대리비는 누가 부담합니까?
보통 집을 사서 이 중개료를 내지만, 구체적인 상황은 매매 쌍방이 협상하는 것에 달려 있다! 누가 주동적으로 누구를 찾느냐에 달려 있다. 상황에 따라 결과가 달라집니다.
원래 집주인이 서둘러 집을 팔면 당연히 원래 집주인이 이 비용을 낼 가능성이 더 높다.
집을 사는 고객이 서둘러 집을 사고 중개인을 찾는다면, 고객의 확률이 매우 높다.
이것은 사실 표준이 없고, 동등한 협상과 공유된다.
그러나 어쨌든 집을 사기 전에 반드시 자신이 얼마를 받아야 하는지 물어봐야 한다. 어쨌든 마음속에 내막이 있다. 그런 다음 업주, 중개업자와 협의한 후 계약서에 비용을 누가 내는지 명시한다.
주택 중개인은 어떤 법적 책임을 지고 있습니까?
1, 임대인과 중개 기관의 관계
임차인은 중개 기관과 중개 계약을 체결했다. 중개 기관은 주택 출처 정보를 임차인에게 보고하여 임대 계약을 체결할 수 있는 기회를 제공한다. 임차인과 중개 기관은 중개 계약에 따라 권리를 누리고 의무를 진다.
임차인은 중개기관과 중개 서비스 계약을 체결했고, 중개업자도 임차인에게 계약의무를 이행하고 주택 정보를 소개했기 때문에 임차인은 중개기관에 계약의무를 이행하고 중개료를 지불해야 한다. 임차인이 중개비를 절약하기 위해 중개를 우회하여 임대인과 직접 계약을 체결하는 것은 위약 행위이다.
임대인과 중개기구의 관계도 중개계약이다. 임대인이 중개사에 의뢰하여 임차인을 찾아 관련 주택 임대 문제를 처리하고, 임대인이 위탁 범위 내에서 중개사의 행위에 대해 법적 결과를 부담하기로 합의한 경우, 임대인은 중개사와 위탁계약을 체결하여 위탁을 허가받게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
2, 중개 기관의 법적 책임.
(1) 중개 기관 직원의 잘못으로 임차인에게 발생한 손실.
중개 회사 직원은 그 잘못으로 임차인에게 손해를 입히고 임차인은 중개 회사를 찾아 책임을 질 수 있다. 중개사는 고용인으로서 직원의 개인적 책임을 이유로 책임을 회피해서는 안 되며, 자연중개회사도 자신이 직원을 해고했다고 주장해 책임을 회피해서는 안 된다.
참고법: 불법 행위 책임법 제 34 조.
(2) 중개인의 잘못으로 임차인에게 초래된 손실.
중개기관이 의도적으로 허위 정보를 제공하고 위법행위를 실시하여 임차인에게 경제적 손실을 초래한다면 중개기관은 민사나 행정책임, 심지어 형사책임을 져야 한다. 임차인에게 손실을 초래한 경우, 중개 기관은 마땅히 배상해야 한다.
중개기관은 서비스 제공 과정에서 사기행위가 있는 경우 임차인은 중개기관에 두 배의 배상을 요구할 수 있다.
법규
소비자 권익보호법 제 49 조.
(3) 임대인이 제공한 정보가 부정확하여 발생한 손실
중개 기관은 임차인에게 제공된 주택 정보를 미리 검증하여 임차인의 특수한 요구를 충족한다고 보증했다. 그러나 임대인이 제공한 자료가 부정확하거나 사기행위가 있기 때문에 중개기구는 손실을 부담하고 임차인에게 먼저 배상해야 한다.
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법률 인용:
소비자 권익보호법 제 49 조
계약법 제 220 조
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