최근 몇 년 사이에 급속히 부상하는 주택 공급 형식으로서 장세 아파트는 점점 더 많은 젊은이들의 선택이 되었다. 장세 아파트의 특징은 무엇입니까? 왜 젊은이들에게 인기가 많습니까? 발전에 직면한 문제는 무엇입니까? 이에 대해 필자는 인터뷰를 했다.
공급과 수요의 양끝에 모두 변화가 있다
장세 아파트가 눈에 띄었는데, 뒤에는 주택 시장의 수요측과 공급측에서 발생하는 미묘한 변화가 있었다.
한편, 주택 수요 집단은 집을 사거나' 선셋방' 에서 고품질임대로 초점을 맞춘다. 얼마 전 관련 기관이 발표한' 중국 청년임대생활 블루북' 에 따르면 당대 도시 임대인의 소비가 확대되고 있다. 60% 가 넘는 사람들은 장세 플랫폼을 통해 임대하는 경향이 있고, 80% 에 가까운 사람들은 자신이 임대한 방을 세심하게 인테리어할 것이며, 거의 40% 에 가까운 95 후 세입자는 소득의 40% 이상을 집세로 사용하여 더 높은 품질의 임대 체험을 추구한다고 밝혔다. 한편 20 18 에서 20 19 년 동안' 90 후' 세입자 비중이 75% 로 도시 임대인의 주체가 됐다.
상하이 화이트칼라 유영이 지난 몇 개월 동안 전세방을 찾고 있다. 58동청, 자유로움 등 흔히 볼 수 있는 임대사이트를 사용하는 것 외에도 콩잎군, BBS, 스티커 등 소셜네트워크서비스 사이트를 통해 관련 정보를 검색했다. "처음엔 중개업자나 집주인을 직접 임대하고 싶었는데 인터넷 정보가 고르지 않아 선별하기가 번거로웠다. 빨리 정착하기 위해 수요에 맞춰 장세 아파트를 선택했다. 매달 약간의 봉사료가 발생하지만, 전반적으로 장기 임대 아파트는 여전히 나를 안심시킨다. " 리우 잉 말했다.
한편, 장거리 아파트 사업자들은 발전을 가속화하고 있다. 불완전한 통계에 따르면 20 18 연말까지 중국 시장에서 활발히 활동하는 장세 아파트 브랜드는 80 개 이상, 분포도시는 50 개 정도에 달하며 1200 대 이상의 중앙집중식 아파트와135,000 대 이상의 분산아파트를 포함한다. 특히 장세 아파트 운영자는 자체 주택 또는 시장에서 수집한 주택을 업그레이드 및 표준화하여 결국 해당 임대 아파트를 형성했다.
베이징 건국문 부근의 집에서 필자는 직원들이 손님을 위해 입주 수속을 하느라 바쁘다는 것을 보았다. 2 환변에 위치한 이 6 층 건물에서 지하 부분은 1 ,000 평방미터의 집체 헬스, 독서, 레저, 사무실, 일체의 공공 공간으로 개조되고, 지상 부분에는 수백 칸 16 ~ 45 평방미터까지 다양한 침실과 개성이 있다 필자는 5 층에 있는 몇 개의 빈 방에서 더블 침대, 에어컨, 세탁기, 옷장 등 생활시설이 모두 갖추어져 있는 것을 보았다. "지금은 졸업시즌이고 여름방학이에요. 일자리와 인턴을 찾고 있는 많은 젊은이들이 이곳에서 살기로 선택했다. " 이 직원이 말했다.
장세 아파트의 발전이 신속하다
업계 관계자들은 소비 업그레이드의 맥락에서 주거품질에 더 많은 관심을 기울이고 있으며, 정책도 표준화된 주택임대 시장의 발전을 장려하고 있어 규모화, 표준화 운영을 위한' 장세아파트' 브랜드가 점점 더 인기를 끌고 있다. 고등어처럼 전체 주택임대 시장을 휘젓고 있다.
"개인 주택에 비해 표준화되고 규모화된 임대 플랫폼 계약이 완비되어 있어 일반적으로 악의적인 압류금이 발생하지 않는다. 체인 경영 브랜드 목록이 명확해서 온라인 사진과 현실이 일치하지 않을까 걱정할 필요가 없습니다. 일부 장세 아파트 브랜드는 통일된 이케아식 인테리어 스타일로 방마다 인테리어가 다르다. 라떼, 카폭, 수미, 푸딩의 인테리어 스타일은 신선하고 스타일리시하여 젊은이들에게 더 적합하다. " 리우 잉 말했다.
정주에 사는 예강강은 시장의 임대방이 주로 개인실과 중개실로 나뉜다. "저는 대학을 막 졸업했을 때 비정규 중개인을 만났습니다. 렌트할 때 환경이 괜찮고 가격도 합리적이라고 생각합니다. 그러나 나중에 그곳의 가전제품은 품질이 매우 나빠서 망가져도 수리하지 않는다는 것을 알게 되었다. 집에 정전이 되어 물을 끊은 사람은 아무도 수리하지 않았고, 보증금도 전부 환불되지 않았다. 지금 나는 세입의 교훈을 배웠다. 나는 믿을 만한 개인 주택원이나 유명한 장세 아파트 브랜드를 선택하는 경향이 있다. " 예강강이 말했다.
자료에 따르면 20 18 년 국내 장세 아파트 시장 규모는 1.5 조 원을 넘어섰고 장세 아파트 업계 융자 규모는 770 억원에 육박했다. 장세 아파트가 빠른 발전기에 들어서고 있다.
아이매컨설팅이 발표한' 20 19 중국 장임대 아파트 시장 조사 및 소비자 행동 모니터링' 보고서에 따르면 2022 년 중국 주택 임대 시장 임대 면적은 80 억 6 천만 평방미터에 이를 것으로 예상되며 2022 년 중국 주택 임대 시장 임대 인구는 2 억 4 천만 명에 이를 것으로 예상된다. "20 1 1 부터 장세 아파트 분야에 진입하기 시작했다. 당시 주택 임대 시장, 특히 장세 아파트 시장은 주목받지 못했지만, 우리는 장세 아파트의 발전이 엄청난 시장 공간과 사회적 가치를 가지고 있다고 굳게 믿는다. 이후' 집은 주거용이고, 해고용이 아니다' 는 사람들의 마음을 사로잡으면서 기업, 투자자, 사회 전체가 주택 귀환 속성을 더욱 주목하면서 장세아파트 운영자들도 더 많은 관심과 지지를 받았다. 수석 운영관 양전시가 필자에게 알렸다.
정교한 관리가 트렌드가 되다
왜 장세 아파트가 주택 시장의 고등어가 될 수 있을까?
관련 전문가들은 주택이 투자 속성뿐 아니라 민생과 관련된 중요한 자원이라고 보고 있다. 임대 주택은 줄곧 대량으로 존재한다. 전통 부동산 시장은' 중개업자가 집주인과 세입자를 중매하는' 단편화 모델을 위주로 한다. 집주인은 세입자가 자신의 집을 손상시켜 투자 수익률이 낮고 세입자 교체가 잦아 자신의 집이 장기간 비어 주택자원 낭비를 초래하고 주택 공급이 부족해질까 봐 걱정했다. 장세 아파트는 바로 이런 통점을 겨냥하고, 개선하기 위해 노력하여 시장 자원을 살리는 것이다.
"자료에 따르면 68% 의 자유업주들이 이전에 자신이 임대한 경험이 있는 것으로 나타났다. 전통적인 중개인이 정보 우세에 의지하여 임대 거래를 일치시키는 것은 쉽지 않다. 예를 들어, 일부 주택은 지리적으로 우월하지만 주거 조건이 좋지 않아 집주인이 자금 개선을 원하지 않아 세입자의 수요를 충족시키기가 어렵다. 일부 집주인은 임차인의 직업, 생활습관 등 개인적 특징에 대해 까다롭고 주택 임대의 대상 범위를 낮췄다. 일부 집주인들은 세입자에게 보조적인 수리와 청소 서비스를 제공할 시간이 없어 세입자의 불만을 불러일으켰다. " 양전시는 장기 계약의 빈 집을 자유롭게 고정한 다음 자신이 축적한 디자인, 인테리어, 관리 경험을 이용하여 집을 통일적으로 꾸밀 수 있다고 말했다. 마지막으로 공식 홈페이지와 앱을 통해 집원을 자유롭게 발표하고 세밀하게 관리함으로써 시장의 문제점을 해결하고 임차인 체험을 높이며 집주인이 안정적인 임대료 수입을 얻을 수 있도록 할 수 있다.
하지만 경쟁자가 많아지면서 이윤율이 떨어지고 자본이 썰물하면서 장세 아파트 시장은 포름알데히드가 초과를 초과하고 프라이버시 안전, 바가지 가격, 계약 분쟁 등을 노출했다. 특히 브랜드가 늘어남에 따라 핫스팟 도시들이 주택 공급원을 다투는 현상이 점점 더 두드러지고 집세 가격을 올리고 세입자 비용을 늘렸다. 공기질량초과사건의 빈발도 어느 정도 세입자가' 인테리어카드' 를 하고 있는 장세아파트에 대한 신뢰에 영향을 미쳤다.
중국 인민대학교 중양금융연구원 선임 연구원인 동희호는 장세 아파트가 막 시작되면 여러 가지 문제가 생길 수 있다고 생각한다. 장세 아파트 시장의 건강한 발전을 촉진하려면 다방면의 협동이 필요하다. 첫째, 주택 임대 시장 감독 체계를 개선하고, 책임 분담을 명확히 하고, 규제합력을 형성하며, 특히' 물가 인상' 현상에 대해서는 제도적으로 제지해야 한다. 둘째, 주택 임대 신용 신중한 경영을 강화하고, 인터넷 금융 위험에 대한 심층적인 개선을 계기로 불합격 대출 플랫폼을 단속하고, 장세 시장의' 주거 속성' 을 확보하는 것이다. 임차인, 프로세스 및 가격이 더 높은 리스 신용 제품을 직접 개발하여 시장 수요를 더 잘 충족시킬 수 있습니다. 또한 장세 아파트 경영자도 세입자가 제기한 각종 문제를 결합해 적극적으로 개선하고 신뢰할 수 있는 브랜드를 만들어 단명 현상을 피해야 한다.