첫째, 키워드: 상품주택, 상품주택 예매계약, 개발상
1. 일반적인 사례:
2009 년 7 월, 이씨는 모 부동산회사와 분양주택 예매 계약을 체결하여 이씨가 개발한 주택을 구입하기로 약속했는데, 총액은 30 여만원이다. 이씨는 대출을 신청했을 때 부동산 회사의 예매 절차가 미비해 은행이 담보대출을 처리할 수 없어 이씨는 남은 20 만원을 지불하지 않은 것으로 드러났다. 20 10 년 4 월, 이씨는 집 열쇠를 받고 실제로 집에 입주했지만, 산권증은 줄곧 처리되지 않았다. 조사 결과 이 부동산 회사는 주택 예매 허가증을 받지 못했고, 그 부동산 회사는 건설을 하면서 수속을 밟았다. 이후 부동산 개발 시장에 대한 정부의 규범과 엄격한 관리로 후속 수속을 할 수 없게 됐다. 20 17 부동산회사는 계약이 무효임을 기소하고 이씨에게 체크아웃을 요구했다. 이 씨는 개발상이 계약을 이행하지 않았다고 주장하지만 계약 무효를 기소해 성신을 위반했다고 주장했다. 대출을 처리할 수 없는 이유는 개인 탓으로 돌려서는 안 된다. 구매자가 예매허가증을 가지고 있는지 여부는 의무가 아니기 때문에 개발자의 호소에 동의하지 않는다.
법원은 다음과 같이 판결했다.
법원은 부동산 회사와 이 씨가 체결한 분양주택 매매 계약이 법률의 강제성 규정을 위반하여 무효가 되어야 한다고 심리했다. 본 사건이 퇴실 문제를 함께 처리하면 이씨가 먼저 집을 비워야 할 의무가 있고, 주택대금을 돌려주고 손해를 배상할 때 부동산회사가 판결을 완전히 이행할 수 있을지는 자연인으로서의 기본적인 생존권 보장과도 관련이 있다. 요약하자면 이 씨가 이미 여러 해 동안 관련 주택을 구입하고 사용했기 때문에 계약이 무효한 후 관련 주택의 반환을 다른 결과와 함께 처리하는 것이 적절하다. 부동산 회사가 원래 부동산을 반납해 달라는 요청은 당분간 지지하지 않는다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)
둘째, 법의 요점을 이해한다
1. 이씨가 체결한 분양주택 예매 계약이 왜 무효로 확인되었습니까?
관련 주택이 있는 토지는 이미 건설용지 계획 허가증과 국유지 사용증을 처리했지만, 건설공사 계획 허가증과 관련 주택 예매 허가증은 처리하지 않았다. 본 사건에서 법원은' 최고인민법원 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 해석' 제 2 조의 규정에 따라 사건 관련 계약이 무효임을 확인했다.
무효 계약의 법적 결과는 무엇입니까? 계약법' 제 58 조 규정 ('민법전' 제 157 조에도 유사한 규정이 있음) 계약이 무효인 후 계약으로 취득한 재산은 반납해야 한다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 이에 따라 이씨가 계약으로 취득한 주택은 반납해야 하고, 개발업자도 이씨의 주택 구입금을 돌려주고 그에 따른 손실을 배상해야 한다. 이씨는 개발자의' 무증' 을 확인하지 않은 것도 잘못이 있지만, 개발업자들은 의심의 여지없이 자격증 불균형에 대한 주된 책임을 지고 있으며, 이씨에게 배상을 하지 않았기 때문에 본 사건은 개발상이 집을 탈퇴하는 소송 요구를 지지하지 않는다.
개발자가 집을 사기 위해 검토해야 할 "5 가지 증명서" 는 무엇입니까?
시공인의 5 증에는 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증, 국유토지사용증, 상품주택 예매허가증이 포함됩니다. 상품주택을 구매하는 과정에서 계약이 무효로 인정되는 것을 피하기 위해 소비자는 손실을 피하기 위해 개발자의' 오증' 처리 상황을 자세히 검증할 필요가 있다.