업계 관계자들은 수요측의 이익정책을 지지하는 것이 점차 착지하고 있으며, 도시가 현지 실정에 따라, 도시시책으로 합리적인 주택 수요를 더욱 석방하고 부동산 시장의 신뢰를 높이며 부동산 시장이 안정적으로 반등할 것으로 기대된다고 밝혔다.
많은 주택 융자 금리가 계속 하락할 것이다.
중국 인민은행, 중국은행업감독관리위원회는 최근 주택 대출 금리 정책 동적 조정 메커니즘을 처음 건립한다는 통지를 발표했다. 이 조치는 정책 도구 상자를 최대한 활용하여 강성 주택 수요를 더 잘 지원하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 운영을 지원하는 장기적 메커니즘을 형성하기 위한 것이다.
2022 년 9 월 중국 인민은행, 중국은행업감독관리위원회는 차별화된 주택신용정책을 단계적으로 조정하라는 통지를 발표했다. 자격을 갖춘 도시 정부는 2022 년 말까지 현지 최초의 신규 주택 대출 금리 하한선을 유지, 인하 또는 취소하기로 스스로 결정할 수 있다. "정책 발표 후 우한 천진 온주 등 도시의 첫 주택 대출금리 하한이 4% 이하로 떨어지면서 일부 도시는 금리 하한선을 취소했다. 금리 집행은 2022 년 6 월 65438+2 월 3 1 까지 마감했다. 이 정책의 출범은 일부 도시의 첫 주택 융자 금리가 이전 수준을 이어가거나 더 인하될 가능성이 있다는 것을 의미한다. " 중지원 지수부 시장연구이사 진정설이 말했다.
RealData 가 이전에 발표한 통계에 따르면 2022 년 6 월 첫 스위트룸과 2 스위트 대출 주류 금리 지수가 계속 하락했다. 6 월 5438+2 월, 첫 번째 주류 금리 평균 4.09%, 두 번째 평균 4.9 1%, 지난달과 기본적으로 평평해 각각 155 개 기준점과 100 을 떨어뜨렸다
곽진증권에 따르면 38 개 도시의 집값이 최근 3 개월 동안 계속 하락했다. 여기에는 대련, 복주, 하얼빈, 란저우, 난닝, 샤먼 등 13 2 선 도시가 포함됩니다. 북해 상덕 단동 계림 혜주 등 25 개 서너 선 도시.
지련 채용 수석 연구원인 동희도 첫 주택 융자 금리 정책 동적 조정 메커니즘이 첫 번째 주택 융자 금리가 아니라 첫 번째 주택 융자 금리 하한선을 조정했다고 밝혔다. 모기지가 어떻게 가격을 책정하는지, 아니면 은행과 고객이 약속한 것이다. 현재 부동산 시장은 상대적으로 부진하여 주민 주택 소비 수요가 부진하다. 대부분의 은행은 대부분의 고객에 대해 실제로 주택 융자 금리 하한선을 집행할 것으로 예상된다. 향후 첫 주택 융자 금리 하한은 3.5%-4. 1%, 이전 7% 할인금리는 3.43% 로 낮아질 것으로 보인다.
더 많은 지원 정책에 대한 엄격한 수요
최근 다부처가 신호를 방출하면서 도시 시책으로 강성과 개선성 주택 수요를 더욱 지지하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진했다.
최근 주택과 도심건설부 부장인 무지개는 인터뷰에서 첫 스위트룸 구입에 대한 대대적인 지원을 하겠다고 밝혔다. 계약금 비율과 첫 번째 금리는 인하해야 한다. 두 번째 주택 구입에 대해서는 합리적인 지원을 해야 한다. 새것으로 바꾸고, 작은 것으로 크게 바꾸고, 다자녀 가정에 정책 지원을 하다.
앞서 중국 인민은행, 중국은행업감독관리위원회' 현재 금융지원부동산시장의 원활하고 건강한 발전에 관한 통지' 는 "지역별로 국가정책에 따라 차별화된 주택신용정책을 시행하고 현지 개인주택대출 선불비율과 대출금리 정책의 하한선을 합리적으로 확정해 강성과 개선성 주택 수요를 지지한다" 고 지적했다.
코예연구센터 부사장인 양크웨이는 2023 년 주택신용정책이 지방정부의 정책 시행, 강수요 지원, 수요 개선의 주요 원동력이 될 것이라고 밝혔다. 주택 융자 금리 하행 외에도 각지의 첫 스위트룸 계약금 비율이 전면 인하될 것으로 예상된다. 동시에 주택 수량 결정 규칙이 더 최적화될 가능성도 크게 높아졌다.
실제로 RealData 의 모니터링에 따르면 우한, 석가장, 장춘, 하얼빈, 남창 등 성도를 포함한 82 개 도시의 첫 스위트룸 상업 대출 최소 계약금 비율은 20% (일부 지역 또는 일부 은행 포함) 에 이른다.
Huachuang 증권 분석가 Shango 는 현재 정책 밀집 기간 동안 핵심 1 ~ 2 선 도시와 일부 3 ~ 4 선 핫 스팟 도시는 여전히 "4 한계" 공간을 크게 완화하고 있다고 말했다. 최근 동관 불산 등의 도시는 글로벌 제한 구매를 취소하고 항주 난징 등의 도시는 행정 규제 정책을 더욱 최적화했다. 정책 완화 공간이 더 열릴 것으로 예상된다.
부동산 시장은 기업이 안정적으로 반등할 것으로 예상된다.
"건설부, 중앙은행, 은보감회가 수요단을 지지한다는 입장을 다시 한 번 표명하면서 부동산 기업의 꾸준한 반등을 지원하겠다는 정부의 결의를 충분히 보여 주었다." 곽진 증권 분석가 두호가 말했다.
서남증권 보고서도 업계 기본면이 2022 년 바닥을 보았다고 지적했다. 현재로서는 정책이 기본면보다 먼저' 전환점' 이 나타났다. 2023 년 업계 펀더멘털은 우선 억제돼 하반기에 점진적으로 복구될 것으로 예상된다.
좋은 정책이 출범하면서 부동산 업계의 일부 데이터가 온난화의 조짐을 보이고 있다.
코예연구센터 보고서에 따르면 205438 년 6 월 +2022 년 2 월 전국 토지시장 거래 규모는 연내 최고치를 기록했고, 심지어 상해, 수, 빌딩 등 도시의 여러 구획이 높은 할증 또는 제한가격으로 거래됐다. 자료에 따르면 2022 년 2 월 26 일 현재 전국 300 개 도시 상업용지 거래 건수는 3854 건으로 링비 상승 19% 로 나타났다. 총 거래액은 6927 억원으로 링비 증가율이 70% 정도에 이를 것으로 예상된다.
양과위는 전반적으로 정책 조정이 더욱 심화됨에 따라 위험이 더욱 드러나면서 주택 구입자들이 개선될 것으로 예상하고 있다고 밝혔다. 2023 년 부동산 시장이 안정적으로 반등할 것으로 예상된다.