문정곤/베이징에서
소비시장을 안정시키고 부동산업계의 선순환을 촉진하기 위해 5 월 28 일 심야에' 집값 상승폭이 누차 전국으로 올랐다' 는 Xi 안이 부동산 시장의 신정을 발표했다.
상품주택거래정책 조정에 관한 통지 (이하' 통지') 는 Xi 주택과 도시건설국, Xi 금융근무국, Xi 주택적립금 관리센터, 중국인민은행 Xi 지점영업관리부가 공동으로 발표했다. 앞서 언급한 부처에 따르면 이 통지는 강성과 개선성 주택 수요를 지원하기 위해' 집은 주거용이지 해고용이 아니다' 포지셔닝 정신을 구현하고 부동산 업계의 선순환과 건강한 발전을 촉진하기 위한 것이다.
통지는 주로 두 가지 측면에서 주요 조정을 수행했습니다. 첫째, xian 은행 금융 기관은 시간에 부동산 금융 서비스를 최적화, 적절 하 게 개인 주택 대출의 첫 번째 지불 비율과 이자율 가격 수준을 줄이기 위해, 처음으로 일반 주택 (144 평방 미터 이하) 을 구입 하는 주택 선 견 펀드 대출을 신청, 계약 금 비율은 20% 미만 되지 않습니다. 둘째, 집을 사는 방면에서 1 년 만에 집을 살 수 있다. 두 명 이상의 자녀가 주택을 살 수 있고, 28 세 이상 미혼자는' 강필요 가정' 에 따라 첫 주택을 살 수 있어 느슨함이 상당히 무겁다는 것을 알 수 있다.
"통지" 발표는 수년간의 엄격한 규제를 거쳐 Xi 안 부동산 시장이 공식적으로 정책 완화기에 진입했다는 것을 의미한다.
Xi Ameicheng 기관은 뉴딜이 Xi 주택과 도심건설국과 Xi 금융근무국이 체결한 것으로 보고 있다. 여러 부문이 힘을 합쳐 다방면으로 부동산 시장을 진작시키는 자신감이 매우 크다는 것을 알 수 있다. 하지만 객관적으로 말하자면, Xi 안이 내놓은 정책은 국내 다른 도시들에 비해 여전히' 자제력' 이라고 할 수 있고,' 홍수범람 관개' 는 없다. 게다가, 공식 성명으로 볼 때, Xi 안 주택 융자 금리는 여전히 인하할 여지가 있다는 것을 다시 한 번 설명한다.
5 월 27 일, 산시 () 성 총독 조일덕 () 은 산시 () 성 경제 시장 안정화 추진회에서 정책 기회를 포착하고, 꾸준한 성장, 시장 주체, 고용 보장, 경제 시장 안정을 확보하고, 고퀄리티 발전을 촉진하며 새로운 발걸음을 내딛어야 한다고 지적했다. 소비를 진작하고, 강성과 개선성 주택 수요를 지원하고, 관련 정책에 따라 주택 융자금 선불비율과 대출 금리를 낮추고, 도시시책으로 인한 구매 제한 판매를 점차 완화하고, 부동산 위험 예방 통제를 강화하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진해야 한다.
부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진하다
구매제한판매를 늦추고 적립금 대출의 계약금 비율을 낮추며' 강필요 가정' 의 범위를 넓히자, Xi 안 부동산 시장은 마침내 완화 정책을 맞았다.
통지문은 합리적인 주택 수요를 보장해야 한다고 제안했다. 시외에서 본 시의 호적을 이전한 주민가정이 주택 제한 구매 지역에서 첫 주택을 구매하는 경우, 반드시 만채 1 년 (년) 에 정착해야 집을 살 수 있다. 주택 구입을 제한하는 비본 시의 호적 거주자 가정은 반드시 본 시 거주증을 소지해야 하며, 주택 구입일 전에 본 시에서 사회보험이나 개인소득세를 2 년 연속 납부해야 한다.
중고 주택 유통 촉진: 주택 제한 구매 지역 내에서 재산권자는 2 년 이상 부동산권증서를 취득하거나, 상품주택 매매계약망으로 3 년 동안 등록해 부동산권증서를 취득한 경우, 이미 구입하거나 새로 구매한 상품주택은 상장할 수 있다. 이미 구입하거나 새로 산 중고주택으로, 주택 소유자가 부동산권 증서를 2 년 이상 취득하면 상장거래를 할 수 있다.
"이것은' 판매 제한' 이 완화되었다는 것을 보여준다." Xi Ameicheng 기관은 2021'3.30 정책' 이 주택 제한 구매 지역 내에서 주택 매매 계약망사인이 5 년 만에 기록되고 중고방' 부동산권증서' 와' 부동산권증서' 가 이미 5 년이 지나야 상장거래를 할 수 있다고 보고 있다. 지난해 뉴딜재 1 년 2 개월. 이 기간 동안 구매한 주택은 두 차례의 정책 조정에서 영향을 받지 않았다. 따라서' 만 5' 는 원래의' 만 2 만 3' 으로 되돌아가 시장에 큰 영향을 미치지 않는다. 그러나 장기적으로 보면 개선형 수요를 어느 정도 자극하고 중고주택 시장의 흐름을 가속화하고 저장실의 유통을 가속화할 수 있다. 일부 주택 구입자의 교체 수요를 자극하는 데 유리하다.
동시에, 주택 금융 지원 강화를 통보하고, Xi' 각 은행업 금융기관은 제때에 부동산 금융 서비스를 최적화하고, 개인 주택 대출의 계약금 비율과 금리 가격 수준을 적절히 낮추며, 특히 산시 () 성 시장 금리 가격 자율 메커니즘에 의해 결정된다. 주택 적립금 대출의 계약금 비율을 조정하다. 각종 인파 주택 구입 정책을 최적화하다. 예를 들어, 산시에서 집을 사거나 소재한 기관에서 원사가 산시 () 에 거주하는 것을 보증하는 경우, 시당인재에 의해 상품 주택을 구매하는 것을 확인하는 것은 우선 보장을 받을 수 있으며, 관련 시행 세칙에 따라 집행할 수 있다.
게다가, 이 새로운 정책은 마침내 싱글이 항상 의문을 제기해 온 문제를 해결했다. 28 세 이상 미혼자는 결혼 기록이 없어야 하고, Xi 안명에는 집이 없고, 집을 사기 48 개월 전에는 집 이전 기록이 없고, 방표가 있어' 강필요 가정' 으로 볼 수 있다. 또 구매 제한 조건을 충족하는 둘째 자녀 이상 가정이라면' 강필요 가정' 으로 인정될 수 있다.
58 안거객부동산연구원 분석가인 산호는 xian 중고방 지도가가 출범한 후 5 년 후에야 거래할 수 있는 정책이 더해져 중고주택 거래시장도 절벽식 하락을 겪었고, 업계 종사자들도 전례 없는 어려움을 겪었다고 보고 있다. 이에 따라 신설 상품주택 거래의 완화와 중고주택 거래의 완화는 반드시 시장의 중고주택량을 활성화하고 시장 유통을 가속화하여 시장 수요의 발발을 자극할 것이다.
5 월 28 일 22: 40, Xi 주택 적립금 관리센터는' 개인 주택 적립금 대출 정책 조정에 관한 사항 통지' 를 발표하여 적립금 대출의 최대 한도를 높이고 계약금 비율을 낮췄다. 처음으로 주택 적립금 대출을 신청하여 일반 주택 (144 평방 미터 이하) 을 구매하는 경우, 선불금 비율은 20% 미만이 되어서는 안 된다. 일반이 아닌 주택 (144m2 이상) 을 구입하는 경우 계약금 비율은 25% 이하여야 합니다. 두 번째로 주택 적립금 대출을 신청하고 일반 주택 (144m2 이하) 을 구매하는 경우 계약금 비율은 25% 미만이어야 합니다. 일반이 아닌 주택 (144m2 이상) 을 구입하는 경우 계약금 비율은 30% 이하여야 합니다. 주택 적립금 대출의 최대 한도를 더욱 조정하였다. 선순위 기금 대출을 통해 주택을 구매하는 경우, 단일 예금자 대출은 최대 65 만 위안을 초과하지 않으며, 이중 예금자 대출은 최대 85 만 위안을 초과하지 않습니다.
전국을 이끄는 Xi 부동산 시장.
국가통계청이 발표한 자료에 따르면 2022 년 4 월, xian 신설 상품주택 가격은 전년 대비 0.2%, 전년 대비 5.2% 상승했다. 0.2% 의 링비 상승폭이 3 월보다 0.2% 포인트 하락했지만, Xi 안의 집값은 여전히 상승 통로에 있다.
전염병의 효과적인 통제로 올해 Xi 앤이 부동산 시장을 추진하는 발걸음이 눈에 띄게 빨라졌고, 심지어 몇 개의' 천인의 흔들림',' 만인의 흔들림' 이 나타났다.
"개별 핵심 지역의 판매가 보편적이지 않다." 기자와 인터뷰한 부동산업계 관계자들은 Xi 안 부동산 시장이 조정 통로에 있고, 시장 신뢰가 여전히 부족해 불안감으로 가득 차 있고, 부동산 시장이 전면 회복되는 데는 시간이 걸린다고 말했다.
주 xian 통계에 따르면, 4 월 xian * * 등록 프로젝트14,2723 스위트 소스, 등록 된 가족 거의 7 만, 두 개의 "만 명 흔들림" 프로젝트가 발생했습니다. 하지만 중국 윤택지 미래성 (4 만 6700 조 등록) 과 중국 철건 반케 에메랄드 인터내셔널 (1.80,000 조 등록) 외에 4 월 4,000 가구 미만의 가구에 지원한 것도 4 월 Xi 부동산 공급이 적기 때문에 대부분의 종목 등록이 적다는 의미다. 4 월, Xi 안 상품주택 공급량은 약 559 1 만 평방미터로 전년 대비 17% 하락한 것으로 집계됐다.
중지원 모니터링에 따르면 202 1 년 Xi 상품주택 판매면적은 약 1572 만 평방미터로 최근 몇 년간 평균수준보다 낮은 것으로 나타났다. 집값 순위는 상위권이지만 상승폭이 다소 좁아져 전반적인 시세가 평평해지는 경향이 있다. 올해 들어 전염병이 효과적으로 통제됨에 따라 Xi 안 부동산 시세 추판의 발걸음이 눈에 띄게 빨라졌다. 지난 두 달 동안 Xi 안리구매 구역에는 26 개의 부동산 7983 스위트룸이 입시등록돼 주택원 수가 지난해 같은 기간보다 34% 증가했다. 59,000 개 이상의 가족 등록 트럼펫.
한편, xian 핵심 지역의 중고 주택 한 채는 가격이 심각하게 거꾸로 걸려 있다. 관련 기관 통계에 따르면 최근 앤은 이미 5 개의' 천인 흔들림' 건물, 1 개' 천인 흔들림' 건물, 예를 들어 첨단구 핵심구에 위치한 천지원 단헌방 프로젝트, 서류가격은 26,000 원/평방미터이지만, 이 프로젝트의 중고방 가격은 이미 57,000 으로 볶아졌다
"현재 Xi' an 부동산 시장은 조정 통로에 있습니다. "중지원 Xi 안분원 연구이사 지자군 () 에 따르면, Xi 는 지난해 두 차례 규제를 강화해 구매제한 확대, 중고주택 이전 시간 연장, 일부 동네 중고주택 참고가격 발표 등을 포함해 투자 수요가 감소할 것으로 예상된다. 한편, 작년 말, Xi 안은 전염병으로 폐쇄돼 전체 경제에 영향을 받았다. 이중요소 중첩으로 부동산 시장 조정이 촉발되었다.
"작년 하반기부터 xian 부동산 시장은 점차 공급 부족 상행주기에서 벗어나 공급 과잉, 도시 내부 차별화 단계로 발전했다. 이런 상황은 앞으로도 계속될 것이다. " Zhijiajun 는 말했다.
하지만 최근 전염병의 통제와 시장 개선으로 Xi 의 부동산 시장이 침체에서 벗어나고 있다. 65438 년 6 월 ~ 2022 년 5 월 (5 월 22 일 기준), xian 신규 프로젝트 58 개, 이 중 24 개 프로젝트는 4 1% 의 비율로 매진되었습니다.
원제목:' 소비시장 안정화, 시장 신뢰 강화, xian 심야 발표 부동산 시장 뉴딜 집중'