몇 년 전, 이가성은 중국에 있는 자산을 속속 팔아서 수천억 원을 현금화했지만 내지에는 아직 팔지 않은 자산이 있었고, 장송교는 이미 중국의 자산을 모두 팔아 중국에 아무것도 남기지 않았다. 모두 알다시피, 유현웅은 몇 년 전에 대륙 자산을 항대에게 팔아서 영국에 투자한 것으로 알려져 있다. 이후 장송교는 유현웅의 투자 관례를 따랐는데, 큰 사장과 함께 투자하는 것은 절대적으로 옳았기 때문이다.
하지만 이 세상에는 영원히 성공한 사업이 없다. 유현웅이 평생 수없이 성공하더라도 실패할 때가 있을 것이다. 나이가 들었기 때문인지 신체적인 원인일 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 인생명언) 최근 몇 년 동안 유황웅의 투자 예측상의 정확도는 이미 예전보다 훨씬 낮았다. 특히 중국에게 이렇게 좋은 발전 환경이었지만 그는 일찍 포기하고 영국으로 발전하러 갔다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 투자, 투자, 투자, 투자, 투자, 투자, 투자, 투자, 장송교는 유현웅의 발걸음을 바짝 따랐다.
장송교는 일찍이' 충칭의 이가성' 이라고 불렸는데, 그의 중중중중중중중경 토지는 서남지역에서 가장 큰 부동산 회사이다. 장송교가 유명해졌을 때 용호지산의 오준우승은 아직 작은 선수였다. 하지만 현재 용호지의 연간 이윤은 수백 억에 달할 수 있지만 중우지의 연간 수입은 6 억에 불과하다.
장송교는 20 15 이후 본토 자산을 대규모로 매각해 왔다. 이어 충칭 운남에서 총면적 300 만 평방미터의 부동산을 팔았고, 이후 쓰촨 지역에서 총 면적 200 만 평방미터의 부동산을 팔았다. 나중에 그는 7 개 회사의 주식을 매각하여 최소 6543.8+04 억을 현금화했다. 당시 장송교는 중국 부동산업의 미래 위험이 높다고 판단했기 때문에 가능한 한 빨리 중단해야 했다. 자본을 철수하여 해외로 가는 것이 가장 적합한 선택이고, 영국은 그가 투자한 주요 목표국이다.
그러나, 실제 상황은 정말 장송교가 예측한 바와 같습니까? 대답은 분명히 그렇지 않습니다. 장송교는 유현웅과 같은 길을 걸었다. 즉, 그는 건물 한 채를 사서 집주인으로 임대했다. 그는 먼저 영국에서 큰 오피스텔 두 채를 사서 몇 년 동안 임대한 후 환수 비용을 팔고 싶었다. 그 결과 영국은 영국의 유럽연합 탈퇴의 영향을 받아 부동산 경제가 한때 침체에 빠졌다. 부동산에 대량의' 공세' 가 있을 뿐만 아니라 부동산 가격도 하락하고 있다.
또 파운드평가절하로 장송교의 자산이 많이 줄었고 중중중경 시가는 69 억으로 증발했고 장송교의 개인부도 수백억을 잃었다. 20 18 년, 장송교는 대륙 투자의 희망을 보고 4 억 위안을 투자하여 샹에서 여러 프로젝트를 매입한 것 같다. 그러나 이해할 수 없는 것은 그가 곧 이 항목들을 전매했다는 것이다. 장송교가 귀국한 뒤 부동산 시장의 변화가 자신의 이해를 크게 넘어선 것으로 분석됐다.
홍콩 부동산 대형이 내지에서 대량의 부를 벌 수 있었던 것은 대부분 중국 부동산의 발전 환경에 적응했기 때문이다. 하지만 내지의 환경이 변화함에 따라, 이러한 행동이 느린 홍콩 부동산업자들은 이미 내지의 발전 속도를 따라잡을 수 없었다. 장송교, 류현웅 등이 이렇게 일찍 중국 시장을 포기하지 않고 내지에 계속 투자한다면, 그들도 점차 중국의 경제 발전 속도에 적응하고 내지에는 여전히 자신의 자리가 있을 것이다.
그러나 장송교는 일찍 영국에 투자하기로 결정했고, 결국 수백억 자산을 잃고 자신을 한 대 때렸다. 사실, 장송교를 제외하고 이가성은 영국에서 그다지 싸지 않다. 그의 상장 회사의 시가는 줄곧 정체되어 있으며, 개인 자산은 거의 280 억 달러에 머물러 있으며, 결코 변하지 않은 것 같다.
장송교는 너무 일찍 중국 시장을 포기하여 그로 하여금 수백 억 달러를 덜 벌게 했다. 그 시기는 마침 중국 부동산업이 개혁을 진행하는 중요한 시기였다. 이 시간을 놓치면 지금 귀국해도 쉽지 않다. 중국의 부동산 시장은 거의 항대, 벽계원, R&F 등 여러 주요 부동산 회사들이 점유하고 있어 홍콩의 4 대 부동산 회사조차도 상업용 부동산으로 전향해야 했다.