주택 매매 계약을 체결하는 것은 주택 거래의 첫걸음이자 주택 양도 수속을 완성하는 중요한 단계이다. 중고주택 거래라면 주택 매매 계약서에 서명하는 것 외에 부동산증과 토지사용증도 있어야 거래 및 양도 수속을 할 수 있다.
2. 전학을 신청합니다
주택 구입 계약이 체결된 후, 주택 거래 쌍방은 가능한 한 빨리 부동산 관리 부서에 양도를 신청해야 한다. 우리 모두 알고 있듯이, 이전은 늦어서는 안 되며, 정책의 변화와 자금의 안전은 모두 분초를 다투고 있다. 따라서 일반적으로 매매 계약이 체결된 후 30 일 이내에 신청해야 하며 휴대해야 할 증명서에는 당사자의 법적 신분 및 소득 증명서, 양도 계약 등이 포함됩니다.
3, 주택 측량 및지도 작성 및 평가를위한 부동산 관리 부서.
주택 거래 쌍방이 제출한 부동산 양도 신청은 부동산 관리 부서에서 심사하여 15 일 이내에 접수할지 여부에 대한 답변을 한다. 심사를 통과하면 전문가가 필요에 따라 측량 및 주택 평가를 실시한다. 이러한 조사, 매핑 및 평가 결과는 주택 등록 및 기록을 용이하게 하고, 주택 후속 거래에 대한 데이터 지원을 제공하며, 주택 정보의 추적 가능성을 용이하게 합니다.
4. 세금 납부
주택 거래, 새집이든 중고집이든, 기본적인 주택대금을 내는 것 외에 일정한 세금도 내야 하는 것은 산권증을 받는 전제조건이다. 전이에 꼭 필요한 단계이기도 하다. 부동산 거래는 증서세와 주택 유지 보수 기금비를 내야 하고, 중고 주택 거래는 증서세를 내야 하며, 5 세 미만의 집은 부가가치세와 개인소득세를 내야 한다. 구체적인 요금 세부 사항은 부동산 관리 부서에 문의할 수 있다.
5. 양도증서를 발행하여 산권증을 취득하다.
부동산 양도는 본질적으로 주택 소유권의 이전이기 때문에 최종 목적은 집의 부동산증을 받는 것이다. 위의 수속이 모두 처리되면 부동산 관리 부서에서 양도증을 발급할 수 있고, 주택 구입자도 부동산증을 기다릴 수 있다. 부동산증을 처리하는 데 필요한 자료는 양도 수속, 매매 계약 (원본), 쌍방 신분증 원본 및 사본, 주택소유권 등록신청서 (접수창구에서 수령) 입니다.