첫 번째 범주: 거짓 광고
잘 디자인된 광고는 종종 바람에 흩날리는데, 많은 바이어들이 어떤 프로젝트를 구매하려는 욕망은 우선 부동산업자의 광고나 전시회의 샌드디스크에서 나온다. "모델 룸" 도 무늬를 가지고 놀았다. 일부 개발자는 모델 룸으로 소비자를 속였습니다. 모델 룸의 품질과 구조가 실제 납품과 일치하지 않아 인테리어할 때 시각적 오차를 이용하여 상대적으로 가구 크기를 줄여 오도한다.
응답: 구매자는 주택 구입 계약 내용을 자세히 읽고 필요한 경우 광고 내용을 모두 정식 계약에 포함시켜 보증해야 합니다.
두 번째 범주: 보조 시설
개발업자들은 프로젝트를 판매할 때 미래의 생활에 대한 약속이 완벽했지만, 구매자가 실제로 집 열쇠를 받고 입주를 준비할 때 많은 약속이 제자리에 있지 않다는 것을 알게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언)
응답: 주택 구입자는 각종 세트의 가능성과 합리성을 냉정하게 분석해야지 표면적인 현상에 현혹되어서는 안 된다. 개발자가 무료 교통을 제공하는 경우 장기간 무료로 이용할 수 있습니까? 두 번째는 교육시설이 교육행정부의 인가를 받았는지 조사하는 것이다. 셋째, 주변에 대체 지원 시설이 있는지 살펴보자. 위의 조치가 부족하면 개발자가 제공하는 보조시설이 맞지 않으면 번거로움이 더욱 커진다.
세 번째 범주: 내부 구독
내부 구독은 부동산 개발상이 사적으로 분양주택을 예매하는 것이다. 내부적으로 인수한 상품주택 가격이 비교적 낮기 때문에 많은 주택 구입자를 끌어들였다. 그러나 일부 내부가 인수한 상품주택은' 상품주택 예매허가증' 을 받지 않은 상태에서 판매되며 법률의 보호를 받지 않아 주택 구입자의 권익을 보장할 수 없다.
대응: 이런 상업용 주택을 사지 않는 것이 좋습니다. 저가 주택을 사려는 소유주나 투자자는 입소문, 실력, 시장 브랜드가 있는 부동산을 선택해야 한다.
카테고리 4: 재산 관리
개발자는 업주에게 자신이 지정한 부동산 관리 회사의 서비스를 받아들이도록 강요하여 업주의 합법적인 권익을 손상시켰다. 또는 일정 기간 후에 몰래 부동산 관리 회사를 바꿔서 차례대로 충전할 수도 있습니다.
응답: 주택 매매 계약을 체결할 때 구매자는 지정된 부동산 관리 회사의 서비스 기간이 1 년 이상인 것에 이의를 제기해야 합니다. 이는 구매자의 뜻에 어긋나는 불합리한 부가 조건이기 때문입니다.
카테고리 5: 부채 회피.
파산은 많은 회사에서 흔히 사용하는 수법이다. 일부 무책임한 기업들은 종종 자산을 다른 프로젝트로 옮기거나 재산을 숨기고, 자금을 인출하고, 가짜 장부를 만들어 파산 가상을 만들고, 가짜 파산을 하는 경우가 많다.
응답: 업주는 신용도가 좋은 개발업자를 선택해 주주와 회사의 관계를 구분하고, 동시에 프로젝트 회사의 실제 부동산을 은밀히 방문할 수 있습니다.
카테고리 6: 임의 요금
부동산 관리 회사는 함부로 요금을 부과하는데, 보통 다음과 같은 방면에서 나타난다.
1. 승인된 가격을 초과하면 관리비가 청구됩니다.
2. 제멋대로 요금을 올려 비용 차액을 벌어들입니다.
3. 제멋대로 프로젝트 건설을 늘리고 비용을 업주에게 분담한다.
응답: 업주는 적극적으로 참여해야 하고, 업주 위원회를 선발하여 전체 업주를 위해 봉사해야 한다. 이런 식으로 소유주위원회는 신용도가 좋은 부동산 관리 회사를 선택하거나 신용도가 좋지 않은 부동산 관리 회사와 계약을 해지하고 부동산 관리 회사의 행동을 감독할 권리가 있다.
카테고리 7: 구매 계약
주택 구입자와 부동산 판매자가 체결한 주택 구입 계약은 계약의 보충 조항으로 빈 곳이 있을 수 있지만, 양측이 보충 조항이 없다면 계약의 빈 곳에 주의를 기울여 개발자가 무엇을 하도록 하지 않도록 해야 한다.
응답: 주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결할 때 반드시 인내심을 가지고 전문을 읽고 공백에 자기자본이 있어야 할 내용을 기입해야 한다. 작성하실 필요가 없다면 가로줄도 그어야 합니다.
카테고리 8: 부동산 증명서가 늦어지고 있습니다.
어떤 업주들이 집을 살 때, 개발업자들은 3 개월 이내에 부동산증을 처리하겠다고 약속했지만, 때때로 부동산증은 몇 년 동안 처리되지 않았다. 몇 년 동안 개발자를 찾아갈 때마다 상대방은 핑계를 대고 있다. 가장 많이 쓰는 말 중 하나는' 처리 중' 이다.
대응: 집을 살 때 분양 주택' 오증' 이 완비되어 있는지 보자. 국유토지사용권증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 착공허가증, 상품주택 예매 (판매) 허가증입니다. 만약 완전하지 않다면, 소비자가 구매한 후 부동산증을 받지 못할 수도 있고, 상품주택의 품질이 보장되지 않을 수도 있습니다. 위의 답은 가법망에서 제공합니다.