강남에는 풍요롭고 아름다운 곳이 하나 있는데, 한때 많은 황제들이 도성으로 삼았다. 구불구불한 강물이 이끼가 낀 푸른 물로 덮여 있고, 붉은 건물이 높은 산봉우리 속에서 어렴풋이 드러난다.
165438+ 10 월 20 일 10, 난징 성동오광연산부 문 앞에서 의론이 분분하다. 궤도교통 2 호선 종령가 지하철역에서 유영서로, 약 500 미터 거리에 차가 가득 주차되어 있습니다. 사람들 중에는 화이트칼라 부부도 적지 않고, 백발 노인도 적지 않다. 군중들은 기대와 기쁨을 가지고 서로 이야기하고 있다. 여기에 와서 선거방에 참가하여 그들이 이미 엑스터시 당첨자임을 증명하였다.
오광숭문금성은 이번에 399 채의 신방을 내놓아 2000 여 명을 끌어들여 엑스터시를 신청했다. 이 건물은 난징 서남의 하서 신도시에 위치하고 있다. 이렇게 많은 사람들이 집을 사는 이유 중 하나는 새 집의 개장가격이 평방 미터당 3 억 5000 만 원 정도이고, 주변의 중고 새집의 가격은 평방 미터당 5 만 원 정도이기 때문이다.
난징 하서 신도시가 6 월 중하순에 개장한 10 건물 중 하나입니다 (1 1). 단 5 일 만에 집중 개장한 3000 여 채의 스위트룸은 거의 모두 매진돼 이들 집들은 모두 80% 이상의 계약금을 요구했다.
오광숭문금성 선거현장 10 월 20 일 오전 1 10 역 만원.
집을 사는 데 도움을 받은 노인.
이날 개장한 빌딩은 남경외국어학교 하서 분교의 학구방에 속하며 학구방의 개념은 또 한 층의 흡인력을 더했다.
10: 22, "다섯 명 한 명, 생각할 시간이 없다. 판매는 나에게 면적이 얼마나 큰지, 몇 호루, 몇 호방, 그리고 50 만 계약금을 지불했는지 직접 물었다. 전체 과정은 약 2 분 정도 걸립니다. 클릭합니다 그는 90 평짜리 아파트 한 채를 선택했다.
한 노인이 군중 속에서 수십 분 동안 서서 후배의 부축을 받아 군중을 나와 길가로 나가 휴식을 취했다. 현장에서 나는 머리가 희끗희끗한 노인들이 판매소 앞에 서 있는 것을 보았다. 이 노인들은 집을 살 자격이 있기 때문에 왔다. 그들은 구매 계약서에 서명했다. 보수는 그들의 손자들의 일이다.
남경의 현재 주택 제한 구매 정책은 난징 주성구 범위 내 (육합구, 여수구, 고순구 제외) 에서 이미 2 채 이상의 주택을 소유하고 있는 본 시의 호적주민 가구에 주택 판매를 중단하도록 규정하고 있다. 육합구, 이수구, 고순구 범위 내에서 본 시가 아닌 호적주민 가구에 1 세트 이상 주택 판매 중지, 신규 상품주택 및 중고 주택 포함. 남경호적 주민이 아닌 가정은 첫 주택 구입을 신청할 때 최소 2 년의 소득세 증명서나 사회보험증명서를 제공해야 한다.
이것은 이미 여러 채가 있는 많은 주택 구입자들이 부모, 심지어 할아버지 할머니의' 방표' 를 떠올리게 한다. "어차피 이미 80% 의 계약금이니 대출도 의미가 없다." 이미 남경에 다섯 채의 집을 소유하고 있는 서규 (가명) 는 서규가 남경인이라고 말했다. 이번에 그는 아버지의 주택 구입 자격을 이용해 하서 다른 건물인 인항오아시스 신도의 방 번호를 따냈다.
또 다른 젊은 여자가 할머니를 운전해서 집을 고르라고 했다. 그녀는 집안의 노인 몇 명의 신분증으로 번호를 흔들었고, 할머니는 그냥 흔들렸다.
많은 노인들이 개막 현장 밖에서 번호를 부르기를 기다리고 있다.
난징 하서 신도시는 난징 주성구 남서부에 위치하고 있으며, 북림삼차강, 남림진회신강, 서림장강가강, 동림진회하, 남하입니다. 그 주체는 건구 () 에 위치해 있으며, 총면적은 약 94 제곱킬로미터이다. 이 중 육지 면적은 56 제곱 킬로미터, 강심주, 앞주, 강면 38 제곱 킬로미터이다. 난징의 주요 경제 개발 지역 중 하나입니다.
현재, 하서 신도시 북부 20 제곱킬로미터는 이미 2000 년경에 거의 완성되었으며, 중부 2 1 제곱킬로미터는 10 회와 제 4 회 세계도시포럼의 동풍을 이용하여 이미 기본적으로 형성되었다. 남부 15 제곱킬로미터의 건설 프레임워크는 청올림픽 전에 전면 열리고 서부 15 제곱킬로미터입니다. 강심주는 싱가포르와 합작하여 건설중인 신생태과학기술도를 개발하고 있다.
올해 5 월 난징이 부동산 시장을 더욱 규제하는 요구에 따라 하서 신도시, 강북 신구, 남부 신도시 등 지역과 강녕, 선림지하철 연선 일부 구획은' 판매 제한 대상, 집값 제한, 세트 제한 수, 양도 제한, 판매 제한 방식, 토지 가격 경쟁' 양도 방식을 채택하고 있다. 신문은 하서 신도시 중부 건물의 평균 가격은 평방 미터당 45,000 원, 남부 건물의 평균 가격은 평방 미터당 35,000 원으로 제한된다는 것을 알게 되었다.
기자는 5 광숭문금성루 부근 2 1 세기의 부동산 중개업자에게 90 평짜리 아파트 한 채가 월세 3500-4500 원이라는 것을 문의했다. 오광숭문금성 20 14 년 4 월 처음 시장에 진출했고, 개판 가격은 약 23,500 원/평방미터이다. 지난번 추판은 20 16 년 5 월, 단가 35,000 원/평방미터로 이번 추판 단가와 일치한다. 1 년여의 시간 동안 주변 중고주택은 이미 5 만원/평방미터로 올라 평방미터당 가격이 거꾸로 1.5 만원으로 올랐다.
가장 큰 방 유형 선택: 사서 번다.
50 대 손아줌마가 말했다. "제가 먼저 사겠습니다. 이 학구방이 좋은지 봅시다. 만약 좋다면, 나의 어린 손자는 앞으로 살 수 있을 것이다. " 그녀와 시부모가 복권에 당첨되어 이번에는 두 벌을 살 수 있다. 그들은 어떤 것도 포기할 생각이 없다, 그들은 돈을 모아서 그것들을 모두 사려고 한다.
엑스터시의' 행운' 으로 자격을 갖춘 자금이 있는 구매자가 가능한 한 많은 면적을 사려는 만큼 거의 모든 사람들이 집을 고를 때 주요 목표는 방이 커질수록 좋다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 행운, 행운, 행운, 행운, 행운, 행운, 행운, 행운)
서당이 인수한 인항오아시스 신도 3 기 강풍원은 강심주에 위치해 있다. 이번 636 스위트 소스 상장, 88 평방 미터 2 실, 128, 135, 136 평방 미터 3 실, 개장 평균 가격 36,000 원/평방 미터. 그와 여동생은 모두 인근 아파트 인항강만성의 업주이다. 현재 강만성은 중개망에 간판가격을 걸고 있으며, 3 기와 4 기는 6 만 5000 원에서 7 만 5000 원 사이입니다. "아침 8 시에 나갔는데 판매센터는 이미 차가 꽉 찼어요." 그는 말했다.
기자는 난징 신거리에서 출발해 궤도교통 2 호선 8 역을 타고 원통역에서 궤도교통 10 선 4 역으로 갈아타고 약 30 분 정도 강심주역에 도착했다. 판매처 앞 중심가에는 10 여 대의 차가 주차되어 있고, BMW, 벤츠, 아우디 등 명차가 적지 않다. 경비원이 말했다. "어제 문 앞의 길이 꽉 찼고, 동네 주위는 차들로 가득 차서 모두 방을 보러 왔다."
인항오아시스 신도는 상위 220 호 주택 구입자 오전 선집, 420 일 전 주택 구입자 오후 선집, 420 일 이후 주택원은 오후 7 시 이후 선정될 예정이다. 계약금 80% 는 선거당일에 165438+ 10 월 19 를 지불해야 한다. 쑤 유 (Xu Yu) 는 저녁 방을 선택했다. 그는 그의 차례가 되었을 때 큰 방이 이미 선택되었다고 조금 걱정했다.
판매처 공고에 따르면 이날 80% 의 계약금을 지불해야 한다.
판매처, 모래판을 보고 있는 주택 구입자들이 집을 고르기 위한 최종 준비를 하고 있다. 일부 주택 구입자들은 종이에 집형과 층을 나열하고, 자세히 선별하여 최종 순서를 결정한다. 그들은 "사고 싶은 것은 사고, 투자는 안에 산다" 고 토론했다. 선택한 번호에는 최소한 투자 기능이 있습니다. 선택 가능한 집 면적이 이상적인지 여부에 달려 있다. " "새집 가격 제한 기회는 얻기 어려워 주변 중고집보다 최소한 1000 원 싸다. 이렇게 운으로 수백만, 심지어 수백만 원을 벌었다. 그리고 하서 () 로, 계획이 잘 되어 있어 난징의 핫스팟이다. 연금이 좋으니 손을 바꿀 필요가 없다. " 또 다른 사람들은 농담을 했다. "내가 어떤 호형인지 알 차례가 되었다. 손을 바꾸면 좋고, 평가절상이 빠르다. "
오아시스 신도 2 기 업주 황 씨도 이번에도 복권에 당첨되어 3 기 동안 집 노인에게 한 벌 사려고 합니다. 그가 2 기 입주한 집은 180 평방미터이다. 2 년 전 그가 샀을 때 단가는 2 만 6 천 달러였다. 그가 말하길, "당신이 사고 싶은 만큼 사세요. 여기에는 더 이상 기회가 없다. 방금 180 평방미터의 중고집을 팔았는데 단가는 4 만 9 천 원입니다. "
165438+ 10 월 19 일 오후, 직원들은 가입한' 집' 앞에 빨간 점을 붙이고 대호형이 기본적으로 선정했다.
오후 7 시 40 분 서양은 3 층 135 평방미터의 집을 구독했는데, 이 건물에서 두 번째로 큰 호형이다. 이때 대부분의 주택원에는 이미 빨간 점 (이미 인수되었음을 나타냄), 136 평방 미터, 135 평방 미터 등 대형 호형이 기본적으로 선정됐다. 뒤의 주택 구입자 중 일부는 이미 몇 번의 선택을 포기하고, 순위 앞의 부동산에 있는 유일한' 방표' 를 사용하려고 하는데, 한 호로만 흔들면 88 평방미터를 샀다.
밤 10, 인항오아시스 신도선주택이 계속되고 있으며, 수시로 신입사원이 주택 구입자가 설립한 업주들에 가입한다. 이 번호 636 후, 약 100 명의 주택 구입자가 구독을 포기하거나, 다른 부동산을 선택했거나, 호형이 좋지 않아 828 호가 마지막 스위트룸을 구독하는 번호가 되었다.
기자는 남경시 주택보장과 부동산국을 비롯한 난징 온라인 부동산 사이트에서 165438+ 10 월 17 부터 65438+1까지 보았다.
기자가 정리한 부동산 상황을 보면 중 서명률이 가장 높은 폴리다옥아는 거의 등록주택 구입자가 선택할 수 있지만 폴리다옥아는 총 가격이 235 평방미터인 대평루 1000 만원이다. 개막일에 매진되었습니다.
어지러움: 집값이 거꾸로 떨어지지 않아 아무도 사지 않는다.
앞으로 하서에서 상장할 새 주택 제품은 대평층 위주로 고가 구획으로, 고가 종합구획 7 개, 주택구획 3 개, 주택구획 부동산 가격은 3.7 만 ~ 4 만 5 천 원/평방미터로 현재 하서 개판층의 판매가격에 가깝다.
하서 10 부동산 ***3 177 주택 * * 등록번호가 14000 (중복 포함) 을 초과하고 평균 중간 서명률이 23% 미만이다. 165438+ 10 월15 8: 일부 가족들은 동원되어 각각 다른 부동산에 줄을 서서 등록했다. 한 젊은 부부는 이 신문에 대부분의 사람들이 카이사르의 부동산에 관심이 있으며 등록 후 거의 오후 12 라고 말했다.
각 건물마다 다른 은행이 자금을 점검해야 하기 때문에 자금을 인출할 수 없다. 즉, 몇 번 더 등록하거나 여러 건물에 운에 맡기려면 더 많은 자금을 준비해야 한다는 뜻이다. 기자에 따르면 한 번호를 등록하는 검사 문턱은 대부분 200 만원 이상, 최고 430 만원인 것으로 알려졌다. 현지 언론에 따르면 흔들릴 확률을 높이기 위해 일부 주택 구입자들은 단 한 항목만으로 은행 계좌에 수천만 원을 저축했다.
하서 신방이 이렇게 핫하다. 이 업계 관계자들은 "하서 자체가 핫스팟이라 강북 격강과 마주치면 더욱 뜨거워진다" 고 말했다. 또 지난해 토지경매가 최고한도가격에 이르렀을 때 현집을 파는 것은 토지경매에서 간판까지 주기를 1 년 반 내지 2 년 연장해 공급이 부족한 것과 같다. 지난번 강심주 인항오아시스 신도는 20 개월 전이다. "
대조적으로, 부동산 중개인, 나는 우리 집을 사랑한다. 난징 삼원골목의 한 매니저가 기자에게 북루상권과 호남로 상권 사이에 두 개의 궤도가 있고 연말까지 판악도시 광장이 늘어날 것이라고 말했다. 평균 가격은 평방 미터당 약 35,900 위안입니다. 만약 그가 집을 곁에 가지고 있다면, 자금을 검사하지 않고 두 번호를 등록할 수 있다.
지난 6 월 처음 개장한 범와이어트 시티 광장은 양장본원 248 채, 선거당일에만 130 조 주택 구입자가 등록해 60 만 계약금을 냈다. 난징 온라인 부동산에 대한 자료에 따르면 6 월 29 일까지 28 세트가 판매되고 있으며 165438 이 있습니다.
양장실, 지구 온난화, 중앙 에어컨입니다. 주변 시설이 더 편리한 도시 신혼집은 왜' 푸대접' 을 받는가?
상술한 소식통은 기자에게 범열 도시 광장이 옛 도시 개조 지역에 위치해 있다고 말했다. 예전에는 물류 창고였고 주변에는 기차역과 큰 시장이 있었다. 환경과 치안이 비교적 나빠서 해당 학교도 별로 좋지 않다. 주변은 수시로 철거에 직면해 도로를 보수한다. 새로 계획한 지역과는 달리, 명문 학교를 빨리 도입할 수 있어 생활의 편안함이 더 좋다.
부동산 중개인은 "도심에는 오래된 집이 많다. 하서 10 년 전 농촌이었는데, 지금은 점차 배합되어 상업화되고 있다. 많은 사람들이 여전히 반투자 반개선을 고려하고 있다. 지난 몇 년 동안 강녕은 발전하지 않았다. 이제 지하철이 통하고 완다 광장도 건설되었다. 강녕의 매상액도 남경의 상위 몇 위가 되었다. 내가 재작년에 산 집도 당시에도 냉문이었는데, 올해 2 기는 이미 두 배로 늘었다. "
"집을 사는 것은 일찍 늦으면 안 되고, 연후에는 또 하나의 가격이다. 개인적으로, 집주인 한 명을 제외하고는 하서 흔들호에 참가하기 위해 서둘러 집을 팔고, 총가격을 조금 낮추었지만 전액을 요구했다. 다른 중고 주택은 여전히 안정되어 있다. 클릭합니다 그는 말했다.
남경의 새집을 제외하고는 강북 신구의 새집이라 해도 집값이 거꾸로 떨어지지 않아도 아무도 사지 않는다. 10 월 30 일 10 강북 신구 포구 북강금성에 위치한 궤도교통 10 선 옥산로역 1.5km 그러나 새 집의 평균 가격은 평방미터당 24300 원으로 주변 중고집보다 약간 높기 때문에 지금까지 거래와 구독은 0 이다. 동시에, 이 건물의 전기에 있는 소량의 주택은 1 년이 넘었는데도 아직 다 팔리지 않았다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 난징 하서 부동산 시장이 잘 팔리는 데는 필연적인 이유가 있다고 밝혔다. 첫째, 핫 디스크는 잘 계획되어 있습니다. 둘째, 가격 제한의 맥락에서 새 집과 중고 주택 가격이 거꾸로 걸려 있다. 특히 핫스팟 지역이다. 새집 가격이 예상보다 낮았고,' 즉사 즉벌' 이라는 심리가 자진해서 주택 구입 열정을 풀었다. 엄약진은 또한 주택 기업의 관점에서 볼 때 시장 수요가 커서 연말에 신속하게 자금을 회수해야 한다는 점도 지적했다. 그러나' 80% 계약금' 은 엄밀히 말하면 불법이다. 주택 시장 전체에서, 이것은 차별적인 조건이며, 불공평하다.
"난징 부동산 시장의 혼란은 어느 정도 계시가 있다: 어떻게 제한가격과 흔들림 제도 하에서 주택 시장의 안정을 보장할 것인가." 엄약진은 "일부 가정이 동시에 4 ~ 5 개의 부동산을 모금하고, 인기 부동산 중 서명률이 낮으며, 난징을 대표하는 강한 2 선 도시가 주택 구입 조건에 부합하는 집단이 여전히 많고, 잠재적 주택 구입 수요가 많기 때문에 토지 공급과 주택 공급을 늘리고 수급 균형을 개선하는 것이 여전히 근본적인 방법이다" 고 밝혔다. 지렛대라면 부동산 시장을 어떻게 감독할 것인가를 고려해야 한다. "
규제는 통계를 위한 것이 아니다.
"다른 지역 가격 거꾸로 문제가 크지 않아 하서는' 연소점' 이 되기 쉽다." 난징 임업대학교 도시와 부동산 연구센터 주임 맹상원 () 은 하서가 난징이 최근 몇 년 동안 중점적으로 건설한 신도시 지역이자 미래의 고급 서비스업의 집합구역이며 부동산은 줄곧 잘 팔리고 있다고 말했다. 제한 판매 정책에 따라 이 지역은 최근 6 개월 동안 새 집 공급이 없어 대량의 시장 수요를 축적하여 개장하자마자 수천 명이 앞다투어 사들였다.
기자의 조사 과정에서 가격이 거꾸로 걸려 있는 건물이라면 거의 전대미문의 인기 상품을 획득한 것으로 밝혀졌다.
강녕구에서는 "지난 금요일 오후 (165438+ 10 월 24 일 한 부동산 개발업자가 기자에게 말했다.
하서와 강을 사이에 두고 바라보는 강북 신구도 집값 제한 구매 지역에 있다. 총가격이 낮기 때문에 약탈 상황은 더욱 설상가상이다.
165438+ 10 월 20 일 1 년여만에 강북 신구 상가란 계곡은 다시 판매 허가증, 블랭크 5 16 세트, 호형 면적 89 평방 미터,/ 안내기자는 현지의 한 부동산 중개 홈페이지에서 란계곡 76 평방미터의 중고주택 등록가격이 2 만원 안팎인 것을 보았다. 1 1, 2 1 이날 오전 3000 여 명이 현장에 줄을 서서 지원했다. 이 부동산의 대출 조건은 매우 엄격하다: 신용 카드 연체 1 이상 대출할 수 없다. 명의로 신용대출이나 소비대출 기록이 있는 사람은 대출할 수 없다. 첫 번째 스위트 금리는 15%, 두 번째 스위트 금리는 20% 상승했다.
상인 란계곡과 함께' 강북신구의 신판' 으로 명명되어 강심에 위치한 화윤국제커뮤니티가 연중 보급을 확정했다. 부동산이 마지막으로 시장에 진출한 것은 20 16 년 6 월 2 일이며 이미 16 개월이 되었다. 업계에서는 아직 가공물을 밀면 가격이 작년과 평평해질 것으로 예상하고 있습니다. 약 2 1 만원/평방미터입니다. 10 월 중순 89 평 3 베드룸, 총가격 365438 만+만, 단가 3 만 4800 원.
165438+ 10 월 29 일, 상인 란계곡이 트럼펫 공고를 발표했고, 최종 유효 신청자 수는 8668 개 그룹, 중간 서명률은 5.9% 였다. 뜻밖에 65438 년 2 월 2 일 선집을 개방했고, 상인 블루계곡이 밀린 집은 모두 구독되었다.
난징 부동산 시장의 괴현상에 대해 신화사 10 월 26 일 165438 은 이런 현상이 부동산 시장 규제가 너무 엄격하기 때문이 아니라 규제가 전면적이지 않아 개혁이 심화되지 않았다고 논평했다. 현재 부동산 시장 규제가' 심수구' 에 진입하여 규제의 난이도가 높아지고 있다. 시장이 초조할수록 기대가 더욱 안정되었다. 시장이 미쳤을수록 개혁을 심화해야 한다. 우리는 개혁의 길에서 자신감과 인내심을 잃을 수 없다.
집값 규제의 목적은 일방적인 조작으로 신규 주택 개장 가격을 제한하는 것도 아니고, 집값을 감추기 위해서도 아니고,' 보기 좋은' 통계도 아니다. 부동산 시장을 규제하고, 단기 규제 정책은 장기 개혁을 위한 창구를 만들고, 규제와 개혁 조치가 함께 작용할 수 있도록 해야 하며, 더욱 근본을 다스려야 한다.
첫째, 단기 부동산 시장 규제는 장기 메커니즘에 위치하여' 집이 사는 것' 을 방향으로 장기적 메커니즘을 확립하고, 공셋토지 공급을 점진적으로 확대하고, 농민공, 신규 취업대학생 등 도시의' 샌드위치 층' 과 어려운 군중의 주택 수요를 중점적으로 만족시켜야 한다. 빈부격차를 더욱 좁히고 부동산 시장의 공급과 수요의 균형을 촉진하다.
둘째, 자본 시장을 잘 하고, 양질의 투자 상품 공급을 늘리고, 투자 채널을 확대하고, 자금을 부동산 시장에서 다른 시장으로 유도하는 것이다. 부동산 업계의 투자 수익을 낮추고, 재정적으로 투기투기주택의 공개 채널을 차단하고, 투자를 실물경제로 유도하고, 부축해야 할 산업발전으로 옮겨간다.
또한, 엄격 하 게 부동산 기능의 위치에 따라, 과감 하 게, 주요 모순을 명확히, 단기 및 장기 메커니즘 조정을 달성 하기 위해 정책 조치를 지원, 지속적으로 개혁을 심화, 체계적인 위험의 하단 라인을 개최 합니다. 이렇게 다각적으로 기대를 안정시키고, 단기적, 장기적 이익을 겸비하고, 세밀하게 해야 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 수 있다.