어떤 상황이 주택 소유권 증명서를 무효로 만들 수 있습니까?
1, 개발자 자격 부족.
일반적으로 개발자의 자질은 주택 구입자가 부동산증을 취득하는 데 영향을 미치는 주요 요인이다. 상품주택을 판매하려면 반드시 일정한 조건을 갖추어야 한다. 그중' 오증' 은 국유지 사용증, 건설용지 계획허가, 건설공사 계획허가, 건축시공허가증, 상품주택 예매허가증, 상품주택 판매허가증 등 매우 중요하다.
2. 주택 검수 불합격.
주택 구입자가 순조롭게 주택 산권증을 잘 처리하고자 하는데, 주택 검수는 중요한 부분이다. 새 집의 질이 정부 관련 부서의 검수를 통과하지 못하면 이런 집은 주택 납부 조건을 갖추지 못하고 주택 소유권증은 자연히 효력을 상실하게 된다. 이 경우, 개발자는 위약 책임을 지고, 구매자는 사전에 개발자와 주택 품질에 대한 약속을 하면 계약을 해지할 권리가 있다.
3. 개발상이 위반해서 집을 짓는다.
개발업자는 실제 건설 과정에서 위반될 수 있으며, 무단으로 토지 용도를 변경함으로써, 직접 집을 제출한 후 부동산증을 받을 수 없는 결과를 초래할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) 앞서 보도된 바에 따르면, 개발업자들이 공업용지 위반을 상품주택으로 만들어 주택 구입자들이 부동산증을 받지 못하고 집이 작은 재산권실로 변해 매각과 양도가 어렵다는 보도가 나왔다. 이 상황은 구매자의 주의가 필요하다.
4. 관련 세금이 미달 납부됩니다.
상술한 상황에 비해 관련 세금이 부족한 경우가 가장 간단하고 해결하기도 쉽다. 부동산증은 세비 없이는 할 수 없는 상황이 실재하기 때문이다. 관건은 알리거나 세비 조항을 누락하는 것이다. 주택 구입자가 세금을 납부하면 부동산증은 계속 처리할 수 있다.