중고 주택 중개 거래 비용
1, 상담비
상담비에는 구두 상담과 서면 상담이 포함됩니다. 이 중 구두 상담비는 쌍방의 협의에 의해 결정되고, 서면 상담비는 일반 상담보고로 나뉘며, 요금은 300- 1000 원, 좀 더 복잡한 상담보고 요금은 상담대상 금액의 0.5% 를 초과하지 않습니다. 그러나 위의 비용은 지도적 참고가격에 불과하며 실제 거래비용은 의뢰인과 주택 중개 협의에 의해 결정된다는 점에 유의해야 한다.
지도 참고가격은 얼마입니까? 솔직히 말하면 강제하지 않는다. 국가는 전보가 이 가격을 따르거나 참고하도록 권장하지만, 이 가격을 초과하거나 낮추는 것은 모두 가능합니다. 이것은 정부가 통제할 수 있는 것이 아닙니다. 그래서 위의 상담비 기준은 기본적으로 의미가 없다.
2, 부동산 가격 평가 비용
부동산, 가격 주관부에서 인정한 부동산 평가 자격을 갖춘 기관은 규정 기준에 따라 요금을 받는다.
3, 부동산 중개비
주택 중개 기관은 중개 대리인으로 위탁할 때 받는 커미션을 받는다. 이것은 주택 중개 수입의 주요 원천이자 일반인이 말하는 주택 중개인의 진정한 의미이다. 주택 대행사 수수료는 다른 대행사 프로젝트에 따라 청구됩니다.
(1) 주택 임대 대행사 수수료
임대 기간의 길이에 관계없이 임대 금액은 반달에서 1 월 사이의 기준에 따라 한 번에 계산됩니다. (각지에서 약간의 조정이 있을 것이다)
(2) 주택 판매 대행사 수수료
총 거래 가격의 0.5 ~ 2.5% 입니다. 단일 대리인을 시행하는 경우, 위탁측이 부동산 중개기구와 협의하여 유료기준을 적절히 올릴 수 있지만, 최대 거래가격의 3% 를 초과해서는 안 된다. 주택 중개인은 통상 고객에게 대리비를 받는다. 사실, 임대인의 경우 집주인과 세입자 모두 중개료를 내야 한다. 주택 매매의 경우 일반적으로 주택 구입자에게 중개료를 부과하며, 일반적으로 주택 매매 계약이나 중개 서비스 계약에 명확하게 명시되어 있다.
주택 중개 기관이 무단으로 요금을 부과하거나, 제멋대로 요금원칙과 기준을 올리거나, 권한을 넘어 요금기준을 제정하고 조정하는 것은 가격 위법행위이며, 물가검사 기관이 관련 법규에 따라 처벌할 수 있다.
실제 거래 과정에서 당신들은 어떻게 대리비를 받았습니까?
현재 중개료는 일반적으로 총 집값의 2.7% 로 부과되며 대리비 2.2% 와 보증서비스료 0.5% 를 포함한다. 작은 중개 회사는 보통 1- 1.5% 를 받고, 때로는 받지 못하면 얼마든지 받을 수 있다. 왜냐하면 받는 것은 모두 자신의 순수익이기 때문이다. 소수의 복잡한 주택 중개 서비스는 주관 부서에서 규정하고 있지만, 거래 쌍방의 협의를 거쳐 규정 요금 기준에 따라 적당히 변동할 수 있으며, 변동폭은 10% 를 초과할 수 없습니다.
그러나 실제 운영에서 일부 중개 회사는 모든 거래를 복잡한 거래로 간주하고, 대출이 있는 사람은 느슨하게 복잡한 거래로 간주하고 2.2% 의 중개료를 받는다. 중개 회사 대리인은 복잡한 거래가 무엇인지 명확한 규정이 없다고 말했다. 우리 회사의 거래는 복잡한 거래에 따라 중개료를 받는다.
중개 회사는 경제 서비스 요금의 2.7% 가 이미 부동산 등록, 주택 입주 관련 수속 등의 비용을 포함하고 있으며, 주택 구입자는 단지 80 위안의 주택 비용과 회사 1500 원의 적립금 대출 담보만 내면 된다고 밝혔다.
중개업자를 통한 중고 주택 구입시 주의사항
1, 방 보기 전
미리 옆집에서 중고집을 산 지인과 상담해 주택 매매의 대략적인 과정을 알 수 있다.
집값 정보를 주시하고, 본 지역의 중고주택이 평방미터당 평균 가격임을 이해하다. TV 의 안내대, 부동산 중개 입구의 게시판, 온라인 부동산 정보 등을 통해 알 수 있습니다.
이 표기된 가격은 일반적으로 실제 가격과 1 만 2 천 원 차이가 난다는 점에 유의해야 한다. 이것들은 모두 부동산 중개업자가 너의 광고 가격을 끌어들이기 때문이다. 네가 물어볼 때, 그는 보통 너에게 이 집이 이미 팔렸다고 말하고, 너에게 다른 집을 추천한다. 너무 큰 차이를 만들지 않도록 주의해라.
2. 집을 볼 때
첫눈에 집에 대한 만족을 표현하지 마라, 설령 네가 정말 만족해도. 방을 볼 때 요새가 귀를 막는다. 부동산 중개업자의 집 투기를 믿지 마라. 꼭 많이 보고 발언은 적게 해야 한다. 네가 집에서 본 문제와 너의 불만을 좀 더 물어봐라.
방을 보는 과정에서 부동산 중개업자는 보통 누군가가 방을 보러 온다는 전화를 몇 통 받고 결정을 내릴 수 있는지 물어본다. 믿지 마라, 이것은 단지 그의 판매 전략일 뿐, 집이 매우 환영받는 허상을 불러일으켰다.
3. 돈 문제
방을 볼 때 돈을 쓰지 않는 것이 충동지불을 막는 효과적인 방법 중 하나이다. 즉시 보증금을 내는 결정을 내리지 마라. 집을 사는 것은 큰일이니, 반드시 명확하고 명확한 결정을 해야지, 외부인에게 홀랑거리지 마라. 일단 계약금을 내면 다른 사람이 너의 코를 끌고 간다는 것을 알아야 한다. 너는 수동적이다.
보증금을 낼 때는 되도록 적게 내세요. 계약금은 단지 의향 표현일 뿐 부동산 중개인이 더 많이 요구했기 때문이 아니다. 이렇게 하면 후회의 손실이 매우 낮은 수준으로 떨어질 수 있다.
4. 서명할 때 조심해야 합니다.
처음으로 집을 사는 것은 경험이 없기 때문에, 종종 중개 직원의 열정 때문에 중개인의 안배에 너무 복종하기 때문이다. 친구는 그때 엑스터시를 먹은 것 같다고 말했고, 그가 요구한 대로 했다.
그러니 그의 말을 듣지 마라. 서명하기 전에 반드시 그가 너를 데리고 방을 보는 데 드는 돈이 얼마인지 계산해 보라고 해야 한다. 처리 과정에서 이것을 제출하지 않도록 해야 한다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언) 서명할 때 협의에 주의하세요. 협의는 인쇄부분이 아니라 손으로 쓴 부분이에요.
중고 주택 중개 거래 비용에 대한 위의 모든 지식과 중개업자를 통한 중고 주택 구입에 대한 주의사항은 도움이 되었으면 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 중고주택명언) 이 글은 중고 주택 중개 거래의 원가를 소개하여 참고할 수 있도록, 많은 사람들이 중개를 통해 중고 주택을 사는 것이 더 안심이 될 것이라고 생각합니다. 사실 그렇지 않습니다. 우리는 중개업자를 통해 집을 팔 때도 주의사항을 알아야 한다.