정부가 출범한 후 적립금 한도액과 사용 범위 조정으로 많은 주택 구입자들이 자신의 적립금에 더 많은 관심을 기울일 수 있게 되었다. 베이징의 한 중개문점 중개업자는 최근 적립금 사용 여부를 문의할 수 있는 주택 구입자가 눈에 띄게 늘었다고 밝혔다. 자위안승' 통계에 따르면 지난 6 월 상반기 베이징 적립금 대출 거래량은 20% 증가했다. 적립금을 사용하는 사람이 많아지면서 적립금에 대한 의문도 생겼다. 몇 차례의 정책 조정을 거쳐 적립금은 어떻게 2 호실을 인정합니까? 두 번째 스위트룸은 선순위 기금과 상업 대출을 사용하는 것이 선불비율과 이율에 어떤 차이가 있습니까? 전문가들은 현재 두 번째 주택 인정에서 적립금 대출과 상업 대출에 약간의 차이가 있다고 경고했다. 적립금은 "집을 인정하면 대출을 인정하지 않는다", 상대출은 "대출을 인정하고 집을 인정하지 않는다" 고 한다.
명의로 두 세트의 주택 적립금이 있다.
1..1이중 이율은 여전히 상업 대출보다 낮다.
최근 금리 인하 이후 많은 사람들이 적립금을 움직일 생각을 하고 있는데, 오 여사가 그 중 하나다. 그러나 집을 한 번 샀는데 대출은 이미 청산되었다. 930 뉴딜 중 한 명은 그녀와 같은 상황에서 집을 사는 은행을 어떻게 판단해야 하는가. 당시 오 여사는 최근 정책에 따르면 은행 대출로 집을 샀고, 이미 첫 스위트룸으로 인정받아 첫 스위트룸의 대출을 받을 수 있다는 답변을 받았다.
적립금 새 정책이 출범한 후 오 여사는 다시 적립금으로 집을 사고 싶어 적립금 관리센터에 대출을 받기를 희망했다. 이후 그녀는 그녀와 같은 경우 최대 80 만, 최소 계약금 비율 30%, 선순위 기금 대출 이자율1..1배로 대출할 수 있다는 것을 발견했다.
"웨이의 현재 상업 대출 정책은' 대출을 인정하고 집을 인정하지 않는다' 는 것이다. 주택 구입자 명의의 대출금은 갚기만 하면 다시 집을 사는 것은 첫 번째 스위트룸과 주택으로 간주될 수 있다. 대출 기록이 없는 한, 집을 다시 사는 것이 첫 번째 스위트룸이며, 선불비율은 30% 이다. 그리고 은행은 첫 스위트룸을 구입하고 개인 자질이 좋은 사람에게는 8.8% 할인이나 10% 할인된 금리 혜택을 줄 수 있습니다. 선순위 기금 대출의 판단 기준은 "주택 인정은 대출을 인정하지 않는다" 는 것이다. 명부에 미분양 주택이 한 채 있는데, 현행 정책에 따라 2 호실로 계산하면 계약금 비율이 30%, 금리가1..1배로 올라간다.
오여사의 상황은 2 호실로 인정되었지만 적립금 대출 1. 1 배의 이율은 4. 125% 로 상업대출 9 할인율보다 근원 낮았고, 적립금 대출 사용은 비교라는 점을 유의해야 한다.
첫 번째 세트는 대출 시간에 따라 계산됩니까?
할부 결제 방법은 취소할 수 있습니다.
오 여사와는 달리 654.38+0 만 2000 원의 적립금 대출 한도는 개선형 주택 구입자 이선생에게는 충분하지 않다. 적립금 뉴딜은 그에게 큰 영향을 미치지 않았지만,' 930' 이후 상업 대출 첫 스위트룸의 인정은 그에게 큰 도움이 되었다.
지난해 9 월 초 이 선생은 북오환 모 신판에서 집 한 채를 샀는데, 총가격은 640 만원이다. 당시 그는 단지 두 채의 집을 살 자격이 있었다. 그는 개발자가 제공한 첫 할부 할인을 선택했고, 올해 8 월 말까지 나머지 40% 를 지불하기로 미리 약속했다. 최근 이 선생의 집 공사 진도로 대출 시간이 앞당길 수 있습니다. 만약 이 선생이 여전히 70% 의 선불을 선택한다면, 가까운 시일 내에 남은 선불을 지불하고 대출을 신청해야 한다. 만약 이전에 집의 계약금이 이미 다 갚았다면, 계약금은 첫 번째 스위트룸 형식으로 할 수 있으며, 더 이상 지불할 필요가 없다.
이선생컨설팅은행은 확실히 첫 스위트룸 대출 자격에 부합한다. 은행이 첫 번째 스위트룸인지 아닌지에 대한 인정은 대출 제출 날짜를 기준으로 하기 때문이다. 그와 함께' 930 정책' 시행 이후 그는 두 채의 대출을 거의 신청하지 않았으며, 대부분의 고객은 첫 세트로 구매했다.
6 월 상반기에 적립금 거래량이 환비했다
6 월 1 이후 적립금 대출이 시장에 진출한 주택 구입자들의 적극성이 눈에 띄게 높아졌다. 대출기관인' 자위안제' 에 따르면 대출 거래량은 전년 대비 20% 증가했다. 오호는 선순위 기금 대출의 첫 번째와 두 번째 세트가' 주택 불인정 대출' 으로 판정돼 정책에 의해' 2 세트' 로 분류되었던 많은 사람들이 금지될 수 있다고 지적했다. 또한 첫 번째 스위트 90 평방 미터, 두 번째 스위트 310.3 평방 미터의 1 인당 주택 면적을 취소하고 집을 살 수없는 많은 사람들에게 청신호를 켜 많은 주택 구입자들이' 동풍' 정책을 빌려 집을 사게 하여 거래량이 약간 증가하게 했다.
오호는 또한 전체 주택 구입자와 입시장 인구를 보면 첫 주택 구입자가 거래 주체를 차지한다고 분석했다. 그는 적립금 뉴딜 중 2 채의 계약금 비율이 60% ~ 70% 에서 30% 로 조정되어 2 차 주택자에게 더 많은 혜택을 주지만, 2 채 최대 한도는 80 만 명에 불과하며, 많은 2 차 주택자들이 상업대출이나 조합대출을 선택했다고 밝혔다. 반면 첫 주택 구입자가 적립금 대출을 사용하는 빈도가 더 높다. 이들 대부분은 주택 면적이 50 ~ 80 제곱미터인 작은 호형을 선택했다. 주택 총가격이 낮기 때문에 대출 금액은 80 만-1.2 만원 사이입니다. 개인예금이 낮은 것을 제외하고 대부분의 주택 구입자들은 대출금액 1.2 만원을 다 썼다.
또한 오호는 시관 적립금보다 국관 적립금 사용에 주의가 필요한 문제가 있다는 점도 상기시켰다. 주택 교체 집단의 경우, 국가 관리 적립금 대출을 이미 사용했다면, 대출금이 5 년이 지난 후에야 다시 적립금을 사용할 수 있다. 다시 적립금 대출을 갚는 대신 다시 사용할 수 있다. 또 적립금 대출이 청산되지 않으면 더 이상 적립금으로 집을 살 수 없다.
(위 답변은 20 15-06-28 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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둘째, 상업대출로 집을 살 때, 첫 번째 스위트룸이 집이자 대출이라고 판단하는 것을 기준으로 합니까?
너의 현재 상황은 2 호실이고, 금리는 10% 상승할 것이다. 지금 2 호실을 인정하는 기준은 집과 대출을 모두 인정하는 것이다. 적립금 대출도 대출이라고 할 수 있다. 첫 번째 대출은 이미 팔렸으니, 아니다.
타이 저우의 상업 대출 금리도 모기지입니까?
주택 인정 대출 정책의 제한을 받지 않고 첫 번째 세트에 따라 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다.