부모님이 계약금을 내고, 젊은 부부가 함께 주택 융자금을 갚다.
한 학부모가 계약금을 내고 미리 웨딩룸을 사서 아이의 이름만 썼다. 결혼 후 젊은 부부는 함께 주택 융자금을 갚았다. 현실에서도 이런 상황이 흔하다. 이런 상황에서 상대적으로 이름을 쓰지 않은 쪽에 불리하다.
결혼법 사법해석 제 3 조에 따르면 부부 한쪽은 혼전 부동산 매매 계약을 체결하고 개인재산으로 계약금을 지불하고 은행에서 돈을 빌려 결혼 후 부부 공동재산으로 대출금을 상환한다고 규정하고 있다. 부동산은 계약금인의 이름으로 등록되어 있으며, 이혼할 때 부동산은 쌍방이 협의하여 처리한다.
합의가 이루어지지 않으면, 현실적으로 법원은 보통 다음과 같이 판결한다.
1. 그 집은 주택 소유권증에 열거된 당사자가 소유하고 있으며, 대출금은 개인 채무로 상환되지 않았다.
2. 상대방은 결혼 후 지급한 대출 원금이자가 부부 공동재산일 수 있다고 주장해 이등분을 요구할 수 있다.
3. 상대방은 결혼 존속 기간 동안 주택 부가 가치 부분을 분할하도록 요구할 수 있다. 주택시장의 불확실성 등으로 이 부분은 실제 운영에서 보장받기 어렵다.
제안: 선물을 공증하여 자기 아이에게만 드립니다.
부모 한쪽이 계약금을 내고, 부동산이 두 사람의 이름으로 등록되어 있으면 어떻게 합니까?
이 방안으로 집은 부부 재산으로 인정되고 대출도 부부 채무로 인정된다. 차용증서 등 다른 증거가 없다면 부모의 출자도 부부에 대한 증여로 간주돼 쌍방에 속한다. 이혼하면 부모는 출자를 요구할 권리가 없다.
특별한 경우,' 준부부' 가 집을 사서 결혼하는 대신 헤어지면 집은 여전히 쌍방의 재산으로 간주되고, 대출도 쌍방의 동채로 간주된다. 부모의 출자가' 준부부' 결혼의 목적에 기반을 두고 있다는 증거가 있다면 법원은 이 부분 출자를 부가조건이 있는 증여로 간주하기도 한다. 만약 쌍방이 결혼하지 않았다면, 부모는 지불한 돈을 돌려받을 권리가 있다.
부모는 전액으로 집을 사고, 준며느리는 이름을 붙여야 한다.
부모가 아이의 전액을 위해 미리 웨딩룸을 사는 경우는 드물지 않다. 변호사는 현실에서 가장 흔한 경우는 남자 부모가 아들에게 미리 웨딩룸을 사 주고 아들의 이름만 썼다고 말했다. 결혼하기 전에 준며느리가 이름을 붙이라고 재촉했다.
"많은 고객들이 이 문제를 상담하러 왔고, 남자 부모도 어색했다. 이름을 붙이는 것은 위험하다. 더하지 마라, 나는 젊은 부부의 감정에 영향을 미칠까 봐 두렵다. " 변호사는 유감스럽게도 많은 젊은 부부가 준며느리에게 이름을 붙이는 것에 동의하지 않아 헤어졌다고 말했다.
제안: 누가 돈을 내서 그의 이름을 쓰는지, 그의 부모의 이름을 쓰는 것이 가장 좋다.
한 가지 원칙에 따라 누가 돈을 내고 누가 이름을 쓰는가. 부모가 돈을 내고 집을 사는 경우, 특히 외동 자녀의 경우 부모의 이름을 쓰는 것이 가장 좋다. 이것이 투자자의 권익을 보호하는 가장 좋은 방법이다. 부모님 이름을 쓰지 말고 아이의 이름만 써 보세요.
한 쪽이나 한 쪽 부모의 출자는 해당 측 자녀의 이름에만 등록된다. 새 결혼법에 따르면 이는 혼전 측 자녀의 개인 재산이며 결혼 후 부부 공동재산으로 자동 전환되지 않는다. 이혼의 경우, 부동산은 여전히 원래 소유자에게 귀속된다.