많은 사람들이 집을 사기 위해 많은 돈을 썼고, 심지어 그들의 일생의 저축까지 썼다. 개발업자의 한 장의 주택 통지서에 따라, 아마도
나의 새 집이 곧 탄생할 것이니, 나는 당연히 기쁘다. 하지만 많은 업주들이 집을 받아서 기뻐하지 못하고 집이 형편없었다.
고민이 되었다: 개발업자들은 이미 집을 내주기 시작했지만, 동네 도로는 아직 공사 중이어서 녹화는 아직 하지 않았다.
건축시설은 아직 가동되지 않았고, 일부는 아직 전기가 들어오지 않았다. 이런 집은 업주에게 입주할 수 있습니까?
첫째, 집을 닫을 때 개발자의 몇 가지 증명서를 조사해야 한다.
분양시 개발자가 업주에게 제공한 준공 검수 기록표, 주택품질보증서, 주택홍보 대사
설명서는 반드시 원본이어야 하며, 복제할 수 없다. 첫째, 부동산 개발업자는 반드시' 건설공사 준공 기록표' 를 취득해야 하는데, 이는 국가가 강제하는 것이다.
우리나라' 계약법',' 건축법',' 도시부동산관리법' 은 모두 건설공사 준공 검수를 규정하고 있다.
상가는' 건설공사 준공 기록표' 를 인수한 후, 개발상이 집을 낼 때 제공해야 한다. 준공 검수 기록표' 는 부동산 개발업자가 직접 작성했지만
관련 부서의 동의를 얻기 위해서는 계획, 공안소방, 환경 보호, 도시 건설 서류를 서류부에 제공해야 한다.
관리, 인방 등 부서에서 발급한 승인 서류나 사용 허가 서류를 매입자는 부동산업자를 알 수 있다.
유료된 집이 원래 계획한 요구에 부합하는지, 더 많은 보호가 인신상해를 피한다. 구매자가 집을 닫을 때, 그는
서류표 원본을 보고, 서류부서의 서명과 공식 도장이 있는지 점검해야 한다. 둘째, 선불하고 서류에 서명하는 것은 합리적이고 정상적인 절차이지만, 대부분의 개발자들은 선불입니다.
양식을 작성하고, 서류에 서명하고, 집을 검사하고, 주택 구입자를 수동적인 상태로 두다. 대책: 주택 구입자는 이전 집을 회수해야 한다.
계약서에 부가조항으로 써서 방을 검사하지 않고 방을 거두지 않는다. 원래 계약은 약정이 없어 주택 징수 서류에 있을 수 있다.
둘째, 집은 종합 검수 없이 새 집 열쇠를 받을 수 있을까.
개발자들은 소비자들에게 새 집 열쇠를 수령하라고 통지했다. 그러나 열쇠를 받은 지 거의 1 년 만에 부동산은 줄곧 3 증을 발급하지 못했다.
원래 동네는 2003 년 9 월 10 에서야 종합 검수를 통과했다. 이에 따라 장은 개발자가 계약을 위반했다고 판단했다.
고정, 종합 검수 불합격 주택을 납품하여 개발자에게 납기 경과 교부금을 지급하도록 요구하다. 개발업자 장은
계약서에 명시된 배달 시간에 열쇠를 가져 오는 사람은 제 시간에 배달하는 것과 같고 연체 배달은 책임이 없습니다. 쌍방은 이로 인해 이견이 생겼다.
논란. 열쇠를 내는 것은 방을 내는 것을 의미합니까? 현재 법조계의 의견이 다르다.
한 가지 견해는' 최고인민법원' 에 따라 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률에 관한 몇 가지 규정' 에 의거한다는 것이다.
문제는 "제 11 조 규정에 따르면, 주택 이전이 점유하는 것은 주택 인도로 간주되지만, 당사자는 따로 합의한 것이 있다" 고 해석한다.
쌍방이 동의하지 않는 한. 개발상이 열쇠를 냈고, 집은 이미 소비자가 입주해 납품으로 볼 수 있으니 소비자는 개발자에게 추궁해야 한다.
법원은 인도 지연의 책임을 지지하기 어렵다. 그러나 아직 종합검수를 통과하지 못한 분양 주택이 가능하다고 업계 관계자들은 보고 있다
부동산 자체의 품질 결함, 보조시설 미제, 3 증 (즉 담보를 할 수 없음) 과 같은 몇 가지 숨겨진 위험이 있을 수 있습니다.
재산의 이전) 등. 이런 재물을 받는 것도 권익에 어려움을 가져온다. 이를 위해 성소협은 특히 소비자들에게 열쇠를 따기 전에 건설공사 준공 서류표, 주택품질보증서, 주택사용설명서, 측량성과표 등 관련 서류를 꼼꼼히 살펴봐야 한다고 상기시켰다. 개발자가 제공할 수 없는 경우
"건설공사 준공 기록표" 는 소비자들이 부동산 접수를 거부하고 개발업자에게 납기 경과 납품의 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
임재 계약서에 약속한 납기일이 이미 도착했다면, 부동산은 아직 종합 검수를 통과하지 못했고, 개발상이 소비자들에게 열쇠를 가지러 가라고 통지하여 소비자들이 조급해한다.
입주할 경우, 교방 수속표에서 교방 날짜가 부동산이 종합검수를 통과한 것이라고 선언하는 것이 좋다. 집이 아직 종합검수를 하지 않았기 때문이다.
검수 날짜를 기준으로 하다.
셋째, 소방은 수용을 통과하지 못하고 배달 기준을 충족합니까?
중화인민공화국 소방법' 과' 중화인민공화국 소방법' 의 규정에 따라 국가공사건물 소방기술기준에 따라 소방설계를 하는 건축상.
공사가 완공되면 반드시 공안소방기관의 검수를 거쳐야 한다. 검수나 경험 없이 불합격을 받은 사람은 사용에 투입해서는 안 된다.
사용하다. 따라서 소방 하위 항목의 검수가 불합격하면 인도 조건에 맞지 않아 구매자가 거부할 수 있다. 지금 서
많은 곳에서 품질 검수 제도는 준공 검수 기록으로 대체되지만, 발송인이 제출한 서류와 자료에 기재되어 있다.
공사 준공 검수 보고서나 계획, 공안, 소방, 환경보호, 원림 등의 부서에서 발행한 검수 서류가 없다면.
자료에 대하여 서류기관은 서류표에 서류에 서명하지 않을 것이다. 그래서, 일반적으로, 서류증명서를 받으려면,
이것은 그것이 이미 준공 검수를 통과했다는 것을 의미한다. 업주가 건물을 인수할 때, 만약 개발자가 이미 기록을 완성했다고 제기한다면, 업주는 마땅히 해야 한다.
개발자에게 검토를 위해 서류표를 제공하고 상술한 주관 부서의 서명이 있는지 자세히 검사하도록 요구하다. 2 1 소유주가 공동 피고를 했고, 이 사건은 최근 주택 배달을 준비하는 모든 개발자들에게 경고를 보냈다.
시계. 예전에는 개발업자들이 항상 설계 감독 시공 검수 후 입주 통지를 보내는 것을 좋아했고, 소유주도 마찬가지였다.
건물을 먼저 인수하고 인테리어하는 마음가짐이 있다. 인테리어가 끝나면 동네 환경이 좋아진다. 그러나 어제, 호수 법원은
공당에 대한 소송이 사람들을 더욱 각성하게 했다.
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