택 담보 상황 검토, 압류 여부 등을 검증해야 한다. , 집이 진실하고 효과적이라는 것을 보장하기 위해. 검증이 완료되고 통과되면 플랫폼에 게시하고 서명할 수 있습니다.
"수요가 있는 업주는 플랫폼 정보에 따라 자율적으로 협상하여 방을 바꿀 수 있다. 업주들은 증서세, 세금 등 해당 세금을 납부한 후 중개료를 지불하지 않고도 주택 교환을 완성할 수 있다. 또한 8 개 오프라인 매장에서 주택 감정상담, 교환협정 체결, 재산권 이전 등록 등 일정 범위의 보조서비스를 제공하고 있습니다. " 합비시 부동산국 관계자는 말했다.
합비시 부동산국이 발표한 정보에 따르면 합비주택임대개발유한공사 ("합화회사") 는 주택임대, 주택거래 등에 종사하는 전문화된 국유기업이다. 합화회사는 이번 주택 교체 업무를 지원하는 8 개 점포에 주택 교체 서비스를 무료로 제공할 예정이다.
합비방기업 청양로점의 한 직원은 기자에게 합비주택 교환은 업주들 간의 플랫폼을 통한 자율행위이며 합비주택업체들은 업주의 수요에 따라 보조서비스를 제공할 수 있다고 말했다. 시범기간은 65438+ 올해 2 월부터 내년 말까지 진행됐다. 이 기간 동안 합화회사의 여러 오프라인 매장에서 제공하는 주택 교체 관련 서비스는 무료입니다.
"방을 바꾸는 것은 간단해 보이지만 관련된 부분이 많아 두 집 차액, 주택담보대출, 지역간 거래, 재산권 처리 등의 문제도 발생한다. 모든 프로세스를 완료하는 것은 쉽지 않습니다. 아직 거래 사례가 없기 때문에, 우리가 현재 제공하는 것은 주로 컨설팅 서비스이므로 더 많은 세부 사항을 분석할 수 없습니다. " 상술한 공동 주택 기업인들은 말했다.
교환주택원이 여전히 대출금을 상환하고 있는지, 교환이' 담보양도' 를 실현할 수 있을지에 대해 합비시 부동산국 관계자는 기자에게 두 채의 집이 같은 은행에서 대출을 신청하면' 담보양도' 를 실현할 수 있다고 응답했다. 하지만 교환주택원은 두 개의 다른 은행에서 대출을 받아' 담보양도' 를 실현하기 어렵다고 답했다.
"이런 상황은 종종 업주가 대출을 청산하고 상응하는 수속을 밟아야 교환을 완성할 수 있다." 상술한 합비시 부동산국 인사들은 말했다.
합비료가 중고주택 거래를 내놓은 것에 대해 58 안거객부동산연구원 분원장장은 이 개념이 신선하지 않고 합비도 처음이 아니라고 장보 지적했다.
"1980 년대와 1990 년대에 상하이는 집의' 교체' 모델을 제시했다. 당시 주택 교체를 전문으로 하는' 주택 교체' 회사가 있었는데, 당시에는 주로 상업용 주택이 아니라 공공 주택이었다. " 장보 말하다.
RealData 수석 시장 분석가인 서소락은 합비, 베이징 등 다른 도시에서도 주택거래소가 있지만 중고주택 시장의 거대한 거래량에 비해 1 년 사례가 적다고 밝혔다.
"이런 방식은 친숙한 업주에게 더 적합하다. 중개인 없이도 거래를 완성할 수 있지만, 더 큰 시장은 낯선 사람 간의 거래다. 현재 이런 거래는 대규모 시장을 형성할 가능성은 거의 없고, 단지 소규모의 세분화된 시장일 뿐이다. " 서소락이 말했다.
중원지산 고위 연구관리자인 육문희도 중고주택 교환이 큰 시장 규모를 형성하기 어렵다고 판단했다. 지점간 교환은 소규모로만 이뤄질 수 있다.
"합비 주택 거래는 정부가 만든 플랫폼을 통해 시장 거래에 대한 선택의 폭을 넓혀 긍정할 만하다. 그러나 주택 교체는 주식시장의 아주 작은 수요만을 만족시킬 수 있다는 점에 유의해야 한다. 주택 교체 수요가 있는 소유주의 경우 주택 섹터, 바닥, 가격 등의 차이로 인해. , 진정한 스왑의 수는 제한적입니다. 클릭합니다 육문희가 말했다.
장보 (who) 는 시장 수요가 다양하다고 지적했다. 어떤 업주들은 집을 팔아서 새집을 바꾸는데, 반드시 중고집을 다시 사는 것은 아니며, 어떤 업주들은 중고집을 팔아서 직접 현금화한다. 이러한 수요들은 단지 방을 바꾸는 것만으로는 실현될 수 없다.
"플랫폼이 대규모 집원창고를 형성하고 집결효과를 형성한 다음 정부의 빅 데이터 인텔리전스를 통해 조제 수요를 정확하게 맞추면 조제제의 선택공간이 늘어날 것이다. 이를 바탕으로 중고 주택 거래 이외의 다른 거래 유형을 늘릴 수 있다면 시장에 대한 매력이 더 커질 것이다. " 장보 보충했다.