2. 주택임대는 주택 소유자나 경영자가 운영하는 주택을 주택 소비자에게 넘겨주는 것으로, 주택 소비자는 일정한 임대료를 정기적으로 지불함으로써 주택의 소유권과 사용권을 얻는 행위다. 주택 사용 가치를 산발적으로 판매하는 상품 유통 모델이다.
3. 재정부, 국세총국' 중화인민공화국 직할시 재정세조례' 관련 규정에 따르면 개인임대주택에 대해서는 용도에 관계없이 3% 세율에 따라 부가가치세를 반으로 징수하고 기징점에 따라 납부한다.
4. 개인 주택 임대로 얻은 임대료 수입은 12% 세율로 부동산세를 징수하고, 5% 세율로 부가가치세를 징수하며, 20% 세율로 부동산 임대 개인소득세를 징수한다.
5. 월세는 개인소득세를 납부해야 한다. 세금 = (4000-800) *10%+(7000-4000) * 20% = 920.
확장 정보주택 임대 관리부는 관련 법규와 세무서의 위탁에 따라 주택 임대에 대한 임대 관리비를 징수하고, 개인 임대세와 주심외기업 임대세를 징수한다. 임대 관리비와 주택 임대세는 임대료를 기준으로 일정한 기준에 따라 부과된다.
1, 주택 임대 소득 확인
(1) 주택 임대 소득 결정 원칙
주택 임대료 소득의 확정은 주택 임대세 징수의 핵심 문제이다. 주택 임대료 소득 결정에는 주로 두 가지 원칙이 있다. 하나는 계약 임대료 또는 지도 임대료가 높은 원칙이고, 다른 하나는 임차료 승인 원칙이다.
(1) 계약 임대료와 지도 임대료 중 어느 것이 높은지의 원칙.
"세무서, 구 주관부는 관련 세금을 징수하거나 주택 임대 관리비를 받을 때 지도 임대료를 기준으로 해야 한다. 임대 계약서에 규정된 임대료가 지도 임대료보다 높을 때 계약서에 규정된 임대료를 기준으로 계산한다. "
② 임대료 수입 원칙을 승인한다.
바오 안 (Bao' an) 지역을 예로 들자면, 바오 안 (Bao' an) 지역의 개인 주택은 세 가지 범주로 나뉩니다: 주민 자체 주택, 주민 비 자체 주택 및 주택. 비자자건축과 집채실에 대해서는 계약세를 취하거나 임대료가 높은 원칙을 지도하여 임대료 수입을 확정한다.
실제 임대료 소득에 따라 송장을 발행해야 하는 주민이 자건주택 임대료 수입을 결정하는 것 외에 다른 주민자건주택의 임대료 수입은 모두 정해진 방법에 따라 결정된다. 이런 검증 수단을 통해 결정된 임대료를 승인 임대료라고 한다.
(2) 주민이 스스로 집을 짓는 임대료 수입의 승인 방법 및 절차.
① 승인 된 임대 소득 계산 공식
승인 된 임대 소득 = 주택 임대 소득+상업 임대 소득
주택 임대료 수입 = 임대 가능한 주택 면적 × 주택 지도 임대료 × 주택 임대율
상업 임대료 수입 = 상점 면적 × 상업 지도 임대료 × 상점 임대율
임대 주택 면적 = (전체 건물의 층 수-소유자가 거주하는 층 수) × 층당 평균 건물 면적.
상가 면적 = 상가 임대 계약 쌍방이 합의한 실제 면적.
주민이 스스로 집을 짓는 건축 면적은 세금 징수의 계산 근거이다. 주민은 스스로 집을 짓고 세금을 징수하며, 총 건축 면적은 건축 단위로 계산한다. 부동산 소유권 증명서 또는 유효한 자료는 같은 건물의 합법적 소유권 또는 사용권이 두 명 이상의 업주에 속한다는 것을 나타내며, 업주에게 총 건축 면적을 별도로 계산할 수 있다.
주택지도 임대료와 상업지도 임대료는 시임대관리사무소에서 매년 발표하는 주택임대 지도 임대료입니다. 특수한 경우, 구, 시 임대 관리처에서 승인한 지도 임대료를 채택할 수도 있다.
주택과 상가의 입주율은 주택이 속한 지역 내 임대 주택 면적과 임대 가능한 주택 면적의 비율입니다.
참고 자료:
Baidu 백과 사전: 주택 임대 세금