핫스팟 1: 장거리 임대 플랫폼 "광산 폭발" 위험 방지.
올해 8 월 말, 전신이 조수였던 상하이 장세 플랫폼은 상하이 청두 항주 등지에서' 벼락' 을 맞았다. 대량의 업주와 집주인이 막대한 경제적 손실을 입었다. 규제 당국에 따르면 일부 기업들은 빠른 확장을 위해 시장을 선점하기 위해 종종' AG 중 저출력',' 장금 단불' 등 고위험 관리 방식을 채택하고 있다.
이에 대해 주택 임대업체는' 장수단금',' AG 저지급' 등 고위험 경영행위가 있는 것으로 규정돼 있으며, 부동산 관리부 등은 이를 경영이상명부에 포함시켜 임대료와 보증금 사용에 대한 감독을 강화해야 한다. 직할시와 구설구의 시 인민 정부는 주택 임대 자금 감독 제도를 확립하여 임대료와 보증금을 감독 범위에 포함시킬 수 있다.
주건부 관계자에 따르면 과거 많은 기업들이 주택 임대 시장에 진입할 때 문턱이 없어 비용 투입이 거의 없었다고 한다. 동시에 주택 임대 기업은 각지에 지사를 개설할 수 있으며, 지방감독의 분산도 전반적인 상황을 파악하는 데 불리하다. 조례는 주택 임대 기업 등록 제도를 명확하게 확립하고, 업계 진입 문턱을 설정하고, 감독을 강화한다.
베이징 덕항 () 로펌 고위 파트너인 이국변호사는 조속히 시행세칙, 지방법규, 규제방법 등 일련의 보조법규를 내놓아 조례 시행을 추진할 것을 제안했다.
핫 스팟 2: "'임대' 디스크" 함정 퇴치
"허위주택과 임대대출은 흑중개업자가' 임대' 를 죽이는 두 칼이다!" 상해 세입자 맹양은 흑중개 허위 집원 정보에 유인되어 함정에 빠져 경제적 손실을 입었다.
"상대방이 세방에 은행 카드를 바인딩해야 한다고 하는데 매달 자동 공제를 해서' 할부' 앱을 다운로드하라고 합니다." 얼마 전, 대련에서 대련에서 대학 졸업생인 손샤오가 임대를 하고, 모 전세 플랫폼에 속아 임대대출을 받아 손해를 입었다.
흑중개, 가짜 주택, 불법 임대 대출 등' 살세' 함정을 겨냥해' 조례' 는 주택 임대 기업, 부동산 중개 기관 및 관련 종사자들이 허위 주택 소스 정보를 발표하거나 금융 상품과 서비스를 불법으로 제공해서는 안 된다고 규정하고 있다.
진음강 중국 소비자권익보호법 연구회 부회장은 허위 주택 등 위법 행위의 관리 세부 사항을 더욱 명확히 해야 한다고 지적했다. "정보 검사와 현장 방 보는 것 외에도, 준공된 집의 정보는 한정된 시간 내에 기재하고 한정된 시간 내에 홍보판과 웹사이트에서 삭제하여 불법 중개인이' 방금 거래한 것' 을 핑계로 하지 않도록 해야 한다고 규정해야 한다."
Liang Zhanhua 최고 운영 책임자 (Chief Operations Officer) 는 조례가 임대 대출을 규제하는 것이 필요하며 업계의 장기적이고 안정적인 발전을 유도하고 세입자와 소유주의 합법적 인 이익을 보호하며 임대 기관의 안전하고 건전한 발전에 도움이된다고 밝혔다.
이국은 임대 시장에서 세입자가 상대적으로 약하여 경영주체의 위법 행위를 증명하기가 어렵다고 생각한다. "관련 행위에 대한 증명 부담의 반전이 권장됩니다. 분쟁이 발생하면 주택 임대 기업과 중개 회사는 스스로 결백을 증명해야 한다. "
핫스팟 3: 세입자의 안전을보다 잘 보호합니다.
기자는 일부 주택임대업체들이 내력벽 위반 개조 지하실 등 비주거공간 임대에 대해 불만을 제기하는 경우가 흔하다는 사실을 발견했다. 청두 세입자 서 여사는 중개업자가 이전에 임대한 집에 무단으로 건설했고,' 제 2 거소' 가' 제 4 거소' 로 바뀌어 안전위험이 두드러졌다고 말했다.
또 임차인은 자신이 집주인이나 중개업자에 의해 무단으로 임대한 집으로 들어왔다는 것을 반영했다.
이에 대해 조례는 임대 주택이 건축과 소방의 기준과 요구 사항을 충족해야 한다고 규정하고 있다. 임대 주택의 실내 인테리어는 국가 관련 기준에 부합해야 하며 임차인의 인신건강을 위태롭게 해서는 안 된다. 임차인의 동의 없이 임대인은 무단으로 임대주택에 들어갈 수 없다.
세입자 서씨는 프라이버시를 위해 자신이 초대하거나 요구하지 않는 한 집주인이 임대장소에 마음대로 드나드는 것을 원하지 않는다고 말했다. 특히 분쟁이 발생할 경우 갈등이 격화되는 것을 피할 필요가 있다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 프라이버시, 프라이버시, 프라이버시, 프라이버시, 프라이버시, 프라이버시, 프라이버시)
청두시 부동산 중개협회 상무 부회장은 관련 규정이 시장에 긍정적인 역할을 하지만 포름알데히드 오염 감독은 여전히 시행하기 어렵다고 류시앙 주장했다.
RealData 고위 분석가 황휘는 규정된 내용이 주택 임대 기업이 자신의 경영 행위의 규정 준수를 더욱 검증하도록 강요하는 데 도움이 된다고 말했다. 그러나 시장 주체와 임대 주택의 수와 종류가 많기 때문에 전면적인 적용 범위를 어떻게 실시할 것인지는 규제의 난점이 될 것이다. 각 도시에서는 분쟁 처리 및 신고 공시 제도를 세우고, 불만 신고 경로를 원활하게 하고, 대중의 피드백 문제에 대해 사전 문의를 하고, 협의하고, 시정할 것을 건의합니다.
핫스팟 4: 임대료 인상, 묶음 판매, 기업의 성실한 경영을 촉구하다.
올해 초 일부 장세 아파트 플랫폼 전염병 기간 중 일부 도시 임대료가 갑자기 올라 여론의 관심을 받았다. 게다가, 오랫동안 많은 세입자들이 임대 플랫폼을 통해 임대를 할 때 일반적으로 서비스 계약을 체결하는 것에 만족하지 않았지만, "봉사료가 부족하지만 서비스를 찾을 수 없다" 고 말했다.
베이징의 한 유명 부동산 중개사 사장도 일부 대형 부동산 중개업체들이 자신의 시장 우위를 통해 지역 주택 공급원을 독점하고 임대료를 조작하여 그로부터 이익을 얻어 이미 업계의' 잠재규칙' 이 되었다고 밝혔다.
규정은 주택 임대 기업 등 시장 주체가 주택 임대와 관련된 경영 활동에 종사하고 있으며,' 중화인민공화국 반독점법',' 중화인민공화국 반부정경쟁법' 등 관련 규정을 준수해야 하며, 임대료 인상, 번들 소비 등 시장 질서를 어지럽히는 행위를 금지해야 한다고 규정하고 있다. 부동산 중개 기관과 그 종사자들은' 임대료 차액을 벌어들이는 행위' 를 해서는 안 된다.
중국 소비자 협회 전문가위원회 전문가 인 추 (Qiu) 는 조례가 기치, 임대료 조작 등을 효과적으로 규제하는 것이 시장을 더욱 규제하는 데 도움이된다고 지적했다.
장대위 중원지지수석분석가는 기업들이 중개비와 2 집주인을 모두 받을 수 없다고 규정했지만, 현재 시장에서는 임대업체와 중개업체들이 자본 운영을 통해 결합되는 경우가 많기 때문에 조례는 이 현실을 고려해야 한다고 밝혔다. 또 일부 기업들이' 대리비' 를' 서비스료' 로 이름을 바꿔 다시 청구한다는 점도 주목할 만하다.
양전시는 장세업계의 발전을 지지하는 여러 가지 조치가 국가의' 임대구매 병행' 정책의 착지와 심화라고 밝혔다. 앞으로 규정 준수 관리, 신용건설, 신용신청 등에서 관련 부서와 적극적으로 연계해 업계의 발전을 촉진할 것입니다.
주건부 관계자는 조례가 대중의 권익에 대한 보호를 강화하고 허위 주택 정보 발표, 집세 보증금 공제 또는 연기 등을 포함한다고 밝혔다. 대기업의 임대료 인상에 대한 타격을 강화하다. 또 법적 책임 방면에서 위법 행위에 대한 처벌을 강화하고 관련 위법 상황을 분명히 했다. 주택 임대 시장은 신흥 시장으로, 발전 기간이 길지 않고, 상업 모델이 아직 탐구 중이다. 규제가 점차 도래함에 따라 시장은 규범화될 것이다.