서주시 국민경제와 사회발전 제 13 차 5 개년 계획 개요',' 서주시 토지이용마스터플랜' 과' 서주시 마스터플랜' 의 요구 사항과' 국유토지상주택징수와 보상조례' 제 8 항의 규정에 따라 서주시 북루구 인민정부는 하패드로 북구획 프로젝트 범위 내 주택을 징수하기로 결정하고 202/KK 에 징수하기로 했다. 자,
첫째, 주택 징수 결정: 서주시 북루구 인민정부 주택 징수 결정.
둘. 징수 프로젝트 이름: xiadian road 북쪽 구획 프로젝트
3. 징집 범위: 베이징-상하이 철도 동쪽, 신소재 시장로 서쪽, 철도 18 기숙사 및 서주 철도 운송기술학교 남쪽, 하단로 북쪽.
넷. 징수 계약 기간: 20265438 년 9 월 23 일 +0 ~ 20265438 년 10 월 22 일 +0 10.
동사 (verb 의 약어) 징수 보상 방안: 첨부 파일을 참조하십시오.
자동징수부문: 서주시 북루구 주택과 도심건설국
일곱. 징수 및 시행 단위: 쉬 저우시 드럼 타워 지구 caifeng 거리 사무소
8. 현장 사무실 장소 및 연락처 모집: 하디안로, 오피스텔 골목 북쪽 50 미터; 연락처 전화: 876208 10
아홉. 감독 전화: 05 16-87636874
수용자 이해관계자들이 징수 결정에 불복한 경우, 본 공고 발행일로부터 60 일 이내에 서주시 인민정부에 행정복의를 신청할 수도 있고, 6 개월 이내에 서주시 중급인민법원에 소송을 제기할 수도 있다.
특별히 발표하다
쉬 저우시 드럼 타워 지구 인민 정부
202 1 9 월 6 일
첨부 파일:
Xiadian 도로 북쪽 블록 프로젝트 수용 보상 프로그램
"서주시 국민경제와 사회발전 제 13 차 5 년 계획 개요", "서주시 토지이용마스터플랜", "서주시 도시마스터플랜" 의 요구에 따라 "국유지 주택징수와 보상조례" 와 시청에 의거한다.
첫째, 모집 범위
베이징-상하이 철도 동쪽, 신소재 시장로 서쪽, 철도 18 기숙사 및 서주 철도 운송기술학교 남쪽, 하단로 북쪽.
둘째, 계약 시간의 이행
징수 계약 기간: 20265438 년 9 월 23 일 +0 ~ 20265438 년 10 월 22 일 +0 10.
셋. 합법적인 건축 면적 식별
주택의 적법한 면적의 인정.
국유지의 주택 건축 면적 인정: 수용자가 보유한 국유토지사용권증, 주택재산권증을 기준으로 판정한다.
주택이 없는 면적을 개조하는 결정은 동시에 다음 조건을 충족해야 한다.
합법적으로 거주하는 집이어야 합니다. 2065438 년 7 월 1 일 이전에 영업용 주택으로 변경되었으며, 공상영업허가증을 취득하여 실제 경영 1 년 이상; 영업면적은 주택 1 층이 판매경영에 쓰이는 실제 건축 면적이다.
수용자가 무단으로 주택집을 경영주택으로 변경하는 것은 보상을 변경하지 않는다. 주택주택은 다른 사람에게 비주택용으로 빌려주고, 비주택주택으로 인정되지 않으며, 임차인은 안치나 보상을 하지 않는다.
비주거주택의 합법적인 건축 면적은 토지 계획 건설 등 행정관리부에서 승인한 건축 면적을 가리킨다.
넷째, 보상 방법
주택주택이 징수되고 합법적인 건축 면적에 따라 재산권 교환이나 화폐보상을 선택할 수 있다. 상업용 주택은 합법적 인 건축 면적에 따라 상업용 주택을 구입하거나 통화 보상을 선택할 수 있습니다. 기타 비주거주택은 화폐보상 방식으로 배치된다.
징수된 주택가의 보상 배치.
1, 통화 보상. 주택주택이 화폐보상을 선택하는 경우, 징수 계약 기간 내에 합의한 경우, 징수된 주택의 합법면적 평가치를 기준으로 추가 인센티브 10% 입니다. 비주거에서는 이 상을 즐기지 않습니다.
2. 재산권 거래소. 징수된 주택의 합법적인 건축 면적에 따라 규정에 따라 상응하는 상옥주택을 구입하고, 징수된 주택의 보상액과 교환주택의 가격을 계산하고, 재산권 교환 차액을 청산한다. 먼저 계약서에 서명하고, 먼저 집을 선택하라' 는 원칙에 따라 징수 보상 계약을 체결하고, 분양주택 구매 계약을 별도로 체결한 후 방을 보러 갑니다.
선집 기준: 징수인이 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 징수된 주택이 합법적으로 등록된 건축 면적을 기준으로 판매실 배치를 위한 면적을 적절히 늘려 최대 30 평방미터를 넘지 않는 면적을 늘릴 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언)
① 비 완전 주택 수용
다층 판매실 배치를 선택한 경우, 분양실 배치 면적이 징수 면적1..16 배를 넘지 않는 부분은 분양실 할인가로 결제하고1..16 배를 넘는 부분은 시장별
고위층 정착을 선택한 경우, 분양실 배치면적이 징수 면적 1.25 배를 넘지 않는 부분은 분양실 할인가로 결제하고 1.25 배를 넘는 부분은 시장가격으로 결제합니다.
동시에, 여러 개의 다층, 고위층 정판실을 선택하는데, 정판실 배치면적이 징수 면적 1.2 배를 넘지 않는 부분은 정판실 할인가로 결제하고, 1.2 배를 넘는 부분은 시장가격으로 결제합니다.
② 주택 수집 세트
다층 고정 판매 주택 배치를 선택한 경우, 고정 판매 주택 배치 면적과 징수 면적이 같은 부분은 고정 판매 주택 할인가로 결제하고, 초과분은 시장가격으로 결제한다.
고위층 정착을 선택한 경우, 분양실 배치면적이 징수 면적1..12 배를 넘지 않는 부분은 분양실 할인가로 결제하고1..12 배를 넘는 부분은 시장별
동시에, 여러 개의 다층, 고위층 정판실을 선택하는데, 정판실 배치면적이 징수 면적 1.06 배를 넘지 않는 부분은 정판실 할인가로 결제하고, 1.06 배를 넘는 부분은 시장가격으로 결제합니다.
(3) 징수 면적이 30 평방미터 증가한 후에도 여전히 55 평방미터도 안 되는 최소 호형에 따라 배치할 수 있는데, 그 중 55 평방미터는 정가에 따라 결산하고, 55 평방미터가 넘는 부분은 시장가격에 따라 결산한다.
주택을 비주택으로 바꾸다
용도 변경 조건을 충족하는 일부 주택 보상 가치, 실제 경영 연한과 함께 1 5 년 주택주택 평가가의160% 에 따라 보상합니다. 6 ~ 10 년 주택 평가 가격의170%; 1 1 ~ 15 주택평가평가의180%; 16 년을 넘는 주택평가가의 190% 입니다.
임대 주택은 정부 임대료 기준을 실시한다.
정부 규정 임대료 기준을 집행하는 임대주택집을 징수하고, 주택평가금액의 80% 는 임차인에게, 20% 는 재산권자에게 보상한다. 공공 직접 임대를 징수하는 비주거주택은 주택 평가가의 50% 를 임차인에게, 50% 는 재산권자에게 보상한다.
비주거주택
1, 상업용 주택
합법적이고 재산권 수속이 완비된 상품주택의 가치는 법에 따라 선정된 평가기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가할 수 있으며, 합법적인 건축면적 정액에 따라 판매된 상품주택을 구매할 수도 있고, 화폐보상을 선택할 수도 있다. 이 프로젝트는 수용 대상자가 선택할 수 있도록 거주할 수 있는 주택을 제공하고, 수용된 주택과 구매한 주택의 차액을 실질적으로 결산한다. 판매용 상품주택의 수량, 유형, 면적은 현장 공시를 기준으로 한다.
기타 비 주거용 주택
화폐보상을 실시하는 경우, 보상가치는 법에 따라 선정된 평가기관이 주택징수평가방법에 따라 평가한다.
불법 건축물은 배상하지 않는다.
다섯째, 재산권 교환을위한 정착 주택 토지
북역 동석에서 분양 주택을 판매하다
위치: 물자 시장로 동쪽, 서주 물자 시장 북쪽;
호형 면적: 현장 공시를 기준으로 합니다.
자동사 보상 금액 미만
징수된 주택과 재산권 교환 주택의 가치는 주택 징수 결정 공고시 법에 따라 선정한 부동산 가격 평가 기관에 의해 결정된다.
징수된 주택의 부속물과 인테리어의 가치는 평가 기관의 평가에 의해 결정된다.
일곱. 보험증서
주민주택: 이전보조비는 합법건축면적 20 원/_ _ _ 화폐보상이나 기존 주택재산권 교환을 선택하고, 이전 보조금, 재산권 교환기실, 2 차 이전 보조금을 드립니다.
비주거주택: 비주거주택은 이전 보조금을 준다. 비주택주택 징수는 징수된 주택의 합법적인 건축 면적 15 위안/평방미터로 계산됩니다. 대형 고정 설비의 이전 비용은 평가 기관 평가에 의해 결정된다.
임시 배치 보조비: 수용자는 스스로 주택 전환을 준비하고, 임시 배치 보조비는 아래 기준에 따라 계산한다.
징수된 주택은 합법적인 건축 면적에 따라 단가의 2.5 위안/_ _ 월을 평가한다. 임시 배치 보상비는 가구당 한 달에 600 위안 미만이며 600 위안으로 계산한다.
1. 화폐보상, 기존 주택재산권 교환, 징수된 합법적인 건축면적에 따라 한 번에 3 개월의 임시 안치보조비를 지급합니다.
2. 재산권이 약속주택으로 바뀌는 경우, 과도기는 당사자가 협의에서 합의하고, 과도기는 30 개월을 초과할 수 없다. 합의된 과도기 기간을 초과한 경우 기한이 지난 날부터 통지일까지는 원래의 합법적인 건축 면적보다 높지 않은 실제 재설정 면적에 따라 임시 배치 보조비를 두 배로 지급합니다.
3. 주택주택이 비주거로 바뀌고 용도가 바뀌는데도 주택주택에 따라 임시 안치보조비를 계산한다.
비주거휴업 보상:
1. 비주거용 상품주택은 부동산 평가금액의 10% 에 따라 일회성 단종 폐업 손실 보상을 제공합니다.
2. 비주택주택 중 비상업용 주택은 부동산 평가액을 초과하지 않는 6% 에 따라 일회성 단종 폐업 손실을 보상한다.
3. 주거변경 불승인 조건을 충족하는 주택에 대해서는 관련 문서에 따라 비주거에 따라 단종 폐업 손실을 계산한 후 1 ~ 5 년 60%, 6 ~ 10 년 70%,/kloc-0 비율에 따라 보상한다
무단으로 비주택주택 용도를 바꾸는 경우, 단종 폐업 손실은 원래 용도에 따라 계산한다.
여덟. 이사상
본 프로젝트의 계약 기간은 30 일이다. 계약서에 서명하고 합의 기한 내에 이전을 완료한 경우 다음과 같이 보상을 드립니다.
계약 기간 10 일 전 20,000 위안의 계약금 1 1-20, 주택 보상 계약 16000 원; 2 1-30 일 양도상 12000 원 계약. 이 프로그램의 계약 기간을 초과하면 더 이상 이 상을 받지 않을 것이다.
주택 징수 부서와 수용자는 징수 협의에서 약속한 보상 방법, 보상 금액, 지불 기한 등에 대해 주택 징수 보상 계약을 체결해야 한다. 주택 징수 보상 계약이 체결된 후, 수용자는 계약기한 내에 주택 열쇠, 건물, 구조물 및 지상 부착물을 징수 실시 단위에 전달하고 통일적으로 철거해야 한다. 수용자는 스스로 철거해서는 안 된다.
보상협정이 체결된 후, 한쪽은 보상협정이 약속한 의무를 이행하지 않고, 다른 쪽은 법에 따라 소송을 제기할 수 있다.
X. 법에 따라 보상 결정을 내린다.
징수인과 징수인은 계약 기간 내에 보상협의를 달성하지 못했거나, 징수된 주택 소유자가 불분명한 경우, 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부는' 국유지 주택 징수와 보상 조례' 와 징수 보상 방안에 따라 보상 결정을 내리고, 주택 징수 범위 내에서 공고한다. 징수인이 보상 결정에 불복한 경우 보상 결정을 받은 날로부터 60 일 이내에 서주시 인민정부에 행정복의를 신청하거나 6 개월 이내에 서주시 중급인민법원에 행정소송을 제기할 수 있다.
피징수인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 규정된 기한 내에 이전하지 않는 경우, 피징수인은 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청해야 한다.
XI. 법적 책임
수용자는 프로젝트 건설 수요에 복종하고 기한 내에 적극적으로 이전해야 한다. 징수 공고에 규정된 기한 내에 합의가 이루어지지 않은 경우 관련 법규에 따라 징수한다.
징수인의 허위 조작, 토지, 부동산 등의 증명서를 위조한 사람은 공안기관이' 중화인민공화국 치안관리처벌법' 에 따라 처벌하고 범죄를 구성하는 사람은 사법기관에 넘겨 법에 따라 처리한다.
징수직원의 공무 집행, 위협, 욕설, 구타를 방해하는 것은 공안기관이 중화인민공화국 치안관리처벌법에 따라 처벌한다. 범죄를 구성하는 사람은 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
인원을 징수하여 직무를 소홀히 하고, 직권을 남용하고, 부정행위를 하는 사람은 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 사법기관이 형사책임을 추궁한다.