중고 주택 거래
1, 방 좀 봐
바이어가 방을 보고, 매매 쌍방이 초보적으로 가격, 지불 방식, 납기일 등을 협상한다.
2. 계약서에 서명하다
판매자는 집의 합법적 증명서를 제공하고, 쌍방은 주택 구입 계약금을 지불하고, 쌍방은 주택 구입 계약을 체결하여 적어도 한 양식에 세 부씩 한다.
3. 이전 처리
매매 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청했다. 신고 수속을 처리한 후, 관리부는 관련 증명서를 검사하고, 재산권을 심사하며, 판매 조건에 부합하는 주택에 대해 이전 수속을 밟아야 한다.
4, 증서 수속을 밟다.
부동산 거래관리부는 거래주택 재산권과 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 쌍방이 증서 계약 수속을 밟을 수 있다.
5. 세금을 납부하다
3.30 뉴딜 개혁 이후 2 년이 지난 중고주택은 개인소득세, 인화세, 증서세 외에 거래 과정에서 영업세를 면제받을 수 있다.
6, 재산권 양도 이전 절차.
거래 쌍방은 부동산 거래관리부에서 산권변경 등록을 마친 후 거래자료를 발급 부서에 넘겨주고, 구매자는' 산권증 통지서 취득' 를 발급 부서에 가지고 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
7. 은행 대출
판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방은 모두 대출은행에 가서 대출 수속을 처리하고, 은행은 집의 신용을 심사하고, 구매자의 대출 한도를 결정한 다음 구매자 대출을 승인합니다. 쌍방의 재산권 변경이 완료되고 구매자가 산권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 발급한다.
8. 잔액 거래가 완료되었습니다.
구매자가 주택 소유권 증서를 수령하고, 주택대금을 지불하고, 집을 팔고, 집을 지불하고, 부동산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 거래가 완성되었다.
주택 정보를 온라인으로 게시하려면 무엇에주의를 기울여야합니까?
우선 너는 자신의 집에 대해 대략적인 추정을 할 수 있다. 먼저 인터넷에서 이 동네 집값을 찾아보거나 인터넷에서 브로커 전화 상담을 받을 수 있습니다. 너의 집은 얼마에 팔 수 있느냐, 마음속에 밑천이 있어야 한다.
작은 사이트에 집 정보를 함부로 게시하지 마라. 자신의 판매 정보를 작은 사이트에 걸지 않는 것이 좋습니다. 그러면 수많은 중개 전화를 받고 당신의 일과 생활에 영향을 줄 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 일명언)
받을 수 있는 각종 전화에 대해 마음의 준비를 하세요. 정보가 발표된 지 3 ~ 4 일 전, 수많은 전화가 집 상황을 물어볼 수 있다. 그래서 유선 번호를 공개하기 위해 인터넷에 정보를 게시하고 싶다면 새 월카드 휴대폰 카드를 사거나 무료 휴대폰 카드를 받아서 집을 팔고 나서 카드 번호를 중지할 것을 제안합니다.
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