개인 주택을 매매하기 전에, 너는 반드시 이 점을 알아야 한다.
1. 판매자가 제공한 부동산증이 사실인가요?
2. 부동산 면적이 어떻게 돼요?
재산의 용도는 무엇입니까? 사무실인가요, 숙소인가요, 아니면 다른 곳인가요?
4. 재산은 사법기관, 행정기관에 의해 법에 따라 판결, 압류 또는 기타 방법으로 제한됩니까?
5. 부동산은 이미 저당잡혔습니까?
중화인민공화국 보증법에 따르면 담보기간 동안 담보인이 등록된 담보재산을 양도하는 사람은 담보권자에게 통보하고 양도재산이 저당잡혔음을 통보해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 저당권자가 저당권자나 양수인에게 통지하지 않은 것은 양도가 무효이다. 여기, 만약 부동산이 이미 저당잡혔다면, 저당권자는 판매자이고, 저당권자는 판매자가 부동산을 담보하는 제 3 자, 즉 누군가, 회사 또는 은행이다. 양수인은 부동산 구매자이다.
이 규정은 판매자가 이미 이 부동산을 제 3 자에게 저당잡혔다는 것을 의미하며, 그 부동산을 양도할 때 제 3 자나 구매자가 이미 저당잡혔다는 사실을 알리지 않았기 때문에 양도행위는 무효다. 담보등록이나 담보권자의 동의를 취소해야만 부동산을 매매할 수 있다.
개인 주택 매매 과정
첫째, 정보 상담 및 이해
주택 매매 쌍방에게 정보를 이해하는 것이 첫걸음이다. 구매자와 판매자는 정보 통신 채널을 구축하고 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 합법적 증명서를 제공하도록 요구했다.
둘째, 집을 찾는다
주택 찾기는 다음과 같은 경로를 통해 할 수 있다
1, 친척과 친구들이 소개했습니다.
2. 신문, 온라인 정보 또는 구매 정보를 게시하여 이해하고 검색합니다.
3. 자격을 갖춘 부동산 중개 기관을 선택하여 구매하다.
셋째, 집을 찾은 후 현장에서 방을 본다.
목표 주택 공급원을 선택한 후 직접 현장에 가서 확인해야 한다. 전문가들은 반드시 재산권자와 면담하여 주택재산권이 양호하고 상장거래 조건이 있는지 확인해야 한다고 경고했다. 인테리어 후의 주택에 대해서는 물, 전기, 가스, 난방 등의 시설이 제대로 작동하는지, 주택에 뚜렷한 품질 문제가 있는지 점검해야 한다.
넷째, 계약서에 서명한다
판매자는 구매자가 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 지불하고 매매 쌍방이 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다는 합법적인 증명서를 제공한다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다.
동사 (verb 의 약어) 소유권 이전
매매 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청했다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 하며, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다.
자동사 처리 대출
대출을 받은 바이어에게 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방은 모두 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용 상태를 검토하고 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가한 다음 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.
일곱째, 거래를 완성하다.
구매자가 주택 소유권증을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.
개인 주택 매매에 어떤 주의사항이 있습니까?
1, 주택 수속이 완비되었는지 여부 (부동산증, 토지증, 일부 지역증서)
2. 재산권이 명확한지 논란의 여지가 없다 (이혼, 상속, * * * 소유자 여부)
거래 주택이 임대되는지 여부 (참고: 매매는 임대를 깨지 않습니다).
토지 상황이 분명합니까?
시정 계획에 영향이 있습니까?
6, 집이 합법적인지 여부, (불법 건물 등을 가지지 마십시오. , 이전을 처리할 수 없습니다).
7, 단위 주택 침해 여부.
8, 물, 전기, 따뜻한 재산비가 체납되어 호적 이전.
9. 중개 회사가 규정을 위반하는지 여부?
10. 계약이 명확합니까?
변쇼가 여러분을 위해 정리한 개인주택 판매 관련 지식입니다.
(위의 대답은 20 15- 12-25 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 기준으로 해야 합니다. ) 을 참조하십시오
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