금융업 종사자로서 저는 인촨의 부동산 가격에 대해 낙관적이지 않으며, 앞으로도 부동산 가격이 상승할 것 같지 않습니다.
현재 인촨의 집값 상승은 여러 가지 '긍정적' 요인에 의해 유발되고 유혹을 받고 있기 때문에 지속될 수 없는 비합리적인 현상입니다. 게다가 주택 가격 상승은 수요와 경제 발전에 의해 주도됩니다. 도시의 경제 발전은 부동산 가격 상승의 주요 원동력입니다.
인촨에는 이 두 가지 요인이 없습니다. 하나는 교통 여건이 좋지 않아 인근 중웨이의 고속철도만큼 좋지 않다는 점입니다. 경제가 낙후된 지방의 수도로서는 짧은 거리입니다. 인근 우중이나 스즈이산과 거의 비슷하기 때문에 굳이 인촨에서 부동산을 구입할 필요는 없습니다. 분명히 향후 인촨의 인구 유입은 그리 많지 않을 것이며 주택 가격을 끌어올릴 수요도 충분하지 않습니다. 둘째, 다른 비정상적인 영향으로 전국 지방 수도 중 공실률이 상대적으로 높은 도시인 인촨에서 주택 구매가 비합리적으로 증가하고 있습니다. 어떤 사람들은 인촨의 모든 가정에 4~5개의 스위트룸이 있고 주택 가격이 그만한 가치가 있으며 앞으로 주택 가격이 다시 상승할 것 같지 않다고 농담합니다. 셋째, 북서 내륙 내륙의 수도로서 경제적 낙후성, 관광 자원 부족, 외국인 인구 유치가 그다지 매력적이지 않아 지역 인구에만 의존하여 주택 수요를 늘리는 것은 거의 불가능합니다.
위와 같은 요인을 종합하면 인촨의 향후 주택 가격은 기본적으로 상승할 가능성이 낮고 하락 추세가 있을 수 있습니다.
인촨 집값에 대한 이 질문을 보고 저는 대답하고 싶지 않을 수 없습니다. 제 견해를 말씀드리겠습니다.
인촨 집값은 여전히 오를까요? 특정 단계에서 특정 지역이 올라갈 수 있다고 생각하지만 여전히 허위 상승, 공허한 추진의 의혹을 배제 할 수 없습니다. 집값은 상승했지만 "하늘이 비를 내리고 어머니가 결혼하는 것"처럼 사람들은 멈출 수 없습니다. 그러나 그것은 맹수의 짐승이 아니며 정부가 통제하고 관리 할 수 있습니다. 그렇다면 인촨 집값의 실제 상황은 어떻습니까? 오를까요?
인촨은 닝샤 후이 자치구의 수도이지만 북서쪽에 위치하고 있으며 외딴 내륙의 3선 도시입니다. 도시가 작고 인구도 적으며 교통도 낙후되어 있습니다. 이것이 실제 상황입니다. 그러나 최근 몇 년 동안 인촨의 주택 건설이 급격히 증가하면서 완공된 주택의 공실률이 여전히 높아 거리를 붐비고 있습니다. 어떤 사람들은 인촨의 1인당 주택이 4~5채면 충분하다는 생각에 빠져 있습니다. 도시의 매력은 주택 수가 아니라 도시의 전반적인 지수와 행복지수입니다.
인촨의 교통 상황은 걱정스러운데, 이 작은 도시가 중국 최고 수준입니다. 기본적인 교통 문제조차 해결하지 못하는 도시를 상상해 보시고 다른 것에 대해 이야기해 보세요. 매우 우울하죠? 최근 주택 가격이 긍정적 인 요인으로 상승했지만 오래 가지 않을 것이라고 생각합니다. 국가 정책이 정해져 있기 때문에 집은 투기가 아니라 생활을위한 것입니다. 국가가 집값을 낮추기 위해 지속적으로 규제 정책을 도입하는 것이 대세입니다. 많은 경제학자들은 3, 4선 도시 주택 가격이 하락할 뿐 상승하지 않을 것이라고 예측했고 마윈, 리자청, 카오 등 큰 그릇 산업가들은 주택 가격이 상승하거나 하락하지 않을 것이라고 예측했습니다. 인촨의 주택 시장의 실제 상황도 "집이없는 시장", 주택 시장 침체, 판매가 좋지 않습니다. 몇 개의 스위트 룸을 손에 들고 부자가되는 꿈을 추측하고 싶지만 달성하기는 불가능합니다. 그가 구덩이에 빠졌을 수도 있고 나중에 끔찍한 추락을 겪을 것입니다. 따라서 최근 인터넷에 나타난 인촨의 부동산 가격 상승과 부동산 투기를 조장하는 불건전한 경향을 경계해야 합니다. 또한 책임감 있는 지방 정부는 주택에만 의존해 GDP를 부양하고 지지하는 것이 아니라 실물 경제를 활성화해 경제 건설에 힘쓸 것으로 믿습니다. 인촨에서 가까운 우중과 스즈이산은 50~60킬로미터 떨어져 있습니다. 가족을 버리고 집을 사기 위해 인촨으로 이주하면 혼잡하고 시끄럽고 불편한 생활을 후회할 수 있습니다. 조금 더 가면 중웨이의 고속철도가 이미 개통되어 있습니다. 닝샤는 크지 않고 닝샤의 도시들은 같은 도시와 연결되어 있어 빠르고 편리합니다. 따라서 인촨에서 주택을 구입하는 것이 반드시 낙관적 인 것은 아닙니다. 게다가 주택 가격은 사람들의 소득과 밀접한 관련이 있어야 합니다. 어떤 사람들은 인촨의 집값이 1만 위안이 넘어야 한다고 외칩니다. 지역 주민들의 소득을 알고 계십니까? 인촨 주변 도시와 카운티에서는 대부분의 사람들이 집을 유휴 상태로 구입하고 다른 곳에서 일하러 가지만 빈 방을 아무것도없이 유지하는 사람들이 있습니다. 그러니 속지 말고 자신의 의견을 가지고 필요에 따라 합리적으로 집을 사십시오.
닝샤, 인촨, 메이리후샤 호수
인촨은 6개의 행정구역과 총 (거주) 인구 225만 명이 있는 중국의 3급 도시입니다. 물가는 도시마다 다르며 중심부의 물가가 더 높습니다. 인촨 부동산 시장을 살펴보겠습니다.
인촨 주택 가격 동향
지난 1년간 인촨의 주택 가격은 지속적으로 상승했습니다.2065438+ 2009년 8월 기준가격은 6787위안으로 연초 가격 5952위안에서 14% 상승했습니다.
중고 주택 - 중고 주택 가격은 지난 1년 동안 지속적으로 상승했습니다. 2019년 8월 기준 가격은 5375위안으로 연초 대비 3.5% 상승했습니다. 이는 작년 동기 대비 6.14% 상승한 수치입니다.
인촨시 주요 도시, 일부 부동산은 평균 가격 분포를 참조합니다.
인촨시 경제 발전 2018
종합적인 데이터에 따르면 인촨의 경제 펀더멘털은 전국 평균 이상에 도달했지만 발전된 지역은 아닙니다.
스님은 인촨시 집값이 주로 안정세를 유지하며 등락을 거듭할 것으로 보고 있습니다.
전반적으로 인촨 주택 가격은 주로 안정과 등락을 반복할 것이며, 이는 인촨시 정부/정부가 일종의 장기적인 통제 메커니즘 요구 사항을 책임지고 있는 것이기도 합니다.
위 부동산 데이터는 참고용으로만 제공됩니다.
읽어주셔서 감사합니다!
상승은 불가피합니다. 최근에 주목하고 계신지 모르겠습니다. 인촨의 현재 땅값은 평당 4200위안, 건축비 4000위안, 개발자가 벌어야 할 돈을 더하면 나중에 새로운 개발 프로젝트의 가격은 평당 1만위안 이상이 될 것입니다. 위의 친구가 도시 남쪽에 3000-5000 채의 집이 있다고 말한 것을보고 정말 이해하고 싶습니까? 올해 말 이후 리우 판산 도로 북쪽의 도시 남쪽 주택 가격은 5200 이상입니다.
집값 하락이 바보의 심부름이라는 착각에 빠지지 말고 집값은 점진적으로 상승 할뿐입니다. 초기 구매, 설계, 시공, 판매에서 부동산 증서 및 열쇠 구매에 이르기까지 부동산의 과정에 얼마나 많은 링크가 있습니까? 각 링크의 비용이 상승하고 있습니다 ...... 저는 다른 사람에 대해 언급할 자격이 없습니다. 저는 이주 노동자일 뿐입니다. 저는 제가 아는 것만 말할 뿐입니다. 건축 자재가 계속 오르고 있죠? 철근, 목재 사각, 거푸집, 강관, 콘크리트, 외벽 단열재, 방수재 등등. 공사비가 또 올랐나요? 감독, 환경 보호, 표준화 작업, 노동 임금, 건설 기계 ...... 다른 측면에 대해서는 잘 모르겠고 말도 안되는 이야기를 할 권리가 없습니다. 몇 가지 예를 들자면, 제가 수년 동안 참여했던 정부 프로젝트에 대해서는 이야기하지 않겠습니다. 저는 시마오웨하이의 부동산 가격을 직접 확인했습니다. 당시 환경 보호에 대한 벌금만 수백만 달러였고, 환경 보호와 표준화된 화학물질에 투자한 장비와 인건비도 수백만 달러에 달했습니다. 그린 센터 두 개의 300m 건물 임대료 월 40 만 위안 (각 40 만 위안, * * * 대형 타워 크레인 4 개가있는 300m 건물 2 개, 보조 타워 크레인 옆에 당분간 주변 별관은 고려하지 않음); 현재 건설 현장 인 중국 해운 국제 롄후 가든은 환경 보호로 인해 자격이없고 표준화 된 화학 사이트는 자격이 없으며 반달 동안 정정을 위해 중단되었습니다. 작업을 재개하는 데 하루나 이틀의 수락이 필요하다고합니다. 이 반달의 정류 자금은 2 백만 이상 이었지만 5 개 건물 만 열었고 뒤쪽 8 개 건물은 움직이지 않았습니다. 오랜만에 저는 양털이 양의 몸에서 나오고 사람들은 집 이상을 구입한다고 말하고 싶습니다. 토지 경매에서 열쇠 구매에 이르기까지 많은 링크를 거치고, 각 링크의 비용이 해마다 증가하고 있으며,이 모든 것은 궁극적으로 주택 구매자가 지불해야합니다. 그렇기 때문에 개발자가 미친 듯이 할인 판매하지 않는 한 부동산 가격이 하락하고 있다고 말하는 것은 어리석은 일이며 가격은 점진적으로 상승 할 것입니다. 상승률은 비용 수준과 개발자의 흑심 정도에 따라 달라집니다.
닝샤의 푸른 물과 푸른 하늘, 당신은 무엇을 하고 있습니까? 부동산은 아마도 가장 깨끗하고 환경 친화적 인 프로젝트이며 이는 일반적인 추세입니다. 적어도 하락하지는 않을 것이라고 감히 말할 수 없습니다. 그러나 과거와는 다른 잔인한 현실이 있는데, 그것은 현재와 미래의 집값 상승 공간이 개발업자에 의해 거의 고갈되었다는 것입니다. 즉, 서민들이 필사적으로 끌어안고 있던 주택담보대출이 일종의 희망이었던 과거와 달리 일단 집이 서민들의 손에 넘어가면 상승의 여지가 극히 제한되거나 심지어 감가상각이 일어날 수 있는 여지가 남아 있는 것이죠. 이제는 집값은 오르고 집값은 떨어졌다고 외치는 부동산 개발업자들을 바라보며, 집을 사는 것은 해야만 하는 게임이 되어버렸고, 자신들은 공허하고 매우 난처한 상황이 되어버렸습니다. 하하, 하는 것보다 생각하는 것이 더 무섭습니다 ...
올라갈 수 없습니다. 첫째, 인촨은 젊은이들에게 유리하지 않고 취업 기회도 없습니다. 이제 주택 가격은 인촨 3000-4000 급여가 감당할 수있는 가격이 아닙니다. 도시의 남쪽은 6000 개가 넘고 도시 북쪽의 새로운 개발 지역은 8000_ 65438 + 백만 위안 이상에 이릅니다. 급여로 무엇을 사야하는지는 개발자와 일부 고소득층이 복사합니다.