전문가들은 부동산 거래에서 업주가 위약할 경우 계약금을 반드시 두 배로 돌려줄 것을 건의한다. 주택 구입자는 업주와 협의하여 전금 수령 날짜를 연기할 수밖에 없다. 업주가 동의하지 않으면, 업주가 악의적으로 계약금 사취를 미루는 이유로 계약금 환불을 요구할 수밖에 없다.
전문가들은 또한 계약이 "예금" 으로 표시되면 구매자가 회수할 수 있다고 경고합니다. 만약' 계약금' 이라고 표기되어 있고, 당신이 인수서에 규정된 기한 내에 더 이상의 협상을 하지 않는다면, 이론적으로 계약금을 회수하는 것이 더 어려워질 것이다.
따라서 주택 구입자의 경우, 인수서의 돈이나 계약금을 잃지 않기 위해, 인수서에 서명할 때 즉시 돈을 내는 것이 아니라 신중하게 고려해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 구매명언) 일단 구독료를 지불하기로 결정하면, 인수서에 서면계약을 할 수 있습니다. 구매자가 인수한 집을 포기하기로 결정하면 업주는 계약금이나 구독금을 환불해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 구독명언)
다음은 중고 주택을 사서 계약금을 지불하기 전에 주의할 사항입니다.
1, 방 확인?
너는 먼저 집의 소유권이 진실하고, 완전하며, 믿을 만하다는 것을 알아야 한다. 주택 소유자가 다른 사람과' * * * 권리' 관계를 맺고 있습니까? 집에 또 다른 채권 채무 분쟁이 있습니까? 그러나 가장 중요한 것은 판매자가 반드시 합법적인' 주택 소유권증' 을 제시하고 제공해야 한다는 것이다. 둘째,' 중고 주택' 의 정확한 면적 (총칭 건축 면적) 을 파악해야 한다. "부동산증" 에 표시된 면적 수가 실제 면적과 일치하는지 확인합니다. 섹터, 환경, 가격, 주택 구조, 구도, 채광조건, 재산관리 등과 관련된 구체적인 규정도 연구해야 한다. 마지막으로, "중고 주택" 절차를 명확하게 구입해야 한다. 중고집을 사세요. 판매자가' 약속' 이라고 부르는 것을 믿지 마세요. 중고집을 사면 매매 쌍방은 반드시' 주택 매매 계약' 을 체결하고, 주택이 있는 시, 현 부동산 거래관리부에 가서 등록, 양도, 국가 규정 세금 납부 등의 수속을 밟아야 한다. -응?
소유자 확인: 실제 신원 확인?
우선 부동산증의 이름이 집주인 본인인지 확인해야 합니다. 매매 계약서에 서명하기 위한 전제조건은 매매 쌍방이 계약주체의 진실성을 검사하는 것이다. 주로 업주 신분, 업주 증명서의 진실성 및 업주 신분과의 일관성을 확인하는 것이다. 특히 매매 쌍방은 제 3 자가 중개 담보로 삼지 않은 상태에서 스스로 거래한다. 불법인원이 업주 신분증 위조, 주택권증 위조를 방지하여 금융위험을 최대한 피하다. 부동산 거래는 대종 거래에 속하며, 매매 쌍방은 모두 거래 과정이 핑안 무사하기를 바란다. 가장 효과적인 방법은 신용이 좋고, 브랜드 인지도가 높고, 전문성이 강한 매니지먼트사에 보증 책임을 맡도록 위탁하는 것이다. 이 가운데 쌍방의 정체를 확인하고, 주택재산권이 논란의 여지가 없다는 것을 확인하며, 쌍방의 행동을 구속하는 것이다. -응?
3. 중개인이 차액을 먹는 것을 조심하세요?
중개 회사를 통해 집을 사려면 조심해야 한다. 지금 차액을 먹지 않는 중개 회사는 매우 적기 때문에, 당신은 반드시 기업이 비교적 크고, 신용도가 비교적 좋은 브랜드 회사를 찾아야 하며, 또한 반드시 업주 본인을 만나 면전에서 그와 가격을 이야기할 것을 요구해야 합니다. 중개업자가 업주가 바쁘다고 해서 통하지 않거나 아들, 언니, 여동생, 또는 다른 친척들이 업주 본인을 대신해서 당신과 통화하게 한다면, 당신은 반드시 그들을 믿지 말아야 합니다. 만약 그들이 거듭 거절한다면, 그것은 틀림없이 귀신이 있을 것이다. 중간에 분명 차액이 있을 것이다. 계약금을 지불하기 전에 반드시 업주 본인을 만나야 하며, 반드시 3 자 계약 (업주, 너, 중개) 에 서명해야 한다. 중개업자와 일방적인 계약만 하지 말고 반드시 3 자 계약을 체결해야 한다. 중개 회사 사람들은 잠시 동안 중개인의 좋은 말을 듣지 말고, 잠시 후에 그들에게 우회하라고 특별히 말할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개)
다음은 베이징 중고 주택 분쟁의 몇 가지 사례로, 주택 구입자에게' 지뢰밭' 을 경계하라고 일깨워 준다.
먼저 재산권을 청산하고 계약금을 내다.
"80 후" 세입자 왕군은 손을 떼기로 결정하고 베이징의 중고집을 잠갔다. 그러나 그가 중해전구 중고집을 보자마자 집주인이 가격을 올렸다. 왕씨도 풍대구의 중고방 한 채를 마음에 들었다. 그가 계약금을 급하게 내는 것은 업주의 가격 인상에 대한 두려움 때문이다. 나중에 중개문점의 매니저가 왕군에게 집에 은행 담보가 있다고 말하자 왕군은 매우 후회했다.
"구매자가 중고집을 사면 맹목적으로 계약금을 낼 수 없다. 그들은 먼저 집의 재산권을 명확히 해야 한다. 클릭합니다 베이징시 롱안 로펌 파트너인 정레 변호사는 바이어가 중개업자에게 주택 재산권을 검사하도록 요구할 수 있다고 말했다. 채무 분쟁, 담보대출 등 재산권이 불분명한 경우, 불필요한 손실을 초래하지 않도록 판매자에게 계약금을 지불하지 마십시오.
황금협정에 서명하고, 세부 사항을 기록하다
이 씨는 아이가 학교에 가기 위해 작은 집을 팔아 학군을 바꿀 준비를 했다. 이 씨는 서성구의 한 학구방을 마음에 들어 중개매장을 통해 업주와 계약금 협의를 체결했다. 그러나 그는 학구방을 계약금 협의에 쓸 필요가 있는지 모르겠다.
변호사 정뢰는 "계약금을 지불하기 전에 구매자는 판매자와 계약금 협의를 체결하여 거래의 세부 사항을 이행해야 한다" 고 말했다. 예컨대 계약금 협의에서 주택 지리적 위치, 주택 거래가격, 좌석번호, 좌석가격 등 구체적인 내용을 명시하고 있다. "
학구집을 사는 주택 구입자에 대해 정뢰 변호사는 계약금 협의에 집이 학구실에 속하는지, 학구방 정원이 이미 사용되었는지 등을 명시하는 것에 유의해야 한다고 제안했다. , 그들이 집을 샀지만 학교에 가지 않도록.
20%' 는 예금 상한선이다.
손소는 석경산구의 중고방 한 채를 선정하여 총 가격이 300 만원이다. 손샤오는 가까스로 판매자와 계약금을 지불하기로 협의했다. 상대방이 70 만 원을 요구했고, 그녀는 손에 현금이 많지 않았기 때문이다.
"계약금의 액수는 쌍방이 합의하지만, 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 된다. 대형 정격금을 지불하는 구매자는 자금 감독을 선택할 수 있다. 이번 거래에서 손샤오는 판매자에게 60 만 위안의 계약금만 지불하면 된다. " 정레 변호사가 말했다.
정레 변호사는 계약금의 법적 효력에 대해 계약금 합의가 매매 쌍방에 구속력이 있으며 쌍방이 합의에 따라 의무를 이행해야 한다고 설명했다. 그렇지 않으면 일정한 법적 결과를 부담할 것이라고 설명했다. 구매자가 약속대로 중고 주택 거래를 완료하지 않는 경우 판매자는 더 이상 계약금을 환불하지 않을 수 있습니다. 판매자가 약속대로 중고 주택 거래를 완료하지 못한 경우 구매자는 판매자에게 계약금을 두 배로 돌려달라고 요구할 수 있다.
(위 답변은 20 16-03- 17 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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