부동산에 대한 국가의 규제는 주로 집값의 과도한 상승을 억제하는 것이다. 엄밀히 말하면, 이 조치는 부동산 산업을 때려죽이는 몽둥이가 없다. 분양이익은 소득세의 20% 를 내야 하는데, 이는 예치된 규칙이지만, 예전에는 주택 구입금을 조회할 수 없다며 1% 의 총집값으로 대체하기로 했다. 지금은 대체가 허용되지 않습니다. 그러나 우리나라 부동산 거래 과정에서 중개업자가 주도하는 음양 계약이 보편적으로 존재한다. 예를 들어, 판매자는 자신이 654.38+0 만원으로 산 집을 200 만원의 가격으로 팔아야 하며, 바이어와 654.38+065.438+0 만원의 주택 구매 계약을 체결할 수 있으며, 다른 방식으로 90 만원의 차액을 지불하기로 약속했다. 이렇게 하면 그는 2 만 원의 소득세만 내면 소득세 납부를 피할 수 있다.
즉, 이 새로운 규칙은 비교적 온화하며, 주로 심리적 억제력이다. 집값이 아직 말을 듣지 않으면 뒤에 부동산세가 기다리고 있다. 그리고 많은 전문가들은 이 새로운 정책이 중고주택에는 이득이 되지만 새집에는 이득이 된다고 말한다. 사람들이 중고집을 사려고 하지 않으면 반드시 새 집을 살 것이다. 이는 부동산 상장회사에게 좋은 일일 수 있다.
부동산 규제가 업그레이드되면 주식시장의 자금면에 충격을 줄 수 있다는 우려가 제기되고 있다. 진짜 투자자에게 물어보면 주식 투기자들이 집값 하락으로 주식시장에 대한 투자를 줄이지 않는다는 것을 알 수 있다. 반면 부동산 시장이 부진하면 부동산 시장의 투기자들은 가치가 낮은 주식시장에 자금을 투입할 수 있다. 주식시장에 미치는 악영향은 주택 수요 감소로 인한 철강 시멘트 등 상장회사의 실적 하락에 불과하지만, 전체 주식시장에 미치는 영향은 부분적일 뿐 주식시장의 기존 상승세를 역전시키지 않을 것이다.
현재 A-Share 시장은 역사적인 대변혁기에 처해 있다. 시장은 실제 행동으로 맹목적인 투기꾼을 탈락시킬 것이다. 꾸준한 가치 투자를 해야 미래의 주식시장에서 안정적인 투자 수익을 얻을 수 있다. 주식시장의 카지노 요소는 제거되지 않았지만 주식시장에서 도박을 하는 투자자들은 쉽게 지고 쉽게 이기기가 어렵다는 것을 알게 된다. 이전처럼 내막 거래를 통해 이득을 본 투자자도 농가가 생존하기 어렵다는 것을 알게 될 것이다. 그들은 미래가 없다. (토마스 A. 에디슨, 일명언)
따라서 부동산 규제는 주식시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이며, 주식시장은 상장회사의 투자가치에 따라 주가를 재편할 것이다. 이 구조 조정 과정은 투자자들이 최근 이익을 얻을 수 있는 통로일 수 있다.