법률 자문: 안녕하세요, 변호사. 다년간의 노력 끝에 이 씨는 마침내 상품 주택을 살 돈을 모았다. 하지만 부동산증을 받았을 때 친구가 이씨가 70 년 동안 집의 재산권을 가지고 있다고 하자 이씨는 잠시 의아해했다. 70 년 후에 이 집은 더 이상 너의 것이 아니니?
변호사가 대답했다: 이씨의 걱정은 불필요하다. "물권법" 은 주택 건설용지 사용권이 만료되면 자동으로 갱신된다고 규정하고 있다. 즉, 주택 구입자들은 70 년 후에도 여전히 자신의 집의 소유권과 주택 건설지의 사용권을 가지고 있다는 것이다. 물권법' 제 149 조 제 1 항 주택 건설지 사용권 만료, 자동 갱신.
집이 70 년 재산권이 만료된 후에 다시 당신에게 돌아옵니까?
주택재산권의 기한은 사실상 주택이 있는 토지의 사용 연한을 가리킨다. 바이어가 집을 샀을 때, 집은 바로 너의 것이다. 이것은 두 가지 다른 개념이다. 이 집의 재산권 기한이 만료되면 다음 두 가지 방법으로 처리할 수 있다.
1. 토지 사용권 기간을 연장하다. 이런 상황에서 주택 소유자는 공동으로 현지 국토국에 토지양도금 납부를 신청할 수 있다. 물론 이 가격은 같은 종류의 토지 양도금의 가격보다 낮아야 하며, 원가가격과 시장가격의 차액과 비슷해야 한다.
2. 기획수요에 따라 국가가 회수해야 할 토지와 지상 건물이다. 그러면 업주도 상응하는 경제적 보상을 받아 비슷한 철거 안치 방식을 통해 해결할 수 있다.
분양 주택 70 년 후에 어떻게 합니까
1. 국유지 사용 연한은 연속 사용을 신청할 수 있다. 계속 사용하려면 일정액의 토지사용권 양도계약을 내야 합니다. 토지를 계속 사용해야 하는 경우, 만료 1 년 전에 갱신을 신청해야 하지만, 공익에 따라 토지를 회수해야 하는 경우를 제외하고는 비준해야 한다.
3. 재계약한 토지사용권 양도계약은 재체결하고 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다. 이 규정은 토지 사용 기한이 만료되어 사용자가 토지를 계속 사용하기를 원하는 경우 계속 사용할 수 있다고 지적했다.
4. 관련 법과 물권법을 통해 주택건설용지 사용권 만료 자동 갱신. 많은 사람들이 생각하는 주택 건설용지 사용권의 무상 갱신과는 다르다. 관련 물권법 규정에 따르면 주택건설용지 사용권은 자동으로 갱신할 수 있지만 갱신 방법, 토지양도금 납부 여부, 납부액은 분명하지 않다.
5. 지금까지 국가 차원에서 토지 갱신 시행 세칙이 발표되지 않았으며, 임대주택 토지사용권 갱신에 대한 요금도 규정되지 않았다.
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