우리 모두 알고 있듯이, 집은 주거 기능 외에 가치를 보존하는 속성도 있다. 큰 강은 올라가고, 작은 강은 가득하다. 많은 사람들은 지역이나 판이 제대로 선택되면 덩달아 오른다고 생각한다.
하지만 한 가지 할 수 없는 일이 있다는 점에 유의해야 한다. 집값을 직접 낮출 수도 있고, 심지어 집을 50% 이상 평가절하시킬 수도 있기 때문이다. 이 일은 바로 집을 사무실 사람들에게 임대하는 것이다.
일부 업주들은 자신의 집을 회사에 임대하는 것을 좋아한다. 회사의 임대 기간이 일반적으로 비교적 길기 때문에 임대료는 세입자보다 약간 높을 수 있고, 일반적으로 임대료를 체납하지 않기 때문이다. 그러나 장기적으로 이 결정은 절대적으로 틀렸다. 위에서 언급한 바와 같이, 너의 집은 절반 이상 평가절하될 수 있다.
너는 의문을 제기할 수 있다, 그렇게 심각하지 않니? 직장인에게 임대하더라도 구역과 집이 모두 있는데 얼마에 팔 수 있나요? 최대 작은 돈을 붙여 집을 수리할 수 있다.
현실은 그렇게 간단하지 않다.
우리는 광저우 주강 신도시를 예로 들었다. 주강 신도시는 동부, 중부, 서부로 나뉜다. 동구의 환락대, 광동존부는 거의 20 만 원, 중구의 화성만, 리야만도 654 만 38 만+에 팔 수 있다. 서구는요? 중심가에서 1km 미만입니다. 난해한 것은 남천광장, 명문빌딩, 스타포항, 신루 국제아파트, 리정화정 등 5 만 6 천 채의 집이 많다는 점이다.
주강 신도시입니다. 왜 차이가 이렇게 큰가요? 위치상으로 볼 때 서구는 동구보다 더 중심입니다!
7 월 주강 신도시 대표 주택 참고 평균 가격
하나는 65438+ 백만+이고, 하나는 5 만 대 초반인데, 이건 좀 크지 않나요? 주강신도시의 총면적은 겨우 6. 19 제곱킬로미터라는 것을 알아야 한다. 섹터나 집령에 기초한다면 이렇게 큰 차액은 없을 것이다. 서구의 주거용 건물이 이렇게 싼 것은 주로 오피스텔이 너무 많기 때문이다.
나는 주강 신도시를 사고 싶은 친구가 몇 명 있다. 처음에 그들은 서구의 가격에 이끌려 새는 마음을 안고 집을 보러 갔지만 다 보고 포기했다. "서구에서 싸게 파는 것은 일리가 있다. 많은 주거용 건물들이 사무실 사람들에 의해 점령되어 이 동네의 집값에 큰 영향을 미쳤다. "
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아파트는 이미 엉망이 되었다.
개인 또는 가정 및 사무실 사용자에게 주택을 임대하는 것과 비교하여 주로 다음과 같은 몇 가지 문제가 있습니다.
첫째, 집은 사무용이므로 일반적으로 바꿔야 한다. 좋은 아파트는 뒤죽박죽이 될 수 있어 다음 임대나 전매에 불리하다.
체인가 앱에서 서구의 한 건물에 집 한 채를 보았다: 12 1.44 평방 미터, 등기 가격은 669 만 원, 단가는 5 만 5000 원이다.
사진은 얼핏 보면 홀이 매우 크고 호형이 단정하다.
서두르지 마세요. 평면도를 다시 보세요. 큰 파문이 왔습니다.
이렇게 큰 거실은 4. 1 제곱의 작은 부채형 발코니밖에 없어 정말 색다르다. 식당은 주방에서 천리 떨어져 있다. 요리사가 살을 빼도록 돕기 위해서인가요? 소파의 오른쪽과 뒤쪽에 화장실이 있으니 모두 화장실에 올라가면서 칸막이로 채팅할 수 있습니다!
입주한 것은 말할 것도 없고, 이 평면도를 두 번 보면 모두 불편함을 느낀다. 분명히, 정상적인 개발업자들은 이런 호형을 설계하지 않을 것이다. 이 집은 반드시 임대하여 사무실이 되어야 하는데, 호형이 이렇게 난잡하게 바뀌었다. 지금 주인은 팔고 싶지만, 원상회복에는 게으르다. 이 가격은 제성에서 매우 낮게 보이지만, 최근 반년 동안 팔리지 않았다.
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보양에 불리하고 미관에 영향을 미친다.
중고집을 산 친구들은 대체로 임대한 집보다 인테리어 수리 조건이 좋고, 임대한 집은 임대한 집보다 잘 팔린다는 것을 알고 있다. 그래서 회사에 임대한 집은 부동산 체인의 바닥에 있어 시장에서 제외됐다.
이것은 이해하기 쉽다. 당신의 집이 사무실이 되면 사용자가 증가하고 유동성이 강하면 집이 손상될 확률이 높아진다. 화장실 사용량이 증가하면 더 나빠질 수 있습니다. 문과 창문을 자주 여니 파손될 확률이 갈수록 커진다. 바닥과 벽의 흰색을 유지하는 것이 더 어렵다 ... 그러면 집 매매가 크게 할인되고 집값이 영향을 받을 수밖에 없다.
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생활 경험에 심각한 영향을 미치다.
세 번째 문제도 가장 치명적이다. 직장인들이 너무 많아 출입이 잦으면 동네 전체의 질서, 환경, 주거경험에 좋지 않은 영향을 미칠 수 있다.
나는 깊이 체득한 친구가 있다. 그가 있는 동네 집의 거의 절반이 회사에 임대되어 매일 엘리베이터와 로비에서 모르는 사람들을 만날 수 있다. 그건 아무것도 아니야. 가장 싫어하는 것은 매일 아침 8- 10, 오후 1 1- 13, 오후 5-7 시, 엘리베이터가 모두 바빠요 출근에 늦지 않기 위해서, 그는 매일 적어도 10 분 일찍 나가서 엘리베이터를 기다려야 한다. 몇 번, 그는 기다릴 수 없었다. 그는 20 층에서 바로 계단을 내려갔다.
아이가 있는 가정이라면 더 많은 번거로움을 겪게 된다. 예를 들어, 아기를 데리고 아래층으로 내려가 산책을 하는데, 주위는 모르는 사람들로 가득 차 있어서 매일 다르기 때문에 경계하지 않을 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 또 다른 예로, 아이는 정오에 낮잠을 자야 하는데, 밖에는 큰 소리로 농담을 하고, 위층이나 옆에 있는 발자국 소리가 멈추지 않는다. 불이 없다고 했잖아.
그리고 사무실이 많아지면 동네 전체의 인테리어 빈도도 높아진다. 오늘 이곳을 뚫고, 내일 그곳을 두드리면, 너는 숨을 곳이 없게 될 것이다.
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지역 사회 전체에 영향을 미치다.
더 무서운 것은 동네 집이 직장인에게 임대되면 두 번째 집, 세 번째 집. N 집. 시간이 지남에 따라 이 주민구는 가죽가방 회사의 천국이 되었다.
사무실을 임대하고 싶은 사람들에게 이것은 좋은 소식이다. 결국 집의 임대료는 오피스텔보다 훨씬 할인되었다. 하지만 같은 동네 소유주들에게는 정말 무섭다. 주거체험이 급락할 뿐만 아니라 집의 가치도 크게 할인된다.
앞서 언급한 주강 신도시 서부에 있는 집들처럼 집 자체는 괜찮지만, 사무실 용도로 임대를 많이 해서 호형 변화가 심해져 동네 인원들이 뒤죽박죽이 되고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언) 전체 동네의 환경과 등급은 크게 할인되어 집값이 동부와 중부보다 거의 절반이나 싸다.
가장 무고한 것은 자기 집에 계속 살고 있는 업주이다. 분명히 그들은 아무 잘못도 하지 않았지만, 이웃의 결정 때문에 그들의 집을 연루시켜 크게 평가절하했다.
요즘 상거동네에 사는 그 친구가 드디어 바꾸려고 합니다. 그는 이전에 가격 대비 성능을 탐하여 주택과 상업용이 자신에게 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 말했다. 나중에 그는 귀찮아서 줄곧 옮기지 않았다. 이제 나 자신에게 더 잘해 주고 싶다. 나는 시장가격보다 수십만 원 싸느니, 아픔을 참고 이 스위트룸을 버려야 한다. 다음 스위트룸에 대한 그의 첫 번째 요구는 순수 주택지, 집 분위기가 있다는 것이다.
따라서 업주들에게 작은 이익을 위해 집을 직장인에게 임대하지 말 것을 권한다. 그렇지 않으면 작은 이익 때문에 큰 손해를 보게 될 것이며, 이웃의 거주 환경뿐 아니라 집의 평가절상에도 영향을 미칠 수 있다.