0 1
달걀 껍질 공황
위기가 끝났습니까?
거의 한 달 동안 계속된 긴장의 순간에 집주인, 세입자, 단코 아파트 3 면이 첨예하게 맞서고 있다.
이번 전염병이 아니라면 단객 아파트는 이미 장세아파트 2 주로 등재돼 스타 상장사의 관심을 받을 것으로 보인다.
하지만 회사가 상장된 지 며칠 만에 모든 것이 더 나빠졌다.
도화선은' 임대료 면제' 에서 시작된다. 전염병 초기에 부동산 관련 업체들은 이' 임대료 면제' 운동에 갇혔는데, 이는 진실한 자선구제에서 나온 것이든 이를 악물며 따라가든 좋은 입소문을 타든 말이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
그러나, 이' 호의' 가 단코 아파트에 왔지만, 사고가 났다.
중심화 장세 아파트에 가는 대표 브랜드로서 달걀 껍질 뒤에는 거의 20 만 명의 지주가 있다. 달걀 껍질의 임대료 면제 계획은 이 20 만 집주인을 한 달 동안 임대를 면제하도록 설득하고 달걀 껍질과 협의하여 어려움을 해결하는 것이다.
그러나 지주는 거절했다.
갈등이 이렇게 터졌다. 개별 집주인은 손실을 피하기 위해 달걀 껍질을 우회하여 세입자를 쫓아내고, 세입자는 달걀 껍질을 고소하고, 갈등은 더욱 확대된다.
40 일 후 부정적인 여론이 다소 완화되었지만 달걀 껍질 위기는 완전히 풀리지 않았다.
선의의' 선행행위' 가 왜 하늘을 거스르는 물결을 일으키는가?
당시 상황을 돌이켜 보면 단코 아파트는 방학이 아직 집에 있는 일선 업무원들의 소통이 원활하지 못한 것으로 귀결됐다.
"처음에는 소통이 원활하지 않았다." 단코 아파트 관계자는 중국 투자망 -PropTech 연구원에 65438 이 지난 6 월 30 일 회사가 임대면제 전략을 실시한 지 4 ~ 5 일 만에 아파트 고위층이 일선 직원으로부터 문제의 소재를 알게 됐고 갈등의 뿌리가 회사 내부에 드러나기 시작했다고 회상했다.
단코 아파트 관계자는 65438 년 6 월 22 일 임원팀이 미국에서 돌아왔을 때 전염병의 심각성을 깨닫고 비상작업팀을 준비했다고 회상했다. 귀국 직후 공략, 임무 배정을 벌여 일선 업무원들이 집주인과 일괄 소통해 임차면제를 협의할 것을 요구했다. 하지만 전염병 기간 동안 대부분의 직원들은 집에 있었고, 마음이 초조했고, 고객서비스는 개인 휴대폰을 이용해 의사소통을 했다. 감시가 없었기 때문에 말투가 다소 불규칙했다.
단코 아파트 관계자는 고객서비스는 보통 회사에서 외호를 하며 외신 설비가 있을 것이라고 밝혔다. 회사는 업무원과 집주인, 세입자의 소통 과정을 감시하고 소통의 질을 통제할 것이다.
충돌이 막 발발했을 때 집주인과 세입자는 달걀껍질의 400 전화를 통해 불만을 제기했지만, 400 전화는 북경에서만 작동할 수 있었고, 접속률은 20% 미만이었다. 소통 통로가 원활하지 않아 달걀껍질과 집주인, 세입자의 갈등이 더욱 심해졌다.
달걀 껍질 관계자는 대부분의 위기가 해소돼 회사가 복공 후 전세 러시아워를 맞이할 준비를 하고 있다고 보고 있다.
그러나이 위기는 어떻게 발생 했습니까? 충돌이 발생한 지 한 달 후, 집주인, 세입자, 달걀껍질 사이의 분쟁이 보류되었느냐, 아니면 완전히 풀렸느냐? 이 점에서 누가 타협을 했는가? 실어증' 을 해온 달걀 껍질 내부 인사들은 이 위기를 어떻게 생각합니까?
2 주 동안 투항망 -PropTech 연구원은 집주인, 임차인, 내부 직원, 달걀껍질 공식, 제 3 자 종사자 등 다양한 역할을 인터뷰하며 40 일 동안 지속된' 무임문' 분쟁의 원래 모습을 복원하려 했다.
02
집주인들이 타협했습니까?
"오늘 전화는 정상이고, 이후 임대료는 정상적으로 지불하고, 이전에 발급한 해약서는 무효입니다." 2 월 26 일 달걀껍질 집주인 중 한 항저우 집주인은 단코 아파트가 현재 하고 있는 일이' 정말 장난스럽다' 고 평가했다.
달걀 껍질 집주인과 권리 보호 단체 간의 대화
출처: 중국 투자망
2 월 2 1 일요일 밤, 단코 아파트에서 지불한 임대료를 받았다고 집주인이 말했다. 이에 앞서 집주인의 가장 큰 관심사는 위탁방단코 아파트의 임대료를 제때에 받을 수 있는지 여부였다.
현재, 일부 집세를 받지 않은 집주인은 단코 아파트와 거의 보름간 얽힌 후' 타협' 을 준비하고 있다.' 반달 면제를 고려하고 있다. 그래야 내가 집세를 받을 수 있다.' "
달걀 껍질 집주인과 권리 보호 단체 간의 대화
출처: 중국 투자망
달걀껍질 항저우 집주인 데이비드는 중국 투자망 -PropTech 연구원에 전염병이 발발할 때까지 단코 아파트가 계약에 따라 제때에 임대료를 지불하지 않았다고 말했다. 지금까지 달걀 껍질은 이미 두 달 연체되었는데, 언제 임대료를 회수할 수 있을지는 아직 미지수이다.
그러나 다른 한편으로는, 달걀 껍질은 집주인의 집세를 체납하는 것에 대해 또 다른 해석이 있다.
단코 아파트 관계자는 계약협정이나 집주인의 은행카드 번호에 문제가 없는 한 집주인의 두 달 집세를 체납할 수 없다고 밝혔다.
다른 집주인에게 빚진 임대료와 관련해 단코 아파트는 단코 아파트와 집주인의 협력 방식에 따라 달걀껍질이 집주인에게 지불한 임대료는 선불임대료로 향후 3 개월 동안의 임대료로 단코 아파트가 밀릴 가능성은 없다고 밝혔다.
집세를 받지 못한 집주인은 언제 받을 수 있습니까? 단코 아파트는 중국 투자망 -PropTech 연구원에 계약 약속에 따라 단코 아파트 내 임대료 지불 기간은 지불일로부터 15 영업일이라고 밝혔다. 각 집주인의 지불 날짜가 다르기 때문에 집주인이 임대료를 받지 못하면 지불 주기 때문일 수 있습니다.
"우리는 계약을 위반하지 않을 것이고, 우리는 계약에 따라 업주에게 임대료를 지불할 것이다." 단코 아파트 관계자는 2 월 2 1 일 전액을 지불했으며 실제 위약은 없다고 밝혔다.
달걀 껍질 집주인 웨이보 폭로 스크린 샷
출처: 웨이보.
그러나 집주인과 달걀 껍질 사이의 직접적인 분쟁은 2 월 2 1 에서 멈추지 않았다.
2 월 26 일 밤 선샤인 솔엘이라는 네티즌은 단코 아파트가 이미 15 일 동안 집주인 집세를 내지 않고 집주인에게 한 달 방세를 면제하도록 강요했다고 밝혔다.
집주인과 단코 아파트 사이의 임대료 분쟁은 2 월 초에 발생했다. 여러 집주인과 세입자는 2 월 4 일부터 단코 아파트로부터 전화나 문자 통지를 계속 받았다고 밝혔다.
여러 명의 집주인과 세입자가 반응했고, 전염병 기간 동안 단코 아파트는 전염병' 불가항력' 이라는 이유로 집주인에게 임대료를 받지 말라고 강요했다. 반면에, 세입자의 임대료는 틀리지 않고, 심지어 일부 세입자에게 임대를 바꾸라고 요구하기도 한다. 그러나 실제 임대 계약이 만료된 세입자는 체크아웃하기가 매우 어렵다.
단코 아파트의 거의 500 명에 가까운 위챗 권권군에서 많은 집주인은 단코 아파트에서는 모든 계약 변경, 임대 신청 등의 절차가 무대 뒤에서 이뤄져야 하지만 신청 통과 여부는 전적으로 달걀껍질에 달려 있다고 밝혔다.
20 18, 집주인 양엽은 4000 여 위안의 가격으로 80 평방미터에 가까운 아파트 한 채를 단코 아파트에 위탁해 계약 기간은 3 년이다.
그러나 65438 년 6 월 30 일 양야는 임대료를 받지 않고 달걀껍질 직원의 두 차례 요청을 받았다. "강제 임차기간은 1 개월 이상이라고 처음 말했다. 두 번째로, 네가 보기에 너의 집은 줄곧 돈을 벌지 못했으니, 우리 약속을 풀자. 운영하지 않으면 돈을 벌지 못한다. "
양엽은 단코 아파트의 요구에 동의하지 않아 2 월 15 일 양엽은 달걀껍데기의 법률편지를 받고 계약 해지를 요구했다.
달걀 껍질 집주인이 받은 해약 편지
출처: 중국 투자망
양야는 단코 아파트가 사실상 불가항력으로 계약을 해지하고 싶다고 생각한다.
계약 조건
출처: 중국 투자망
그러나 독립평론가 주정국은 전염병은 원칙적으로 불가항력으로 볼 수 있고 손실은 기정사실로 볼 수 있다고 생각한다. 미래의 가능한 손실이 불가항력인지 상황 변화인지에 따라 구체적인 상황에 따라 기회를 핑계로 계약 가격을 마음대로 바꿀 수 없다.
또 주정국은 일반적으로 손해를 볼 수 있는 위험은 정상적인 경영 위험이며 면책할 수 없고 기업 스스로 부담해야 한다고 밝혔다.
집주인 양엽은 처음으로 단코 아파트에 집을 맡겼는데, 하나는 일을 덜어주는 것이고, 다른 하나는 달걀껍질이 준 임대료가 준 임대료보다 200 원 더 높기 때문이라고 고백했다. 그러나 이 일을 거쳐 양업은 다시는 집을 두 집주인에게 넘겨주지 않겠다고 밝혔다.
항주의 건물 주인 데이비드도 양야와 비슷한 경험을 했다. 데이비드는 89 평짜리 양장본 3 베드룸 한 채를 단코 아파트에 2800 원짜리 가격으로 위임했고 단코 아파트는 4600 원짜리 가격으로 세입자에게 임대했다고 말했다. 하지만 지금까지 단코 아파트는 이미 두 달 동안 밀렸다.
"이틀 전, (단코 아파트) 나에게 전화해서 면제 (집세) 15 일을 알려주고 집세를 내줘."
달걀 껍질 고객 서비스 및 소유자 SMS 대화
출처: 중국 투자망
데이비드의 말에 따르면, 집은 대출로 산 것이고, 집세는 원래 주택 융자금을 갚는 데 쓰였다고 한다. 하지만 지금 달걀 껍질에 임대료를 주지 않는 것은 일부 경제원을 잃는 것과 같다. 또한 전염병의 영향으로 임금 수입이 하락하여 전체 경제 상황이 낙관적이지 않다.
"나는 이렇게 질질 끌면서 언제 이 돈을 줄지 말하지 않았다." 다윗은 이렇게 말합니다. "전염병이 끝난 후, 나는 집을 회수할 것이다."
"두 집주인은 너무 터무니없어 구덩이가 죽었다. 클릭합니다 데이비드는 매우 실망했다.
하지만 2 월 27 일 데이비드는 중국 투자망 -PropTech 연구원에게 1 개월 임대료를 이미 받았지만 2 월 임대료는 아직 받지 못했다고 통지했다.
"그들은 앱에서 지불 날짜를 변경했는데, 지금은 3 월 6 일을 보여주는데, 실제로는 2 월 15 가 되어야 한다." 데이비드는 2 월의 집세가 3 월 15 까지 기다려야 한다고 말했다.
청두의 집주인도 남방에서도 비슷한 경험을 했다. 그는 중국 투자망 -PropTech 연구원과 2 월 3 일 단코 아파트가 한 달 동안 임대를 면제해 달라고 연락을 했으나, 집이 꽉 찼기 때문에 거절했다고 회상했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 2 월 16, 단코 아파트가 다시 전화를 걸어 임대료 면제 문제를 제기했다. 그는 여전히 남쪽으로 가는 것을 거절하고 단코 아파트에 그가 만기가 되면 법정에서 그를 보게 될 것이라고 말했다.
"상대방은 지불을 쟁취할 것이라고 말했는데, 나중에는 없어졌다. 클릭합니다
"그는 집세 면제를 두 번 연속 통지했는데, 많은 집주인들이 돈을 받지 못할까 봐 걱정이다." 남씨는 그가 제때에 임대료를 받을 수 있을지 걱정이 된다고 말했다.
폭발 이후 달걀 껍질은 무책임한 종결을 시작했습니까?
사실 우리는 상업계약에 따라 업주와 계약을 해지한 것이다. "단코 아파트 관계자는 중국 투자망 -PropTech 연구원에 집주인이 이직, 출국, 결혼 등의 문제가 발생할 경우 언제든지 단코 아파트 해약을 요구할 수 있다고 설명했다. 단코 아파트와 집주인이 자발적으로 계약을 해지하는 경우도 있다. 예를 들어 동물원 주변의 집 임대료는 매우 높지만 동물원이 이사를 하면 집 임대료가 임대되지 않고 공실률이 높다. (윌리엄 셰익스피어, 동물원, 동물원, 동물원, 동물원, 동물원, 동물원, 동물원) 또 한 동네 주변에는 쓰레기장이 없어 만족도가 특히 높다. 옆에 갑자기 쓰레기장, 병원, 고압전이 생겼을 때 동네에 아무도 살지 않았다. 이때 집의 상황은 집을 닫을 때와 완전히 다르다. 여러 가지 상황에 따라 단코 아파트는 자발적으로 계약을 해지할 것이다.
"저는 주로 시장의 변화라고 생각합니다. 이때 그의 임대 상황이 그 당시보다 크게 바뀔 것이기 때문입니다 (단코 아파트와 업주가 계약했을 때). (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 기업으로서 장기 적자경영은 정말 불가능하다. " 단코 아파트 관계자 직언.
집주인과 단코 아파트의 해약 때문에 어쩔 수 없이 임대를 강요한 세입자에 대해서는 단코 아파트는 이런 상황이 매우 드물다고 밝혔다. 세입자가 전세를 바꿀 때 단코 아파트도 가장 큰 할인을 해 주고, 집사들도 이사를 도와주고, 이사비를 제공하고, 세입자의 봉사료를 보조한다.
이에 대해 여러 임차인은 달걀껍질이 상술한 혜택을 주지만 1 년 계약 기간을 연장해야 한다고 밝혔다.
달걀 껍질 세입자 그룹 대화
출처: 중국 투자망
집주인과 달걀 껍질은 더 이상 버틸 수 없었고, 그리고 달걀 껍질의 집세는 할부로 지불되어 이 갈등을 더욱 격화시켰다.
단코 아파트의 한 집주인은 단코 아파트가 집주인에게 임차 면제를 강요할 책임이 없는 이후 집주인에게 임대료를 지불하는 방법에 대한 방안이 계속 바뀌고 있다고 밝혔다. 집주인이 가장 받아들일 수 없는 것은 단코 아파트 문자 메시지가 집주인에게 통지한 이후 월세 12 할부로 반환된다는 것이다.
달걀 껍질과 집주인의 문자 대화
출처: 중국 투자망
그러나 단코 아파트 관계자는 월세 12 할부 반환 정보를 부인하며 단코 아파트가 보낸 것이 아니라고 밝혔다. 단코 아파트 내부에서 보내진 경우, 정보 시작 부분에' 단코 아파트' 라는 글자가 표시되지만, 정보 시작 부분에는 관련 글자가 없다.
달걀 껍질 내부의 한 직원은 PropTech 연구원에 이 같은 소식이 사실일 수도 있고 거짓이라고 말하는 사람도 있지만 현재 많은 집주인들이 할부 (수금) 방식을 취하고 있으며, 그 중 2 월 임대료는 최대 24 기로 나눌 수 있다고 말했다.
집주인과 단코 아파트가 40 일 동안 교착된 기간 동안 세입자의 상황은 어떻습니까?
03
곤란한 세입자가 있다
"우리 집주인이 돈을 받았다." "우리 집주인이 나를 찾지 않았다." 2 월 26 일 베이징 달걀껍질 보호팀의 위챗 무리에서 세입자들은 최신 소식을 공유했다. 동시에 선전 알껍데기 세입자 토론군에서도 세입자가 비슷한 메시지를 전달했다. 두 위챗 무리에서 집주인은 돈을 받지 못하고 사람을 잡는 불안을 받지 못해 좀 완화되는 것 같다.
달걀 껍질 집주인과 권리 보호 단체 간의 대화
출처: 중국 투자망
하지만 일주일 전 세입자는 집주인과 달걀 껍질의 줄다리기에 빠졌다.
"어제 돌아왔어요. 이미 거리에 있어요."
2 월 2 1 일 베이징 일단코 아파트 세입자는 200 여 명의 권권권권군에서 "달걀껍데기가 이사온다고 하자 그녀는 돌아왔다" 고 말했다. 결국 그녀는 돌아와서 동네도 들어갈 수 없었다. "
세입자는 소유주와 단코 아파트의 협상이 결렬되어 현재 집이 없어 결국 단코 아파트가 마련한 빈방에 살 수밖에 없다고 밝혔다.
베이징에 있는 단코 아파트 세입자 왕악연은 중국 투자망-프롭테크연구원에 2 월 14 일 출근할 때 집주인으로부터 전화를 받았다고 말했다. 집주인은 왕악연에게 단코 아파트가 제때에 집세를 내지 않았기 때문에 단코 아파트와의 계약에 따라 20 일 집을 회수하고 왕악연에게 집을 미리 찾아 이사를 요청했다.
달걀 껍질 세입자 그룹 대화
출처: 중국 투자망
이를 위해 왕악연은 단코 아파트에 네 차례 전화를 걸어 문의했다. 처음 세 번, 단코 아파트는 집주인과 소통하고 있다고 밝혔지만, 네 번째로 단코 아파트는 집주인이 정말 사람을 쫓으면 단코 아파트에 다시 연락하겠다고 답했다.
2 월 19 일 집주인은 왕악연에게 다시 전화를 걸어 단코 아파트가 임대료를 지불하기로 동의했지만 3 월 이후까지 기다려야 한다고 말했다.
"달걀 껍질은 그들이 해결했다고 안심시켜 주지만 집주인이 돈을 받지 않으면 달걀 껍질이 실제로 해결되었는지 확인할 수 없다." 왕악연은 이것에 대해 매우 걱정하고 있다.
베이징 외에 선전 상해의 세입자도 단코 아파트와 분쟁이 있다.
단코 아파트 상하이 세입자 왕양은 임대한 집이 올해 5 월에야 만기가 되었다고 말했지만, 2 월 7 일 집주인이 왕양에게 와서 2 월 10 이 단코 아파트의 지불을 받지 않으면 자물쇠를 바꿔야 한다고 말했다. 그는 왕양과 그의 룸메이트 세 명을' 기쁘게' 할 계획이다.
2 월 10 오후 3 시가 넘었을 때 집주인이 다시 찾아와 왕양에게 경고했다. "단코 아파트가 5 일 이내에 1 분기 집세를 모두 지불하지 않으면 15 일은 자물쇠를 바꿔서 들어가게 한다."
왕양은 단코 아파트 집사에게 이 일을 묻고 해결책을 찾았다. 처음에 집사는 이미 지도자에게 반영되었다고 말했고, 지도자는 대답하지 않았다.
2 월 12 일 오후 단코 아파트가 왕양에 복귀해 먼저 정상적인 생활을 했다. 집주인이 다시 문을 위협한다면 세입자는 면제와 임대 환불을 신청할 수 있다. 달걀껍질과 집주인이 계약을 해지하면 왕은 단코 아파트의 배치를 받아들이고 300 이내의 차액을 신청할 수 있다.
2 월 16 일, 왕양리 건물 주인은 3 월 2 일에 지불한다고 알껍데기 전화를 받았다. 집주인은 왕양에게 3 월 2 일까지 묵을 수 있다고 말했지만, 3 월 2 일 집주인이 단객 아파트의 2 개월 임대료만 받고 왕양과 룸메이트가 계속 임대하려면 집주인에게 한 달 동안 단객 아파트에 임대하지 않은 임대료를 보충해야 한다고 말했다. 만약 왕양 등이 이 조건을 받아들이지 않는다면, 그들은 이사를 나가야 한다. 집주인도 달걀껍질과 계약을 풀고 달걀껍질 위약금 (두 달 집세) 을 기소할 것이다.
"오늘 아침에 나는 달걀 껍질에서 나올 것이다. 클릭합니다 왕양 직언.
이를 위해 왕양과 룸메이트도 전염병 기간 동안 자신의 관계와 주택 중개 경로를 통해 적당한 새 집을 찾아 적당한 집을 찾은 뒤 이사를 시도했다.
애석하게도 왕양이 이사할 때 그들은 부동산과 자원봉사자들에 의해 쫓겨났다.
"이제 집주인은 달걀 껍질 방안을 받아들이고 집주인에게 집세를 할부로 내고 잠시 안정을 잡았지만, 우리는 가능한 한 빨리 이사할 계획이다." 왕양이 말했다.
임차인이 단코 아파트와 체결한 임대 계약이 만료되지 않았는데, 집주인이 직접 세입자에게 이사를 요구할 권리가 있습니까?
중국은행법학연구회 샤오리 이사는 소유주 (집주인) 와 달걀껍질은 위탁관리관계일 뿐, 소유주 (집주인) 와 세입자는 임대관계라고 밝혔다. 임차인이 이미 약속대로 임대료를 지불한 전제하에, 달걀껍질에 지불해도 법적으로 업주 (집주인) 에게 지불하는 것으로 간주되고, 업주 (집주인) 는 임차인이 집을 물러나도록 요구할 권리가 없다.
04
단코 아파트 공황 뒤
자선단체인' 임대료 면제' 였어야 했는데, 결국 세입자에게 전해져 그들이 부담할 수 있게 하는 것은 정말 어색했다.
"무료 임대료" 시행 초기에 달걀 껍질은 재무 계산을 했습니까? 아니면 처음부터 집주인과 세입자가 간접적으로 부담하도록 할 계획입니까? 달걀 껍질, 이번 위기는' 선심' 이 있는 어리석은 일인가? 해약 뒤에는 고의로 전염병을 통해 비효율적인 자산을 처리하는 것이 있습니까?
이 40 일 동안 그들은 달걀 껍질의 관점에서 무엇을 했습니까?
달걀껍질이 세입자에게 주는' 임대료없는 복지' 는 이르면 2 월 3 일로 거슬러 올라갈 수 있다. 이날 달걀껍질은 전염병으로 우한 귀환을 할 수 없는 세입자에게 한 달 임대료를 돌려준다고 밝혔다. 다른 지역은 재량에 따라 보조금을 지급하고, 3 월 2 일 이후 보조금은 달걀껍질 앱의 지갑에 돌려준다.
지난 2 월 14 일 단코 아파트가 전염병 기간 동안 달걀 껍질 집주인 지원 계획을 내놓았는데, 전염병 기간 동안 집주인은 한 달 방세를 사랑으로 지원해 집주인이 지원해 주길 바란다고 말했다.
집주인은 세 가지 옵션이 있다: 첫째, 계약이 만료되면 한 달 임대료를 반납한다. 둘째, 한 달 임대료를 할부로 반납한다. 셋째, 반 개월 무료 임대 기간을 지원합니다.
건물 주인은 반드시 세 가지 선택 중 하나를 해야 한다. 다른 선택은 없나요?
달걀 껍질 집주인 지원 계획
출처: 단코 아파트 위챗 위챗 공식 계정
"만약 집주인이 세 가지 옵션에 동의하지 않는다면, 우리도 또 다른 입구를 예약한다면, 그는 이 문제를 피드백할 수 있다." 단코 아파트 관계자는 말했다.
"나는 결코 선택하지 않았다. 이 세 가지 방안 모두 나의 주관적인 의지가 아니다. 왜 내가 선택해야합니까? 클릭합니다 항주의 한 집주인은 "많은 집주인이 이 논리를 가지고 있다" 고 말했다.
2 월 17 일, 달걀 껍질은 위챗 공식 계정에 다시 한 번 소식을 발표하며 집주인에게 임대료를 받지 말라고 강요하는 행위를 해명했다. 한편, 새로 서명한 세입자의 경우, 재계약한 세입자는 첫 달에 50% 의 월세를 감면하고, 3 월에 50% 를 반환하는 등 관련 혜택을 내놓았다.
달걀 껍질 무료 임대료 해석
출처: 단코 아파트 위챗 공중번호
그러나 달걀 껍질의' 자선' 은 세입자의 신뢰를 얻지 못했다.
"그는 한계가 있다. 세입자는 반드시 1 년 동안 묵어야 한다, 그렇지 않으면 할인을 공제해야 한다. " 달걀껍질 내부 인사인 호양은 달걀껍질은 단지 오래된 사용자를 묶기 위한 것으로, 임차인 수를 최소화하고 현금 흐름을 유지하기 위한 것이라고 밝혔다.
임차인이 중국 투자망 -PropTech 연구원에 따르면, 임차인이 보조금을 받기 위해서는 전염병으로 단코 아파트에 정상적으로 살 수 없는 임차인이 있어야 하기 때문에 관련 보조금을 신청할 자격이 없다고 밝혔다.
단코 아파트 보충 신청 인터페이스 스크린 샷
출처: 달걀 껍질 앱
이에 대해 PropTech 연구원은 달걀껍질 집사에게 문의했고, 집사는 2 월 1 부터 2 월 10 까지 입주한 세입자는 보조금을 받을 수 없다고 밝혔다.
"문자 게임을 하는 게 너무 좋아요. 그 (단코 아파트) 는 세입자에 대한 어떤 우대 정책도 목적이 있다. " 달걀 껍질 내부 인사 호양 평가.
후양은 단코 아파트가 임차인에게 임차인을 면제해 주는 것은 조건부라고 밝혔다. 우한 1 개월, 비 우한 10 일이지만, 면제된 비용은 임차인의 미래 서비스료와 유지비에만 사용할 수 있어 인출할 수 없다. 게다가, 임대를 갱신하지 않거나 환불하지 않는 세입자는 할인과 혜택을 받을 수 없다.
"하지만 집주인, 그들 (단크 아파트) 은 임대료가 면제되어 그의 주머니에 들어갔다. 곰곰이 생각해 보면 가위차가 있다. " 후양이 말했다.
집주인과 세입자가 체결한 계약을 무시하고 여론의 소용돌이에 빠지고 현금 흐름을 되찾아야 하는데 달걀 껍질의 처지가 정말 위험한가요? %3F
지난 2 월 14 일 베이징가는 단코 아파트 이사가 단코 아파트가 유례없는 위기를 겪었다고 공개적으로 보도했다. 현재 달걀 껍질에는 60 만 채의 집 (60 만 채는 달걀 껍질 책임자가 제공) 이 있는데, 그 중 2/3 는 비어 있고, 비용은 반등하지 않고, 공실률은 높아 단코 아파트 자금 압력이 직접적으로 커지고 있다.
자금 흐름이 끊어지는 것을 막기 위해 단코 아파트는 현금 흐름을 구하기 위한 일련의 조치를 취해야 했다.
단코 아파트는 집을 세 가지 범주로 나누어 각각 빨강, 녹색, 노랑으로 표기했다. 그 중에서도 빨간색은 임대하기 어렵고, 칸막이가 없고, 손해를 보는 집을 나타낸다. 녹색은 좋은 주택원을 대표하는데, 일반적으로 집값이 싸고 임차율이 높은 주택원이다. 노란 집은 수지가 맞는 집이다.
라벨을 붙이면 단코 아파트는 서로 다른 꼬리표에 따라 주택원을 최적화한다. 이를테면 결손 주택원 취소 계약, 녹색주택원 집주인과의 강력한 협상, 임대료 면제, 노란색 주택 보유 등이 있다. 이러한 계획의 시행으로 집주인은 어쩔 수 없이 계약을 취소하고 임대료를 면제하며 일부 세입자들은 반환을 요구했다.
소식통인 우샤는 중국 투자망 -PropTech 연구원에 상장을 위해 단코 아파트가 끊임없이 집을 들고 있다고 밝혔다. 이 집들에는 교통이 불편하고 위치가 좋지 않은 불량집뿐만 아니라 칸막이도 포함되어 있다.
"섹터가 좋지 않은 집과 칸막이가 있는 집은 이윤을 낼 수 없다." 우샤는 자금 압박으로 단코 아파트가 전염병의 이름으로 수익성이 없는 집을 청소해야 한다고 말했다.
단코 아파트는 원래 집을 가지고 규모를 확대하고 상장 요구에 도달하여 연후의 전세 성수기를 이용하여 집을 세낼 계획이었다. 하지만 예기치 않게 전염병의 갑작스러운 발발로 명절 후 임대 수요가 급감하면서 단코 아파트의 희망찬 주판이 허사가 될 줄은 몰랐다.
"자금 사슬의 압력이다. 집주인과 세입자의 일련의 조작을 통해 단기 자금 압력을 완화하다. " 장세 아파트 종사자들은 송일 직언했다. "공실률이 높으면 저소득 자산을 버리고 자산 배치를 최적화한다.
달걀껍질' 임대문 면제' 이후 일련의 운영은 비효율적인 자산을 처분하고 자금 압박을 완화하기 위한 것인가?
공실률과 관련해 달걀껍질 관계자는 PropTech 연구원에게 장세아파트업으로 설 이후 돌아오는 러시아워라고 말했다. 이 단계에서 단코 아파트의 업무량은 1 년의 3 분의 1 을 차지할 수 있지만 올해는 전염병으로 성수기가 없어졌다.
또한 단코 아파트는 매년 성수기를 위해 대대적인 준비를 하고 있어 전염병 기간 동안 사람들이 복공할 수 없어 단코 아파트의 정상적인 업무가 제대로 진행되지 못하고 있다. 또 재작년은 전세 철수의 절정기였다. 그래서 단코 아파트 자체에는 운영압력과 생존압력이 있을 것이다.
하지만 이런 문제는 달걀껍데기에서만 발생하는 것이 아니라, 거의 전체 장세 아파트 업계가 이런 도전에 직면하고 있다. 달걀 껍질은 왜 이 여론의 폭풍 속에 서 있는가? %3F
이 롤러코스터 같은 40 일 동안 달걀껍질은 외환뿐만 아니라 내우까지 마주하고 있다.
"맙소사, 단코 아파트는 국난을 이용해 감원을 위장했다. 5438+ 10 월 6 월 회사가 3 월에 발부했는데, 기술 대부분이 명절에 사용하지 않습니다. 2 월에 그들은 북경의 기본급만 보냈다. 익숙한 사장이 신고할 줄 아세요? " 65438 년 10 월 29 일, 달걀 껍질 직원들이 직위 설명에 글을 남겼다.
달걀 껍질 직원 폭로 스크린샷.
출처: 맥박
정보인 우샤는 프로프테크연구원에 설 이후 며칠 지나지 않아 단코 아파트 영업부, 기능부, 행정부의 많은 사람들이 팀장, 심지어 이끄는 위챗 음성통지를 받았다. "폐렴 전염병으로 집에 머물려면 월급이 3 월까지 연기돼 2 월에는 최저임금의 70% 만 지급해야 한다" 고 말했다. 3 월 10 10 월 2 월 65438+ 저보증 발급. 2 월에 착공하지 않으면 1 달에는 월급을 낼 수 없다.
단코 아파트 내부 실무 그룹 교류.
출처: 중국 투자망
단코 아파트 내부 실무 그룹 교류.
출처: 중국 투자망
"20 19 또 어떤 사람들은 연말 상여를 지급하지 않았고, 대부분의 주택 징수 부서는 모두 일자리를 기다리고 있다." 노을은 "안목이 있는 사람은 한눈에 알 수 있다. 감원이나 돈을 절약할 수 있다" 고 밝혔다.
2 월 25 일 달걀 껍질 3 년 직원이라고 주장하는 한 네티즌은 월급이 늦어지는 것 외에도 회사로부터 사퇴 통지를 받아 자진 사퇴를 요구한다고 글을 보냈다.
달걀 껍질 직원 웨이보 폭로 스크린 샷
출처: 웨이보.
그러나 달걀 껍질은 이 직원들이 하는 말을 인정하지 않는다.
"정상적인 인원 이동입니다. 조제율은 10% 를 넘지 않아야 합니다." 단코 아파트 관계자는 단코 아파트 내부 인원의 최적화는 이 단계에서 임시로 하는 것이 아니라 그동안 해 온 일이라고 말했다. 플랫폼은 우수한 인재와 함께 성장하기를 희망하고 있다. 이 과정에서 부적절한 직원들은 도태되고, 우승열등은 짧은 일이 아니라 지속적인 과정이다. 단코 아파트는 2020 년 캠퍼스 채용을 시작할 예정이다. ""
그러나 달걀 껍질 내부 직원에 따르면, 사실 단코 아파트는 확실히 감원 중이다.
"이전에는 불필요한 많은 일자리가 직장을 옮기거나 감원해야 했는데, 이를테면 일부 기능 부서나 능률화될 수도 있었다. 그가 있는지 없는지는 다 똑같다. 나는 스로틀 링 일 수 있다고 생각한다. 클릭합니다 달걀 껍질 내부 직원이 중국 투자망 PropTech 연구원에 공개했다.
지금까지이 "임대료 면제 문" 에서 집주인, 임차인, 내부 직원, 단코 아파트는 각각 각 말을 하는데, 실제 상황은 아직 알려지지 않았다.
그래서, 긴 임대 아파트 업계에서, 달걀 껍질의 문제는 자체 또는 산업 모델에서 나온 것입니까?
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달걀 껍질 40 일
전염병 발생 후 업계는 카드를 다시 뒤섞을 것이다.
전염병 상황에서 단코 아파트의' 임대료없는 문' 으로 인한 위기는 단지 표상일 뿐이다.
장임대 아파트 종사자 위운은 단객 아파트의 현재 곤경이 여러 가지 요인에 의해 영향을 받는다고 생각한다. "임대 대출 레버가 너무 커서 확장이 너무 빨라 집의 질이 고르지 않다+외부 환경 임차율+전염병".
또 다른 관계자도 "칼은 요리사의 손에 맛있는 음식을 만들 수 있지만 범인의 손에는 흉기가 아니라 칼의 잘못이 아니다" 고 말했다. 이것은 달걀 껍질 자체의 문제입니다. 클릭합니다
"더 깊은 관점에서 볼 때, 자금 사슬에 있는 달걀 껍데기가 죽어가고 있을 수도 있고, 주관의식과 객관적인 환경적 요인이 있을 수도 있다." 노련한 부동산 평론가 제갈은 주택 운영센터 사장인 유광옥을 찾아 "가장 큰 문제는 운영 플랫폼이 초심을 잃고 양측의 신뢰를 잃었다는 것" 이라고 말했다.
유광옥은 최근 달걀껍질과 세입자 권권에 대한 부정적 정보를 보면 단코 아파트는 현재 맹목적인 확장으로 법적 최종선 가장자리를 헤엄치는 상태라고 밝혔다.
또 다른 장세 아파트 창업자는 확장, 급공근리로 자금 흐름이 긴장되거나 단코 아파트의 현재 곤경을 초래한 주범이라고 말했다.
단코 아파트는 돌격 상장을 위해 맹목적으로 확장되었나요?
단코 아파트 공모서에 따르면 20 15 설립부터 20 19 년 9 월 30 일까지 단코 아파트 * * * 관리실 40 만 670 개, 201/
규모의 급속한 확장 뒤에는 거액의 적자가 있다. 20 17 년 단코 아파트 순손실 2 억 7200 만 원 20 18 년 순손실13 억 6 천 9 백만 원 20 19 년 전 9 개월 순손실 25 16 만원.
다년간 근무한 감사관은 중국 투자망 -PropTech 연구원에 단코 아파트 20 17 년 단기 지급 능력이 0.4 1, 20 18 년 0.69 라고 말해 단코 아파트를 설명했다
달걀 껍질 재무 데이터
출처: 달걀 껍질 공모서
또 단코 아파트 주식서에 따르면 단코 아파트 20 17 년 영업활동으로 인한 순 현금 흐름은-1..1.4 억 20/Kloc-0 입니다
빚더미, 현금 적자, 단코 아파트의 운영자금은 어디서 나왔나요?
단코 아파트는 공모서에서 20 17, 20 18, 20 19 의 처음 9 개월 동안 단코 아파트에는 각각 91이 있다고 밝혔다. 분명히, 임대대출은 이미 달걀 껍질의 가장 큰 현금 흐름원이 되었다.
하지만 현재 규제의 영향을 받고 있으며, 집세대출이 감독부의 중점 규제 대상이 되고 있으며, 단코 아파트의 중요한 자금원은 반드시 큰 타격을 입게 될 것이라는 점은 주목할 만하다.
그렇다면 단코 아파트의 위기는 아파트의 장기 임대 패턴과 관련이 있습니까? 몇 년 연속 장거리 아파트는 줄곧 위기가 심하다. 그것은 아직도 가치가 있습니까?
유광옥은 장세 아파트 모델은 문제없지만 이런 모델을 하는 사람에게는 문제가 있다고 말했다. 첫 번째는 관념과 인식이다. 모두들 기본적으로 빠른 돈을 버는 논리이지만, 긴 임대 아파트는 과거의 부동산처럼 돈을 벌 수 없다. 둘째, 서비스 문제 재임대 시장은 아직 완성되지 않았다.
장세 아파트 창업자 로는 모든 비즈니스 모델을 끊임없이 조정해야 하며, 통증을 해결할 수만 있다면 반드시 기회가 있을 것이라고 생각한다.
"이 산업은 모두의 이해와 지원이 있어야만 발전할 수 있다. 이 업종이 없으면 세입자와 집주인도 정보 비대칭, 서비스 부족, 흑중개 등의 문제에 직면하게 된다. " 퉁명스럽게 말하다.
장세 아파트 산업에 관해서는 전염병 기간 동안 대중의 신뢰가 사라지면서 더 이상 존재하지 않을 것인가? 여러 업계 인사들은 장세 아파트 업계가 수요의 존재로 인해 소멸되지 않을 것이라고 말했다.
그렇다고 종업원들이 장세 아파트의 생존을 낙관하는 것은 아니다.
"이번 폐렴 이후 큰 셔플이어서 많은 아파트가 속속 퇴출해야 할 것 같다. 본질적으로 이윤이 얇은 두 집주인 사업으로 올해는 비교적 어렵다. " 웨이 윤 말했다.
(인터뷰 대상자의 요구에 따라 양노, 데이비드, 향남,, 왕양, 후양,, 로, 가명. ) 을 참조하십시오