우선, 확인. 집값이 맹목적으로 폭등하는 시대는 이미 끝났다. 요 10 년 동안 집을 사는 것은 여태껏 놓친 적이 없다. 많든 적든 차이가 있지만, 지금 집을 사는 것은 주식과 같은 투자 방식으로 변했다. 왜냐하면 그는 이미 적자를 보이기 시작했기 때문이다. 그러나 넓은 범위의 가격 인하는 일부 특정 지역에서만 발생할 수 있다. 일선 도시가 폭락할 것으로 예상되면. 도저히 내려갈 수 없다. 왜요 집값이 폭락할 것이라고 생각하는 사람 때문이다. 이론적 근거는 인구론이다. 중국의 인구 증가가 둔화되고 있다. 다음 세대는 집에서 많은 집을 물려받을 것이다. 집을 사려는 욕망은 결코 강하지 않다. 그래서 집값이 떨어질 수밖에 없다. 이런 관점은 합리적으로 보이지만 사실은 매우 혼란스럽다. 향후 10 년 동안 인구는 계속 증가할 것이기 때문이다. 인구가 감소하기 시작하더라도. 모든 곳이 줄어드는 것은 아니다. 빼야 할 곳도 있고 빼서는 안 되는 곳도 있을 것이다. 어떤 곳은 증가했다. 도시가 생활에 적합하지 않기 때문에 기본적인 인구 요구 사항이 있기 때문이다. 한 도시의 인구가 너무 적어서 최소 인구 기준에 미치지 못한다면, 현지 보조시설은 학교, 병원, 쇼핑몰 등 생활에 없어서는 안 될 시설이다. 등등 모두 줄어든다. 예를 들어, 수만 인구의 도시는 일반적으로 3 급 A 급 병원을 유지하기가 어렵다. 또는 주요 고등학교. 고속철도는 인구가 밀집된 도시만 덮을 뿐이다. 따라서 일단 인구 규모가 거주 기준보다 낮으면. 삶의 질을 추구하는 사람들이 떠나도록 강요할 것이다. 남아 있는 사람은 발전을 지지할 수 없기 때문에, 그들은 충분한 취업 기회를 제공할 수 없다. 그러면 현지 시설과 취업이 더 줄어들 것이다. 인구 유출이 가속화되다. 청두, 귀양, 상덕, 웨이하이를 말하는 이유는 무엇입니까? 이 도시들은 살기에 더 적합하다. 그의 인구가 규모 위에 있기 때문이다. 생활 시설이 완비되다. 그러나 스트레스는 크지 않다. 중국에서는 인구가 급속히 유출되는 경우는 드물다. 중국에서는 작은 도시라도 지난 수십 년 동안 농촌 인구가 계속 유입되기 때문이다. 대량의 농민이 시민이 되었다. 보조시설 투자를 지원했지만 도시화도 거의 끝나가고 있다. 도시 인구의 비율은 20 년 전 30% 에서 현재 60% 로 상승했다. 농촌의 젊은이들이 갈수록 적어진다. 더 이상 신선한 피가 소도시로 유입되지 않을 것이다. 미래의 도시의 사이펀 효과는 점점 더 강해질 것이다. 강자가 강할수록 약자는 약해진다. 소도시에서 대도시로 이주하는 현상은 불가피하다. 인구가 줄어들자 인구가 적은 지역이 먼저 영향을 받았다. 소도시 인구는 최저인구 기준보다 낮기 때문에 인구가 다시 줄어들면 폐기가 가속화된다. 현재 교외나 농촌에는 크고 싼 집이 많다. 하지만 당신은 사지 않을 것입니다. 왜냐하면 우리는 일, 의료, 교육이 필요하기 때문입니다. 그리고 상업 생활. 예전에 미국과 그리스의 일부 지역에서는 집을 무료로 증정했다. 한때 번영했던 지역들은 지금은 버려졌다. 반대로, 세계의 대도시는 인구 감소의 영향을 받지 않았다. 집값이 여전히 오르고 있다. 일본의 고령화 문제가 가장 심각하다. 인구가 감소했습니다 1 1 년. 하지만 도쿄의 집값도 1 1 년 올랐다. 인구 감소는 대도시의 집값에 영향을 줄 뿐만 아니라, 오히려 더 많은 사람들이 작은 도시에서 대도시로 흘러가게 한다. 따라서 인구 하락은 일선 부동산 시장에 유리하며, 위험한 것은 소도시와 현성의 집이다. 내가 보기에 현성과 소도시의 집은 앞으로 큰 하락폭이 있을 것이다. 이전에 현성과 소도시의 집은 모두 농촌 인구와 귀향 농민공이 운반한 것이기 때문이다. 농촌에서는 노인의 비율이 비교적 크다. 마을에 젊은이가 없으면 현성과 소도시에 인구를 계속 주입할 수 없고, 현성의 젊은이들은 대도시로 이주할 수 없다. 그래서 카운티에는 거의 필요하지 않습니다. 또한 카운티와 소도시의 토지 공급은 충분합니다. 집이 부족하지 않아 현지인들은 이미 필요한 물건을 샀다. 외국인 투자는 소도시로 흘러가지 않는다. 대도시의 집은 상응하는 인프라와 우리의 요구를 충족시켰다. 인구 구조가 변화함에 따라 점점 희소해지므로 넘어지는 곳은 모두 네가 사고 싶지 않은 곳이다. 그리고 당신이 사고 싶은 곳은 계속 오를 것이다. 이것은 집이 오르면 오르지 않으면 넘어지지 않는 것이다. 대도시의 집값은 계속 오를 것이고, 소도시 소도시의 집값은 떨어질 것이다. 간단히 말해서, 대도시는 여전히 집을 살 여유가 없고, 소도시는 여전히 집을 필요로 하지 않는다. 국가는 2020 년 7 월 부동산 사업 좌담회를 열었다. 부동산을 경제를 자극하는 단기 수단으로 삼지 않겠다고 고집하고 있다고 한다. 경제를 자극하는 단기 수단으로 삼지 않겠다고 견지하다. 언제 그것을 경제를 자극하는 수단으로 삼아야 합니까? 이 회의에 참가하다. 베이징, 상하이, 광저우, 심천, 난징, 항주, 심양, 청두, 닝보, 창사 등 10 개 도시에는 정부 수반이 있다. 이 곳에서 집을 사고 싶은 사람. 안심하고 구매 가능합니다. 국가는 특히 그들에게 너무 빨리 성장하지 말라고 말했다. 여러분은 이 장소들의 잠재력을 상상할 수 있습니다. 나는 대도시의 집값이 떨어지지 않을 것이라고 말했다. 그 이유도 간단하다. 집값은 자금 안전과 관련이 있기 때문이다. 첸 샤오 (Chen Xiao) 와 카운티 (County) 의 부동산 부문의 총량은 크지 않으며, 약간의 감소는 전반적인 상황에 영향을 미치지 않습니다. 하지만 123 선의 부동산 매스작업은 이미 매우 크다. 정부의 주요 수입과 국민의 부의 대부분이 안에 있다. 사회 전체의 자신감에 연루되다. 집값 하락의 최종선은 30% 이다. 일단 세 개 이상이 실현되면 은행의 주택 융자 자산은 줄어든다. 왜요 모두가 집을 사서 계약금을 내는 것은 모두 30% 이고, 70% 는 은행이 지불하는 대출이기 때문이다. 원래 네가 아직 대출을 할 수 없었는데, 은행이 너의 집을 가져갔다. 은행은 나빠지지는 않지만, 일단 집값이 30% 이상 떨어지면. 은행의 손에 있는 담보물은 그가 빌려준 저당에 맞지 않는다. 은행 자체의 자산이 줄어들었을 때, 그것은 어쩔 수 없이 외국 대출을 줄이기 시작했다. 기업에 대출을 시작하다. 기업은 이미 좋지 않다. 각 업종의 자금 사슬이 매우 긴박하다. 대출이 중단되면. 기업의 생존은 큰 문제에 직면할 것이다. 이로 인해 많은 기업들이 임금 삭감과 감원으로 이어질 것이다. 자신을 보호하기 위해서요. 반대로 집값과 대출을 더 낮추는 것은 화이트칼라 실업이다. 이렇게 되면 실체와 집값에 대한 피드백이 있을 것이다. 악순환의 소용돌이에 들어가다. 이것이 2008 년 미국 서브프라임 모기지 위기의 근본 원인이다. 요약하자면, 내 의견으로는, 미래의 집값 추세는 선진 도시로, 지역 핵심 집값이 꾸준히 오르고 있다. 현성과 소도시의 집은 폭락을 맞을 것이다.