주택 판매세 계산 공식
구매자:
1, 증서세: 1.5%× 총 집값 (일반 주택) × 비정형주택 3%.
거래 비용: 2.5 위안 × 건축 면적.
계약인화세: 0.05%× 총 집값.
중개 수수료: 1%× 총 주택 가격.
영장 인화세: 5 위안.
등록비: 80 위안
7. 측량비: 25 원입니다.
대출이 필요한 경우: 모기지 등록비 적립금 100 위안, 상업 또는 조합 대출을 200 위안으로 제공합니다.
공증 보류: 매매 계약 공증은 0.3% × 총 주택보다 적다. 모기지 계약 공증 대출 금액 ×0. 1%
판매자:
첫째, 일반 주택
1, 5 년 이하 영업세 5.55%× 총집값 면제.
거래 비용: 2.5 위안 × 건축 면적.
계약인화세: 0.05%× 총 집값.
개인 소득세는 5 년간 면제되었으며 유일한 거주지입니다. 5 년 이내 차이 ×20% 또는 총 가격 × 1%
중개 수수료 1%× 총 주택 가격.
B. 비 일반 주택
1, 5 년 후 매매 차액의 5.55%, 5 년 후 총 집값의 5.55%.
거래 비용: 2.5 위안 × 건축 면적.
계약인화세: 0.05%× 총 집값.
개인 소득세는 5 년간 면제되었으며 유일한 거주지입니다. 5 년 미만 차이 ×20% 또는 총 가격 ×2%
5. 3 년 이하의 토지부가가치세 총집값 ×0.5%, 3 년 이상 5 년 이하의 총집값 ×0.25%.
중개 수수료 1%× 총 주택 가격
일반 주택의 세 가지 기준 (동시에 충족시켜야 함)
1, 용적률이 1.0 이상입니다.
2. 단량체 건축면적은140m2 이하입니다.
3. 내부 링 단가는 1.75 만원/평방미터보다 작고, 외부 링 단가는 1 만원/평방미터보다 작고, 외부 링 단가는 7000 원/평방미터보다 작습니다.
그렇지 않으면 세금은 보통이 아닌 주택에 따라 계산됩니다.
다음은 예를 들어 설명하겠습니다.
관련 세무서의 규정에 따라 개인이 주택을 구입하고 2 년 이내에 판매하는 경우 영업세를 전액 징수하며 신고할 필요가 없다. 개인이 일반주택과 비정형주택을 구입하고, 2 년 후 (2 년 포함) 판매하고, 판매가격은 원가보다 낮거나, 영업세가 생기지 않는 경우 신고할 필요가 없습니다. 판매가가 원가보다 높은 것은 차액으로 영업세를 징수하므로 신고할 필요가 없다. 영업세를 면제하려면 세무서에 면제 신청을 해야 한다.
개인 주택 구입 시작 날짜는 부동산증이나 증서세 완세 증명서에 명시된 날짜를 기준으로 한다. 이 중 안거실과 2 차 이전 등록 시작 날짜는 매매계약서에 기재된 날짜를 기준으로 하고, 3 차 이전 등록 시작 날짜는 주택 구입 신청 날짜를 기준으로 한다.
세무서에서 중고 주택 거래세에 대한 기타 설명.
1, 증서세는 현행 기준에 따라 청구됩니다. 토지, 빌라, 고급 리조트는 3% 세율로 세금을 징수하는 것 외에 1.5% 로 세금을 징수한다.
2. 직계 친족이나 배우자 간의 부동산 증여에는 영업세, 도시건설 유지세 및 개인소득세가 면제되고, 기타 부동산 증여는 일반 부동산 판매세로 간주된다.
3. 부부 간 부동산 상속이나 이혼재산 분할은 영업세, 도시건설유지세, 개인소득세, 증서세를 면제한다.
4. 개인이 구매하고 2 년 이상 거주하는 주택을 매각하여 영업세를 면제합니다. 개인이 매입하여 5 년 이상 거주한 주택을 매각하여 개인소득세를 면제한다.
5. 중고주택 거래권증 수속을 할 때, 국가 규정에 따라 거래수수료를 납부해야 하며, 유료기준은 거래주택 건축면적에 따라 평방미터당 6 위안으로 계산하는데, 이 비용은 매매 쌍방이 별도로 부담한다.
영업세와 개인소득세를 면제하는 많은 주택구매가 2 년 만에 면제영업세와 개인소득세조건을 충족하는 업주들은 영업세와 개인소득세를 면제해야 하는지 여부에 대한 절차가 명확하지 않다.
선전시 세무서 규정에 따르면 2005 년 6 월 1 일 이후 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 주택을 구입하면 영업세 면제 요건을 충족하는 경우 직접 이체 수속을 할 수 있으며 면제 신청을 하지 않아도 된다. 안거옥에 영업세와 개인소득세 면제 조건을 충족하는 경우 지방세분국에 가서 면세를 신청해야 합니다. 영업세 면제 및 개인소득세는 다음 자료를 제공해야 한다.
판매자의 면세 신청 판매자 주민등록증 원본 및 사본 판매자의 주택 구입 시간을 증명하는 주택 소유권 증명서 또는 증서세 완세 증명서 사본; 거래가격을 명시한 주택 매매 계약서 사본 또는 주택 소유권 이전 계약의 성격을 지닌 기타 유효 문서 (증명서, 티켓); 안거방 주택 구입 계약서 원본.
뉴딜 시행 후 영업세 징수로 부동산 판매자의 수입이 크게 줄어 2 년 동안 중고 부동산 거래의 문턱이 되었다. 뉴딜 하에서 부동산 판매자는 얼마의 세금을 내야 합니까?
주택 판매세 계산 방법
(1) 상품주택 판매에 납부해야 할 세금 ① 판매총액이 원래 구매가격보다 작거나 같다. 장 선생은 후쿠다 중심구 부근에서 상품주택 한 채를 구입하고, 건축 면적100m2, 부동산증 구매가격은 75 만원이다. 올해 7 월, 장 선생은 급히 자금 회전이 필요해서 75 만원의 가격으로 이 스위트룸을 팔았다.
첫째, 장 선생의 아파트가 2 년 안에 판매된다면, 뉴딜 규정에 따르면, 개인이 2 년 이내에 구매한 상품 주택 판매에 대한 세금은 각각 인화세 0.5‰, 영업세 5%, 도시건설유지세 (1% 의 영업세) 와 중고주택 거래수수료 3 원/평방미터입니다. 그럼 장 씨가 내야 할 세금은 도장세: 75 만원 x0.5‰=375 원, 영업세: 75 만원 x 5% = 37500 원, 도시건설유지세: 37500 원 x 1% = 375 원
둘째, 장 선생의 부동산이 2 년 후에 판매되면 뉴딜에 따라 개인이 이미 2 년 이상 (2 년 포함) 의 상품주택을 매입한 경우, 0.5‰ 의 인화세와 3 원/평방미터의 중고주택 거래수수료를 내야 하며 개인소득세, 영업세, 도시건설유지세를 납부할 필요가 없다. 장 선생이 납부해야 할 세금은 도장세: 75 만원 x 0.5 원 = 375 원; 거래비: 100x3 원 =300 원; 정부 규정에 따르면, 장 선생이 납부해야 할 세금 총액은 675 위안이다. ② 총 판매 가격은 원래 수입 가격보다 높다. 왕양은 2002 년에 분양주택 한 채를 샀는데, 건축 면적은 1 10 평방미터이다. 왕씨의 부동산은 완공된 지 2 년 만에 0.5‰ 의 인화세, 영업세 (총판매가격에서 원구매금의 5% 를 뺀 값), 도시건설유지세 (1% 의 영업세), 개인소득세 (총판매가격에서 원구매금의 20% 를 뺀 값), 3 위안을 내야 한다 그녀가 내야 할 세금은 도장세: 60 만원 x0.5‰=300 원 영업세: (60 만원 -45 만원) X5% = 7,500 원 도시건설유지세: 7500 원 x1%=
(b) 안거방 매각에 납부해야 할 세비 진 여사는 05 월 1998 에 안거방 한 채를 매입했고, 건축 면적은 90 평방미터이고, 부동산증 구매가격은 35 만원이다.
2005 년 8 월, 진 여사는 50 만원의 가격으로 자신의 집을 팔았다. 진 여사는 안거방에서 5 년 넘게 살았다. 뉴딜 하에서는 개인이 5 년 이상 구매하고 거주하는 안주옥에서 판매하며 0.5‰ 의 인화세, 중고방 거래수수료 3 원/평방미터를 내야 한다. 진 여사가 납부해야 할 세금은 인지세: 35 만원 x 0.5‰= 175 원입니다. 거래비: 100x3 원 =300 원; 정부 규정에 따르면 첸 씨가 지불해야하는 세금은 다음과 같습니다.
구매자가 납부해야 할 세금 475 위안의 신정 실시는 주로 증서세 방면에서 중고층 거래에 영향을 미치는 바이어이다. 보통주택, 증서세율은 1.5%, 비상보통주택, 증서세율은 3% 입니다. 심천 일반 주택은 1.0 이상, 단일 주택 건축 면적은1.44m2 이하이며, 실제 거래가격은 65438+ 같은 등급의 토지에서 주택 평균 거래가격의 0.2 배 이하입니다.
그렇지 않으면 비정규주택에 따라 증서세를 납부한다. 증서세 외에 구매자는 0.5‰ 의 인화세, 3 원 /m2 의 중고주택 거래수수료, 50 원의 등록비도 내야 한다.
영업세 전면 철회에 관한 부가가치세 시범 모집 통지.
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증서세는 주택 소유권이 변경될 때 당사자가 체결한 계약상의 집값의 일정 비율에 따라 신규 소유자 (재산권자) 에게 한 번에 징수하는 세금을 말한다. 그것은 부동산 재산권 변동에 징수하는 특수한 세금이다.
1. 징수 범위와 납세자. 증서세는 주로 개인과 개인 단위의 구매, 수락, 증여 또는 교환된 주택에 대해 징수한다.
2. 세율. 1997 년 4 월 23 일, 우리나라는 새로운' 증서세 잠행조례' 를 반포하여 증서세율이 3% ~ 5% 라고 규정했다. 구체적인 증서세에 적용되는 세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 본 지역의 실제 상황에 따라 세율 범위 내에서 결정한다. 중화인민공화국 재정부, 국가세무총국은 1999 년 8 월 1 일부터 개인이 일반 주택을 구입하면 계약세를 절반으로 징수한다는 통지를 발표했다.
증서세를 감면하는 일반 주택은 다음 세 가지 조건을 동시에 충족해야 한다.
1, 주거용 건물 용적률은 1.0 이상입니다.
단량체 건축 면적은 90 평방 미터 미만입니다.
3, 첫 번째 스위트 룸 또는 90 평방 미터 이하의 두 번째 스위트 룸.
증서세 징수 기준
90 평방 미터 이하는 징수 기준이고, 90 평방 이하는 2 스위트 룸과 3 스위트 룸입니다.
면적이 90 평방미터가 넘는 두 번째 스위트룸과 세 번째 스위트룸은 증서세 우대 정책을 즐기지 않습니다. 일반적으로 90 평방 미터 이하의 첫 주택 계약세는 1% 입니다.
참고: 집이 적은 가정이 반드시 첫 번째 스위트룸은 아니다. 예를 들어, 당신이 집을 사서 팔았다면, 설령 2 호실이라도 팔았을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언) 그러나 명의로 집 한 채밖에 없어 집이 적은 가정을 신청할 수 있다.
주택 증서세 계산 방법
과세 금액 = 세금 계산 기준 × 세율
20 10, 10, 10 부터 개인이 구입한 첫 일반 주택에 대해 반반값으로 계약세를 부과한다.
증서세율은 3%-5% 로 보통 3% 입니다. 부동산 산업을 지원하기 위해 정부는 일반 상품 주택의 세금을 반으로 줄였다.
상업주택, 별장, 단가가 9324 위안/평방미터가 넘는 주택은 3% 를 받습니다.
2008 년 6 월 5438+065438+ 10 월 1
지방정부는 주택 소비를 장려하는 비용 감면 정책을 제정할 수 있다.
부동산 증서세는 토지사용권의 양도, 양도, 판매, 교환 또는 증여로 인해 부동산 소유권이 이전될 때 부동산 소유자에게 징수하는 일종의 세금이다.
증서세의 세금 계산 기준
증서세는 판매가격으로 계산한 것이다. 판매 가격은 쌍방이 최종적으로 확정하여 계약을 형성하고, 세무서는 이에 따라 세금을 직접 계산한다. 이런 가격 책정 방식은 주로 국유지 사용권 양도, 토지사용권 판매, 주택 매매에 적용된다.
증서세는 시장 가격에 따라 계산됩니다. 토지와 집값은 결코 고정불변이 아니다. 예를 들어, 베이징이 2008 년 올림픽 개최 도시가 되자 올림픽 마을의 땅값이 즉각 치솟았다. 이 구간의 토지사용권과 주택 증여시 가격 근거는 시장가격일 뿐 토지나 주택의 원래 가치는 될 수 없다.
증서세는 토지와 주택의 교환 차액에 근거하여 징수한 것이다. 중고 주택 시장이 부상하면서 집을 바꿔 사람들의 생활에 들어갔다. A 방의 가격이 30 만원이고 B 방의 가격이 40 만원이고 A 실과 B 방이 교환된다면 계약세 계산은 당연히 두 방의 차액, 즉 654.38+ 만원이다. 마찬가지로 토지사용권의 교환도 차액을 바탕으로 해야 한다. 동등한 교환에서 차액은 0 이다. 즉 쌍방이 모두 증서세를 면제한다는 것이다.
증서세는 토지 수입에 근거하여 가격을 책정한 것이다. 이런 상황은 자주 발생하지 않는다. 2000 년에 국가가 갑단위의 토지사용권을 을부대에 양도하고, 3 년 후 허가를 받아 을단위가 토지를 양도한다고 가정해 봅시다. 그러면 B 는 증서세를 내야 하는데, 세금은 토지수입, 즉 B 단위가 토지사용권을 양도하는 수입에 근거한다.
토지 증서세 계산 방법
국유토지사용권 양도, 토지사용권 매각, 주택 매매는 반드시 판매가격을 근거로 해야 한다.
토지사용권 증여와 주택증여는 징수기관이 토지사용권 매각과 주택 매각을 참고한 시장가격에 의해 결정된다.
교환 가격이 같으면 증서세를 면제한다. 교환 가격이 같지 않을 때 화폐, 실물, 무형자산 또는 기타 경제적 이익이 많은 당사자가 증서세를 납부한다.
주택 보조 시설 증서세 징수 기준
분할 지불 방식을 채택하여 주택 부속시설의 토지사용권과 주택 소유권을 구매하는 사람은 계약서에 규정된 총가격에 따라 증서세를 징수한다.
주택 부속시설 소유권은 별도로 가격이 책정되며, 현지 토지에 의해 결정된 적용 세율에 따라 증서세를 징수한다. 주택과 통일된 가격에 주택과 같은 증서세율이 적용된다.
현행 정책에 따르면 개인이 처음으로 90 평방미터 이하의 일반 주택을 매입하고 1% 세율에 따라 증서세를 징수하는 것으로 알려졌다. 집을 처음 사는 것이 아니라면 0.5% 의 증서세를 더 내야 한다. 이전에 재세 부문이 첫 주택 구입이라는 개념을 정의하지 않았기 때문에 일부 도시에서는 이 정책을 시행할 때 한쪽이 부동산을 소유한 후 첫 주택 구입자와 공동주택을 구매하는 상황을 첫 번째 매입으로 보고 이 정책의 적용 범위를 완화하는 경우가 많다. 그러나 관련 업계 관계자들은 현재 시장에서 공동 구매가 많지 않아 이 정책의 영향이 크지 않다고 말했다.
1, 계약세는 1.5% 와 3% 입니다. 증서세의 세율은 주택이 일반 주택인지 여부에 따라 결정된다. 일반 주택의 정의 기준은 주택단지 용적률이 1.0 이상이고, 단량체 건축면적이 140 (포함) 평방 미터 이하이며, 실제 거래가격은 65438+ 같은 등급의 토지에 있는 주택의 평균 거래가격의 0 이다 이 세 가지 조건을 충족하는 주택은 모두 일반 주택으로 1.5% 의 우대 세율을 누리고, 비정규주택은 3% 세율로 계약세를 징수한다.
2. 부가가치세에는 징수형과 비징수형의 두 가지 유형이 있습니다. 개인이 2 년 이하의 일반 주택을 매입한 경우, 업주가 납부한다 (전금1.05) × 5.6%; 2 년 미만의 비정형주택, 소유주 납부 (전금÷1.05%) × 5.6%; 2 년이 넘는 일반 주택은 이 세금을 낼 필요가 없다. 완공된 2 년간의 비정규주택은 소유주가 납부한다 (차이1.05) × 5.6%.
3. 20% 와 1% 의 두 가지 세금이 있습니다. 지방세국의 현행 정책에 따르면 주택의 원래 가치를 제공할 수 없으며 납세자 주택 양도소득의 1% 에 따라 개인소득세를 인가할 수 있다.