정보를 게시하는 세 가지 주요 방법은 다음과 같습니다.
1, 네트워크 경로
인터넷 채널은 지명도가 높아야 하고, 조회수가 많아야 한다.
2. 개인 관계
친척과 친구, 위챗 모멘트 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
신문, 광고 및 전단지
발표 내용: 주택에 필요한 정보 (위치, 면적, 바닥, 배치, 가격 ...) 및 소유자 연락처. 셀프 서비스 거래에 대한 정보 게시는 정보 유출 및 괴롭힘으로 이어질 수 있습니다!
둘째, 주택 구입자와 함께 방을 보고, 집 판매점과 주변 상권의 장점을 소개한다.
주택 구입자가 방을 보는 것은 긴 과정이다. 중개업자를 위탁할 때, 일반 중개업자는 주택 구입자의 수요에 맞춰 적당한 주택 구입자를 선택하지만, 자가판매는 대량의 인력과 시간비용으로 주택 구입자의 방 구경을 맞출 수밖에 없다!
셋째, 구매자를 결정하고 "중고 주택 매매 계약" 에 서명하십시오.
구매자가 확정한 후 쌍방은 매매 계약을 체결했다. 이때 반드시 계약금을 받아 구매자를 구속하고 계약 위반으로 인해 계약이 무효가 되는 것을 방지해야 합니다. 계약금의 금액은 일반적으로 총 집값의 20% 를 초과하지 않고 50 만 원을 넘지 않는다.
넷째, 주택 소스 검증, 주택 구매자 구매 자격 심사를 잘 한다.
주택 검증은 주로 주택 무담보, 무압류 등의 상황을 확인한다. , 그래야 구매자를 안심시킬 수 있다. 집을 검사할 때 판매자는 신분증과 부동산증을 휴대해야 하고, 구매자는 부부 쌍방 신분증, 호적본, 결혼증을 휴대해야 한다 (싱글은 필요 없음). 미성년 자녀가 있는 경우 자녀 호적본, 주택 구입 약정서, 가계구매 신청서, 자격 심사 정보표를 제공해야 합니다.
동사 (verb 의 약어) 온라인 계약
이 링크는 부동산 관리 부서의 강제적인 요구로,' 1 방 2 매' 의 위험을 근절하기 위해서이다. 일단' 인터넷 서명' 이 성공하면, 같은 집은 다시 매매계약을 생성할 수 없고, 다른 사람에게 팔 수도 없다.
자동사는 평가회사와 협조하여 평가를 진행한다.
판매방향은행 평가회사는 신청을 하고, 평가회사가 접수한 후 1 일 (영업일 기준) 이내에 방 구경을 배정한다. 평가회사는 집의 연한, 위치, 인테리어 등의 요소에 따라 가치 평가를 실시하며, 일반적으로 주택 검사 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 평가 보고서를 발행합니다.
일곱째, 바이어와 함께 은행에 가서 면봉을 만들다.
면봉은 구매자가 은행에 대출을 신청하고 자격 심사를 하는 것이다. 일반 바이어는 신분증, 호적본, 수입증명서, 학력증명서를 지참해야 합니다. 판매자는 부부 쌍방 신분증, 호적본, 결혼증, 부동산증, 은행카드를 휴대해야 한다.
8. 계약금 3 자 위탁, 매매 쌍방이 스스로 거래하고, 위탁은행을 찾고, 1 * * * 3 자.
대략적인 과정은 판매자가 은행에 계좌를 개설하고 구매자가 돈을 판매자 계좌에 넣으면 은행이 잠시 이 돈을 동결하고 이체가 완료된 후 해동하여 판매자에게 지불하는 것이다. 하지만 가장 큰 문제는 판매자 계좌가 동결되어 판매자 자산이 압수되면 돈도 동결된다는 점이다. 확률은 작지만 큰 손해를 볼 수 있습니다.
9. 매매 쌍방이 지방세무서에 가서 세금을 낸다.
주택이 있는 지역의 거래센터에 가서 양도를 처리하다. 세금을 낼 때 매매 쌍방은 모두 직접 현장에 도착해야 한다. 출석할 수 없다면 위탁서를 써서 다른 사람에게 처리하도록 의뢰할 수 있다.
중요 팁: 양도하기 전에 구매자의 대출 승인서를 꼭 봐야 합니다. 만약 은행이 대출을 거절하고 이 때 이체가 가까워진다면, 당신은 후기에 미금을 받지 못할 위험에 직면할 수 있습니다!
X. 구매자는 새 집 책을 받았다.
XI. 부동산에 맞춰 납품하다
부동산이 배달되기 전에 업주들은 재산비, 난방비, 물, 전기, 천연가스 등의 비용을 미리 청산해야 한다.
열두. 꼬리 결제. 상업 대출은 일반적으로 이체 후 10- 12 일 이내에 후불금을 받는다.
양도 수속이 완료된 후 은행은 담보등록 수속이 완료된 후에만 대출한다.
중개를 통해 부동산 거래를 하지 않으면 중개료를 어느 정도 절약할 수 있지만 판매자가 믿을 만한 구매자를 찾는 데는 많은 정력이 필요하고 위험도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 모두들 스스로 부동산을 처리할 때 불필요한 번거로움을 피하기 위해 반드시 신중해야 한다.