혼전 집을 사는 것과 결혼 후 집을 사는 것의 차이
첫째, 결혼 전에 집을 사는 것과 결혼 후에 집을 사는 것을 어떻게 구분할 수 있습니까?
집을 사는 것과 결혼하는 가장 큰 법적 관계는 부부 재산의 인정이다. 결혼법 제 17, 18 조에 따르면 혼전 취득한 재산은 개인재산이고, 결혼 후 취득한 재산은 부부 재산이다. 이혼하면 부부 재산이 똑같이 나누어진다. 상대방이 당초에 한 푼도 쓰지 않았더라도 집을 살 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 이혼명언)
그래서 결혼하기 전에 집을 사고, 집에 누구의 이름을 쓰면 누구든 된다. 남자가 혼전에 집을 사면 남자의 혼전 재산에 속해야 하기 때문에 이혼하면 부부 공증을 거치지 않는 한 집은 남자의 소유가 되어야 한다. 결혼 후 집을 사고, 남자가 돈을 내면, 새로운 규정에 따라 부부가 모두 현장에 있고, 여자가 서명해야 한다면, 부부 쌍방은 모두 부동산을 사용해야 한다.
둘째, 결혼 후 부모는 집을 사는 데 투자한다.
양 여사는 곧 결혼의 전당에 들어설 것이다. 남자 부모는 결혼을 위해 전액으로 집을 살 준비를 하고, 여자 측은 가구 장식에 대한 돈을 책임진다. 양양은 부동산증에 자신의 이름을 쓸 수 있을지에 대해 곤혹스럽다. 어떻게 하면 여자의 결혼 권익을 최대한 보호할 수 있을까?
양 여사의 나머지 절반은 부모가 모두 매입한 것이기 때문에,' 결혼법' 제 22 조는 당사자가 결혼하기 전에 부모가 출자하여 집을 구매하는 것은 자녀에 대한 개인 증여로 인정되어야 한다고 규정하고 있다. 단, 부모는 양 당사자에게 증여하는 것을 분명히 밝히고 있다. 당사자가 결혼한 후, 부모가 출자하여 쌍방을 위해 집을 매입한 경우, 그 출자는 부부 쌍방의 증여로 인정되어야 한다. 단, 부모가 한 쪽을 증여한다고 명시한 경우는 예외다.
즉, 만약 남자 부모가 전액 출자하여 집을 매입하고, 주택 증여 부부 쌍방을 명확하게 밝히지 않았다면, 주택 증여 남자, 양 여사는 몫이 없다는 것이다. 그러나 결혼 후 남자 부모가 모두 집을 사고, 남자에게 명확하게 밝히지 않으면, 집은 부부에게, 부부 공동재산이다.
결혼 후 대출로 집을 살 때 주의사항
* * * 동일 속성:
1. 부부가 결혼 존속 기간 동안 구매한 주택에 대해 명확한 약속이 없고, 부동산증에 한 사람의 이름만 적힌 것은 부부 공동재산으로 인정된다.
2. 부모 쌍방이 구매한 부동산재산권은 한 자녀의 이름으로 등록되어 있으며, 각 부모의 출자 지분에 따라 이 부동산은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고는 쌍방이 공유하는 것으로 간주될 수 있다.
산 집은 부부의 것이다. 이혼할 때, 만약 한쪽이 주택 사용권을 갖고 싶다면, 평가 기관이 평가한 후 다른 쪽에 배정한다. 쌍방이 모두 집을 갖고 싶다면 입찰할 것이다. 만약 쌍방이 모두 집을 원하지 않는다면, 인민법원은 경매를 하고 분배한다.
* * * 소유가 아님:
부모 한쪽이 결혼 후 자녀를 위해 매입한 부동산은 출자자 자녀의 이름으로 등록된 것으로 결혼법 규정에 따라 자녀 한쪽의 증여로만 볼 수 있으며, 이 부동산은 부부 한쪽의 개인재산으로 인정되어야 한다.
새 결혼법 중 결혼 후 집을 살 때 주의사항;
* * * 집을 사려면 네 가지 측면에 특별한주의를 기울여야합니다. 계약 체결, 담보신청, 거래양도 등 부부가 참석해야 한다. 이 밖에도 부부 * * * 는 서류를 준비하고 주택 융자를 신청할 때도 미리 공부해야 한다.
1. 계약 쌍방이 모두 직접 참석했다.
집을 사는 과정에는 매매 계약 체결, 주택 융자 처리, 거래 이전 등 많은 계약 절차가 관련되어 있으며, 부부가 동시에 참석해야 한다. 부동산 매매 계약서에 서명하는 것 외에 담보와 양도 수속을 신청할 때 쌍방이 모두 직접 참석해야 한다. 전문가들은 주택 융자금을 신청할 때 부부 명의로 신청하는 경우가 있기 때문에 은행은 관련 수속을 할 때 쌍방의 자질을 동시에 심사하고 동시에 서명해야 한다고 설명했다.
또한 양도수속을 할 때 원칙적으로 양측이 동시에 출석할 것을 요구한다.' 물권법' 규정에 따라 부부가 구매한 부동산이 * * * 소유인지, 소유인지 * * * 소유인지, 매매계약에 반영되어야 하고, 부동산증에 명시해야 하기 때문에 쌍방이 출석하여 확인해야 하기 때문이다. 그러나 출석할 수 없다면 공증과 위탁 수속을 밟아 관련 사항을 분명히 해야 한다.
2. 시험 준비가 관건입니다.
부부가 공동으로 집을 사려면 제공해야 할 서류가 많아 하나도 빼놓을 수 없다. 부부가 주택 융자금을 신청하려면 소득 증명서를 제공해야 한다. 비현지인의 경우 쌍방이 제공한 1 년 이상의 현지 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공해야 합니다. 그렇지 않으면 비지역 주민대출 정책에 따라 처리해야 합니다. 물론, 담보대출을 신청할 때, 만약 한 쪽의 수입이 높으면, 자격 비준을 통해서는 문제가 되지 않을 것이며, 다른 쪽의 수입은 문제가 되지 않을 것이다.
3, 주요 대출, 보조 대출은 특별합니다.
신용정책이 바뀌었기 때문에, 주 대출자와 보조 대출자의 결정은 단순히 소득 수준이 아니라 실제 상황에 근거해야 한다. 부부가 공동으로 상환할 때, 주 대출자와 보조 대출자를 확정할 때는 반드시 실제 상황에 따라 결정해야 한다. 일반적으로 은행 주택 대출 계약에서 한 쪽만' 대출자' (일반적으로 주 대출자) 로 간주되는데, 부동산증에 쌍방의 이름이 적혀 있는지 여부에 관계없이 다른 쪽은' * * * 대출자' 로 간주될 수 있다. 주 대출자를 결정할 때는 부부 중 소득이 높고 안정적인 쪽을 선택하고 연령 제한에 주의해야 한다. 그렇지 않으면 대출 기간에 영향을 미칠 수 있다.
게다가, 전문가들은 신용정책의 변화에 주의를 기울일 필요가 있다고 일깨워 준다. 비현지인의 경우 현지 납세증명서나 사회보험납부 증명서가 1 년 이상인 경우 차별대우를 제공할 수 없습니다. 예를 들어, 주택 담보 대출 계약금 비율이 높아지고 금리가 상승하면 주택 구입 비용이 증가할 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 따라서 주 대출자를 결정할 때 이 요소를 고려해야 한다.
점유율은 미리 정해져 있습니다.
부부 * * * 공동주택 구입, 재산점유율은 얼마입니까? 앞으로 분쟁이 발생하지 않도록 미리 확정해야 한다. 결혼법에 따르면, "부부가 혼인관계의 존속 기간 동안 얻은 재산은 쌍방이 공동으로 소유하지만, 쌍방이 따로 약속한 것은 제외한다" 고 규정하고 있다. 따라서 부동산증에 상대방의 이름이 나오지 않아도 주택에 대한 소유권에는 영향을 주지 않는다.
그러나 현재 소수의 신예 부부의 재산이 AA 제를 시행하고 있다. 공동으로 집을 살 때는 부동산 점유율 문제를 고려해야 한다. 관련 법률에 따르면, 소유주는 * * * 형식을 선택할 수 있으며, * * * 와 * * * * 를 선택하면 쌍방이 동등한 권익을 누릴 수 있습니다. 만약 * * * 부가 있다면, 미리 나누어 부동산증에 표기해야 합니다.
5, 준 커플은 집을 사서 다시 등록한다.
여기서 특별히 상기시켜야 할 것은 많은 예비 커플이 함께 집을 산다는 것이다. 분쟁을 줄이기 위해 전문가들은 부동산증 등록 내용에 약간의 노력을 할 것을 건의한다.
여기서 말하는 예비 부부는 곧 결혼할 예정이지만 아직 결혼 증명서를 받지 않은 사람을 가리킨다. 부부 결혼 존속 기간 동안 혼인증을 취득한 날부터 계산하므로 혼인증을 취득하지 않고 공동집을 사는 것은 같은 재산으로 볼 수 없다. 이런 경우 * * * 공동주택, 쌍방 * * * 등액출자, 부동산증에 자신의 이름을 동시에 등록해야 한다. 쌍방의 출자 비율이 다르면 부동산증에 쌍방의 이름을 등록할 수 있지만 각 측의 비율을 명시해야 한다. 한 쪽만 출자할 경우 부동산증에 다른 쪽의 이름을 등록할지 여부를 미리 고려해야 하는 경우도 있다. 등록하면 비출자자의 점유율이 얼마인지 부동산증에도 확정하고 명시해야 한다.
전문가들은 투자자들이 부동산증에 상대방의 이름을 적어 성의를 나타내는 것이 가장 바람직하지 않다고 말한다. 이는 그가 이미 집의 소유권을 완전히 포기했다는 것을 의미한다.