부동산 시장 규제의 가장 특색 있는 행정 수단으로 구매를 제한하는 것은 지금까지 이미 10 년의 역사를 가지고 있다. 다른 정책에 비해 직접 주택 구입수를 늘릴 수 있는 것은 규제 완화에서 가장 상징적인 행동이다. 구매 제한과 완화를 위한 새로운 조치는 이번 규제 조치가 3, 4 월과 1 월 사이에 뚜렷한 차이다. 앞서 다성 부동산 시장의 규제 완화는 주로 주택 구입자의 자금 압력을 경감하는 것으로 시작해 주로 계약금 비율, 주택 융자 금리 인하, 대출 한도 인상 등을 통해 시작됐다. 이번 라운드는 구매 제한을 풀고 부동산 시장에 직접 구매인원을 늘렸다.
특히, 4 월 25 일, 무석위건위가 무석시 자율국, 주택건설국, 적립금 관리센터를 이끌고, 본 시에서 두 명 이상의 자녀 가정이 있는 적립금 대출 한도액과 주택 구입 건수를 높인다는 통지를 발표하며 전국 최초로 위건위가 이끄는 부동산 시장 완화 구매 정책이 되었다는 점도 주목할 만하다.
불산 주택은 5 년 동안 무제한으로 구매한다.
4 월 27 일 불산시 주택과 도심건설국은 실제로 26 일' 재고 상품 주택 정책 최적화에 관한' 관련 통지를 내렸고, 이 문건을' 내부 업무문서' 라고 부르며 각 구 주택과 도심건설국, 수리국, 관련 시급 기능부에 발부했다.
불산시 주택과 도심건설국의 재고 상품 주택 정책 최적화에 관한 통지에 따르면 불산은 최근 계약세 납부 시간이나 부동산 등록 기간이 5 년 이상인 상품주택 구입을 더 이상 제한하지 않는다. 구체적인 시행 정책은 다음과 같습니다: 1. 2. 상품주택이 인터넷 서명, 증여, 사법경매 등을 통해 양도될 때 구매자격검증은 필요 없고 시행시간은 발표일로부터 26 일부터 시작된다.
불산시 주택과 도심건설국은 4 월 27 일 정책이 실제로 발효되었지만 관련 업무시스템 기능은 아직 디버깅 중이어서 디버깅이 완료되면 공식 발표될 것이라고 답했다.
불산 주건국 관계자는 정책 주요 목적은 개선성 주택 수요를 지원하고 중고주택 시장을 활성화하며 건강하고 합리적인 상품주택 시장 체계를 구축하는 것이라고 밝혔다. "5 년" 을 경계로 단기 투기를 피하고, 일부 정책을 조정하고, 합리적으로 기대를 유도해야 시장의 단기 변동을 피할 수 있다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 불산 () 이 일부 개선형 수요 () 를 어느 정도 활성화할 수 있다고 생각한다. 주택 단위가 부족하고, 보조시설이 부족하여 개선해야 할 가정이 부족하다. 5 년 전 집을 산 가정은 입시장 문턱과 비용이 낮고, 주택 융자금도 없고, 갚지도 않았다. 피난 시작, 안전자산 반환, 집을 사는 사기업 사장이나 임원.
현재 불산 부동산 프로젝트는 모두' 불산 주택 5 년 이내에 구매할 수 없다' 는 광고어를 내놨다.
사실, 이것은 이미 불산년 내에 두 번째로 주택 구입 자격을 느슨하게 한 것이다.
3 월 24 일 불산시 인적자원과 사회보장국은 T 카드 신청 범위를 전일제 전문학력이나 전일제 본과학학력을 가진 인재로 확대했고, T 카드 인재는 불산호적 인구주택 구입 정책을 이용할 수 있게 됐다.
현재 불산 제한 구매 구역에는 선성구, 남해계성거리, 대리진, 비료수, 북황진, 진촌진, 북진진, 낙종진 8 개 인기 지역이 포함되어 있다. 구매 제한 구역에서는 불산 호적 제한이 2 호실로 제한되어 있다.
그러나 실제 운영에서 주택 구입 자격을 얻는 것은 어렵지 않다.
한 명 이상의 중개인이 경제관찰보에 주택 구입자의 학력이 요구에 맞지 않으면 T 카드를 처리할 수 있는 채널이 있고 수수료는 7000- 12000 원이라고 말했다.
랑방제한 구매 완화? 네, 작년 7 월에요.
4 월 27 일' 랑방시 인민정부 시 규범성 문서 정리 결과 발표에 관한 통지' 가 널리 퍼졌다. 문건 내용에 따르면 2022 년 4 월 20 일 이전에 제정된 현행 유효한 정부 규범성 문건을 전면 정리해 시정부 규범서류 3 건을 폐지했다.
폐지된 3 개 문서에는 20 17 일에 발행된' 랑방시 인민정부사무실 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 시행의견' (이하' 6 1 호 문서') 이 포함되어 있다. 이 서류가 폐지되면 5 년 동안 시행된 부동산 제한 구매 정책이 해제된다는 의미다.
6 1 호 서류에 따르면 랑방은 현급 도시이다. 비지역 호적 가구 사회 보험은 3 년 만에 1 주택을 살 수 있고, 현지 호적 가구는 2 채를 살 수 있다. 6 1 호 문건이 발표된 후, 불티나게 치솟은 베이징 주변 부동산 시장이 기온이 내려가기 시작하면서 거래량이 90% 하락하고 집값이 허리 참수에 육박했다.
경제관찰보에 따르면 일찍이 2020 년 중반에 랑방은 북삼현을 포함한 일부 새집 구매 제한 정책이 대폭 해제돼 일정 조건을 충족했다고 한다 (본인과 가족들이 현지에서 집을 가질 것을 요구하고, 일부 프로젝트는 경내에서 1 연간 사회보증을 납부할 것을 요구한다). 외국 바이어는 새 집을 살 수 있다.
202 1 년 7 월, 랑방여구현의 중고주택 제한 구매 정책은 이미 명실상부하게 사망했다. 외지 호적주택자들은 주택구입구 현에 주택이 없으면 집을 살 수 있고, 새집과 중고주택은 모두 할 수 있고, 주택 융자금은 30% 를 선불할 수 있다.
두 차례 대폭 긴장을 푼 후, 당국은 관련 통지를 전달하기 위해 명시적으로 글을 보내지 않았다. 바이어가 공식과 상담할 때, 당국은 어떤 이완도 인정한 적이 없다. 그러나 경제관찰보에 따르면 구매제한 인원은 랑방 관련 구현에서 집을 살 수 있다. 이 공식 문서는 이전에 존재했던 구매 제한 정책을 공식 발표한 것과 같다.
2022 년 이후 부동산 시장이 지속적으로 하락하면서 전국의 여러 2, 3 선 이하 도시들이 구매 제한 판매 등 행정규제 정책을 개방해 랑방 공식 발표에 계기를 마련했다.
슈퍼 10 도시 제한 구매, 슈퍼 80 도시 규제 완화.
경제관찰보에 따르면 올해 들어 10/0 도시가 구매 제한 요건을 완화한 가운데 정주, 여주, 진황도, 상하이 임항, 난징, 쑤저우 등 도시나 지역이 관련 구매 제한 완화 정책을 명확히 발부하거나 공식 확인했다.
상술한 구매 제한 조치는 주로 특정 인구 (예: 피난을 온 친족, 여기에 정착한 비호적 가정 등) 를 겨냥한 것이다. 규제 완화 방식은 주로 주택 구입자의 사회 보장 분담금 연한을 낮추는 것이다. 또한 진황도와 불산은 모두 저장실 제한을 풀었다.
지난 3 월 정저우는 자녀와 가까운 친척이 정저우에서 일하며 생활하는 노인들이 정저우에 와서 노후를 하도록 격려하고 새집을 살 수 있도록 통지했다.
3 월 말, 푸저우시 부동산 등록거래센터는 비오시 호적 가정 (홍콩 마카오 포함) 이 푸저우 5 시에서 144 평방 미터 이하의 일반 주택을 살 수 있다는 것을 분명히 했다. 정착할 필요도 없고, 최근 2 년 12 개월 동안 의료사회 보장 또는 납세증명서 또는 정착을 제공할 필요도 없다.
4 월, 여주는 본 시의 호적 가정, 자영업자, 자연인이 본 도시에 투자하거나 지주하는 기업이 본 시의 호적 가정과 관련된 주택 구입 정책을 집행하는 것으로 간주한다고 공문을 보냈다. 여주 발문 같은 날 진황도는 4 월 2 일부터 중고집을 구입한 주택 구입자들은 자격 심사를 신청할 때 본인의 유효한 신분증만 제공할 수 있다고 밝혔다.
한편, 4 월 중순 소주시 부동산시장과 거래관리센터는 4 월 1 1 일부터 본 시가 아닌 호적주민 가정이 소주시, 곤산시, 태창시 1 주택 구입을 신청했을 때 확인했다
난징 육합구 부동산거래센터에 따르면 남경호적 주민이 아닌 가정은 육합구 매입증명서를 발급할 수 있다. 상해항 측은 2022 년 중점 지원 기관에서 일하는 인재가 "주택 구입 자격을 취득하는 문턱은 새 지역에서 일하는 1 년 이상에서 3 개월 또는 6 개월로 떨어졌다" 고 밝혔다.
게다가, 많은 도시들도 닝보 남창 등을 포함한 구매 제한 조건을 유유히 완화하고 있다.
4 월 25 일, 무석위건위가 먼저 구매 제한을 풀었다. 구체적인 조치는 본 시의 호적 자녀를 두 명 이상 보유한 가정이 구매 제한 지역에서 새로운 상품 주택 한 채를 살 수 있다는 것이다. 또한, 선순위 기금 대출을 사용하여 첫 번째 자택 주택을 구입한 본 시의 두 자녀 이상 호적 근로자 가정에 대해 대출 한도는 대출자 적립금 납부 연한과 예금 잔고와 연계되지 않을 수 있습니다. 최대 대출 한도는 규정된 대출 한도를 기준으로 65438 만 원 또는 20 만 원을 늘릴 수 있다.
제갈이 집을 찾는 데이터 연구센터의 불완전한 통계에 따르면 4 월 18 까지 80 개 이상의 도시가 정책완화캠프에 가입해 100 회 정도에 달했다. 정책 완화의 내용은 주로 수요측에서 시작되는데, 여기에는 정착 완화, 적립금 대출 한도 증가, 계약금 비율 감소, 주택 융자 금리 인하, 구매 제한 대출 완화, 판매 제한 완화 등이 포함된다. 4 월 규제 밀도가 더 높고 도시 확장 속도가 빨라졌다. 쑤저우 난징 상해 등 고에너지 도시는 정책 완화 진영에 가입하여 규제 완화 내용을 규제하고 신규 인재 시민의 주택 구매 보조금을 늘리고 예매 자금 감독을 늦추고 있다.
구매가 완화되면 부동산 시장이 호전됩니까?
올해 초 구매제한의 고에너지 시를 개방한 정저우 부동산 시장은 여러 부동산 시장의 정책 자극으로 3 월에 호전되었다.
3 월 1 일 정주시 인민정부청은' 부동산업의 선순환 건강 발전을 촉진하는 통지' (이하 통지) 를 발표하고' 땅값, 집값, 기대' 를 안정시키는 19 조치를 제시했다.
이 가운데 합리적인 주택 수요를 지지하는 데 있어서 친족이 정양로 와서 가족과 함께 새 집을 살 수 있도록 했다. 신용 융자에 대한 지원을 제공합니다. 주택 한 채를 소유하고 해당 주택 대출을 청산한 가정에 대해 주거조건을 개선하기 위해 일반 상품 주택 구입을 다시 신청하기 위해 은행업 금융기관이 첫 주택 융자 정책을 시행했다고 통지했다.
데이터 수준에 따르면 정주의 구제 정책이 작용하고 있다.
제갈이 집을 찾는 데이터 연구센터 모니터링 자료에 따르면' 정 19' 의 발력에 따라 3 월 정주 신주택 거래 규모가 반등했고, 신방 거래 3852 채가 47% 올랐다. 간접 주택 거래 3627 세트, 링 비율 56% 상승. 국가통계청 자료에 따르면 지난 3 월 정주 중고주택 하락폭이 2% 포인트 좁아졌다.
그러나, 부동산 시장은 단기간에 작년의 수준으로 회복되지 않았다. 지난 3 월 정주 새집 거래건수가 절반 이상 떨어졌고 중고주택은 지난해 같은 기간보다 12% 감소했다.
5 년 동안 종사해 온 불산 부동산 중개업자도 구매 제한 완화는 보약이 아니라고 생각했지만, 이전에 주택 구입 자격이 없었고, 이름 아래 부동산이 5 년이 넘는 업주들을 건드릴 수 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 일명언) 이 역시 의 정책 효과는 아직 관찰할 필요가 있다고 생각한다. 최근 몇 년 동안 불산의 새 집은 3-4 호실을 위주로 평균 면적 1 10- 120 평방미터를 공급하고 있다. 개선형 주택 수요는 석방된 지 여러 해가 되었지만 간헐적인 전염병과 경제변화의 영향으로 중산층의 수요가 좌절될 수 있다.
그는 수요를 풀기 위해 더 포괄적이고 포괄적인 정책이 필요하다고 말했다. 예를 들어, 재정 보조금과 세금 감면력을 증가시켜 저장실의 유통을 가속화하고 개선형 수요를 석방할 수 있도록 한다. 게다가, 저장실의 낡은 개조를 가속화하고, 세트 쇼트보드를 보완할 수 있다.
불산 주거건설국 자료에 따르면 2022 년 3 월 불산 신설 상품주택 659 1 세트, 기존 상품주택 3459 채, 전년 대비 각각 46%, 39% 하락했다.
반복되는 폭발도 부동산 시장의 성과에 영향을 미쳤다. 베이징에 인접한 랑방연 교외 부동산 시장을 보면 구매 제한 정책을 해제하는 것 외에 연교를 경유하는 베이징 지하철 22 호선도 이미 가동돼 4 월 초 연교 등 지역은 주택 대출금리를 더욱 낮췄다. 그러나, 전염병의 현실과 베이징 검사 대기 시간이 길어짐에 따라, 상술한 좋은 정책은 부동산 시장 수준으로 피드백되지 않았다.