다른 중소형 부동산 중개업자들과는 달리 브랜드 중개업자들은 종종 입소문과 입소문을 더 중시하며 어떤 부정적인 소식도 듣고 싶지 않다. 그래서 일반적으로 브랜드 중개인은 차액 먹는 일을 하지 않는다. 결국, 일단 그들이 이렇게 하면, 자신의 브랜드를 망칠 가능성이 높다.
2. 가격을 협상할 때 가능한 한 삼방을 만족시켜 드립니다.
계약서에 서명하기 전에 중개인은 매매 쌍방이 직접 대화하기를 원하지 않는다. 집을 본 사람들은 모두 중개인이 호시탐탐 노리는 것을 알고 있으니 쌍방이 많이 이야기할까 봐 걱정이다. 이는 주로 점프 주문을 피하기 위한 것이다. 즉 매매 양측이 중개업자를 발로 차서 스스로 거래가 성사되면 중개업자는 헛수고를 할 것이다.
그러나 무서운 것은 일부 중개업자들이 쌍방의 정보 비대칭을 이용하여 고객의 실제 판매가격을 제 3 자와의 거래를 숨기거나 커미션 이외의 보수를 받거나, 업주의 주택 가격을 악의적으로 투기하여' 차액 커미션' 을 벌 수 있다는 것이다. 따라서 거래의 투명성을 보장하기 위해 속는 것을 피하거나, 삼자가 앉아서 대범하게 이야기하도록 진심으로 요구해야 한다.
3. 위탁 대리 계약을 똑똑히 봐라
어떤 집들은 판매자가 중개업자에게 위탁한 것이다. 만약 매매 쌍방이 확실히 만날 수 없다면, 중개인에게 판매자의 위탁 계약을 요구하다. 일반 위탁 계약은 가격과 중개인의 권리 범위를 명확히 한다. 또 중개사에 일련의 증명서를 제시하고 계약서에 쌍방의 상세한 개인 자료를 명시할 것을 요구했다. 계약의 일부 조항이 일치하지 않는 경우 구매자는 서명하기 전에 모든 문제를 문의해야 합니다.
4, 관련 문서를 확인하고 집의 진위를 확인하십시오.
판매자의 경우, 중개인이 현금 매입을 제안하면, 중개업자가 수속을 하기 전에 집을 팔아 차액을 벌지 못하도록 상응하는 이전 수속을 밟아야 한다. 바이어에 관해서는, 우리는 가짜 집을 경계해야 하는데, 그 중 일부는 단지 주택 소유자일 뿐, 실제 업주는 아니다. 관련 서류를 점검하고 진위 집주인을 구별하기 전에 계약금을 내면 중개사는 집이 이미 팔렸다고 거짓말을 하면 계약금을 돌려받기 어렵다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 961 조 중개 계약은 중개자가 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다.
제 962 조 중개자는 계약 체결과 관련된 사항을 의뢰인에게 사실대로 보고해야 한다.
중개자는 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 보상 지불을 요구해서는 안 되며 배상 책임을 져야 한다.