레가가 폭발한 후 많은 학부모들이 월예 아파트, 남정군 창사, 워커 아파트, 곽창사, 항덕우 기술, 곽창아파트 등을 임대했다. 집주인의 집세를 체납한 것으로 드러나 자금 사슬에 문제가 생겼다. 한편, xian 에서 임대한 부모 9 명은 현지 정부에 의해' 지명' 되었다. 문제는, 왜 장세 아파트의 폭발이 가까운 시일 내에 집중될 것인가 하는 것이다. -응?
현상:?
다부모 임대 아파트 집중' 천둥'?
최근 아파트, 남정군 창사, 워커 아파트, 곽창사, 항덕우 기술, 곽창아파트 등 많은 학부모들이 집주인 집세를 체납한 것으로 드러났고, 자금사슬에 문제가 생겼다. -응?
뿐만 아니라, 6 월 5438+ 10 월 18 일, Xi 주택 및 도시건설국은 Xi 안마치 상업운영관리유한공사, Xi 안좌치 상업운영관리유한공사 등 9 개 아파트업체가 계약의무를 제때에 이행하지 않고 주택 임대료를 지급한다는 공고를 발표했다. 세입자가 제기한 합리적인 요구를 제때에 해결하지 못했다. 여러 가지 이유로 임대 보증금을 환불하지 않는다. 일부 회사는 정상적인 업무 운영이 없어 회사 책임자가 연락이 끊겼다. Xi 주택과 도심건설국은 Xi 공안국 및 Xi 시장감독국과 공동으로 이들 9 개 아파트 기업을 처벌할 예정이다. -응?
방동 창시자 이권은 최근 장세 아파트가 번개 사건이 빈번하게 발생해 두 가지 뚜렷한 특징을 보이고 있다고 지적했다. 첫째, 단일 도시에서 여러 도시로 확장, 닝, 항주, Xi, 정 저 우 높은 고발 지역이 된다; 둘째, 주로 중소호형이나 2 집주인을 위주로 실제 브랜드 아파트는 없다. -응?
이유:?
무분별한 확장과 운영으로 자금사슬 문제가 발생합니까?
지난 2 년 동안 지속적인 정책 배당 아래 장세 아파트가 각 도로 자본이 추앙하는 투자 대상이 되었다. 개발자 중개 호텔 사업자 등이 잇달아 시장 케이크를 선점했다. 불완전한 통계에 따르면 상위 30 위 주택 기업 중 적어도 3 분의 1 이 장세 아파트에 발을 들여놓은 것으로 나타났다. -응?
과지주주식유한공사 수석 부사장은 20 16-20 18 기간 동안 정책 배당이 계속 풀려났다고 밝혔다. 업종 진입 문턱이 낮아 각 기업은 장세 아파트에 집중적으로 들어갔다. 이후 20 17 년 ~ 20 18 년, 일선 도시 장세 아파트 신개문점 비율은 35% 에 달했다. -응?
하지만 바락토끼 공동 설립자인 고모에 따르면 많은 아파트 운영자들은 업계 단계, 시장 규칙, 기초 운영 체계 건설을 소홀히 하고 있다. "무분별하게 확장하고, 높은 지렛대를 사용하고, 변상대출 융자로 집을 사고, 규모를 확대하고, 큰 평가를 하며, 엄청난 위험을 안고 있다." -응?
"광산 폭발 표면은 재정적 문제이고, 본질은 공급의 비이성적 확장이다." 공백연구원 양현령은 대량의 개발자, 호텔 부문, 중개 회사, 창업자들이 장임대 아파트 분야에 진입하면서 단기간에' 공급 팽창' 을 형성해 공급이 갑자기 늘고, 안정하락이 상대적으로 부족한 수요와 겹치면서 시장이 단계적 공급 압력을 형성한 뒤 임대료, 입주율, 임대주기 등 주요 지표가 악화될 수밖에 없다고 지적했다 -응?
양현령은 특히 일부 기관들이 규모를 확장하기 위해 자신이 감당할 수 있는 가격, 속도, 규모를 초과하여 집을 마련할 경우 현금 흐름에 압력이 가해져 가격 인하, 임대자금을 더 강요할 수 있다고 지적했다. "한 기관이 가격 인하를 하면 바람에 따라' 집단 밟기' 를 일으키는 것은 지난 한 해 동안 다업 경력의 전형적인' 부정적인 피드백' 이다." 。 -응?
옥고양이집 수색 창업자 양은 장세 아파트의 핵심 경쟁력은 표준화를 통해 서비스 품질을 높이는 데서 비롯돼 세입자를 안심시키는 것이라고 생각한다. "나는 장세 아파트의 독점이 빠른 동그라미를 통해 형성될 수 있다고 생각하지 않는다. 인심이 독점되기 어렵다." -응?
"초기에는 시장과 제품에 대한 심도 있는 연구가 부족하여 맹목적으로 들어갔다. 게다가, 시장의 빠른 확장도 자본 시장에서 돈을 벌기 위해서이다. 이런 회사가 결국 파산하거나 파산하는 것은 정상적인 일이다. 건강한 시장 환경에서 이런 기형적인 경영 방식은 생존하기 어렵다. " 양 대답했다. -응?
사실 시장에는 맹목적인 발전에서 이성으로 가는 과정이 있다. 가오 멩 (Gao Meng) 은 자본 강화의 뜨거운 단계에서 자본 시장의 겨울까지 산업이 더욱 합리적이되고 법률과 규정이 더욱 엄격해졌다고 지적했다. 시장은 이미 맹목적인 충동과 위법 난기를 위해 돈을 지불할 수 없어, 전기' 너무 서두르다' 는 장세 아파트 기관이 잇달아 도산하고 폭발했다. -응?
장세 아파트가 최근 자주 폭발하는 이유는 연말 임대, 비수기, 업주 속세, 임대료 지불, 융자난, 지방정부가 장세 산업에 대한 감독 강화, 임대료 대출의 엄격한 중첩 등 장세 아파트의 무분별한 확장, 단기 경영으로 인한 자금사슬 문제를 폭로하기 쉽다고 지적했다. -응?
생존:?
온건한 경영과 규모 확장의 균형을 잘 잡는가?
"대부분의 사람들은 당신이 달릴 때 자금을 조달할 수 있다고 생각하는데, 일시적인 적자는 신경쓰지 않는다. (알버트 아인슈타인, 돈명언) 이것은 매우 치명적인 관점이다. " 이권은 업계의 큰 오해를 지적했다. -응?
이권에 따르면 현재 장세아파트업계는 A 라운드 융자를 받는 기업이 많지만 B 라운드 융자를 받는 기업은 10 을 넘지 않아 C 라운드 융자를 받는 기업이 적다. "미래의 장기 임대 산업, 자본은 일반적으로 신중합니다. 지분 투자든 채권 융자든 머리와 초대형 기업에만 집중된다. " -응?
또한 신경보 기자는 현재 장세업체들은 주로 부동산 배경을 가진 기업이 빚을 내는 것이지 부동산 배경을 가진 기업이 거의 관여하지 않는 것으로 밝혀졌으며, ABS 나 클래스 REITs 제품을 발행하는 것도 극히 드물다고 지적했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) -응?
투자가 신중한 자본의 한겨울에 일단 돈이 없으면' 구울' 수 있게 되면 중소형 장세 아파트 기구를 맹목적으로 확장하면 자금사슬에 문제가 생길 수밖에 없다는 뜻이다. -응?
그러나 가오 멩 (Gao Meng) 의 관점에서 볼 때, 이러한 장기 임대 기관의 근본적인 문제는 운영자 자체가 시장 규칙을 위반했다는 것입니다. "제도화는 장세업계의 미래로, 규모와 브랜드는 평가와 관련이 있지만, 모든 게이머가 반드시 대규모 고브랜드 투자가 있어야 돈을 벌고 생존할 수 있는 것은 아니다. 많은 임대 시장은 중소형 기관으로 구성되어 있으며 규모는 크지 않지만' 작고 아름답다' 고 할 수 있어 장기적으로 생존할 수 있다. " -응?
"업계 전체로 볼 때, 돈을 태우지 않는 장세기관은 여전히 잘 살 수 있다. 초점은 사고 방식, 비즈니스 자체로 돌아가는 것입니다. 클릭합니다 가오 멩 는 말했다. -응?
긴 임대 아파트 기관의 건강한 발전을 이루기 위해서는 이문걸의 관점에서 안정적인 임대 경영과 규모 확장 사이에 효과적인 균형을 이루고 단기 투기를 근절하고, 장기적이고 발전적인 시각으로 업계의 변화를 바라볼 필요가 있다. 임차인 수요를 충족시키고 양질의 임대 서비스를 제공하는 것을 핵심으로 산업이 올바른 궤도로 나아가도록 추진해야 한다. -응?
또한 이문걸은 장세 아파트 기업들이 단점 흑자를 중시해야 한다고 강조했다. "단일 점포 이윤에 집중하고 기업 자체의 손익균형을 달성해야 운영 기관이 지속 가능한 발전을 이룰 수 있다."