단계 1: 등록
매매 쌍방은 중개기관에 가서 중고 주택 거래 관련 정책을 상담하고 매매 정보를 각각 등록하였다.
2 단계: 변속
판매자는 주택 소유권증을 가지고 주택이 있는 구현 부동산 거래관리부에 가서 서류 이전 수속을 처리한다. 중개업자에게 위탁하면 중개업자가 처리한다.
3 단계: 검증
중개 기관은 판매자의 신분증, 산권증 (재산권 유무 여부, 주택 담보 여부 등 포함) 을 검사한다. ), 그리고 서류 사본을 보관하십시오. 동시에 현장 답사, 집의 상세한 상황을 파악하고, 예비 검진을 실시하여 판매가격 결정에 참고할 수 있도록 합니다.
4 단계: 계약 서명
주택 검증 후 중개 기관은 각각 매매 쌍방과 위탁 매매 협의를 체결하였다. 매매 쌍방이 집값 및 관련 사항을 확인한 후 주택 매매 계약을 체결하여 중개료를 지불하다.
5 단계: 중재자
매매 쌍방은 중개 기관 * * * 과' 중개 계약' 을 체결하고 중간 프리미엄을 지불해야 한다. 판매자는 주택 소유권증, 성명장 등 원본과 사본을 제출해야 한다. 구매자는 유효한 신분증, 성명장 등의 사본을 제출해야 한다.
6 단계: 지불
구매자는 이전 3 일 이내에 모든 주택 대금을 중국 보험회사가 지정한 계좌에 예치해야 한다. 구매자가 은행에 담보대출을 신청하려면 보증인과 위탁보증계약을 체결하고, 총방금의 3% 를 중개인이 지정한 계좌에 선불로 예금하고, 은행이 대출한 후 대출전액을 중개인이 지정한 계좌로 송금해야 한다. 상술한 두 가지 금액과 총집값의 차이도 구매자가 대출이 발급되기 전에 한 번에 보험인이 지정한 계좌에 입금해야 한다.
7 단계: 소유권 이전
매매 쌍방이 관련 세금을 납부하여 이전 수속을 밟다. 그런 다음 구매자와 판매자가 부동산이 틀림없다는 것을 확인한 후 조정원이 주택 대금을 판매자에게 지불하고 판매자도 집을 비우고 열쇠를 구매자에게 넘겨주고 조정원이 결산을 해야 한다.
매매로 얻은 농촌 주택 부동산증을 처리할 때, 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.
① 부동산 증명서 원본 (원본);
② 토지 사용권 증명서 사본 (원본 검사);
(3) 주택 매매 계약 원본;
(4) 구매자와 판매자의 신분증, 결혼 증명서 사본 (원본 검사);
(5) 농촌 집단경제단체가 주택 소유권 양도에 동의한 증명서 원본, 구매자가 본 마을 주민자격을 가진 호적 및 증명 자료.
확장 데이터:
농촌 주택도 부동산증을 처리할 수 있지만, 업주들은 집단토지사용증과 건설공사 계획허가를 받은 후 주택지 주택관리소에 가서 부동산증을 처리하거나 교체해야 한다.
1.' 물권법' 규정에 따르면 등록을 하고 부동산증을 취득해야만 자신이 집의 진정한 소유자임을 증명할 수 있다. 그래서 농촌 집도 부동산증을 가지고 있다. 그러나 농촌 주택의 부동산증은 도시 주택과는 다르다. 농촌 주택의 주택기지는 승인을 받아야 집을 지을 수 있고, 집을 지을 수 있어야 부동산증을 얻을 수 있다.
2. 신설 농촌 주택 부동산 증명서 신청자는 반드시 본 마을 주민이어야 하며, 단 하나의 거처만 있어야 한다. 호적 소재촌은 중심촌 (툰) 으로 농민들이 집을 지을 필요가 있다. 신청자가 지역 호적이 아니라면 신청할 수 없다는 점에 유의해야 한다.
3, 새로운 농촌 주택 증명서 신청 자료:
(1) 가계부 및 신분증을 포함한 개인 신분증
② 주택 신청서.
4, 새로운 농촌 주택 소유권 증명서 처리 과정:
(1) 신청자는 마을 위원회에 주택 건설을 신청했다.
(2) 마을위원회는 신청을 통해 서명하고 도장을 찍는다.
(3) 신청자는 타운십 건설 사무소에 신청한다.
(4) 타운십 건설 직원 현장 조사, 주택 건설에 동의;
(5) 신청자는 향진 건설사무소에 가서 주택 건설 신청서를 수령한다.
⑥ 신청서를 제출하고 township construction 에 서명 동의를 요청하십시오.
⑦ 타운십 지도자들에게 서명하고 봉인하여 동의를 확인한다.
오늘 다시 현 계획 건설국에 비준을 보고하다.
⑨ 비준을 통해 신청자는 산권증을 수령했다.
5, 부동산 허가 요구 사항을 처리하기 위해 농촌 주택 판매:
(1) 마을에 토지를 신청하다.
(2) 관련 자료를 제출한다.
(3) 현지 국토국은 신청인이 제공한 소유권 자료를 심사한다.
④ 현장 조사, 조사 및 발표;
⑤ 국토국 감사 등록을 보고한다.
⑥ 인증서 발급.
참고 자료:
농촌 진흥 전략 계획-중국 정부 네트워크