(구매자) 증서세: 1. 현지 농촌 호적은 처음으로 90㎡이하의 일반 주택을 구입하면 증서세를 면제한다.
2. 비농촌 주민 가정이 처음으로 90 ㎡이하의 일반 주택 1% 를 구매한다.
3.90 ㎡이상,144 ㎡이하 일반주택은 처음으로 1.5% 로 징수한다.
4. 2 차 구매주택과 일반주택, 비주택은 3% 로 징수합니다.
(구매자와 판매자) 거래 비용: 평방 미터/3 위안 * 건축 면적.
(판매자) 세금: 1%
영업세: 5.6% (5 년 후 면제)
이전 등록비: 80 위안/가구.
비용: 7 원입니다
부동산증 5 년 미만 양도하는데 얼마예요? 양도세는 주택신고가격의 약 8% (판매자: 개인소득세 1% (부동산증 5 년 이상 면제), 영업세 5.5% (부동산증 5 년 이상 면제), 구매자: 증서세1. 위의 세점은 모두 144 평보다 작은 일반 세점이다.
부동산증은 5 년 동안 양도를 하면 세금을 낼 필요가 없고 증서세 1.5%, 기타 양도세는 수백 원 정도입니다. 총 수 *** 1.8% 입니다.
세금 신고 가격은 스스로 정한다. 주택 관리국의 컴퓨터 시스템은 각 지역의 최저 평가가를 가지고 있다. 만약 네가 제시한 세금 신고가격이 평가가보다 높다면, 너의 가격에 따라 세금을 계산해라. 더 낮으면 시스템의 평가 가격에 따라 계산한다. 같은 지역의 현지 부동산 중개인은 평가 가격을 가장 잘 알고 있다. 그들은 자주 전출을 해서 최저가격이 얼마나 통과할 수 있는지 알기 때문에 중개인을 찾아가서 알아보라고 조언합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
5 년 이상 양도된 부동산이 세금 (1) 증서세를 계산하는 방법: 기준세율은 3%, 혜택세율은 1.5% 및 1% 로 구매자가 납부하고 규정합니다
구매자는 처음으로 면적이 90 평방미터보다 작은 일반 주택을 구입하여 65438+ 총 거래액의 0% 를 지불했다.
구매자가 처음으로 면적 90 평방 미터 이상 일반 주택을 매입한 경우 65438+ 총 거래액의 0.5% 를 지불합니다.
구매자가 구입한 부동산은 일반주택이나 비주거가 아닌 것으로 거래총액의 3% 를 지급한다.
5 년이 넘었지만 업주의 유일한 거처가 아닌 집을 사는 것은 어떻게 세금을 징수하느냐는 중요하지 않다. 바이어가 지불하다.
1, 증서세: 65438+ 집값의 0.5%( 144 평방 미터 이상 면적은 3%, 90 평방 미터 이하 면적은 1%, 그리고 스위트룸).
도장 의무: 주택 가격의 0.05%.
거래 비용: 평방 미터 당 3 위안.
4. 측량회비: 1.36 원 /m2.
5. 소유권 등록비와 법의학비: 보통 200 원 정도입니다.
판매자는 지불을 필요로 한다
1, 인화세: 집값의 0.05%.
거래 비용: 평방 미터 당 3 위안.
3. 영업세: 총액의 5.5% (부동산증이 5 년 미만이면).
4. 개인소득세: 부동산 거래이익의 20% 또는 65438+ 집값의 0% (부동산증 5 년 만에 유일한 주택은 면제된다).
5 년 동안 부동산증을 팔고 싶은데 영업세를 내야 하나요? 어떻게 계산합니까? 증서세 감면 조건은 1 이며 구매자는 유일한 주택을 소유하고 있습니다. 2. 부동산증은 5 년이 되었습니다. 두 조건이 동시에 충족될 때 90 평 이하 1 분. 90- 144 두 점. 144 위 네 점.
개인 소득세 감면 조건은 1, 판매자의 유일한 주택입니다. 2. 부동산증 5 년 이상. 두 조건을 동시에 내지 마라. 마음에 들지 않으면 1 점을 내세요.
종합영업세 감면조건 1, 부동산증 만 5 년. 2. 부동산 면적이 144 평방 미터보다 작습니다. 5.6 점을 내는 것이 마음에 들지 않는다.
가격 조정 기금 0.4 점.
평가비 0.5 점.
나머지는 800 정도 되는 다른 비용입니다. 。 。
또한 쌍방이 스위트룸을 많이 사면 더 많이 추가해야 한다. 。 。
부동산증 양도비 = 평가 단가 (판매 가격 아님) * 부동산 면적 * (상기 세금의 합계).
토지증 양도하면 토지가 300 원 정도 됩니다. 분배라면 토지공유면적을 봐야 한다.
각지의 기준이 다르다. 부동산증과 토지증을 가지고 주택관리국에 가서 국토국에 문의하는 것이 가장 좋다.
부동산증 판매 문제는 재산권을 나누어 중개업자에게 수백 원을 건의할 수 있다.
저는 20 10 과 10 에서 주택증서세를 납부했습니다. 20 14 에야 부동산증을 받았고, 20 15 는 집을 팔고 싶습니다. 양도비는 부동산증에 따라 5 년도 채 안 되어 양도세를 얼마나 냈습니까? 양도세율은 다음과 같습니다.
중고주택세는 세금 신고가격의 약 8% (판매자: 개인소득세 1% (부동산증 5 년 이상 면제), 영업세 5.5% (부동산증 5 년 이상 면제), 구매자: 증서세1..
5 년 후 부동산증은 개인소득세와 영업세를 내지 않고 증서세 1.5%, 기타 양도세는 약 수백. 총 수 *** 1.8% 입니다.
세금 신고 가격은 스스로 정한다. 주택 관리국의 컴퓨터 시스템은 각 지역의 최저 평가가를 가지고 있다. 만약 네가 제시한 세금 신고가격이 평가가보다 높다면, 너의 가격에 따라 세금을 계산해라. 더 낮으면 시스템의 평가 가격에 따라 계산한다. 같은 지역의 현지 부동산 중개인은 평가 가격을 가장 잘 알고 있다. 그들은 자주 전출을 해서 최저가격이 얼마나 통과할 수 있는지 알기 때문에 중개인을 찾아가서 알아보라고 조언합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
참고: 위의 비용은 주택 관리국과 세무서에서만 징수되며 부동산 양도에 사용되며 부동산 대리비, 은행 대출비, 주택주택 수리기금은 포함되지 않습니다.
개인소득세는 5 년이지만 유일한 집은 아니다. 이 방 양도는 개인 소득세를 납부해야 한다.
법에 따라 개인이 자택을 5 년 이상 양도하고 가정의 유일한 생활용 주택을 위해 얻은 소득에 대해 개인 소득세를 계속 면제하도록 규정하고 있기 때문이다. 이는 소득 증가를 장려하는 개인이 주거조건을 개선하도록 독려하는 것으로, 5 년 이상 사용하고 가정을 위한 유일한 거실인 주택 (예: 2009 년 주택 구입, 20 14 년 이전 시 개인소득세를 면제한다고 할 수 있다.
부동산 개인 소득세 특혜 정책 요약: 1. 재정부, 건설부 국가세무총국, 개인 주택 매각 소득에 대한 개인소득세 징수와 관련된 문제에 관한 통지 (재정세자 [1999]278 호).
1. 개인소득세법 규정에 따라 개인매각자택취득 소득은' 재산양도소득' 항목에 따라 개인소득세를 징수한다.
둘째, 개인이 자택을 매각하는 과세 소득액은 다음 원칙에 따라 결정해야 한다.
(1) 개인이 매입한 공공 주택 이외의 자택을 매각하는 과세 소득액은 개인소득세법의 관련 규정에 따라 결정된다.
(2) 개인이 매입한 공공 주택을 매각하여 매입한 공공 주택의 판매 가격으로 주택 면적 기준의 보장된 주택 가격, 원래 지불한 주택 면적 기준을 초과하는 집값, 재정 또는 원래 재산권 기관에 지급된 소득 및 세법에 규정된 합리적인 비용 후 잔액은 과세 소득액이다.
이미 공주택을 매입한 것은 도시 근로자가 국가와 현급 이상 인민정부의 도시주택제도 개혁 정책에 따라 원가가격 (또는 표준가격) 에 따라 구매한 공주택을 가리킨다.
경제 적용 주택 가격은 현지 현급 이상 인민정부가 제정한 기준에 따라 결정된다.
(3) 근로자는 원가가격 (또는 표준가격) 으로 출자한 자금을 모아 합작하여 주택, 안거공사 주택, 경제 적용 주택, 안치주택의 과세 소득액을 매입한 공공 주택을 참고하여 확정했다.
셋째, 개인 주택 구입을 장려하기 위해 자택을 매각하고 기존 주택을 매각한 후 1 년 내에 시장가격으로 재매입할 예정인 납세자는 재구매의 가치에 따라 기존 주택 매각에 납부해야 할 개인 소득세의 전부 또는 일부를 면제할 수 있다. 구체적인 조치는 다음과 같습니다.
(1) 개인이 기존 주택을 매각할 때 납부해야 하는 개인소득세는 재산권 양도 수속을 하기 전에 세금보증금 형식으로 현지 주관 세무서에 납부한다. 세금 보증금을 징수할 때 세무서는 납세자에게' 중화인민공화국 세금보증금 영수증' 을 정식으로 발행하고 전용 계좌에 입금해야 한다.
(2) 개인이 기존 주택을 매각한 후 1 년 내에 다시 매입한 경우, 매입액에 따라 납세보증금을 환불한다. 주택 구입 금액이 원래 주택 판매액보다 크거나 같은 경우 (원래 주택은 이미 구매한 공공 주택이고, 원래 주택 매출은 규정에 따라 재정 또는 원래 재산권 기관에 납부한 수입을 공제해야 하며, 하동), 전체 세금 보증금을 환불해야 한다. 주택 구입 금액이 원래 주택 판매액보다 적은 경우, 원래 주택 판매액의 비율에 따라 납세보증금을 환불하고, 잔액은 개인소득세로 국고에 납부한다.
(3) 개인이 기존 주택을 매각한 후 1 년 내에 주택을 다시 구입하지 않은 경우 납부한 세금보증금은 모두 국고에 개인 소득세로 납부한다.
(4) 개인이 세금 보증금 환불을 신청할 때, 관할 세무서에 법적으로 유효한 매매 계약 및 주관 세무서에서 요구하는 기타 관련 증빙 자료를 제공해야 하며, 주관 세무서의 심사 확인을 거쳐 세금 보증금을 환불할 수 있습니다.
(5) 개인이 행정 구역을 넘나들며 주택을 판매하거나 매입하고, 세금 보증금 환불 조건을 충족하는 경우, 세금보증금을 납부하는 주관 세무서에 신청해야 한다.
4. 개인이 자기 주택을 5 년 이상 양도하고 가정의 유일한 생활용 주택을 위해 얻은 소득은 계속해서 개인 소득세를 면제한다.
2.' 재정부 국세총국 주택임대 시장 조세정책 조정 통지' (재세 [2000] 125 호)
셋. 개인 임시 임대주택으로 얻은 소득은 10% 세율에 따라 개인소득세를 징수한다.
본 통지는 200 1 1 1 부터 시행됩니다. 본 통지 규정과 일치하지 않는 모든 조세 정책은 일률적으로 본 통지 규정에 따라 집행됩니다.
3. "중화인민공화국 재정부 국세총국 비자유권 주택자 재구매 개인 소득세 면제 문제 승인" (재세 [2003]123 호).
개인 소유 주택권증 등록 소유자인 1, 매각 후 1 년 내 모든 배우자 또는 모든 부부의 이름으로 집을 재매입하는 경우, 주택 소유자가 납부해야 할 개인소득세는 재정부의 통지에 따라 중화인민공화국 국가세무총국, 건설부가 개인주택소득 징수에 관한 문제에 관한 통지 (재산세자 [
4. 국세총국 개인주택 양도소득에 대한 개인소득세 징수에 관한 통지 (국세발 [2006] 108 호)
각급 세무서는 주택 양도개인 소득세 특혜 정책을 진지하게 시행해야 한다. 재정부, 건설부 국가세무총국 (국세총국) 에 따르면 개인분양주택 소득에 대한 개인소득세 징수에 관한 통지 (재정세자 [1999]278 호) 에 따르면 납세자는 자택을 매각하고 기존 주택을 매각한 후 1 년 내 시장가격으로 주택을 재매입하는 개인소득세를 계획하고 있다 5 년 이상 자가용을 양도하고 가정의 유일한 생활용 주택을 위해 얻은 소득은 개인소득세를 면제한다. 우리는 납세자의 합법적인 권익을 실질적으로 보호하기 위해 상술한 우대 정책을 어김없이 시행해야 한다.
5.' 국가세무총국' 은 부동산 거래에서 개인증여세 관리와 관련된 문제에 관한 통지 (국세발 [2006]144 호)
첫째, 개인 무상 증여 부동산의 세금 관리 강화에 관한 것이다.
(a) 개인 증여 부동산 영업세 관리 강화에 대한 의견.
1. 개인은 상속, 유산 처분 및 기타 부동산 무상 증여를 포함한 다른 사람에게 부동산을 무상으로 증여한다. 납세자는 영업세 면세 신청 수속을 할 때 상황에 따라 세무서에 관련 증명서류를 제출해야 한다.
(1) 부동산을 물려받은 상속인은 공증처에서 발급한 상속권 증명서, 부동산 소유권증 및' 개인 무상증여 부동산 등기서' 를 제출해야 한다.
(2) 유언인이 부동산을 처분하는 경우 유언자 또는 유증자는 유언 공증서, 유언장 상속 공증서 또는 유증공증, 부동산 소유권증 및 공증처에서 발급한 개인 무상증여 부동산 등기서를 제출해야 한다.
(3) 다른 경우, 수취인은 부동산 소유자의 증여증명서와 수취인의 증여증명서, 또는 쌍방이 처리한 증여계약증명서, 부동산 소유권증 및 개인 무상증여부동산 등기서를 제출해야 한다.
위의 증명서는 반드시 원본을 제출해야 한다.
세무서는 상술한 자료를 진지하게 검토해야 한다. 자료가 완비되어 올바르게 기재되어 있으니 제출한' 개인 무상기부 부동산 등기표' 에 서명하고 도장을 찍고 저자에게 반송하고 관련 공증 증명서 사본을 보관하고 영업세 면세 수속을 밟아야 한다.
2. 개인이 부동산을 무상으로 기증하는 경우 세무서는 송장을 판매하거나 대신 송장을 발행할 수 없습니다.
(2) 개인이 부동산을 무상으로 증여하는 증서세와 인화세에 관한 세금 관리 문제.
개인 기부 부동산에 대해서는 전액 수취인에게 증서세를 징수해야 한다. 납세자는 증서세와 인화세를 납부할 때 세무서의 심사를 거쳐 서명한' 개인 기부 부동산 등기표' 를 제출해야 한다. 세무서 (또는 기타 세무서) 는 납세자의 증서세, 인화세 완세 증빙서에' 개인기부' 도장을 찍고' 개인기부 부동산 등기서' 에 서명해 양식을 보관해야 한다. 세무서는 주택관리부와 적극적으로 소통하고, 주택관리부서가' 개인 무상증여' 도장이 찍힌 증서 완세 증명서를 소지한 개인을 위해 기부재산권양도 등록 수속을 밟아야 한다.' 개인 무상증여' 도장이 찍힌 증서세 완세 증명서를 소지하지 않은 개인은 기증재산권 양도 등록 수속을 하지 않는다.
5 년 동안 팔았지만 유일한 것은 아닙니다. 개인소득세를 면제하는 것이기 때문에 바이어는 지불하거나 먼저 이혼해야 합니다. 원본 게시물 보기 >>
중고방, 인증 5 년은 업주가 유일하게 소유한 집이다. 현재 은행 대출은 20 만 원, 부동산 중개업자는 대출, 양도, 세금을 내고 있다. 집을 사려면 증서세를 내야 한다. 1-3%. 집의 구체적인 상황에 따르면, 너는 스스로 할 수 있지만, 너는 단지 너의 동생의 절차만 알면 된다. 중개를 통해 왔다갔다해야 한다면 중개업자가 어떤 자료를 준비할 필요가 없다. 시간과 시간을 절약할 뿐만 아니라, 너는 아직 익숙하지 않다. 집의 총 거래상으로 볼 때 중개료는 많지 않을 것이다. 만약 네가 걱정한다면, 너는 중개인을 통해 해야 한다.