나의 고향은 광동북에 있는데 선전에서 320 킬로미터밖에 떨어져 있지 않다. 고속철도를 타면 1 시간 45 분 심천까지, 광저우까지 45 분 밖에 걸리지 않습니다.
주강 삼각주와 가깝지만 대만구 범위 내에 있지 않은 것은 아쉽지만 이를 바탕으로 현재 3, 4 선 도시의 부동산 상황은 괜찮다.
20 13 부터 도시화를 추진하는 깃발에 응답하면서 많은 새로운 지역이 우후죽순처럼 생겨났다. 당시 나의 고향도 순세에 따라 하이테크 존을 설립했다. 이렇게 여러 해 동안 하이테크 산업은 본 적이 없지만, 나는 한 무더기의 집을 보았다.
이틀 전까지만 해도 나는 아직도 짓고 있는 많은 집을 볼 수 있었다. 5 기 집을 샀는데 10 기, 옆집 2 ~ 3km 떨어진 벽계원에 슈퍼마켓이 있다고 합니다. 현재 신제품이 출시되고 있으며, 새로운 개발업자들은 여전히 땅을 가지고 개발되고 있으며, 폴리, 부력과 같은 대형 개발업자들이다.
많은 집들이 기본적으로 서너 선 도시의 통병이다. 구시가지의 포화, 삼사선 도시 주민들의 신혼집의 독종, 최근 몇 년 동안 과감한 초막개조는 기본적으로 모든 삼사선 도시의 표준이 되었지만, 이런 고신구는 고신산업지대가 아니며, 더 많은 고신 주거 지역이다.
한 조각의 집, 끊임없이 흘러나오는 인구, 줄곧 나에게 이렇게 많은 집을 누구에게 팔 수 있을까?
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서너 선 도시에서 집을 살 수 있는 사람은 세 가지밖에 없다. 도시화 과정에서 현성에서 집을 사는 사람, 현지에서 막 집을 사야 하는 사람, 소식을 듣고 온 투자자이다.
먼저 도시화 과정을 말씀드리겠습니다. 20 15 이후 전국 각지의 집값이 보편적으로 올랐다. 3 ~ 4 선 도시의 이번 집값 상승 논리는 재고, 특히 판자촌에서 화폐화된 동풍을 빌리는 것이다. 14 이전의 초막개조는 대부분 실물 배치였다. 집을 직접 헐고 보상해 주는 것이다. 단순한 재고 갱신일 뿐이다. 그러나 15 가 재고에 간다는 부름에 초막개조는 화폐화 안치화로 바뀌었다.
초막개조화폐정착비율은 20 15 년 미만 30% 에서 20 17 년 60% 로 증가했다.
국가도 화폐배치를 장려하고 있으며, 초막개전문대출은 20 16 년 만에 최고치에 이르렀다. 즉, 집이 철거된 후에 네가 집을 사면 손해를 보게 된다는 것이다. 주민들의 손에는 한가한 돈이 많다. 화폐보증의 이유로, 그들은 기본적으로 부동산 구입을 고려해서 대량의 주택 구입 수요를 석방할 것이다. 서너 선 도시의 부동산도 뜨거워져 집값 상승 전망을 불러일으켰다.
지난 3 년 동안 많은 사람들은 고향의 3 ~ 4 선 집이 이미 조용히 1000+ 에 도착했다는 것을 깨달아야 한다
두 번째 요점은 일선 도시 돌출 효과로 인한 오버플로우 수요이다. 1, 2 선 도시의 집을 사지 않으면 투자자들은 정직하게 3, 4 선 도시에서 집을 사서 대량의 주택 수요를 석방할 수밖에 없다.
데이터적으로도 마찬가지다.
20 17 년, 전국 상품 주택 판매 면적이 다시 최고치를 기록하며 167 억 평방미터에 달하며, 그중 3 ~ 4 선 도시 시장 점유율이 64.3% 에 달하고, 초막개조 화폐화도 20.9% 에 기여했으며, 많은 핫스팟 3 ~ 4 선 도시 집값이 적어도 두 배로 올랐다.
고향집도 2065,438+05 의 4000 에서 2065,438+07 의 7000 으로 올랐다.
그러나, 장렬한 통화막개혁이 이미 일단락되어 화폐화 정착의 비율이 점차 줄어들고 있다. 20 18 화폐화 초막개율은 50%, 20 19 는 40% 로 떨어졌다. 철거 안치주택 수요가 거의 폭발해 집값 상승이 지지가 부족해 하락할 위험이 있을 수 있다.
17 이후 많은 3 ~ 4 선 도시의 집들이 상승하지 않아 대부분 횡판이 시작되었다. 올해는 이런 특수한 상황에서 일부 서너 선 도시의 집값이 떨어지기 시작했다.
5 월 1 일 동안, 나는 일부러 고향의 신구 건물에 다녀왔는데, 대부분 세일을 하고 있었다. 최소 총가격 58 만 원이 90 평방미터의 작은 3 방을 샀는데, 7k 평방미터도 안 돼서 정말 조금 떨어졌어요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 최저가격명언)
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도시화 과정으로 인한 수요 외에도 3 ~ 4 선 도시의 집이 가장 중요한 것은 현지 수요에 의존하는 것이다.
집값 상승의 근본적인 비밀은 사실 사람에게 있다. 사람의 집값이 있어야 지탱할 수 있다.
인구의 해석에 관해서는 몽둥이로 때려죽일 수 없다. 중국 서너 선 도시가 그렇게 많은데, 인구가 순 유입되는 것도 있고, 인구가 순 유출되는 것도 있다.
구체적으로 어떻게 구분하고 구별할 수 있습니까?
나는 3 ~ 4 선 도시의 인구의 절대다수가 기본적으로 순유출 상태에 속한다고 말할 수 밖에 없다. 상주인구 증가가 증가하고 있다 해도 순유출 상태일 수 있다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계절명언)
예를 들어 조경의 최근 수치에 따르면 20 19 년 자칭 상주인구는 3 만 5400 명 증가했지만 자칭 호적 인구는 상주인구보다 수십만 명이 더 많았다. 이곳의 상주인구 증가는 인재의 유동성 증가가 아니라 인구가 자연적으로 증가했기 때문일 수 있다. 사실, 조경은 인구가 순 유출되는 도시이다. 광둥, 홍콩, 마카오 대만구 9 개 도시 중 하나조차도 경계해야 한다.
또 주해처럼 3 선 도시이기도 하지만, 인구의 순유입은 계속 유지되고 있다. 20 19 년 상주인구 증가율이 7% 로 광둥성 1 위를 차지한 이런 도시는 안심하고 시작할 수 있다.
대범하게 말하자면, 예산이 제한되어 있더라도 대도시권의 서너 선 도시를 주시하여 사세요.
초점: 상하이, 심완혜, 광불, 수석상, 난징, 항주는 선진 경제권, 베이징, 천진, 청두, 창주담, 충칭 등 15 도권은 신흥도시권으로, 이들 수도권의 3 ~ 4 선 도시는 구덩이를 밟을 확률이 낮다
20 19 년 중국 발전개혁위원회가 발표한' 20 19 년 신형 도시화 중점 임무' 에서 처음으로' 도시 축소' 가 나타났다. 조사 자료에 따르면 22 개 도시는 지난 3 년 동안 위축되고 있을 것으로 보인다.
이것은 무슨 개념입니까? 일부 지역에서는 인구가 감소하고 도시가 줄어들고 있다.
우리는이 "축소 된 도시" 에 특별한주의를 기울여야합니다. 앞으로 이 도시들은 현구, 도시, 심지어 향진을 퇴출하거나 주변 도시와 합병할 것이다. 인구와 산업의 지지가 없으면 집값 하행 위험이 더 커질 것이다.
오늘날, 수도권과 도시 집적은 미래의 도시 발전의 방향이며, 이로 인해 소소한 3, 4 선 도시의 부상이 불가피하며, 대부분의 3, 4 선 도시는 위축과 소멸에 직면해 있다.
신규 인구는 신규 주택 공급을 따라잡을 수 없고, 수요와 공급이 수요보다 크면, 신규 주택 주기가 자연히 느려질 것이다. 하물며 중고 주택 시장은 활발하지 않다.
그래서 3 ~ 4 선에서 집을 사려고 서두르는 사람들은 조심하는 게 좋을 것 같아요.
셋；삼；3
초기에 소식을 들은 투자자들은 정말 돈을 벌었다. 20 14, 사촌 형이 고향에 가서 집을 샀는데 평균 가격은 4k 입니다. 나중에 18, 그는 6k+ 가격으로 팔아서 100 이상을 벌었다.
수입은 일선 도시만큼 많지는 않지만 여전히 꾸준한 투자다. 단맛을 보고 17 에 들어왔기 때문이다. 높은 자리를 차지할 줄은 생각지도 못했는데, 지금은 단단히 묶여 있다.
많은 34 ~ 5 선 도시에서 고속철도는 1 ~ 2 선 도시와의 거리를 확대할 수 있는 기회이지만 양날의 검이기도 하다. 1 ~ 2 선 도시로 인구를 계속 수송해 인구 유출을 초래하고 있다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
따라서 3 ~ 4 선 도시에 투자 가치가 있는지 판단하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 지하철이나 경궤가 있다면 가장 좋은 기회이다.
3 ~ 4 선 도시에 지하철이나 경궤가 있어 일선 도시나 강 2 선 도시 (또는 계획 중) 에 직접 연결할 수 있고 인구가 매년 순 유입 상태에 있다면 이런 도시는 앞으로 부상할 3 ~ 4 선 도시다. 다른 기본은 폐기할 수 있다.
광둥, 홍콩, 마카오 대만구의 경우 불산, 동관, 혜주, 주해, 강문, 조경이 포기할 수 있다는 점을 중점적으로 고려할 수 있다.
사
오일절 마지막 날, 나는 나의 새 집에서 3 킬로미터도 안 되는 부아의 집에 갔다. 부아의 집이 있는 그 건물은 당시 전체 신구 개발이 가장 이르고 배합이 가장 성숙한 건물이었다. 지하 주차장이 꽉 차서 우리는 마침내 거리에서 임시 주차 공간을 찾았다. 나는 외국 번호판을 많이 보았다. 부아의 말에 따르면, 많은 업주들은 그들과 마찬가지로 이따금 명절에 돌아와 살지만, 대부분의 시간은 여전히 비어 있으며, 기본적으로 장차 절상될 것이라는 생각을 품고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 희망명언)
나 혼자만 구덩이에 들어가는 것이 아니라, 나의 고향은 광대한 서너 선 도시의 축소판일 뿐이다. 줄곧 구덩이에 들어간 주택 구입자에게는 낙관적이라고 말할 수 밖에 없다. 10 년 이상 지켜볼 수밖에 없다.
내가 산 부동산이 신상품을 내놓았다고 들었는데 특가 행사도 했다. 판매부도 적지 않은 사람들이 붐볐다. 아직도 고향으로 돌아가 집을 사려는 사람들을 보세요. 그것들은 녹색 부추 한 무더기와 같습니까?